מנכ"ל לאומי מעריך: הביקוש גבוה, מחירי הדירות יעלו בתחילת השנה
"לא נאריך את התמ"א והיא תפוג באוקטובר, למעט רשויות שיגישו תוכניות עירוניות" כך הודיע נתן אלנתן יו"ר מטה הדיור הנכנס, בכנס שנערך הבוקר. ראול סרוגו יו"ר התאחדות הקבלנים הוסיף כי "יש לעצור את החקיקה אך לא להשבית את המשק. קורא לנגיד לא להעלות ריבית". כנס פסגת ההתחדשות העירונית נערך באמצעות מרכז הנדל"ן בצל היום הפוליטי הסוער. מי שנכח בו הוא מנכ"ל בנק לאומי, חנן פרידמן שאמר: "אנחנו נמצאים בבוקר מורכב, אחרי לילה מורכב - למדינת ישראל. אני מצטרף לקריאתו של נשיא המדינה - חייבים לדאוג למנוע את הקרע בעם, להקפיא את החקיקה ולקיים הידברות. אני אומר את הדברים לא בקונוטציה פוליטית, אלא מדאגה למדינה ולמשק הישראלי. כי אין לנו ארץ אחרת". פרידמן התייחס בהמשך דבריו למשבר הדיור: "עד לפני שלושה חודשים מדד מחירי הדירות הצביע על עלייה שנתית של כ-20% - שיא של כ-12 שנים. בשלושת החודשים האחרונים עלו במצטבר מחירי הדירות בקצב שנתי של כ-2% בלבד. מגמת ההתמתנות בביצועי השוק נובעת הן מסביבת הריבית והן מפסיכולוגיה של ציפייה בציבור לירידות מחירים לאור נתוני המאקרו. ההאטה המתמשכת בפעילות שוק הדיור עלולה להקשות על עלייה מחודשת בהתחלות הבנייה ברבעונים הקרובים. מכיוון שככל הנראה הביקוש לדירות ימשיך להיות גבוה מההיצע, ניתן להעריך שכבר בתחילת השנה הבאה מחירי הדירות עשויים לשוב ולעלות". "את הפער המתמיד שקיים בישראל בין הביקוש להיצע, יש לפתור בפתרון יסודי ובר קיימא, ולשם כך נדרשת התייחסות והתגייסות של כל הגורמים הרלבנטיים יחדיו - על הממשלה להכריז על משבר הדיור כנושא חירום ברמה הלאומית ולגבש תוכנית אסטרטגית ארוכת טווח. יש להרחיב את הבנייה גם בנגב וגם בצפון, להשקיע בתשתיות חיונית, לקצר את ההליכים הבירוקרטיים. מצב שבו תהליך קבלת היתרי בנייה לוקח בממוצע 4 שנים הוא בלתי נסבל, העלות הזו מתגלגלת לכיסם של רוכשי הדירות״.
נתן אלנתן יו"ר המטה הלאומי החדש אמר כי "יש כבר מתווה מוסדר שצריך רק להציג אותו ונציג אותו אחרי פסח בפני הממשלה. זה לא סוד שתמ"א 38 היא לא הפתרון הטוב ביותר לחיזוק בניינים. יש כיום במערכת התכנון כבר כמה חלופות שלא מעט רשויות פועלות על פיהן, אם מדובר בחלופת שקד שנכנסה לתוקף או קידום תוכניות לפי סעיף 23 או 64 לחוק ולא מעט עיריות נכנסו לתהליך של הכנת תכנית לפי סעיפים אלה". אלנתן הסביר: "לא נאריך את התמ"א והיא תסתיים ב 1.10.23. רשויות שכן מקדמות תוכניות, יקבלו ארכה מסוימת אם יגישו תכנית לפי סעיף 23 עד ה 1.2.24 והתמ"א ביישובים שלהם תוארך. רשות שלא תגיש תכנית עד ה 1.2.24 התמ"א תתבטל אצלה ב-28.2.24. המשמעות היא שבתוך עשרה חודשים צריך להגיש תכנית אם לא כן התמ"א מתפוגגת. מבדיקה שעשינו עם הרשות להתחדשות עירונית נאמר לנו שעד ה 1.2 הרשויות אמורות להספיק להגיש תכניות שהתהליך שלהן כבר החל ומי שלא יספיק, יצטרך לפעול לפי חלופות אחרות שיש בנמצא". יו"ר התאחדות הקבלנים ראול סרוגו קרא לנגיד לא להעלות את הריבית: "בתקופה האחרונה יש הרפורמה שמשפיעה על הענף והריבית שעולה שהיא משנה משחק למה שחווינו מה עד היום. רוכשי היום לא קונים דיור ויש קיטון בהתחלות הבנייה הנובע מהסיכון הקיים, מהבנקים ששמים רגל על הברקס ובעולם האינפלציה ממשיכה. מה שאנחנו חווים בעולם לא חווינו מאז מלחמת העולם השנייה. אין לזה קשר לצמיחה, לכן בנק ישראל וגם הבנקים המרכזיים בעולם טועים בהעלאת הריבית. הגיע הזמן שכל הכלכלנים יעשו סוויץ' במחשבה שלהם, בטח בבנק ישראל".
