מחירי הדירות - לאן? 4 הערות על קבלנים גדולים, קבלנים קטנים, הזדמנויות ושר אוצר
איך זה שבאפריקה מגורים אין ירידת מחירים, למרות שעל פי הלמ"ס המחירים יורדים, האם אצל קבלנים קטנים-בינוניים יש הנחות גדולות יותר ומה צריך לעשות מי שאין לו מספיק כסף לדירה שהוא רוצה?
מחירי הדירות יורדים. הרחנו את זה לפני חודשים ובישרנו על זה כאן מספר פעמים. הטוקבקיסטים היו בחלקם סקפטיים, אבל עכשיו זו כבר עובדה - מחירי הדירות החדשות בירידה. הקבלנים הורידו 4-5% מהמחיר ואם תיקחו את המבצעים בחשבון תקבלו ירידה של 5%-6%. אבל השבוע ראיינו את מנכ"ל אפריקה מגורים, חברה מהבולטות בתחום, מהיציבות בתחום. והמנכ"ל, מיכה קליין, איש רציני, מקצועי, איש שמכיר את השטח. נכון הוא מדבר מפוזיציה, אבל זה איש שלא יזרוק סיסמאות לאוויר.
בפעמים הקודמות שהוא דיבר, התחזית שלו התממשה. אז למרות ההטיה הטבעית שלו, כדאי לקרוא מה יש לו להגיד על שוק הנדל"ן ומחירי הדירות, ויש לו הרבה. אבל מה שתפס אותנו זה לא דווקא הערכה שלו שהמחירים אחרי השנה המאתגרת כנראה יחזרו לעלות, בגלל היצע קטן, אלא דברים אחרים:
1. "אין אצלנו ירידת מחירים" - קליין התעקש שאין אצלו ירידות מחירים. יש מבצעים, תמיד היו מבצעים. אבל לטענתו אין ירידת מחירים - "אבל, יש ירידת מחירים - זה שחור על גבי לבן, נתוני הלמ"ס, אתה לא מרגיש בשטח?" והוא ענה - "ממש לא. אין אצלנו ירידות מחירים".
- כל הכותרות
אז נכון שאפריקה היא גוף עם מוניטין, גוף חזק, אבל הייתכן שזה המצב כשהנתונים מראים אחרת? התשובה כנראה נמצאת בהיצע הדירות שיש לאפריקה, אולי במקומות שהיא בונה. וזה עשוי ללמד על הטרוגניות בשוק. במקומות מסוימים יש ירידה, במקומות אחרים אין ירידה, אבל אם הירידות הן באזור ה-5% בממוצע, ואפריקה אומרת שאצלה אין ירידות, זה אומר שיש מקומות שהירידות גם חדות יותר.
חוץ ממקום, זה גם אולי תלוי בקבלן. יש קבלנים שלא מורידים מחירים כי יש להם כסף בקופה (המצב הפיננסי של אפריקה טוב מאוד), ויש אחרים שהירידה התלולה בהיקף העסקאות והעלייה בריבית, גורמים להם לבעיות תזרים, ובעיות פיננסיות בכלל. אצלם ייתכן שהירידות חדות יותר. מה המסקנה? תחפשו אצל קבלנים קטנים-בינוניים. יכולות להיות שם הזדמנויות. אבל תקראו את הנקודה הבאה...
2. "חשוב ממי אתם קונים דירה" - עוד אמירה של קליין שהסביר שדירה זה לא אוטו. "אתם בקשר עם היזם, קבלן 10 שנים. יש את שלב הבנייה ויש את תקופת האחריות. אנחנו מלווים את הדיירים באופן שוטף. אנחנו לא קבלן שייעלם...".
זה כנראה נכון, אבל אם אצל הקבלן הקטן, יש הנחה של 10%, אז עם כל הכבוד למותג של אפריקה מגורים, נראה לי שהקבלן הקטן עדיף. לא בטוח שכולם חושבים ככה, אבל הסיכון שברכישת דירה כיום הוא נמוך בהינתן חוק ערבות המכר. כן, אם אתם קונים מקבלן שפושט רגל זה בלגן, אבל הכסף שלכם אמור להיות מובטח.
לסיכום - בטח שחשוב ממי קונים דירה, אבל יותר חשוב באיזה מחיר.
