מחירי הדיור בהרצליה - כמה עולה דירה וכמה עולה לשכור?
קרוב לצהלה, אפקה ורמת אביב, הרצליה הייתה מאז מעולם אחד המקומות הכי מבוקשים במרכז. בצדק - היא לא עיר חיי לילה כמו תל אביב, אבל כשמשכללים את היתרונות שלה מבחינת מיקום, חופי הים הנקיים ואזור הטיילת, מרכז רפואי פרטי, אוניברסיטה, איכות החיים בהרצליה פיתוח, הניקיון והפיתוח המואץ - מקבלים את כל מה שתל אביב, לפעמים, חולמת להיות - יש בה הכל, אבל עם הרבה יותר שקט.
תל אביב היא עיר חיי הלילה, הרצליה היא העיר שבה בלילה לא הולכים לישון, כי יש לה אזור מקומות בילוי מפותח, אבל בכל זאת - הגיל הממוצע שם גבוה יותר. תשאלו איפה פנסיונר רוצה לבלות את החלק האחרון בחייו ותקבלו תשובה פשוטה. הרצליה היא עיר המריבה - תושביה משייכים אותה לגוש דן, אבל באזור השרון מנסים למשוך אותה צפונה. הם מצאו פשרה - עיר חוף בשרון הדרומי. נו, מילא.
נתחיל מהסוף. דירה ממוצעת כאן עולה סביב 3.8 מיליון שקל. משהו כמו 36-38 אלף שקל למטר, זה המחיר כעת. חכו כשתשמעו מה השכירות כאן. ואז תחשבו פעמיים אם לא מדובר בפרבר בתוך תל אביב.
- כל הכותרות
המחירים בשמיים. הרצליה
כמה עולה דירה בהרצליה?
נתחיל עם ההשוואה לשאר המדינה. לפני עשור, המחיר היו גבוהים יותר משמעותית. 2.2 מיליון שקל עלתה כאן דירה, בעוד שבשאר המדינה יכולתם לקנות דירה כזאת ב-1.3 מיליון שקל בממוצע. היום דירה רגילה בישראל עולה 1.9 מיליון שקל. בהרצליה - 3.7 מיליון. בקיצור, על אותו הון עצמי, תשלמו היום משכנתא גבוהה יותר. ולא רק בגלל הריבית. עם משכורת מעט גבוהה מהממוצע עבור שני בני זוג, תצטרכו כאן יותר ממיליון וחצי שקל כדי לאשר משכנתא (בסכומים כאלה, הבנק רוצה יותר מ-30% הון עצמי, אלא אם המשכורות שלכם יהיו באזור ה-40 אלף שקל לחודש). וגם אז, תשלמו 11-12 אלף שקל לחודש בריבית הנוכחית, ל-30 שנה. בקיצור, אם אתם זוג שמרוויח 25 אלף שקל נטו, מומלץ שיהיה לכם 2 מיליון שקל ביד כדי להגיע לכאן. וזה עוד גבולי.
המחירים: דירת 5 חדרים ממוצעת, תעלה סביב 3.7 מיליון שקל. דירת גן כבר חצתה מזמן את רף ה-4 מיליון. על צמוד קרקע תשלמו ביוקר. 5.5 מיליון שקל הוא מחיר שקשה מאוד כבר למצוא כאן. רוצים הרצליה פיתוח? המחירים בשמיים וזה שווה כתבה נפרדת. יש כאן וילות ב-11-14 מיליון שקל ויש ב-45 מיליון. כמו בסביון, המחירים כאן משתנים מאוד. תלוי במיקום, בשטח. אין כאן הומוגניות ולכן המחירים בהתאם.
מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר?
מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור: ממושבה שקטה לפוטנציאל השקעה
מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?
בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה?
מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?
מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?
דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?
מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף
מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?