- 29.אצלנו יש משפט שנבואה ניתנה לשוטים (ל"ת)מוחמדדדד 05/06/2023 23:02הגב לתגובה זו
- 28.בנק לאומי הוא מבחינת החתול ששומר על השמנת ויש לו אינטרס מובהק ליצור אוירה של כביכול עלייה במחירי הדירות.אין גבול לחוצפה של הבנק שגרם למחירי הדירות בישראל להיות ההזויים ביותר בעולם על חשבון עם ישראל .פשוט תאוות בצע חסרת רסן .בושה לבנק. (ל"ת)נו באמת ??? 29/05/2023 21:25הגב לתגובה זו
- 27.שקרן בן שקרן 22/04/2023 14:20הגב לתגובה זוהוא בטח נרדם רק עם כדורי שינה ורק עם מנה כפולה שלהם
- 26.אבח 16/04/2023 15:52הגב לתגובה זועקב העלאות הריבית, האינפלציה המצב המדיני והמצב הביטחוני המחירים בןדאות ירדו. הבנקים לא מעוניינים שתדעו על כך כי אז לא תיקחו משכנתאות והם לא ירוויחו. המתינו בסבלנות לא לקנות דירה.
- 25.דמע 04/04/2023 21:24הגב לתגובה זודירה , כמו כמעט כול נכס, אמורה להמחר במכפיל 10 על ההכנסה השנתית. אלא אם כן צפוי גידול ספקולטיבי בערכה או שמע פיחות בערכה. כיום המכפיל קרוב ל30. והלכה הספקולציה על עלית מחיר. נותר לו רק לרדת.
- 24.דן 03/04/2023 23:10הגב לתגובה זומספיק לבנקים לקבל ריבית של 5.5% . לא חייבים בתקופה כזו לעשות את נוטלי המשכנתאות
- 23.מלמד 02/04/2023 13:53הגב לתגובה זואת מי זה מעניין היום מי שרוצה לקנות שיקנה ומי שלא מעוניין שישכור ומי שמדופרס שיהגר שדה התעופה לא סגור אז זה מה יש ובלי זיבולי שכל שלכם במדיה יום יום על הבעיה של הדיור פה במזרח התיכון
- 22.מאיר 02/04/2023 01:04הגב לתגובה זוזה שעשיתי שירות צבאי לא מעניין אותו
- 21.פרידמן 29/03/2023 17:34הגב לתגובה זומר פרידמן שיטת ריבית נמוכה למפקידים שבאמצעותו אתם נותנים הלוואות וגובים ריבית גבוה מהלווים ומרוויחים מיליארדים ללא מאמץ צריכה להיפסק.
- לא רק לאומי כולם . לוקחים פריים של 6% גניבה בחסות ועדת (ל"ת)דן 03/04/2023 23:12הגב לתגובה זו
- 20.בקבוצות הנדלן 29/03/2023 10:59הגב לתגובה זוומחלק עצות אחיתופל לתמימים ולפתאים, ולפעמים גם בפרופילים אנונימיים, לכאורה
- 19.חיים 29/03/2023 09:26הגב לתגובה זוהשאלה אם משהו יקנה....?
- 18.בצפון תל אביב והרצליה המחירים כבר קורסים. (ל"ת)יעלי 28/03/2023 19:20הגב לתגובה זו
- מנשה 29/03/2023 13:00הגב לתגובה זועולים מאוד במיוחד בהתחדשות כגון יד התשעה
- חיים 29/03/2023 09:27הגב לתגובה זונכון זו בועה
- 17.שלומי 28/03/2023 16:13הגב לתגובה זולא. צריך. למכור. למקלרים. רק. דירה. אחחת. למגורים. לעסקים. לחיב. יותר. מיסים. על. השכירות.
