כמה עולה וילה בהרצליה פיתוח ואיך זה שליד וילה ב-9 מיליון יש וילה ב-170 מיליון שקל?

הרצליה פיתוח היא אחד מהמקומות היקרים והיוקרתיים בארץ. אבל, בשנים האחרונות, היוקרה של תל אביב גוברת על הרצליה פיתוח. מחיר של דירת יוקרה בשטח של 100 מ"ר  הוא בין 7.5 מיליון ל-9 מיליון שקל וזה עוד במגדלים "צנועים". יש גם ב-10-12 מיליון שקל. אם אתם רוצים דירה בקומה מאוד גבוהה או דירה שהיא מעבר ל"נורמה" תשלמו גם 15 מיליון ויותר. יש גם דירות ב-100 מיליון שקל.

זה מדהים כי מדובר באלפי דירות, אפילו מעבר לכך, יש בתל אביב כ-50-60 מגדלי דירות מהסוג הזה וזה עוד לפני התייחסות לשדה דב שצפוי להכיל אלפי דירות יוקרה נוספות. 

ובעוד תל אביב מושכת אמידים-עשירים למגדלים האלו, דווקא מקומות שנחשבו יקרים ויוקרתיים יורדים מגדולתם. סביון היא דוגמה לכך וגם הרצליה פיתוח. הן עדיין יקרות, אבל אתם יכולים לקנות ווילה בהרצליה פיתוח גדולה ומרשימה במחיר של דירת 100 מ"ר בתל אביב. לאחרונה נמכרה בהרצליה פיתוח וילה עם 5 חדרים ומרתף ברחוב אחי דקר, בנוי 260 מ"ר בשטח של  400 מ"ר, ב-8.8 מיליון שקל. יש כמובן גם יקרות יותר, אבל אם תעשו  את החישוב למ"ר תקבלו שזה רבע-שליש מהמחיר בת"א.   

בעסקה נוספת נמכר בשלמה המלך בית בן 5 חדרים בשטח בנוי של 220 מ"ר, על שטח של 400 מ"ר, ב-9.5 מיליון שקל. המחירים האלו נובעים מכך שמדובר בבתים ישנים, השיפוץ שתלוי כמובן בטעמו של הרוכש יביא את העלות הכוללת לעוד כמה מיליונים למעלה. ועדיין, נראה שמחיר הכניסה להרצליה פיתוח הנחשבת כל כך, ירד לעומת היוקרה של תל אביב.    

איך זה קורה? תל אביב מספקת הרבה יותר מאשר הרצליה פיתוח - מרכזית, קרובה לכל מקומות הבילוי, קרובה למרכזי התרבות, יורדים למטה ויש בתי קפה בשפע. תל אביב יותר "חיה" מהרצליה פיתוח.

בשנים האחרונות, מבוגרים רבים שהיתה להם וילה באזורים שונים בארץ, לרבות יוקרתיים, הגיעו למסקנה שאין מה לעשות בבית הגדול. הילדים כבר עזבו, ובית גדול כבר לא מתאים להם. הם מעדיפים דירה קטנה יותר בתל אביב מאשר וילה בהרצליה פיתוח, מושב, סביון ומקומות אחרים. אלפי אנשים עברו לתל אביב ובהתאמה הביקושים גדלו.

קחו גם את ההייטק שלמרות שהנפילה בשנה האחרונה, העשיר אלפי הייטקיסטים שקנו בתל אביב דירות, ותבינו איך הפער בין תל אביב להרצליה פיתוח נסגר. למעשה,  תל אביב הרבה יותר יקרה כשמחשבים את המחיר לפי מ"ר. למעשה, אין כמעט וילות ובתים פרטיים בתל אביב אותם ניתן להשוות להרצליה פיתוח, אבל בשכונת הקצינים שממוקמת מזרחית לאיכילוב נעשות עסקאות בבתים צמודי קרקע במחירים של 20-25 מיליון שקל ומדובר בנכסים בשטח קטן יותר מאשר בהרצליה, כלומר, במחירים של פי 2-3 בערך מהרצליה פיתוח.  

עם זאת, כשמדובר על אולטרה יוקרה, הרצליה פיתוח מנצחת.  מבין העסקאות לרכישת דירה-וילה היקרות ביותר בשנה האחרונה, הרצליה בולטת במגה עסקאות.  בגלי התכלת 66 נמכרה וילה על שטח של 1,000 מ"ר בסכום שיא של 173 מיליון שקל. בגלי התכלת 56 נמכרה וילה של 871 מ"ר ב-100 מיליון שקל. ברח האשל  86 נמכר קוטג' בשטח של 500 מ"ר בסכום של 87 מיליון שקל. ובהאשל 98 הסתפקו המוכרים ב-63 מיליון שקל בתמורה לנכס בשטח של 700 מ"ר.

אז כן, גם המחירים בתל אביב באולטרה יוקרה מזנקים, כשהעסקה הגדולה ביותר היא רכישת דירת ענק של 1,200 מ"ר במגדל שלום ב-145 מיליון שקל. אבל כאן הרצליה עדיין בולטת.  

עסקאות בהרצליה פיתוח
ברחוב אח"י דקר, בית בן 6 חדרים בשטח של 275 מ"ר  ב-10.4 מיליון שקל.

ברחוב אח"י דקר, בנוי 260 מ"ר בשטח של 400 מ"ר, ב-8.8 מיליון שקל.

ברחוב שלמה המלך בית בן 5 חדרים בשטח בנוי של 220 מ"ר, על שטח של 400 מ"ר, ב-9.5 מיליון שקל. 
 

ברחוב לח"י, בית בן 5 חדרים, 174 מ"ר, חצר בשטח של 280 מ"ר ב-10.7 מיליון שקל

ברחוב וינגייט, בית בן 5 חדרים בשטח של 259 מ"ר  ב-9.8 מיליון שקל