מה ההון העצמי שצריך כדי לקנות דירה ובכמה עלה החזר המשכנתא?
מחירי הדירות עכשיו יורדים, אבל זה בינתיים סוג של תיקון אחרי העלייה הגדולה. בשנה שעברה המחירים עלו בכמעט 20% ובשנה הקודמת בכ-10%. התיקון מתבקש ועדיין זה רק תיקון. המחירים ירדו בכ-5% וכדי שיהיה אפשר לדבר על ירידה אמיתית יש עוד דרך ארוכה. נראה שמעטים מצפים לירידה דרמטית. מחירי הדירות לא צפויים לרדת ב-20%, גם לא ב-15%, אבל 10% זה אפשרי, במיוחד שכבר חצי מהדרך נעשתה. 10% בהינתן אינפלציה צפויה של כ-4% בשנה, זה כבר שחיקה ריאלית משמעותית במחירי הדירות.
ועדיין הדירה התרחקה ממאות אלפי משפחות. המצב כיום הוא שלשני שליש מהמשפחות יש דירות. שליש גרים בשכירות. מדי שנה יש צורך ב-55 אלף דירות והמספר הזה גדל. מדובר בעיקר בזוגות צעירים שנכנסים לשוק. המצב של הזוגות האלו הורע בצורה אנושה, היכולת שלהם לקנות דירה שלא בהגרלה (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) ירדה דרמטית.
עליית מחירי הדירות גרמה לכך שצריך להביא הון עצמי הרבה יותר גדול כדי לרכוש דירה. דירה שעלתה לפני עשור 1 מיליון שקל ולפני שנתיים 1.6 מיליון שקל, עולה כיום 2 מיליון שקל. ההון העצמי המינימלי שצריך להעמיד ברכישת דירה ראשונה הוא 30%, כלומר צריך 600 אלף שקל לדירה הזו לעומת כ-480 אלף שקל לפני שנתיים. לכאורה לא נורא - אבל זה לא מדויק. צריך הרבה יותר. הנה ההסבר:
הנתון החשוב יותר הוא החזר המשכנתא. כשרוכשים דירה, צריך לחשב את ההחזרים השוטפים בעתיד, הם צריכים להיות בהתאמה להכנסה השוטפת של המשפחה וזה גם נתון שהבנק בודק כדי לוודא שההחזר לא יהיה קשה-בלתי אפשרי ללווים. זה הרבה יותר חשוב מההון העצמי הראשוני ברכישת דירה ראשונה, שלרוב קונים אותה עם 70% משכנתא (ממחיר הדירה).
- בגלל חוב של 42 אלף שקל, האלמנה התבקשה למכור את הדירה. מה קבע השופט?
- היקף המשכנתאות באוגוסט: 7 מיליארד שקל, הגבוה ביותר מתחילת השנה
עליית מחירי הדירות במקביל לעליית הריבית במשק ועליית ריבית המשכנתא והחזר המשכנתא השוטף, גרמו לכך שהחזר המשכנתא עלה פי 2 בשנה וחצי האחרונות. למעשה, אם ניקח זוג שמשתכר 13-14 אלף שקל נטו בחודש (ביחד) הרי שלפני שנה וחצי-שנתיים עם הון של 480 אלף שקל הוא היה לוקח משכנתא של 1.12 מיליון שקל כדי לרכוש דירה של 1.6 מיליון שקל ובהנחה שהיא היתה משכנתא ממוצעת ל-30 שנה, ההחזר שלו היה 4,500 שקל בחודש.
4,500 שקל בחודש מתוך הכנסה נטו של 13-14 אלף שקל זה סביר. אבל, תראו מה קרה לזוג הזה כיום. הדירה כבר 2 מיליון שקל, ההון העצמי הוא 600 אלף שקל - ניחא, נניח שאת הגידול בהון 120 אלף שקל, הוא יכול להביא. הבעיה היא במשכנתא ובעיקר בהחזר המשכנתא. הזוג צריך לקחת משכנתא של 1.4 מיליון שקל, החזר המשכנתא הוא מעל 8,000 שקל בחודש. כאן נמצא הסיפור הגדול. הזוג הזה כבר לא יכול לעמוד בהחזר המשכנתא. העלייה בהחזר נובעת גם מעליית ערך הדירה ובהתאמה עלייה בהיקף המשכנתא הנדרש, אבל בעיקר בשל עליית הריבית והאינפלציה.