- 16.מירה 28/03/2023 12:11הגב לתגובה זוהשבחה מצוינת ליד הים המנוף הראשון להתחדשות עלייה משמעותית
- 15.ככמה זמן הריבית תוכל עוד לעלות בלי שהמשק כולו יקרוס? (ל"ת)הריבית 28/03/2023 09:02הגב לתגובה זו
- 14.עידן 28/03/2023 08:35הגב לתגובה זומשכנעים את עצמם כבר 15 שנה שהנה עוד רגע המחירים קורסים ובכל פעם נתפסים על סיבה אחרת ולמרות שהמציאות מתפוצצת להם בפנים הם לא מתייאשים מהפנטזיה.כנראה שטיפשות זו מחלה כרונית חשוכת מרפא..
- 13.שיעלו גם בעוד 50% .לא משנה כבר. מזמן בלתי אפשרי לקנות (ל"ת)קלקלן 28/03/2023 01:02הגב לתגובה זו
- מי שלא יכל קודם לקנות, גם עכשיו לא יקנה, ובטח לא בעתיד (ל"ת)בשנה הבאה 28/03/2023 09:01הגב לתגובה זו
- 12.המחירים כבר התחילו להתרסק בצפון תל אביב והרצליה. (ל"ת)אל תאמינו לו 27/03/2023 20:53הגב לתגובה זו
- 11.בני 27/03/2023 16:47הגב לתגובה זובועת המדלנ כבר קורסת, מולץ למי ששוקל לקנות לחכות שנתיים עד שלוש.
- חיים 29/03/2023 09:28הגב לתגובה זונגמרה החגיגה
- לא חצי סביבות 20-25% (ל"ת)שלמה 29/03/2023 00:36הגב לתגובה זו
- 10.72 27/03/2023 14:59הגב לתגובה זוועוד כתבה של לחץ לאור יותר מידי כתבות שטוענות אחרת.מחירי הדיור ירדו בעשרות אחוזים ולא יעלו בתחילת השנה גם לא בסופה. זהו שינוי מגמה שפה איתנו להישאר וככה היה אמור להיות מראש טרם מציאות ריבית אפס מלאכותית ורכישות מבוססות בצע ומינוף שלא ידע שובע. לדעת להבדיל בין כתבות אמת לאינטרסנטיות
- 9.בדיוק הוא לא מבין (ל"ת)הגולש 27/03/2023 14:22הגב לתגובה זו
- 8.אוהד 27/03/2023 13:20הגב לתגובה זומקווה בשבילנו שהם צודקים וגם שלא תיהיה הסלמה בטחונית בקרוב.
- 7.לא 27/03/2023 13:04הגב לתגובה זועם עם דפוק כמו שלנו ברור שהכל יעלה... צריך להוסיף שם אמצעי לכל אזרחי ישראל והשם הוא פראייר
- 6.היצע וביקוש לא רלבנטיים כשאין כח קניה! (ל"ת)אדם 27/03/2023 13:01הגב לתגובה זו
- 5.צבי 27/03/2023 12:53הגב לתגובה זומעבר להרי מילים וחיזוי עתידות האינטרס המובהק של האדון מהבנק זה דיבידנדים שמנים בסוף שנה. כדי להגיע לזה הוא צריך לחלק כמה שיותר משכנתאות בנפח יותר ויותר גדול. אם מכירים הדירות יוקפאו או ירדו אנשים יקחו פחות משכנתא מהבנק והדבדנדים יצתמקו. אבל הנדלן כבר בדהירה למטה לא מתחשב באינטרס של הבנקאי.
- 4.אורן 27/03/2023 12:49הגב לתגובה זומספיק לעלות כתבות של בעלי עניין
- כמה קשה לשמוע על המציאות... (ל"ת)בת יענה 28/03/2023 09:00הגב לתגובה זו
- 3.המחירים קורסים כבר. (ל"ת)יעלי 27/03/2023 12:33הגב לתגובה זו
- יעלי 28/03/2023 09:00הגב לתגובה זוואפילו שעון מקולקל צודק פעמיים ביממה, בטעות.
- 2.אנונימי 27/03/2023 11:47הגב לתגובה זומסכים לחלוטין עם כל מילה , המחירים בדרך להתפוצץ למעלה, ברגע שהריבית תישאר ותתחיל לרדת הכיבושים הכבושים יתפוצצו, זה הזמן לקנות שלא תתחרטו אח"כ !! ב ה צ ל ח ה !!
- 1.ערן 27/03/2023 11:44הגב לתגובה זוכראש ממשלת ישראל
