לא תאמינו: כמה באמת עולה חניה בתל אביב?
דוח רבוע כחול נדל"ן חושף אחוז תפוסה גבוה יחסית (89%) בקניון TLV בתל אביב. הוא מספר סיפור הרווחיות, אבל גם, ועבור צרכנים ומשקיעים אפילו בעיקר - הכנסה ממקורות אחרים. הקניון לא מפיק הכנסה משוכרים בלבד, אלא גם הכנסה מחשמל (כמעט מיליון שקל בשנה) ומחניונים. הוא מספר לנו סיפור עצוב - בכמה עלו מחירי החניה בתל אביב, כמה עולה חניה בלבה הפועם והאם תוכלו לעמוד בזה. לא בשוק השכירות הגואה, הרי אין שאלה בכלל - בזה בכל מקרה לא תעמדו. אלא בחניה, כזאת שפעמים רבות לא מגיעה עם הדירה.
את הנתונים לגבי מחירי חניה בחניונים אפשר למצוא בקלות בדוח השמאות של החברות. הוא משמעותי יותר בחברות הנדל"ן, אלה שמחזיקות מבנים כמו קניון, משום שהוא מהווה חלק משמעותי מהדוחות. לדוח השמאות יש ערך רב בכל הנוגע לשמירת הערך בספרים. כל עליה של אחוז במחיר הקניון - שווה הרבה מאוד כסף. לחישוב חניון יש שיטת חישוב נפרדת, אבל בדוח הכללי של השמאי לגבי הערכת הנכס כולו, תוכלו למצוא את מחירי החניה הממוצעים. והיא משמעותית מאוד במחיר הנכס.
בשמאות יש 3 גישות להערכות שווי נכס, אבל לא נלאה אתכם בכל הפרטים. בגדול, מה שחשוב כרגע, הוא שכדי לאמוד את מחירי החניה באזור ולבדוק האם מחירי החניה בקניון עומדים במבחן המציאות, בודקים את מחירי החניה באזור. לפי קווים מנחים פרק י' נכתב כי עריכת שומות לחניונים תוכל להיות מחושבת לפי המקובל בנכסים עסקיים מניבים אחרים, משרדים למשל. כשרוצים לחשב את שווי החניון, יש לקחת שיעור ההיוון (בקניונים הוא עומד על 7.5% בממוצע, אך שיעור ההיוון לחניונים בסביבה עומד על 6.75%-8.5%).
- כל הכותרות
למה אנחנו מספרים לכם את כל זה? כי חניון הוא מרכיב חשוב בדוח השמאות. הוא מניב הכנסות גבוהות, של עשרות מליוני שקלים בשנה, ומשקף חלק מהשווי שלו בספרים. ואיך יוצרים הכנסה גבוהה? באמצעות דמי שכירות לחניה, שבתל אביב, מה לעשות, הם גבוהים מאוד. אפילו יותר ממה שחשבתם אם אתם חיים מחוץ לבועה הזאת. זה בדיוק מה שבדקנו באותם מספרים - כמה עולה באמת, נכון להיום, חניה בתל אביב?
"הובא בחשבון כי לאחרונה צומצם תקן החניה ברחבי העיר ת"א באופן היוצר ביקוש גבוה למקומות חניה ברחבי העיר", נכתב בדוח השמאות של משרד השמאות יוסף זרניצקי. המשפט הזה מסביר יותר מהכל את מחירי החניה בתל אביב. הביקוש בתל אביב גבוה מההיצע והמחיר נוסק. פתאום, הבדיחות על חניה בתל אביב הפכו למציאות. קודם בודקים אם יש חניה באזור, אחר כך מחפשים את הנכס.
על פי הדוח, מה שיצר את הביקוש לחניות הוא גם הבניות באזור. בקרבת קניון TLV עתידים להתאכלס שני מגדלי מגורים המוקמים מעל הקניון (אחד בשלבי אכלוס ואחד בשלבי בניה), במתחם חסן עראפה וברחוב הארבעה. גם מיקום חניון הפרויקט, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה שאמורה להתחיל לפעול השנה, משפיע. בסך הכל, מחירי החניה בקניון למנויים זולה יותר. כמה זולה? חניון קניון TLV כולל כיום 1,370 חניות וכניסה מרחובות מבוקשים - החשמונאים, קרליבך ומדרך מנחם בגין וגם שתי יציאות לרחובות האלה.
