ניצחון לשמאים: פס"ד קובע כי למתווכים אסור לתת הערכת שווי לנכס
בית משפט השלום בתל אביב דן בתביעה שהוגשה לאחר שהנתבעים, בניהם מתווכים, הציעו שירותי הערכת שווי שוק של נכסי מקרקעין תוך כדי הטעיית הציבור כי הם מוסמכים לכך. חלקם אף הוציא הערכות שמאיות כתובות. יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נחמה בוגין: "רעידת אדמה מבחינת מעמד השמאי והסגת גבול למקצוע"
אם עד עכשיו עוד היה ספק למישהו, בא בית משפט השלום בת"א ועשה סדר. למען הסר ספק, מתווכים אינם יכולים להציג עצמם כשמאי מקרקעין ולתת הערכות שווי.
הסיפור החל כאשר בינואר האחרון הגישה לשכת שמאי מקרקעין בישראל תביעה משפטית נגד 5 מסיגי גבול ובכללם מתווכים - אשר נתנו או פירסמו כי ביכולתם לקבוע, בניגוד לחוק, הערכות שווי שוק לנכסים. זה קרה ללא רישיון או הכשרה כשמאי מקרקעין.
בתביעה דרשה הלשכה מבית המשפט שיוציא צו האוסר על הנתבעים לעסוק בפעולות מקצועיות המיוחדות לשמאי מקרקעין בלבד. על פי חוק, מי שאינו שמאי מקרקעין מוסמך ומתחזה לכזה, עובר עבירה פלילית שדינה עד שנת מאסר.
- כל הכותרות
בתביעה טענה לשכת שמאי מקרקעין, באמצעות עו"ד אורי קידר ועו"ד אורי כהנא, כי הנתבעים נקטו בפעולות המהוות הסגת גבול למקצוע שמאות המקרקעין, בכך שהם הציעו שירותי הערכת שווי שוק של נכסי מקרקעין תוך כדי הטעיית הציבור כי הם מוסמכים לכך.
חלקם הגדיל לעשות ואף הוציא הערכות "שמאיות" כתובות ללקוחותיהם וזאת מבלי שיש בידיהם רישיון שמאי מקרקעין מוסמך. פסק דין זה מתווסף לשני פסקי דין שניתנו בשבוע האחרון בהם ניתן צו המורה למתווכים להימנע ממתן חוות דעת העוסקת בשווים של מקרקעין ולהימנע מביצוע הערכות שווי לנכסי מקרקעין.
פסק דין שניתן אתמול על ידי השופטת אפרת בוסני בבית משפט השלום בתל אביב, קובע כי מתווכים אינם יכולים להציג עצמם כשמאי מקרקעין, אסור להם לתת חוות דעת או הערכות שווי שמאיות ומותר להם רק לערוך סקר מחירי נדל"ן. מתווך אינו מוסמך לתת הערכה שמאית של שווי הנכס, לנתח הכנסות משכירות, לנתח מידע תכנוני או לחשב את גובה היטל ההשבחה.
יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נחמה בוגין: "פסק הדין מהווה רעידת אדמה אמיתית מבחינת מעמד השמאי והסגת גבול המקצוע, לצד בלימת הפגיעה בציבור הרוכשים ובעלי הנכסים. הערכת שווי לנכס יכולה להתבצע אך ורק על ידי שמאי מקרקעין בעל רישיון משרד המשפטים כחוק. לצערי, התחום היה פרוץ עד היום, וגורמים שונים לקחו על עצמם סמכויות לא להם וביצעו הערכות שווי שוק בניגוד לחוק, ובניגוד להחלטת בית המשפט. אני מקווה וסבורה כי פסק הדין שניתן אתמול יבצע 'חינוך שוק' וידגיש את הגבול וההבדלים המהותיים בין סמכויותיו של שמאי מקרקעין מכח חוק, לבין אחרים לרבות העוסקים בתיווך נדל"ן".
יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית איציק לוי מסר בתגובה: "מתווכים מעולם לא הציגו את עצמם כשמאים, ואין ברצוננו להיכנס לתחום השמאות או להראות אפילו מצג שכזה. חשוב להדגיש כי על פי הפסק של השופטת ואני מצטט: "המתווכים יהיו רשאים לערוך סקר של מחירי נדל"ן, להציג את עצמם כסוקרי מחירים ולהעריך ולהציג את מחיר הנכס על יסוד סקרים ונתוני מחירים הגלויים/פתוחים לציבור".
אנחנו כלשכת מתווכי הנדל"ן מברכים על פסק דין חשוב זה המאיר את תחומי ההתעסקות של המתווך ומחדדת אחת ולתמיד כי על המתווכים לתת ערך מוסף ללקוחותיהם באמצעות עריכת סקרים של מחירי נדל"ן. כמובן שאין מדובר בחוות דעת שמאית או בקביעת שווי נכס שאלו הם בגבול אחריותם של שמאי המקרקעין".