המשמעות היא פשוטה - אין סיכוי תחת הנתונים האלו לרכוש דירה. ואז מבינים דבר פשוט: לא ההון העצמי הוא שקובע את היכולת לכוש דירה אלא ההחזר החודשי. צריך לבדוק מה יכולת ההחזר ומשם לגזור את הדירה שניתן לרכוש.
- שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
נניח שיכולת ההחזר לא השתנתה - 4,500 שקל בחודש. ואז כשנשווה בין מצבו של הזוג הצעיר היום למצב לפני שנתיים, תחת הנחה שהוא יכול לשלם בחודש 4,500 שקל, נגלה שאם לפני שנתיים הוא היה צריך הון של 480 אלף שקל, הרי שכעת הוא צריך הון של 1.12 מיליון שקל ואז משכנתא של 800 אלף שקל תבטא החזר של 4,500 שקל בחודש. הזוג הזה צריך עוד 720 אלף שקל כדי לרכוש דירה (והפעלנו הערכות שמרניות) שזה אומר הון גדול פי 2.3 ממה שהיה לפני שנתיים. זו ההתייקרות האמיתית של הדירה.
בואו נעשה סדר. דירה שעלתה 1.6 מיליון שקל לפני שנתיים והיום עולה 2 מיליון שקל,. אתם רואים התייקרות של 400 אלף שקל, בפועל זה 720 אלף שקל. הזוג הצעיר שקונה את הדירה צריך לקחת בחשבון שאם לפני שנתיים ההון שהוא היה צריך להעמיד לרכישה היה 480 אלף שקל ואז ההחזר החודשי היה 4,500 שקל, היום זה הון של 1.12 מיליון שקל כדי לשמור על החזר של 4,500 שקל.
זה לא סתם מרחיק זוגות ומשפחות מרכישת דירה, זה בעצם מחסל את הסיכויים שלהם, במיוחד על רקע ההבנה שהריבית גם לא תרד בטווח של השנה הקרובה. הבעיה הגדולה היא שגם אם מחירי הדירות יירדו השנה - וזה מתבקש - הקבלנים כעת מורידים הילוך ובונים מעט. הם יוצרים בעצם מחסור שיתבטא בהמשך בעליות מחירים.
המדינה צריכה לקחת אחריות על היצע הדירות, ולמרות שבשנה שעברה כמות התחלות הבנייה היתה לראשונה אחרי הרבה שנים מעל הביקוש, הרי שבחודשים האחרונים, יש נפילה גדולה בהתחלות הבנייה. זה אומר שעוד שנה-שנתיים, יורגש מחסור, זה אומר שבאזורי הביקוש המחסור יורגש אפילו מהר יותר. כל עוד שרי האוצר והבינוי והשיכון לא ירימו תוכנית כוללת לפתרון המצב, תהיה בעיה. מחירים לא יירדו לאורך זמן אם הביקוש עולה על ההיצע.
- 42.איתן 13/04/2023 00:26הגב לתגובה זובעשור אחד בנו היצע המספיק לשלושה עשורים. קמו עשרות חברות נדלן ובנייה. הכל כח הכסף היה חינם., אז כולם רצו לקנות כמה שיותר דירות להשקעה. אף אחד לא רצה למכור. עתה הריבית מחזירה את השפיות לשוק ונגלה שיש המון היצע אבל מחסור בכסף פנוי להמשך מימון עליות המחירים.
- 41.תסלח לי שאני הורס... 09/04/2023 09:54הגב לתגובה זוגם אם המחירים ירדו בעוד 10 אחוז: עדיין יוקר המחיה עלה בהרבה יותר ומחירים שעלו בתחום המזון והננעלה והלבוש לא ירדו יותר. אף פעם. לא משנה כמה המכסי יבוא ירדו עדיין היבואנים ישאירו את כל הרווח לעצמם. לא מבינים שיש פה ציבור ענק שבכח הפוליטי שלו מאוד מוריד את עלות המחיה שלו כמעט לאפס. האוכל שלו לא עולה כמעט, הדירות שלו עולות לו מעט מאוד (ועוד מהמיסים שהוא לא עובד בשבילם). לא משנה מה הזוית הפוליטית והדתית לויכוח שבין החילונים לחרדים. מצידי, שיעיפו את בג"ץ- אבל יש אנשים שחיים מהמיסים של אחרים (עובדים בשחור או מרויחים מעט מאוד בעצמם) וחיים על חשבון המיסים של אחרים. כל עוד זה לא יפתר זוג חילוני יכול לחלום על דירה שחרדים קונים ב- 20 אחוז. ואני ממש לא בעד שבג"ץ יהיה מעל הכנסת. אלו שני ויכוחים שונים לגמרי! אסור לחבר ביניהם- זה פוליטיקה של אלה שרוצים שבג"ץ יהיה מעל הכנסת. אם הלחונים היו מסכימים על משהו ולא רבים ביניהם- היה אפשר לעשות משהו- אבל מה שמשנה זה מי יהיה ראש הממשלה- והחרדים בינתיים גונבים לכולנו את הסוסים מהאורווה בוועדת הכספים.