כדי להסביר את מחיר החניה בתל אביב, לקחנו כמה עסקאות השוואה מהאזור. במגדל משרדים הממוקם במע"ר (מרכז עסקים ראשי) הצפוני של ת"א, הושכרו במהלך שנת 2022 חניות בטווח של 779-1,380 שקל.
במגדל משרדים הממוקם במע"ר הצפוני של ת"א, הושכר חלק מחניון (כ-600 מקומות חניה) למפעיל חיצוני תמורת דמי שכירות המשקפים כ-900 שקל למקום חניה. במע"ר הצפוני של ת"א בחניון הזהה במאפייניו, הושכרו במהלך שנת 2020, 75 מקומות חניה. בשמי שכירות של 69 אלף שקל, שיעלו השנה ל-72 אלף שקל לחודש - מה שמשקף דמ"ש של כ-950 שקל למקום חניה במתקן או 1,100 שקל לחניה רגילה.
במגדל משרדים בן 33 קומות מעל קומת מסחר עם לובי כפול ושש קומות מרתף חניה, הממוקם בחלק הדרומי של דרך מנחם בגין, הושכרו 143 מקומות חניה לפי דמ"ש חודשיים של כ-1,200 שקל. לפי המחירון המעודכן לשנה הזאת, המחיר נע בין 1,020-1,100 שקל למנויים, כולל דמי ניהול וארנונה בתוספת מע"מ. עבור מנויים שמורים המחיר נע בין 1,350 ל-1,750 שקל לחודש.
במרכז העיר תל אביב, שד' רוטשילד והסביבה, מושכרים מקומות חנייה בטווחים שבין 1,000-1,500 שקל; במגדלי אלון מחירי החניות נעים בין 500-1,000 שקל בלבד. בשנת 2020 הושכרו כ- 200 מקומות חנייה בטווח של כ -950 ₪ למקום על בסיס מקום "צף" ועד כ-1,500 שקל למקום שמור; במדלי אקרו נדל"ן השכירו 10 חניות לפי 1,200 שקל למקום; ב"מגדל רובינשטיין" מושכרים חניות במחיר של 1,300 שקל פלוס מע"מ למקום חניה. ברחוב שאול המלך הסמוך הושכר בבניין משרדים בן 4 קומות לפי 1,275 שקל למקום חניה.
לסיכום, מחירי חניות במשרדים מסוג "A Class" (הרמה הגבוהה בתל אביב דמי חניה ממוצעים הם:
באזור "יגאל אלון" - 1,050 שקל.
באזור "מנחם בגין" - 1,170 שקל.
באזור "בית המשפט" - 1,280 שקל.
רוצים הנחה? תעשו מנוי
בסקר נבדקו גם מחירי מנויים, שלא זולים בהרבה. כך למשל, ברחוב החשמונאים גובים 1,200 שקל למנוי; ברחוב הארבעה, במגדל 'המילניום', גובים 1,500 שקל; בחניון גבעון, רח' ארניה 32, המחיר המבוקש הוא 1,300 שקל למנוי; בחניון לב תל אביב של חברת סנטרל פארק ברחוב יבנה 11, המחיר המבוקש הוא 1,500 שקל;
הנה עוד כמה דוגאות מהאזור למנויים: בחניון בית פסגות ברחוב אחד העם 14, המחיר המבוקש הוא 1,800 שקל; בחניון ברחוב טיומקין 16, המחיר למנוי חודשי עומד על 1,100 שקל. שימו לב שהמחירים לא כוללים מע"מ.
