דירות להשכרה ומגדלים חדשים: עיריית ירושלים יוזמת התחדשות עירונית
מחירי הדיור בישראל והחוסר בעתודות הקרקע גורמות לרשויות המקומיות לחשוב על פתרונות יצירתיים. אחד מהם הוא נושא ההתחדשות העירונית, שלא רק מיפה את אותם אזורים באמצעות בניית מגדלים או בנייני מגורים במקום בניינים ישנים ומחדשת אותם באמצעות תמ"א 38, אלא גם מגדילה את מספר היחידות.
עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה המליצה להפקדה בוועדה המחוזית 3 תכניות בניה חדשות ששתיים מהן עוסקות בהתחדשות עירונית.
התכנית הראשונה היא מוקד אזרחי ברחוב פייר קניג. מדובר תכנית במתחם הרחובות מקור חיים, פייר קניג ויעקב בן דב, בשטח של כ-16 דונם. היא מציעה ביטול שטח בייעוד דרך מאושרת לשימוש חניה, שטח לבניין ציבור לצורך מגרש סחיר למגורים, מסחר וצורכי ציבור, כלפי רחוב פייר קניג, שבו עתידה לעבור הרכבת הקלה ועיבוי שטחי בניה במגרש מאושר למבני ציבור.
- כל הכותרות
בתחום התכנית קיימים מבני בתי ספר ומבני ציבור נוספים, מבנה מגורים בחזית אחורית, הקיים כלפי רחוב מקור חיים וחניון רכבים לחזית רחוב פייר קניג.
בשטח הדרך המאושרת, התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים בן 30 קומות ובו 115 יח"ד להשכרה לחזית רחוב פייר קניג, כאשר בקומות המסד למגדל הפרשות מבונות לצרכי ציבור וחזית מסחרית. בנוסף, התכנית מציעה הריסת מבנה המגורים הקיים כלפי רחוב מקור חיים, תוך שינוי ייעוד משטח למבני ציבור לשטח מגורים, לצורך הקמת מבנה מגורים בן 12 קומות הכולל 42 יח"ד. כמו כן, מוצע עיבוי זכויות בנייה למבני הציבור הקיימים במתחם.
ההצעה היא להקים מבנה בעירוב שימושים על רחוב פייר קניג, בשטח בו אושר ייעוד דרך עבור חניה בתכנית הרק"ל - הקו הירוק, כך שהחניה הציבורית שאושרה תוטמן בתת הקרקע במלואה, ויוקם מבנה התואם את אופי רחוב פייר קניג, דבר שיאפשר יצירת דופן בנויה ופעילה לשדרה משמעותית בעיר, שצפויה להיות עירונית ואינטנסיבית והינה גם ציר רק"ל כאמור.
התכנית מציעה בניין הכולל דירות להשכרה למשך 15 שנה ושטח עבור שימושים ציבורים בהיקף של כ- 1200 מ"ר. מגישי התכנית הינם: רשות מקרקעי ישראל ועורך התכנית הינו משרד "אלונים גורביץ אדריכלים בוני ערים".
בנוסף, היא מציעה התחדשות עירונית ברחוב בר יוחאי 1-3. התכנית נמצאת בצומת הרחובות בר יוחאי ויעקב פת. במתחם קיימים 2 מבני מגורים בני 5 קומות, עם סה"כ 94 יח"ד קיימות בשטח של כ-4.466 דונם.
התכנית מציעה פינוי והריסת מבני המגורים ובניה חדשה של שני מגדלי מגורים חדשים בני 34 קומות, מעל 2 קומות מסד, הכוללים חזית מסחרית ושטחי תעסוקה, עם סה"כ 330 יח"ד חדשות. בנוסף, מוצעות הפרשות לצרכי ציבור בשטח קומת המסד, במפלס אחורי הנמצא כלפי השצ"פ הקיים.
הוועדה ביקשה לבחון יצירת מעברים לתחום שכונת קטמונים, בדגש לפארק הקיים בחזית האחורית לפרויקט, ויצירת חזית אחידה של 2 קומות מסד לחזית רחוב פת.
תכנית זו הינה אחת מהתוכניות המקודמות בשכונת קטמונים ח'–ט', כחלק ממערך התחדשות העירונית בעיר. מגישי התכנית הינם מגדלי ברגר 2 ועורך התכנית הינו משרד "סטודיו או 2 איי" (O2A).
התכנית השלישית היא התחדשות עירונית ברחוב בן זכאי 31. הפרוייקט נמצא בין רחוב בן זכאי לרחוב טוביה בן חפץ. במתחם קיים שיכון מגורים בן 4 קומות עם סה"כ 55 יח"ד, בשטח של כ-3.193 דונם.
התכנית מציעה פינוי והריסה של שיכון המגורים ובניה חדשה של שני מגדלי מגורים, הכוללים חזית מסחרית כלפי רחוב בן זכאי - מגדל אחד בן 30 קומות והשני בן 16 קומות, עם סה"כ 210 יח"ד.
בנוסף, מוצעות הפרשות מבונות לצרכי ציבור עבור מעון יום, גני ילדים, שלוחת מתנ"ס ובית כנסת, וכן מעבר להולכי רגל בין שני מגדלי המגורים, המקשר בין רחוב בן זכאי לרחוב טוביה בן חפץ.
גם תכנית זו הינה אחת מהתוכניות המקודמות בשכונת גוננים א' – ו', כחלק ממערך התחדשות העירונית בעיר. מגישי התכנית הינם: תשובה יצחק קטמונים בע"מ ועורך התכנית הינו משרד "יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים".
ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "אישרנו תכניות בניה משמעותיות וחדשות, הכוללות דיור להשכרה והתחדשות עירונית. ירושלים בעיצומה של מהפכה בכל היבטי הבניה והתשתיות. המדיניות העירונית מקדמת פיתוח והתחדשות למען תושבי הבירה והבוחרים להקים בה את ביתם. העירייה תמשיך במדיניותה זו במטרה להוסיף יח"ד רבות ככל האפשר, לצד המשך פיתוח המרחב הציבורי, התחבורה הציבורית והשירותים העירוניים הניתנים לתושב".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