- קונילמל 09/04/2023 23:39הגב לתגובה זוהבאת נתונים שלא היו ולא נבראו, בא תשמע מאיפה יש לי דירה אבא ואמא שלי קרעו תת'חת שלהם בשביל הילדים ולא יצאו מהארץ 50 שנה, הריהוט שלהם אלטיזעכן' לא יקח בחינם וחסכו שקל לשקל והביאו לכל ילד מ11 ילדים 150,000 שקל, את השאר לוקחים משכנתא וחובות ומתגלגלים, והנה גם אני לא יוצא מהארץ נוסע על רכב של 5,000 שקל וחוסך פרוטה לפרוטה בשביל הילדים שלי כל זה כמובן בסייעתא דשמיא גדולה.
- 40.מוטי 07/04/2023 16:56הגב לתגובה זולתת עדיפות לחברות בנייה מסין וטורקיה, תנתן אפשרות לקבלנים ישראלים גם להתחרות. להציב דד ליין של 3-4 שנים. נראה את הקבלנים הישראלים מפסיקים לבנות.
- 39.אנונימי 07/04/2023 13:02הגב לתגובה זומהנכתב פה. דירות 3 חדרים בנתניה שעלו עד לפני שנתיים 1.8 עולות כיום 2וחצי מיליון. אבל עדר המטומטמים של טדי ממשיך לחכות כבר 8 שנים להתרסקות ומפנטז שיקרה נס משמיים.מגיע לעם האדיש והטיפש להישאר הומלסים לכל חייהם ולממן חזירים אספני דירות.
- זה החיים 21/04/2023 11:40הגב לתגובה זווהקפיצו את המחירים בלי פרופורציה
- 38.איך מצליחים במדינה הזו כזוג צעיר לא מבינים (ל"ת)ליטלי 07/04/2023 12:50הגב לתגובה זו
- 37.רועי 07/04/2023 12:29הגב לתגובה זואחראי שמחירי הנדל"ן יקרסו בעזרת השם הלמס חייב להחזיר את שיתת המדידה הישנה ....להחזיר את מחירי הדיור למדד ולהוציא את מחירי השכירות ככה בודעות נימנע את בועת הנדלן הבאה....רק ככה הקבלנים יפסיקו לחלום על ריבית אפסית
- 36.תון 07/04/2023 12:16הגב לתגובה זוהמון עובדות לכאורה, ומספרים שנועדו לבלבל את הקוראים, אבל החישובים לא נכונים, שזה מכעיס. עליה משכנתא של 1.12 מיליון ל-1.4 מיליון לא מקפיצה את המשכנתא פי 2, ולא חייבים לקחת את כל המשכנתא צמודה למסלול הכי יקר. בנוסף, מי אמר שכל מה שנותר לאותה משפחה הוא לקנות דירה ב-2 מיליון שקל? יש המון דירות בפחות מזה, וניתן אף לקנות דירה במיליון, לשפץ אותה ב-100 אלף או כמה מאות אלפים ומקבלים כך דירה ששווה יותר, ושילמנו פחות מ-2 מיליון.
- החישוב נכון - בגלל עליית הריבית (ל"ת)דניאל 09/04/2023 08:58הגב לתגובה זו
- לא הבנתה את הכתבה (ל"ת)ישראל 07/04/2023 18:57הגב לתגובה זו
- 35.פראיירים לא מתים 07/04/2023 09:27הגב לתגובה זווהעלה את מחירי הדירות הןא עכשיו דואג לחסל אותם לגמרי ומרדים אותם עם התוכנית שלו להרוס את המדינה. 0 בטחון 0 כלכלה
- 34.יהודי 07/04/2023 08:59הגב לתגובה זוסוף החמורים קרבחרדים תתחילו לעבוד ולא בשחור
- 33.דני לוי 07/04/2023 08:36הגב לתגובה זומי אמר שצריך לרכוש דירה ? סביבת ריבית כזאת מטורף אנחנו קנינו דירה עם הון עצמי של 300 אלף ש"ח בחיפה השכירות שאנו מקבלים מכסה יפה בנתיים שוכרים ליד העבודה של אישתי באשדוד . אני עובד בתל אביב תפסיקו להיות עדר
- 32.עוד מעט הרבה חסרי טמונה יעברו לפורטוגל , ויהיו עודף דירות (ל"ת)דני 07/04/2023 08:30הגב לתגובה זו
- 31.כשהירידות מתחילות לעולם לא ניתן לחזות את הסוף (ל"ת)מנש 07/04/2023 07:08הגב לתגובה זו
- 30.הבורר 07/04/2023 02:42הגב לתגובה זולא רציתם ממשלת שינוי ?