בחזרה להרצליה. במרכז העיר נמכרות כאן דירות חדשות, שבנייתן תסתיים בשנתיים הקרובות, סביב 36-39 אלף שקל למטר. רק לפני שנה המחירים היו 29-30 אלף שקל, אבל צמיחת מחירי הדיור הרימה כנראה את הציפיות של הקבלנים, שגם מצליחים לקבל יותר. זה אומר שדירת 100 מ"ר ממוצעת תעלה משהו כמו 3.6 מיליון שקל, אבל כמובן שיש דירות קטנות יותר, של שלושה חדרים, או 5 חדרים שיעלו יותר. כיוון שיש כאן גם דירות ישנות, המחיר הממוצע לשכירות הוא 7,000 שקל.
בשכונה הירוקה תוכלו להשיג דירות סביב 30-32 אלף שקל למטר. המחיר הממוצע לדירה רגילה של 4 חדרים יהיה 8,000 שקל למטר. כלומר, התשואה כאן גבוהה יותר. שימו לב, תוכלו להשיג כאן דירות ישנות משנות ה-70 וה-80 תמורת 2.5-2.8 מיליון שקל בלבד. מדובר בדירות קטנות יחסית, רובן של 3-3.5 חדרים. יש כאן גם בניה. דירה חדשה שבנייתה תסתיים בשנה הבאה תעלה סביב 33-34 אלף שקל למטר. זה מחיר גבוה יותר, כי זו דירה חדשה. הצד המזרחי, ברחוב לייב יפה, יש פרוייקט שמכר סביב 30 אלף שקל למטר, אבל יש עוד שנתיים לאכלוס.
בהרצליה הצעירה תוכלו לקנות דירה חדשה במחיר של 26-27 אלף שקל למטר בפרוייקט ברחוב גורדון. זה לא הרבה, אם תוכלו לחכות עד השנה הבאה. בברנר מכרו דירות במחיר של 26-28 אלף שקל בשנה שעברה. בפרוייקט ליה פארק תשלמו 41-45 אלף שקל למטר כיום, שזה הרבה יותר. 5 חדרים ב-5.5 מיליון שקל.
בהרצליה ב' המחירים גבוהים. סביב 4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, 5.5-6 מיליון ל-5 חדרים. העסקאות האחרונות כאן מלמדות על 50-55 אלף שקל למטר. גם בחוף התכלת המחירים גבוהים מאוד. השכונה צמודה לים וכבר אין כאן כמעט עסקאות. לפני שנתיים נמכרו כאן דירות סביב 45-50 אלף שקל למטר, אבל אין מחירים כאלה יותר.
מחירים נורמליים יותר אפשר להשיג בנווה אמירים. כאן אפשר להשיג דירות ב-32-35 אלף שקל למטר, סביב 4-5 מיליון שקל, תלוי בגודל הסופי של הדירה. רוב המכירות כאן הם עבור בנינים של שנות ה-70 וה-80. אז אולי בכל זאת המחיר לא שפוי? אולי. בשכונת נווה ישראל יש בניה חדשה במחירים ישנים, של 25-30 אלף שקל למטר.
השכונה המסקרנת ביותר היא גליל ים, שכאן מכרו דירות במחיר למשתכן. היא ממוקמת מזרחית לכביש איילון צפון. פעם, ב-2018, מכרו כאן דירות ב-18-19 אלף שקל למטר. היום מוכרים כאן (ומוכרים) ב-43-46 אלף שקל למטר. על דירות 4 חדרים דורשים כאן 4.5-5 מיליון, על 5 חדרים כבר יותר. בדקנו מחיר של פנטהאוז. עזבו, אתם לא רוצים לדעת. 8.5 מיליון שקל דורשים כאן. אם נאמרו זאת בעדינות, על דירת 5 חדרים גדולה ומיוחדת בפרוייקט היוקרתי מוזה תוכלו לשלם גם מעל 6 מיליון שקל. איך לא? אתם חייבים להיות במוזה כדי להוציא סכום כזה.