3. "חייבים להיות צמודים למחירי הדירות". העצה של קליין היא לקנות דירה. כל מיש יש לו ספק, אז אין ספק. תקנו דירה. עכשיו. קליין מסביר שלמרות השנה הקרובה שבה יש אי וודאות גדולה, הוא בטוח שמחירי הדירות ימשיכו לעלות. הוא מסתכל על התחלות הבנייה, על הביקוש לדירות - ורואה חור גדול, וביקוש שעולה על היצע מביא לעליות מחירים.
"כולם רואים את זה, אבל לציבור אין יכולת לקנות דירות", אנחנו אומרים והוא אומר - "שיקנו במקום שכן הם יכולים. הדירה הראשונה שלי היתה בנווה שאנן ב-450 אלף שקל. אני מציע לכולם לקנות דירה. אם הם רוצים בתל אביב ולא יכולים שיקנו במקום אחר ויהיו צמודים לדירות".
המונים עושים זאת - קונים במקום שהם יכולים, משכירים ושוכרים במקום שהם רוצים. משלמים את הפער. חיים. אבל האם זה פתרון? זה פתרון חלקי, זה פתרון מלא בסיכונים. אם אתם שוכרים תל אביב ויש לכם דירה מושכרת בקרית מוצקין, אז ממש לא בטוח שמצבכם שופר בזכות העסקה. תל אביב קפצה, מוצקין ככה ככה. אין בהכרח קשר ישיר בין המקומות, במיוחד שיש מקומות רבים שהפכו גם בשל מחיר למשתכן למקומות של השכרה.
מעבר לכך - להשכיר דירה זה לא תמיד פיקניק. גרים בתל אביב ופעם בחודש צריך לנסוע לקריית מוצקין לסדר את הנזילה מהדוד, את הדלת החורקת, את המזגן המקולקל. גם במחשבונים זה נראה פשוט, באקסל יש לכם תשואה של 4%, בפועל, יש גם הוצאות, אתם ב-3.5%. מה עשיתם בזה? יש פיקדונות ב-4.5% ואפילו יותר. גם כאב ראש, גם זמן ומשאבים וגם שכר דירה לא מי יודע מה?
ובכלל, מה קורה כשהמחירים יורדים? הם לא תמיד עולים. הרבה קנו בשנים האחרונות כדי לא לפספס את עליות המחירים. הם הרוויחו, אבל ממש לא בטוח שזה יימשך. בקיצור, קליין בהחלט צדק. העצה הזו היתה נכונה לעבר, היא גם נכונה למי שחושב שמחירי הדירות ימשיכו לעלות, אבל האם הם ימשיכו - זו הנקודה הבאה...
4. לאן הולכים מחירי הדירות? מחירי הדירות בישראל גבוהים. לחלק גדול מהציבור אין דירות (כשליש) והקושי רק ילך ויגדל. הדרך הלא סודית להוריד מחירים היא לשחרר קרקעות ומהר. הדרך הזו ידועה כבר עשרות שנים, אבל אף אחד לא באמת עושה זאת. אולי זה בגלל פוליטיקאים קטנים, אולי בגלל פוליטיקאים עשירים, אולי בגלל פוליטיקאים בעלי מספר רב של דירות. הסיבה היא שהמחדל הזה הוא של ראשי הממשלה, שרי האוצר, השיכון והבינוי ב-10 שנים האחרונות (ויותר). יש ממשלה חדשה, יש שר אוצר חדש, בצלאל סמוטריץ שאמר במפורש שחייבים להגדיל את התחלות הבנייה. לא בירדן, אלא כאן, בישראל. הוא המפתח לכך. זה צריך להיות במידי, כי הדירות צריכות להגיע מהר לשוק, זה צריך להיות עם אמירות מסביב כי שוק הנדל"ן מושפע מפסיכולוגיה ומאווירה.