- 29.מי שקונה דירה במחירים האלה פשוט קופץ מהגג בלי לשים לב (ל"ת)דניאל שמו 06/04/2023 21:51הגב לתגובה זו
- 28.עופרי 06/04/2023 21:11הגב לתגובה זומדינה פושעת !!!! ממשלה אחר ממשלה מתעלמת מהפתרון הפשוט לקטסטרופת הדיור והרס משפחות. מתי המדימה תתחיל לבנות דירות ולמכור אותן במחיר עלות ???? עד שזה לא יקרה , דבר לא ישתנה
- ביבי 07/04/2023 06:52הגב לתגובה זומשנת 2009 נתניהו בשלטון, וכל מה שקרה מאז, באשמתו בלבד. בנטל ולפיד לא יכלו תוך שנה וחצי לשנות הרבה. עכשיו שוב הביב בשלטון, והמצב של הזוגות הצעירים יילך ויחמיר . פשוט לא אכפת לו מהם.
- בשנים האלה, בנט היה פה שר הכלכלה, לפיד שר האוצר (ל"ת)להזכירך 21/04/2023 11:43
- 27.דוב 06/04/2023 18:02הגב לתגובה זולא ברור למה ניכנסתם לראש של הישראלי את החובה לקנות דירה הרי זה לא מעשי בכל העולם המערבי האנשים שוכרים דירה וגמישים לנוע ממקום למקום לפי הצורך אז לשנות תפיסת עולם ולרדת מהשיגון הזה
- 26.חגית 06/04/2023 17:46הגב לתגובה זומתקשה מאוד לשכור. השכירויות עולות מאוד בכל הארץ, מי שעובד במרכז וצריך לגור במרכז אכל אותה לגמרי. ולא רק שהשכירויות מטורפות, גם כל שנה בעלי הדירות מעלים את השכירות, אם זה בניין ישן אז פתאום יש פינוי בינוי, ואין יציבות לזוג שרק רוצה לגור בשקט
- 25.לא מבינים שביבי כבר 13 שנה דואג שיוקר המחיה ישאר (ל"ת)רון 06/04/2023 17:45הגב לתגובה זו
- יוני 06/04/2023 19:44הגב לתגובה זודי עם החירטוט שלכם.
- 24.תמשיכו להצביע ביבי ולקבל דירות במאה מיליון שח (ל"ת)איזה יופי לי יש לי ד 06/04/2023 16:46הגב לתגובה זו
- הריבית הזולה גרמה ליוקר, לא ביבי., (ל"ת)יוני 06/04/2023 19:45הגב לתגובה זו
- 23.על בסיס מה כתבתם 10% ירידה ולא יותר? (ל"ת)אלמוני 06/04/2023 15:59הגב לתגובה זו
- 22.רועי 06/04/2023 14:46הגב לתגובה זושלו יספרו לכם סיפורים קריסה נעימה לכולם לצערי
- תפסיק לחיות בסרט כי בסוף תשלם כפול על הדירה (ל"ת)פחחח 06/04/2023 20:59הגב לתגובה זו
- זה טוב , אך לצערי זה לא יקרה (ל"ת)רוני 06/04/2023 16:06הגב לתגובה זו
- אחד העם 06/04/2023 15:45הגב לתגובה זומאוד. אבל לא תראה ירידה של יותר מ20 בחלומות הכי ורודים שלך.