עוד הוסיף כי "המתווכים שכנגדם הוגשה התביעה, טענו כי הם ביקשו לתת הערכה של שווי שוק ולא הערכה שמאית כי אין מי שמכיר טוב יותר את השוק מהמתווכים שנמצאים בשטח יום יום. השמאים התנגדו כי מבחינתם זוהי שומה ולכן זה הגיע לבית המשפט".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.כותרת מטעה ולא נכונה ממליץ לעיתונאי לקרוא מה קבע בימ (ל"ת)דירות"א 12/03/2023 18:17הגב לתגובה זו1 0סגור
-
9.תתפלאו כמה חוו"ד הזויות ראיתי משמאים, שבעיקרמתמחיםשאול 12/03/2023 07:04הגב לתגובה זו1 0לתמחר נכס בחסר בהתאם לתחזית של פשיטת רגל ומכירה בכינוס נכסים, בתכלס מתווכים הרבה יותר רגישים לדקויות המאפיינות כול דירה ודירה, אם כי גם הידע של רבים מהם לוקה בחסר, או שהם פשוט מנסים להוריד מחיר כדי להוציא לפועל עסקות בכול מחיר.סגור
-
8.צוחק מי שצוחק אחרוןאבי 11/03/2023 13:12הגב לתגובה זו0 0מעניין עכשיו איזה מתווכים יסכימו לתת מידע לשמאים שמתייעצים איתם על בסיס יומיסגור
-
7.ישמחו השמאיםליצנים אמיתיים. שני שמאים לאותה דירה נותנים הערכות 11/03/2023 11:25הגב לתגובה זו0 0ליצנים אמיתיים. שני שמאים לאותה דירה נותנים הערכות בהפרשים של 40 אחוזסגור
-
6.השמאים גובים סכומי כסף גבוהים כי הם יכולים ובאין מתחריםעדי 11/03/2023 09:52הגב לתגובה זו1 0גובים סכום ככסף גבוהים ללא שום הסבר. כמו כן השמאות שנקעת לא פעם אינה מבוססת דיה.סגור
- טען עוד
-
5.מתווכים מרווחים פעמיים גם מהמוכר וגם מהקונהבן 10/03/2023 06:20הגב לתגובה זו1 0ותזהרו ממש הם מעלים עוד רווח במחירים הריאליםסגור
-
4.. השמאים לא ניצחו אלא הפסידו (ל"ת)דני 09/03/2023 18:00הגב לתגובה זו0 2סגור
-
3.כי יש בקשה בשוקירושלמי 09/03/2023 16:36הגב לתגובה זו2 1למה צריך חנויות, סופרים אפשר לקנות הכל באינטרנט יותר זול. למה צריך רופאים- הכל מופיע באינטרנט. והתשובה לכל בעלי המקצוע האמינים שהם נותנים ערך מוסף שלא תמצא באינטרנט ולזה יש מחיר. אבל אף אחד מחייב אותך לקחת שמאי או מתווך.סגור
-
2.למה בכלל צריך מתווכים ושמאיםמקצועות מיותרים 09/03/2023 15:31הגב לתגובה זו7 4דרוש מחיר לא משלמים תתחיל לרדת.לקונים תקבע תקרה המוכר לא יורד לא קונים.סגור
-
1.אין אמונה במתווכיםאם אתה הצד המוכר אזי המתווך ימעיט מערךדירתך. אם א 09/03/2023 15:14הגב לתגובה זו8 2אם אתה הצד המוכר אזי המתווך ימעיט מערךדירתך. אם אתה הצד הקונה ,אזי המתווך ינפח שווי הדירה. הכל כדי להראות שעשה עיסקה טובה ולסגור עיסקה במהירות. לשמאי אין אינטרס ולכן יתן מחיר אמיתיסגור
-
עשיתי כבר כמה עסקאות נדלן בחיי, ושילמתי כסף לשמאים,לא מדויק 10/03/2023 13:27הגב לתגובה זו2 0שבגללם העיסקאות נפלו. נדהמתי מחוסר המקצועיות שלהם, בעיקר דאגו לכסות את עצמם למקרה שהנכס ימכר בכינוס נכסים שלא יתבעו אותם על ערך יותר גבוה... ועם זאת, מתווכים, כולל אלו שלא אהבתי, תמחרו את הנכסים די במדויק והצלחתי להוציא לפועל עסקאות לא רעות בכלל. אז תחשבו פעמיים על מי אתם זורקים כסף, אני הופתעתי!סגור
-
כמתווך אני נותן נתוניםירושלמי 09/03/2023 16:32הגב לתגובה זו3 1לקונה ולמוכר מאתרים מוכרים כמו מדל"ן ואתרים ממשלתיים ושהם (הקונים והמוכרים) יסיקו את המסקנה המתבקשת על פי הנתונים המוצגים. כל מי שלא עובד כך בבעיה. יושר צריך נר לרגלי כל בעלי המקצוע. קל לתקוף רק את המתווכים. ומה עם הבנקאים, האינסטלטורים, מוכרים מכל סוג שמוכרים מוצרים נחותים,....מתווכים זה הספורט הלאומי. כדאי שכל אחד יסתכל במראה!!!סגור