אז המחירים יקרים, הם ירדו בחודשים האחרונים, סיכוי טוב שירדו בהמשך, אבל מיכה קליין צודק, אם לא יתחילו לבנות, הוא ימשיך להעלות מחירים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
31.דירת 3 חדריםבר דעת 17/09/2023 18:40הגב לתגובה זו1 0קניתי דירה 3 חדרים בשנת 2008 בסכום של 600 אלף שקל בדרום תל אביב בבנין ישן בשטח של 70 מטר הדירה היתה שבורה לחלוטין והיה צורך בשיפוץ של לפחות 200 אלף שקל. ועוד הוצאות של מיסים עו"ד מס שבח וכ"ו. המשכנתא של 25 שנה. בגלל שהדירה בתל אביב לקראת פרוייקט פינוי בינוי אם תוספת של 30 מטר לדירה החדשה מרפסת מחסן 6 מטר וחניה מקורה הציעו לי עליה 3.5 מליון. מה אתם אומרים כדאי למכור?סגור
-
30.לא להאמין ליועציםrameir@gmail.com 30/03/2023 12:42הגב לתגובה זו1 0כל אחד שיבחן את הדברים בעצמו. המחירים בארץ מטורפים, אין סיבה להשתעבד לארבע קירות. קונים כאשר יש כסף והמחירים סבירים. יוצרים פאניקה מכוונת. לא קונים שהקבלנים יתחילו להפסיד הם יורידו מחיריםסגור
-
נכון (ל"ת)רונן 24/05/2023 14:50הגב לתגובה זו0 0סגור
-
29.כשסמוטריץ' אומר "לא בירדן, אלא כאן בישראלאורי 28/03/2023 14:53הגב לתגובה זו0 0יכול להיות שהוא מתכוון דווקא לירדן.סגור
-
28.אבישי- איך עוצרים את הגזל שעושים החרדים?מריה 27/03/2023 01:27הגב לתגובה זו6 7גם מסרבים להתחייב ללימודי ליבה וגם דורשים עוד ועוד קצבאותסגור
- טען עוד
-
מה קורה שלזוגות צעירים ושאר בני אדם מחליטים לעזוב אתLol 29/03/2023 14:29הגב לתגובה זו5 0המדינה ולחיות את החיים בחול ובמחירים נמוכים ונורמליםסגור
-
שיילכו (ל"ת)רונן 24/05/2023 14:50הגב לתגובה זו0 1סגור
-
פשוט מאודיונתן 31/03/2023 15:27הגב לתגובה זו0 0הצעירים לא נשארים . שום בעיה של הקטנת התחלות בנייה. הביקוש פשוט יורד. וימשיך לרדת. ויהיו חברות קבלניות בפשיטת רגל. חכו....סבלנות. ממש אין מה למהר לרכוש דירות.סגור
-
הבעיה היא לימודי הליבה של החרדיםמושיקו 27/03/2023 21:36הגב לתגובה זו4 5יש לכפות על המנווליםסגור
-
27.המחדל הזה...הומלס 26/03/2023 17:19הגב לתגובה זו4 2הסיבה היא שהמחדל הזה הוא של ראשי הממשלה, שרי האוצר, השיכון והבינוי ב-15 שנים האחרונות. בעיקר ראש ממשלה אחד שהיה כאן ב-12 השנים האחרונות עם אותה אגנדה כלכלית ושרי אוצר מתחלפים.סגור
-
26.לפני 20 שנה קניתי דירה במבשרת...אמיר 26/03/2023 12:54הגב לתגובה זו3 0לקחתי משכנתא של 6.3 % ו 400,000 שח משכנתא, כיום הריבית היא כ 5% אבל לקנות את אותה הדירה הייתי צריך לקחת 1,400,000 ש"ח משכנתא. לא יודע אם מחירי הדירות ירדו. אבל אין הגיוןסגור
-
מוזמן לבדוק דמוגרפיה ותל"גdw 28/03/2023 13:00הגב לתגובה זו1 1מוזמן להכנס לעמותת צפוף ולהבין את קצב הצמיחה החריג של ישראל. זהו. נגמר, ישראל איננה מדינה קטנה יותר ואין הצדקה להמשיך לעודד ילודה. קצב הילודה החריג משליך באופן ישיר על מחירי הדיור (כמו גם צפיפות גוברת בכל מקום)סגור
-
לא לקחת משכנתא כזאת אולי צמודת מדד (ל"ת)מומו 26/03/2023 14:00הגב לתגובה זו1 0סגור
-
