המדינה רוצה להגדיל מלאי הקרקעות, אבל תוקעת אלפי יחידות בגלל המטרו
בזמן שמדינת ישראל רוצה להגדיל את היצע הדירות באמצעות פרוייקטים של התחדשות עירונית, יש מה שתוקע את זה. במהלך השנה החליטה ולנט"ע להקפיא את ההיתרים לתכניות התחדשות עירונית קרובות לתוואי המטרו, אולם אז הושגה פשרה להקפיא רק חלק מהם.
המשמעות של הקפאת פרוייקטים להתחדשות עירונית היא פשוטה - כשאלה נתקעים, היצע הדירות קטן, וכשזה קורה - מחירי הדירות לא יכולים לרדת בקצב מהיר. מה שתוקע פרוייקטים כאלה הוא לא רק היעדר קרקעות, אלא גם ביורוקרטיה מסורבלת שמקשה על קבלת היתרים.
בינתיים, מדובר על כך שייעצרו כל ההיתרים של הפרוייקטים ברדיוס של 100 מטר מהתחנות. בשלב השני, יצטרכו הפרוייקטים שממוקמים עד 300 מטר משם, אישור של וועדה מחוזית. אתם יכולים לתאר לעצמכם כמה זמן זה ייקח. לפי עמדת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כיום קיימות כ-12 אלף בקשות להיתר באזורים האמורים.
- כל הכותרות
עוד לפי הרשות הממשלתית, יוקפאו תכניות של כ-50 מבנים, במטרה להעביר אותם תהליך משמעותי יותר מתמ"א 38. מתי זה יקרה? האם התהליך יהיה קצר יותר? כנראה שלא. ברשות סבורים כי 240 מבנים הנמצאים בטווח של עד 300 מטר יעברו תמ"א ללא עיכוב, אך כבר עתה ברור - כל פרוייקט שייתקע, מקטין את ההיצע באזור המרכז ומכאן - משפיע גם על מחירי הדיור.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.מחירי הדירות בצפון תל אביב והרצליה כבר ירדו עשרה אחוזיםשגית 22/03/2023 06:52הגב לתגובה זו2 0קבלנים ממונפים חייבים למכור דירות - אבל אין קונים. ההייטק במשבר, הריבית על המשכנתאות בשמיים ומחירי הדירות יירדו בשלושים אחוז בשנתיים הקרובות. ניתו היום לקבל ארבעה אחוז ריבית בהפקדות שקליות במקום להחזיק בנדלנ שיירד חמישים אחוז בחמש שנים הקרובות.סגור
-
קדימה, נתוני דירות שנמכרו בירידת מיחירים. פרטים! (ל"ת)נתונים 22/03/2023 08:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
המחירים קורסים בקצב מהיריעלי 22/03/2023 19:03הגב לתגובה זו0 0זו לא ירידת מחירים, זו קריסת מחירים של ממש. קבלנים מורידים במשא ומתן עשרים אחוז ממחיר המחירון. הקבלנים בהיסטריה מוחלטת, רובם לא ישרדו בשנתיים הקרובות ויפשטו רגל בגלל המינוף. מי שקנה קרקעות לאלפי יחדות דיור בשדה דב יפשוט רגל.סגור
-
1.לא צריך התחגשות עירונית בכדי להמריץ את הכלכלה ישמנש 21/03/2023 15:17הגב לתגובה זו0 11 להוציא מכרזים דחוף.לאלפי בתים צמודי קרקע במרכז ובמקביל מכרזי בניה רוויה ולא במתחמים אלה לקבותות רכישה עם התניה לבניה תוך 3 שנים וזה בטוח יעורר את הכלכלה אגב בהנחה של 30 אחוז. 2. תכניות בניין עיר שתקועות להכין צוות מיידי שיגיש תוכניות חלופיות במקביל כך שם הרדות לא סיימה אז תכנס לתוקף התוכנית המזורזת של הממשלה.סגור
-
אין מקום במרכז הארץ לצמודי קרקע.ירח 22/03/2023 11:29הגב לתגובה זו0 0מדינת ישראל צפופה, יש מעט שטח והרבה אנשים (עם גידול הזוי במקום הראשון במדינות המערב) אסור לעודד בניית ביניינים נמוכים, חייבים מערכות תחבורה מסילתיות שיוכלו להתמודד עם מגדלים של 50 קומות.סגור
- טען עוד
-
בתים צמודי קרקע במרכז? איפה? (ל"ת)אביאל 22/03/2023 10:19הגב לתגובה זו1 0סגור