- 21.ליאור 06/04/2023 14:40הגב לתגובה זוים עדיין בחינם, אז תראו מה באמת קורה לא לקנות כלום מלבד מוצרי ייסוד מ 8 בבוקר עד 6 בערב תבלו בים עם המשפחה הילדים החברים תנשמו... תפסיקו את מרוץ העכברים על כלום ושום דבר סדר יום של הישראלי המצוי השכמה 6 בבוקר , 6 וחצי בדרך לעבודה שעה בפקקים 17 בערב מדפיס כרטיס בדרך הבייתה , עדה וחצי בפקקים 18:30 פותח דלת של הבית מקלחת ,זולל משהו חדשות אחכ תוכנית פח ולמיטה מה הוא מקבל בתמורה 4 קירות
- נחוי 07/04/2023 09:37הגב לתגובה זומוחים על פסטה של 4 שקל! טבל על דירה שתאכל אותם בחיים מהחזרים ומשכנתאות לא יוצאים אפילו ללובי של הבניין!
- 20.דני 06/04/2023 14:33הגב לתגובה זוולכן אנו נמצאים בצומת לא פשוט ובמה המדינה מתעסקת ????? הפגנות ורפורמה !!!
- 19.אדיר משה 06/04/2023 13:26הגב לתגובה זואנחנו לקראת הירידה הגדולה וחדלות פירעון של האנשים הם פשוט יקרסו תחת הנטל חלקם כבר רואים מוכרים את הדירות בשביל ללכת לדירות נחותות וחלקם פשוט יגיעו לפשיטת רגל ולמכירת הדירה זה פשוט מטורף לכל האנשים שעל הגדר ומחכים רק עוד קצת ואנחנו נראה מחירים שפויים מה שהמדינה לא ידעה לעשות במשך עשור העלאות ריבית של שנה אחת יודעות לעשות אין מה לעשות גם פה כמו בשוק ההון יש מחזוריות ושוב ליבי עם רוכשי הדירות האחרונות לא בושה למכור את הדירה וללכת לדירה באזור יותר מרוחק או דירה ישנה בסהכ מדובר על 4 קירות
- 18.דניאל 06/04/2023 12:58הגב לתגובה זולא יתכן שזוג עובד (+2 /+3 ילדים) לא יכול לרכוש דירה קורת גג למשפחה הפכו את האזרחים להשתעבדות ל 30 שנים ל 4 קירות היום גם זה בלתי אפשרי משהו לא טוב קורה
- 17.משה לוי 06/04/2023 12:10הגב לתגובה זואם היום לטענת הכותב אי אפשר לקנות אז איך עוד שנתיים המחירים יעלו?? כי הריבית תרד? שזה בפועל הוזלה בעלות הכוללת של הדירה… או כי המשכורת יעלו מהר יותר? שזה ירידה ריאלית במחירי הדירות?? קיצר אי אפשר רק לטעון שהמחיר יעלה בלי להסביר איך זוג צעיר יכול לעמוד במחיר…. ביקוש והיצע קשור גם לכח הקניה של משקי הבית
- 16.עצוב (ל"ת)בן 06/04/2023 12:04הגב לתגובה זו
- 15.סתם אחד 06/04/2023 11:54הגב לתגובה זוגם אם הקבלנים יפסיקו לבנות.... זה כבר לא יעלה תמחיר, אולי יקפיא את השוק. ומה אז יעשו הקבלנים? הסבת מקצוע?
- 88 07/04/2023 11:22הגב לתגובה זוהעתיד העצוב
- 14.נדלניסט 06/04/2023 11:02הגב לתגובה זועכשיו השאלה כמה כסף יש לאנשים באמת, הכוונה להורים של הזוגות הצעירים, כי בלי ביקושים חדשים שנכנסים לשוק שוק הנדלן לא ילך לשום מקום, כמובן שגם הקבלנים לא פראיירים והם לא בונים בביקושים והריביות האלו, אז לא בטוח שהמחירים ירדו
- 13.נגמרה החגיגה 06/04/2023 10:51הגב לתגובה זוהתפוצצות הנדלן הגיעה והיא תיהיה כואבת. תיקון של לפחות 25% ובמקומות מסויימים בפריפריה יהיה גם 40%. שנה מהיום. בהצלחה
- אתה נורמלי? לפחות 50 אחוז בכלל הארץ!!! (ל"ת)ב ס ד ר 25!? 07/04/2023 09:41הגב לתגובה זו
- 12.יצאתם להפגין על רפורמה ולא על מחירי דיור (ל"ת)איתן 06/04/2023 10:36הגב לתגובה זו
- 11.שוב שטיפת מוח על דיור??????? (ל"ת)יובל 06/04/2023 10:36הגב לתגובה זו
- 10.אורי 06/04/2023 10:31הגב לתגובה זועבדו על האנשים,מכרו להם אשלייה שהם יכולים לקנות דירה בכל מחיר,והריבית תשאר לנצח סביב האפס. אז עכשיו הם משלמים על זה שהם לא מבינים בכלכלה. פוליטיקאים גרועים ביותר,והם רוצים לבחור את השופטים שלנו.