25.מה יקרה עם ירד באו ניראה.mtlk 26/03/2023 12:40הגב לתגובה זו2 0קודם מחיר הדירות מושפע מכמה דברים.1.מחיר הקרקע במכרזים יורד בצורה די ניכרת.כי הקבלנים נזהרים יותר.2.מחירי התשומות.ופה יש השפעה על מצבים בינלאומיים.כמו לדוגמה מה יהיה מחיר הברזל בתורכיה (בכלל יש הרבה דברים בתורכיה).וניראה ששם יהיה ירידות.גם המצב באוקראינה יכול להשתנות.אם כי ניראה שרוסיה בכל מיקרה כבר די מורתעת מלהיכנס להרפתקאות.ומחפשת דרך לצאת בצורה מכובדת.אבל כמובן כרגע היא מצורעת.כמובן ששינוי מגמה בשילטון יכול לשנות גישות.שאפילו קצת שווה הרבה.3.סין שחקן חזק נוסף.דמגדיל את כוחו בצורה לינארית.ינסה לשמר את היציבות.ולנוכח חולשת ארה"ב.יגרום לכלכלה לחזור ליציבות.ואיתו גם את מחירי המוצרים לרבות נפט ואנרגיה.ומחירים לאורך כל שרשרות האספקה.*תוסיף המון תוכניות שיגיעו לשלב מימוש.מה שאומר העליות יקנו.היזמים אולי ירוויחו פחות על כל מוצר.אבל ירוויחו יותר על יותר יחידות.ואם יהיה שיפור טכנולוגי לא רק בציוד אלה במערכת הבנקים על ידי פיתוח העניין של בנקים מחול ללקוחות הקצה.אז בכלל מצב הלקוחות יוטב.הערה לגבי הבנקים כל עוד שער המטבע לא יהיה תזוזתי.או יהיה פיחותים.כי הלוואות מחול מחייב להחזיר במטבע מחול.סגור
-
24.משווק פרויקטים לקבלן, אין עסקאות והוא מחזיק מחיר בכוח (ל"ת)תתאפקו המחיר יצנח 26/03/2023 08:17הגב לתגובה זו2 0סגור
-
המחירים כבר מתרסקים. (ל"ת)בני 26/03/2023 19:13הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.הפתרון הוא - הבועה הבאהאלמונימוס 26/03/2023 07:44הגב לתגובה זו1 0הרבה כסף מחכה על קו הזינוק מחפש נתיב חדש ומהיר לעשות רווחים - הפתרון הוא יצירת או מציאת האפיק החדש ששם כל הכסף יתאסף, סוג של בועה חדשה שתשאב את כל הכסף.סגור
-
22.לישראלים יש הרבה כסף, וברגע שהריבית תשנה כיוון (ומהרנו יופי 26/03/2023 07:12הגב לתגובה זו4 18מהר יותר ממה שחושבים), תראו איך עם ישראל משחרר פקדונות ומסתער על שוק הנדלן המתכווץ והולך בהיצע.סגור
-
אם יש הרבה כסףקוקו לא מאילת 26/03/2023 09:28הגב לתגובה זו2 0אז למה להוריד ריבית?סגור
-
מהר מאדציקי 26/03/2023 08:01הגב לתגובה זו4 112 שנה ריבית 0 ואתה חושב שזה יחזור??? תמשיך לחלוםסגור
-
21.מי שיש לו כסף ולא קונה עכשיו, הוא פשוט אדיוט. (ל"ת)כלכלן 26/03/2023 07:10הגב לתגובה זו6 23סגור
-
20.יש פתרון מיידי ליוקר הדיור - לאסור בחוק אפשרות למשכנתאוצדיק 25/03/2023 23:29הגב לתגובה זו2 0נכון זה פתרון דרסטי שאף אחד לא יאמץ. כי הממשלה הבנקים והעשירים יתנגדו ויגידו שאני מטורף. ברגע שיחסמו את גודל המשכנתא כוח הקנייה ירד. הקבלנים יאלצו להוריד מחירים ו/או להקטין את גודל הדירות המשווקת. האמינו לי משפחה בת 4 נפשות יכולות להתקיים טוב גם בדירה של 80 מ"רסגור
-
טוב אז תיתן להם אוהלים (ל"ת)mtlk 26/03/2023 12:20הגב לתגובה זו1 1סגור
-
19.חחחחחח 25/03/2023 23:05הגב לתגובה זו1 0חחח מה יגיש אני מפסיד כסףסגור
-
18.לא ודאיליאור 25/03/2023 20:43הגב לתגובה זו4 10מצד אחד עצירת בניה וביקוש כבושמצד שני עליית ריבית שמשפיעה על עקומת הביקושלדעתי ירידה של 10-20 אחוז לפחות בטווח של שנתיים.רק אחכ חזרה לעליותסגור
-