פרויקט מוזה בגליל ים הרצליה
עסקאות אחרונות הרצליה
העצמאות 46, 91 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.76 מיליון שקל.
נדבה יוסף 8, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.2 מיליון שקל.
השרון 26, 63 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.65 מיליון שקל.
עזרא הסופר 13, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 5.27 מיליון שקל.
אליהו גולומב 67, 103 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 3.55 מיליון שקל.
בר כוכבא 1, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.65 מיליון שקל.
קידר בגליל ים, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 8.38 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
17.הכותרת הבטיחה מידע על מחירי השכירות בהרצליה,הכותב שכח א (ל"ת)הקבלן 02/03/2023 22:18הגב לתגובה זו4 0סגור
-
16.מאתגר אתכםלרון 02/03/2023 14:35הגב לתגובה זו0 0אותה כתבה בעוד שנה.....סגור
-
15.מאיפה אנשים מביאים סכומים כאלה...בני 02/03/2023 13:27הגב לתגובה זו2 1אין היגיון בין מה שמרוויחים פה לבין מחירהדירות הזוייסגור
-
אלו לא המחירים. אלו היו המחירים לפני חצי שנה. אבל עכשיוחמי 05/03/2023 13:37הגב לתגובה זו4 0יש ירידת מחירים. אף אחד לא משלם 40 אלף למטר בגליל ים. אם תהיה שם תוכל לראות שחלון חדר השינה של השכן שלך נמצא 2 מטר מעל המרפסת שלך. יתכן ויש מטורף שמוכן לשלם 40 אלף למטר כדי לשמוע את השכן שלו עושה פוק צחנה בשירותים או עושה סקס. אבל רוב האנשים השפויים לא יקנו שם דירה. מדובר בסחלה של הסחלה! המרחק בין המרפסת שלך למרפסת של השכן הוא אולי 5 מטר. אתה לא יכול להשאיר אפילו חלון פתוח כי כל העולם רואה פנימה! פשוט גועל נפששששששששששש לא נדבר על חדר שינה הורים בגודל 3x3. בקיצור זה עולב לאנשים שאין להם מושג מה הם קונים ולא יודעים להסתכל על תוכנית בניה.סגור
-
בגליל ים מחיר למשתכן - איכות הבנייה ממש גרועה.שגית 08/03/2023 20:47הגב לתגובה זו2 0המחירים בשכונת גליל ים ירדו בחצי שנה האחרונה בעשרה אחוזים ואין קונים לדירות.סגור
- טען עוד
-
14.אחלה כתבה, חסרה לי מפה עם השכונות של הרצליהמעריץ של איציק 02/03/2023 13:03הגב לתגובה זו1 1שמות השכונות לא מוכרים בגוגל מאפס...סגור
-
13.יד התשעה שכונה שהמחירים בעלייה להדביק את הפער (ל"ת)מנשה 02/03/2023 12:36הגב לתגובה זו6 0סגור
-
12.אין לך מושג (ל"ת)חוף התכלת זו תוכנית 02/03/2023 11:37הגב לתגובה זו1 0סגור
-
11.נשמח לכתבה דומה על מחירי השכירות בהרצליהאביבית 02/03/2023 08:57הגב לתגובה זו5 0,סגור
-
10.ביזפורטל עושה סיכום בועהרועי 02/03/2023 08:50הגב לתגובה זו10 3רגע לפני הקריסהסגור
-
