ניצחון לשמאים: פס"ד קובע כי למתווכים אסור לתת הערכת שווי לנכס

אם עד עכשיו עוד היה ספק למישהו, בא בית משפט השלום בת"א ועשה סדר. למען הסר ספק, מתווכים אינם יכולים להציג עצמם כשמאי מקרקעין ולתת הערכות שווי.

הסיפור החל כאשר בינואר האחרון הגישה לשכת שמאי מקרקעין בישראל תביעה משפטית נגד 5 מסיגי גבול ובכללם מתווכים - אשר נתנו או פירסמו כי ביכולתם לקבוע, בניגוד לחוק, הערכות שווי שוק לנכסים. זה קרה ללא רישיון או הכשרה כשמאי מקרקעין.

בתביעה דרשה הלשכה מבית המשפט שיוציא צו האוסר על הנתבעים לעסוק בפעולות מקצועיות המיוחדות לשמאי מקרקעין בלבד. על פי חוק, מי שאינו שמאי מקרקעין מוסמך ומתחזה לכזה, עובר עבירה פלילית שדינה עד שנת מאסר.

בתביעה טענה לשכת שמאי מקרקעין, באמצעות עו"ד אורי קידר ועו"ד אורי כהנא, כי הנתבעים נקטו בפעולות המהוות הסגת גבול למקצוע שמאות המקרקעין, בכך שהם הציעו שירותי הערכת שווי שוק של נכסי מקרקעין תוך כדי הטעיית הציבור כי הם מוסמכים לכך.

חלקם הגדיל לעשות ואף הוציא הערכות "שמאיות" כתובות ללקוחותיהם וזאת מבלי שיש בידיהם רישיון שמאי מקרקעין מוסמך. פסק דין זה מתווסף לשני פסקי דין שניתנו בשבוע האחרון בהם ניתן צו המורה למתווכים להימנע ממתן חוות דעת העוסקת בשווים של מקרקעין ולהימנע מביצוע הערכות שווי לנכסי מקרקעין.

• רכישת הדירה בוטלה - הקונים ישלמו בכל זאת דמי תיווך
• רכישת הדירה לא הושלמה אבל המתווך דרש דמי תיווך - בית המשפט קבע שהוא צודק

פסק דין שניתן אתמול על ידי השופטת אפרת בוסני בבית משפט השלום בתל אביב, קובע  כי מתווכים אינם יכולים להציג עצמם כשמאי מקרקעין, אסור להם לתת חוות דעת או הערכות שווי שמאיות ומותר להם רק לערוך סקר מחירי נדל"ן. מתווך אינו מוסמך לתת הערכה שמאית של שווי הנכס, לנתח הכנסות משכירות, לנתח מידע תכנוני או לחשב את גובה היטל ההשבחה.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין נחמה בוגין: "פסק הדין מהווה רעידת אדמה אמיתית מבחינת מעמד השמאי והסגת גבול המקצוע, לצד בלימת הפגיעה בציבור הרוכשים ובעלי הנכסים. הערכת שווי לנכס יכולה להתבצע אך ורק על ידי שמאי מקרקעין בעל רישיון משרד המשפטים כחוק. לצערי, התחום היה פרוץ עד היום, וגורמים שונים לקחו על עצמם סמכויות לא להם וביצעו הערכות שווי שוק בניגוד לחוק, ובניגוד להחלטת בית המשפט. אני מקווה וסבורה כי פסק הדין שניתן אתמול יבצע 'חינוך שוק' וידגיש את הגבול וההבדלים המהותיים בין סמכויותיו של שמאי מקרקעין מכח חוק, לבין אחרים לרבות העוסקים בתיווך נדל"ן".

יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית איציק לוי מסר בתגובה: "מתווכים מעולם לא הציגו את עצמם כשמאים, ואין ברצוננו להיכנס לתחום השמאות או להראות אפילו מצג שכזה. חשוב להדגיש  כי על פי הפסק של השופטת ואני מצטט: "המתווכים יהיו רשאים לערוך סקר של מחירי נדל"ן, להציג את עצמם כסוקרי מחירים ולהעריך ולהציג את מחיר הנכס על יסוד סקרים ונתוני מחירים הגלויים/פתוחים לציבור".

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אנחנו כלשכת מתווכי הנדל"ן מברכים על פסק דין חשוב זה המאיר את תחומי ההתעסקות של המתווך ומחדדת אחת ולתמיד כי על המתווכים לתת ערך מוסף ללקוחותיהם באמצעות עריכת סקרים של מחירי נדל"ן. כמובן שאין מדובר בחוות דעת שמאית או בקביעת שווי נכס שאלו הם בגבול אחריותם של שמאי המקרקעין". 

עוד הוסיף כי "המתווכים שכנגדם הוגשה התביעה, טענו כי הם ביקשו לתת הערכה של שווי שוק ולא הערכה שמאית כי אין מי שמכיר טוב יותר את השוק מהמתווכים שנמצאים בשטח יום יום. השמאים התנגדו כי מבחינתם זוהי שומה ולכן זה הגיע לבית המשפט".