17.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמנשה 25/03/2023 20:03הגב לתגובה זו1 23המחירים עולים יש דרישה גבוהה ליד הים בהתחדשות העירוניתסגור
-
16.מחירי הדירותיוסיי 25/03/2023 19:47הגב לתגובה זו26 3תנו לקבלנים להיחנק עם כל הדירות אל תיקנו דירות .אל תהיו משועובדים לבנקים ולקבלנים .אתם האזרחים רק תורידו את מחירי הדיור בארץ ..סגור
-
ואתם תחנקו בשכירותmtlk 26/03/2023 12:23הגב לתגובה זו0 8היזמים לא הבעיה.גם הקבלנים שבונים.הם חלק מתהליך היצירה.אפילו הבנקים הם חלק מתהליך היצירה.(אבל כשמאחדים את רוב הבנקים מורידים תחרות)סגור
-
15.יש רצוי ויש מצוישי 25/03/2023 18:44הגב לתגובה זו21 1קהל הקונים יכול לאכול את הבולשיט שלו ויכול לרצות לקנות עד מחר אבל יש עובדות בשטח למעלה ממחצית הקונים הפוטנציאלים אין להם אפשרות לקנות גם אם יעשו סלטות באוויר. אז אפריקה ישראל וחברותיה יכולים לעשות שרירים וכתבות יחצ עד מחר. יש רצוי ויש מצויסגור
-
14.היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה! (ל"ת)אדם 25/03/2023 17:48הגב לתגובה זו28 1סגור
-
13.לא יודע אם הדירות יקרות או לא אבל לישראלים יש כסף והרבהמומו 25/03/2023 17:33הגב לתגובה זו9 18והרבה כסף זה גם נובע מאבטלה נמוכה. כל עוד הכלכלה מנוהלת בצורה סבירה כך המצב יהיה טוב. אם יש 100 מליארד דולר עתודות גז אז המצב הכלכלי של המדינה ישאר טוב והמגזר הציבורי ימשיך לקבל משכורות גבוהות כולל אנשי קבע. תוסיפו לזה ילדוה גבוהה ותוסיפו לזה שרוב האנשים רוצים לגור בין גדרה לחדרה.סגור
-
לישראלים יש כסף והרבה?לאוניד 30/03/2023 22:57הגב לתגובה זו0 0האומנם? אז למה התלונות על יוקר מחייה. כמובן יש אנשים שיש להם הרבה כסף. אחוזם באוכלוסייה לא כזה גדול. השוק לא מונע רק ממיליונריםסגור
-
במדינה נכונה מספקים ביקושmtlk 26/03/2023 12:25הגב לתגובה זו0 1במדינה נכונה מספקים ויוצרים ביקוש.במקום לצמצם ביקוש.ויש המון דירות עם אישורים שמחכים למימושסגור
-
12.מביך. נכון אולי ל 2021אחד 25/03/2023 17:26הגב לתגובה זו21 1הולך להיות פה "טבח" מחירים. דירות חדשות לא מעניינות אף אחד. רק שוק יד 2. שאפריקה תשאר עם הדירות שלה ליופי. בנתיים הריבית חוגגת , מישהו משלם על זה לא? (:סגור
-
11.תקנו ממני במחיר ריבית 0משקיע שוקע 25/03/2023 16:34הגב לתגובה זו2 0תחזרו בבקשה לקנות חייב לעשות את במכהסגור
-
10.בצפון תל אביב והרצליה מחירי הדירות קורסים.יעלי 25/03/2023 16:14הגב לתגובה זו19 4ההייטק בצרות והמצב מחמיר, מרבית חברות הסטרטאפ ישארו בלי כסף עד סוף השנה ויסגרו. במשך שנים חזירי הבניין הריצו את בועת הנדלנ - זה הסתיים. מחירי הדירות ירדו עוד 30 אחוז בשנתיים הקרובות.סגור
-
אהה. ברמת אביב קונים דירה ומקבלים אחת חינםחחח 25/03/2023 22:48הגב לתגובה זו4 0ובגליל ים מחליפים דירה תמורת מזדה משומשתסגור
-
9.אבישי- איך עוצרים את הגזל שעושים החרדים?אבנר 25/03/2023 16:12הגב לתגובה זו6 13אני לא עומד במשכנתא. בקרוב אאלץ למכור את הדירה.סגור
-
החרדים הורסים את המדינהבת אל 27/03/2023 01:10הגב לתגובה זו2 2שר השיכון דואג רק לחרדיםסגור
-
הבעיה היא לימודי הליבה של החרדיםאבנר 27/03/2023 01:08הגב לתגובה זו1 2יצורים מתועבים. לא מוכנים להתחייב ללימודי ליבה אך דורשים עוד קצבאותסגור