9.המחירים בגליל ים מתרסקיםיעל 02/03/2023 05:39הגב לתגובה זו15 4הבורסה מתרסקת, ההייטק בצרות, פיטורים בהייטק, המצב הבטחוני רע, הנאסדק נפל, קבלנים שקנו קרקע בשדה דב לקראת פשיטת רגל. מחירי הדירות בגליל ים יורדים.סגור
-
8.מחפשת דירה להשקעה בשכונת יד התשעה הרצליה הבנתי שיש תכמירה 02/03/2023 05:23הגב לתגובה זו7 10תוכנית לפינוי ובינוי מתקדם מאוד עד תקציב 2,300,000סגור
-
גם אני שמעתי על הפונטנצייל (ל"ת)דני 05/03/2023 05:19הגב לתגובה זו2 1סגור
-
7.גליל ים הדנדשהאלון 01/03/2023 23:29הגב לתגובה זו4 9אני גר בגליל ים החדשה ולא מוכן לעזוב ( טוב, אולי כשיציעו סכום ממש מופרע) השכונה בנויה סביב פארק יש חברויות בין אנשים יש בתי ספר מעולים וגני ילדים שלא צריך לעבור כביש כדי להגיע אליהם ההרגשה היא של משהו חדש וצומח כמו סטארט אפ טובסגור
-
כמו סטארטאפ שקורס.דנה 08/03/2023 20:50הגב לתגובה זו0 0גליל ים היא שכונת מחיר למשתכן, איכות הבנייה לא טובה, רטיבות, האיטום לא טוב, איכות שמתאימה לישוב כמו חריש. בחצי שנה האחרונה המחירים יורדים אבל אין קונים.סגור
-
חכה שיגיעו הטילים של חיזבאללה אלק סטארטאפ טובמקוסה 02/03/2023 11:16הגב לתגובה זו2 2אלק סטארטאפ טובסגור
-
6.הבועה בפיצוץ , שום כתבת פימפום לא תשנה המציאות (ל"ת)אדם 01/03/2023 22:29הגב לתגובה זו26 1סגור
-
5.יושבים על הגדר מחליפים משטר בישראלמרימים מסך הברזל 01/03/2023 22:05הגב לתגובה זו8 4תשאלו את חנן מור מה מצב הנדלן חחחסגור
-
קבלנים ממונפים יפשטו רגל.יעל 02/03/2023 05:41הגב לתגובה זו8 1מי שקנה קרקע בשדה דב יפשוט רגל.סגור
-
4.קרב אבודנחום 01/03/2023 22:05הגב לתגובה זו1 3מה זה מסמן זאת אומרת שלא ניתן להכניע את העשירים לכן ביבי וחבורתו יפסידו בסוף ככה זה בכל העולם וככה זה אצלינו אז במקום לעלות על בריקדות באותו אומץ ותעוזה אפשר לעבור לחיות במקום שפוי באחת ממדינות המערב ושילכו כולם לכל הרוחות לא השלמתי את עצמי שזה אחרת לא ציונות ולא פטריותיות ודאגתי שכל יקיריי יהגרו מכאן ותודה לאל שהצלחתי בזה יש סקייפ ואפשר לראות אותם ולדבר איתם אני מצידי לא משנה כי אני פנסיונר ותיקסגור
-
3.כתבה מעניינת ומדויקת תודותערן א. 01/03/2023 22:00הגב לתגובה זו3 3רוצה דירה בגליל ים המחירים פסיכים בהצלחהסגור
-
2.המחירים האלו נוצרו בשנה וחצי האחרונות. המשך..אנונימי 01/03/2023 20:24הגב לתגובה זו18 0מי קונה במחירים האלו. ממש אבל ממש ממש מעט. ואין הרבה שיכולים לרכוש במחירים האלו (הון עצמי וכו). אל תתפתו להאמין למניפולציות האלו. שוק הדיוק בקריסה טוטלית וזו המציאות בשטחסגור
-
אף אחד לא קונה חוץ מפראיירים.רונית 08/03/2023 20:52הגב לתגובה זו1 0ברור לכולם שהמחירים בכתבה הם מחירי בועה, ושייכים להיסטוריה.סגור
-
1.גליל יםאמיר 01/03/2023 20:20הגב לתגובה זו12 1בגליל ים סוכני הנדלן פמפמו מחירים והרסו את השכונה, מחירי שכירות הזוייםסגור