בקיצור, אם אתה אדם פרטי שרוצה לעשות מנוי לחניה בתל אביב, תשלם בין 1,500 ל-1,800 שקל בממוצע.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.חניהליה 04/04/2023 11:00הגב לתגובה זו0 0חלק מעובדי העירייה מקבלים חניה חינם היכן המתחם וגם המשפחה צונה חינם עבור הבילויים קניות טיולים הגיע הזמן שכולם ישלמו הרי מקבלים אחזקות רכב ביטוח ק"מ וגם סיעות אוטובוס שלא נוסעים כסף חינם וגם שהם העובדים בחופש או חולים נותנים למשפחה לדודים שיחנו זה פשע רון יודע הוא גם איתם שיראה דוגמא אחת למופת שישלמו עבור החניות ולא רק התושבים על חשבונם מספיק עם השקרים והסיפורים שכל העירייה ממציאה לעביר דחוף לשרת התחבורה לאגף התקציבים ולשר האוצר ולכל חברי כנסת אנחנו מחכים לצדק שתעשו מיידיסגור
-
13.לי יש דירה במגדל במרכז תל אביב עם שתי חניותיהושע פרוע 03/04/2023 23:28הגב לתגובה זו0 0עם שתי חניות בחניון הבניין. כל חניה עולה 1/2 מיליון ש"ח.סגור
-
12.מכרתי את האוטו וקניתי אופניים חשמלייםתל אביבי 03/04/2023 23:16הגב לתגובה זו1 0במקום להחזיק רכב ולהעשיר את קופת המדינה (רשיון רכב) המוסכים (טיפולים), חברות הביטוח, וכמובן בעלי החניונים: מכרתי את הרכב, קניתי אופניים חשמליים בטיחותיים, ואני נוסע איתם לעבודה כשצריך, אני לוקח מונית, וזה עדיין יוצא יותר זול מאשר להחזיק רכבסגור
-
11.כי עיריית תא המגעילה גרמה לזה בכוונה (ל"ת)לייבו 03/04/2023 17:14הגב לתגובה זו2 0סגור
-
10.הרכבת הקלה אולי תוריד את המחיר (ל"ת)איש 03/04/2023 16:39הגב לתגובה זו2 0סגור
- טען עוד
-
בחיים לא (ל"ת)חחח 31/12/2023 10:20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
9.לא ייאמן אחר כך מתפלאים שבית עולה 10 מיליון (ל"ת)מה נשתנה 03/04/2023 12:24הגב לתגובה זו3 0סגור
-
8.סעו בקורקינט, שלמו למוניות ותעבדו מהבית.מוטי 03/04/2023 12:01הגב לתגובה זו2 0אתה יוצא מהחניה, פקקים, אגרת גודש, אתה צריך לרדת לחנות או למרפאה, או שתיסע עוד 2 רחובות ותשלם עוד חניה, או שתחטוף דו"ח. בקיצור: אוטו במרכז זה עונש בשירות עצמי, ובתשלום מופקע.סגור
-
7.הידד לראש העירעוזי 03/04/2023 11:52הגב לתגובה זו2 0כל הכבוד אין דרך אחרת כדי להמעיט בעדר לנהור לעירךסגור
-
6.מה זה תל אביב? (ל"ת)? 03/04/2023 11:24הגב לתגובה זו3 1סגור
-
5.כפרטי אתה משלם עוד מעמ מה שהופך את זה לבלתי אפשרי (ל"ת)עדיף קרוואן 03/04/2023 10:52הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.כמה??????? השתגעו לגמרי (ל"ת)חירות 03/04/2023 10:51הגב לתגובה זו3 0סגור
-
3.אני משלם 1000 שקל וזה עוד זול מסתבר,...עומרי 03/04/2023 10:51הגב לתגובה זו3 0ברוטשילד ממש באזור ההואסגור
-
2.כלומרל 03/04/2023 10:32הגב לתגובה זו1 0נאמין גם נאמיןסגור
-
1.תמימות באתר כלכלי....ל 03/04/2023 10:31הגב לתגובה זו2 0עיר פצפונת עם ביקוש אדיר ומוצר במחסור,והתוצאה ביקוש והיצע פשוטסגור