-
לא ברוראיתן 25/03/2023 23:14הגב לתגובה זו2 4מה גזלוסגור
-
תציץ בכיס שלך.... (ל"ת)דן 27/03/2023 22:17הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.מה שעולה חייב לרדתישראלי 25/03/2023 16:09הגב לתגובה זו14 3עוד לפני הריבית לקונים היה קשה מאוד לקנות בגלל המחירים הגבוהים ולא פרופורציונלים...כרגע הכסף שווה בבנק הנדל"ן הפך השקעה פחות רלוונטית בקיצור אנחנו רק בהתחלה של ירידת המחיריםסגור
-
7.כותב תמיד לעניין עם מסקנות ברורות (ל"ת)כל הכבוד לאבישי 25/03/2023 15:20הגב לתגובה זו2 0סגור
-
6.הכל בוער ומה אצלינודני 25/03/2023 14:56הגב לתגובה זו8 0האמת אם יש בלתי שפויים כאלה שקונים באיזור הדפוק הזה דירות במחיר של מיליונים אז הבעיה היא לא של הקבלנים ורצוי לשלוח את הקונים לטיפול פסיכיאטריסגור
-
5.כל המדינה הזאת על סף התרסקות40% פחות לפחות 25/03/2023 14:52הגב לתגובה זו7 3ואנשים חושבים שהדירות פה שוות מליון דולר ... חחחסגור
-
4.לא יעזור לכםאנונימי 25/03/2023 14:35הגב לתגובה זו13 1עם כל הכבוד לקליין, ויש כבוד! הוא מבלבל את המוח והכתבה הזו מגמתית. במצב הנוכחי שהריביות עולות ויש כאוס בשוק - כולם יפגעו! וכן, גם מר קליין.סגור
-
3.תכינו כסףג'ק 25/03/2023 14:10הגב לתגובה זו3 5לא עוד הרבה זמן הבנקים ימכרו דירות בזיל הזול . ביבי הטינופט דואג לזה אישית . הוא הבטיח .יש גם דברים חיוביים להרס המדינה .סגור
-
2.דירת 4 חדרים במרכז תעלה 10 מיליון שקלthym 25/03/2023 13:53הגב לתגובה זו9 27תקנו כמה שיהיהסגור
-
המחירים הגיעו לשיא, הריבית כבר לא כ"כ משנה.אלמונימוס 26/03/2023 07:42הגב לתגובה זו1 0המחירים כיום גבוהים וגם הריבית גבוהה - איזה היגיון יש לקחת משכנתה?סגור
-
והביטקוין יהיה מיליון...כל אחד והחלומות שלו (ל"ת)ישראל 25/03/2023 14:30הגב לתגובה זו6 0סגור
-
אם אתה משווה ביטקוין לדירה, אתה בבעיה קשה מאד... (ל"ת)אוי ואבוי 26/03/2023 07:08הגב לתגובה זו1 1סגור
-
1.2024 מחירים יטוסו (ל"ת)אבי 25/03/2023 13:53הגב לתגובה זו10 37סגור
-
תל אביב עוד לא הגיעה למיצויעושה קורס תכנות 31/03/2023 19:18הגב לתגובה זו0 0לדעתי לפחות 20 מיליון שח לדירת 3 חדרים במרכז תל אביב. זה בגלל הכסף הגדול של ההיטק והמשכורות שהולכות וגדלות. בנוסף הרפורמה המשפטית הולך להביא הרבה כסף חדש לישראל וגם הסכמי אברהם והשלום המתקרב עם הפלסטינים. אבו דאבי הולכת לזרוק פה כסף כמו זבל על סטארטאפים והמחירים בתל אביב אפילו לא התקרבו עדיין למחירים של מקומות כמו מונקו, לונדון, לוקסמבורג, ניו יורק. הישראלי הממוצע שייכנס להייטק יכול להרוויח כמו המקביל שלו במקומות כמו ניו יורק וסן פרננסיקו ולכן המחירים פה יגיעו למחירים, לפחות 5 מיליון דולר או אירו (לא בטוח מה יותר נכון להשוואה) לדירת זוג וילד במרכז העיר. אני קניתי!סגור
-
נכון מאוד בגלל זה קניתי לפני חודש וגם הריבית עלתה בקיצדוד 25/03/2023 21:04הגב לתגובה זו2 15המחירים קצת ירדו משכנתא התיקרה בגלל הריבית יוצא שזה אותו דבר . לקנות ומהרסגור
-
תמשיך לחלום (ל"ת)בהצלחה 25/03/2023 14:29הגב לתגובה זו17 3סגור
