משרד השיכון פתח בקמפיין לעידוד הגעה לעיר חריש. למה הוא לא יצליח?

די בנסיעה באזור הכניסה ליישוב חריש כדי לראות את התמונה הכוללת: עשרות דירות עומדות ריקות, הקבלנים מתחננים שתגיעו. ההאצה בדיור כאן, כנראה, הייתה מוקדמת. אנשים דיברו על המחיר שהם משלמים למשכנתא, אבל אף אחד לא דיבר על מחיר הפקקים בדרך לתל אביב.

אחרי שנים של בניה מואצת, חריש בונה הרבה פחות. היא מבינה שהיא צריכה לאלכס את הדירות שעומדות ריקות, ואולי רק אחר כך לחשוב איך מרחיבים את היישוב. המחירים בחריש עלו בשנה האחרונה. משקיעים שמו כאן מאות אלפי שקלים וקיבלו חזרה 50%-40%.

אפשר להבין גם למה. הבטיחו להם עיר שבה מחירי הדיור יחזירו אותם ל-2015, הקימו מרכז מסחרי חדש, סללו כבישים - העתיד היה נראה מבטיח. אנשים שילמו להם כסף כי המחירים עלו, אבל עדיין היו אטרקטיביים. הכוונה של ראש העירייה יצחק קשת הייתה באמת טובה. היא טובה גם היום. אבל בפועל, העיר חריש היא כנראה האופציה האחרונה שהייתה רוצים ללכת עליה, גם אם אתם משקיעים שאוהבים לקנות דירות מחוץ למעגל הביקוש.

דירות הרפאים הן בדיוק הסיבה שבגללה עיריית חריש ומשרד השיכון והבינוי יצאו אתמול בקמפיין פרסומי לעידוד הגעת תושבים חדשים לעיר. בקמפיין הזה לא יספרו לכם כמה זמן התעכבו רוכשי הדירות בקבלת מפתח כשהם קנו מקבוצות רכישה. הם גם לא יספרו לכם כמה שלטים יש על המרפסות. אם אתם רוצים לקנות דירה בחריש, אל תקנו בגלל הקמפיין. אתם יכולים פשוט לנסוע על כביש 6 (ולשלם אגרה) בדרך לשם ולהתמקח עם הקבלנים. הם יתחננו שתקנו דירות, כי עלויות המימון שלהם גבוהות. אם מדובר בדירה מיד 2, כנראה שתקנו אותה מהר יותר. בכלכלה יש משפט פשוט שיסביר את זה - כשההיצע גבוה מהביקוש, המחירים יורדים. אין המון ערים שבהן ההיצע גבוה כל כך.

• דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
• דירה חדשה בלוד חצתה את רף ה-2.5 מיליון שקל - לאן זה יגיע?

חריש סובלת מאז הקמתה ממחסור בשטחי תעשיה ומסחר. זה מקשה עליה להתפתח. הכל נראה כאן חדש, הפיתוי לרכוש כאן דירה הולך ועולה. אבל מצד שני, אחרי עליה כל כך דרמטית במחירי הדירות בעיר - למה שמישהו יבוא לרכוש כאן דירה במחירי שיא - על אף שהם נמוכים משמעותית מהממוצע הארצי?

משרד השיכון מבין את זה ולכן הוא הולך על המיינסטרים: טלוויזיה, רדיו, עיתונות, שלטי חוצות, דיגיטל ועוד. פרסום חינם לקבלנים, על חשבוננו. הקמפיין הזה ממומן מתקציבים ייעודיים למיתוג חריש שקיבלה העירייה ממשרד הבינוי והשיכון. כלומר, זה חלק מתקציב המשרד.

בקמפיין יספרו לכם על ההשקעה בחינוך. בפועל, מספרית - חריש משקיעה בממוצע פחות בכל תלמיד, זאת גם בשל תקציב נמוך. מצד שני, היא העיר בעלת נתוני ההגירה החיוביים המובילים בארץ, ביחס לגודל. בשנת 2022 נוספו לעיר כ-6,500 תושבים חדשים. היא גם העיר הכי צעירה בארץ, כשכמעט מחצית מהם מתחת לגיל 18 וכ-20% אחוז מתחת לגיל 5.

• חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אם אין לכם מספיק כסף, ואתם לא עובדים במרכז, חריש יכולה להיות פתרון טוב עבורכם בתנאי שאתם עוברים לגור כאן ויכולים להשיג עבודה בסביבה. אולי הקמפיין הזה היה צריך להיות מכוון למקום אחר - עידוד השכירות בחריש (למרות שזה לא כלכלי למשרד השיכון להשקיע בקמפיין כזה, הוא מיותר). כשההיצע כל כך גדול, מחירי השכירות יורדים. זול לשכור כאן דירה. המשקיעים לחוצים ומוכנים לרשום תשואה של 2.5%, ולא מעל 3%-4% כמו פעם.

אם קניתם כאן לאחרונה דירה, סביר שהתשואה לא הייתה כל כך גבוהה ואתם סובלים מפקקים. יותר כלי רכב עולים כל שנה על הכביש, הפתרונות של משרד התחבורה עדיין לא הוציאו אותנו מהפקקים, המרחק מהמרכז שוחק לעתים ועלות הנסיעות ואגרות הגודש שתשלמו לא שוות את ההשקעה.

בשורה התחתונה, משרד השיכון יוצא לקמפיין אגרסיבי בזמן הכי לא נוח, אבל הכי מאלץ: מחירי הדיור בבלימה, חריש נותרה ריקה והקבלנים חייבים להחזיר את ההשקעה. משרד השיכון עוזר להם. 

אל תטעו - זה לא קמפיין של מחיר למשתכן, אלא זריקת גלגל הצלה. חריש רוצה להפוך לעיר לגיטימית ויש לה רק יתרון אחד: המחיר. אם אתם מצליחים לסחוט את הקבלנים, זה אולי ישתלם לכם. אחרת, אין סיבה באמת טובה להאמין לקמפיין הזה.