- 88 07/04/2023 11:23הגב לתגובה זו93% מהאדמה קרקעות מדינה. קומוניזם על סטירואידים
- 9.דנה 06/04/2023 10:28הגב לתגובה זומשתלם לחכות שנתיים שמחירי הדירות ירדו בשלושים אחוז.
- 8.מני 06/04/2023 10:26הגב לתגובה זוההפיכה המשטרית גם אם מסכימים איתה שמטה את הוודאות הכלכלית מתחת לרגליה של כל חברה קבלנית נורמלית ומתחת לרגליו של כל מי שרצה לקנות משהו. למה שאשלם 500 אלף דולר על דירה בדיקטטורה ים תיכונית? ועוד אחת כזו שאויביה קמים עליה לכלותה?
- לא קונה 08/04/2023 22:23הגב לתגובה זולא צריך לדחוף את זה כל פעם לכל מקום. זה לא קשור לדיור. המחירים קפצו בלי קשר לשום הפיכה משפטית והם יורדים בלי שום קשר אליה
- tgh 11/04/2023 08:04ואנשים לא משקעים בחוסר וודאות. במיוחד באיזור המרכז שבו יש רב למתנגדי הרפורמה.
- 7.ללא משכנתא 06/04/2023 10:20הגב לתגובה זובישראל יש 40,000 זוגות שנישאים בשנה. וזה כולל ערבים שפתרונות הדיור שלהם הוא בניה עצמית על בית אבא. לישראל עליה מקוזזת כנגד הערבים בישובים. בישראל יש כ- 50,000 פטירות - מה שאומר שמשתחררות כ- 25,000 דירות של נפטרים. גרושים חוברים לזוגות חדשים כך שלא דרושות דירות נוספות. החשוב הזה מבהיר כי לא דרושות יותר מתוספת של 30,000 דירות בשנה. מה שראינו בעשור האחרון הוא הקדמת ביקושים ב- 20 שנים קדימה ע"י ההורים והסבים לילדים וילדות שיזקקו לדירה עוד 25 שנים. 50,000 דירות שנבנו בכל שנה בעשור האחרון הוא חלק מהפסיכוזה. כשניתן לקבל 7.9% באג"ח רובד2 של חברת בטוח למח"מ של כמה שנים (לדודמא הכשרה ב) - מי צריך דירה שלפני לא למצוא דייר, או דייר שיעשה נזקים או לא ישלם או יתפוצץ דוד שמש מניבה 2-3%? ועל כן, כל עוד הריבית תשאר גבוהה נחזור לבניה רק לזוגות צעירים ואם יתמיד כמה שנים מחירי הדירות ירדו במחצית על מנת להניב לכל הפחות כמו אג"ח של חברת בטוח. גלוי נאות: הח"מ בעלים של צמוד קרקע ללא משכנתא ועובד בהיטק, גרוש +2. הכסף שלי מושקע בשוק ההון בעיקר באג"ח קונצרני במח"מ קצר בפיזור בין גופים.
- טלי 07/04/2023 07:58הגב לתגובה זוצודק כל מילה נכונה ר"ג יודעים להגיד מתחתנים.מיתגרשים.אבל אף אחד עד היום לא כמה מתים בשנה
- טלי 07/04/2023 07:58הגב לתגובה זוצודק כל מילה נכונה ר"ג יודעים להגיד מתחתנים.מיתגרשים.אבל אף אחד עד היום לא כמה מתים בשנה
- 6.הון ראשוני לרכישת דירה הוא 25% לא 30% (ל"ת)יוחאי 06/04/2023 10:14הגב לתגובה זו
- פחות מ30% המשכנתא היא שחיטה. (ל"ת)תבין את העניין 06/04/2023 19:45הגב לתגובה זו
- 5.חיכיתי,עזבתי 06/04/2023 10:04הגב לתגובה זווהריפרש לא עבר מהאתר הזה,כעת אני עוזב לעוד שנה ונראה אז
- 4.המריח שחיתות 06/04/2023 10:03הגב לתגובה זורוב הקבלנים הגדולים בישראל ביבסטים תורמים גדולים לליכוד,אין סיכוי שהממשלה תצא נגדם ,.המחירים ימשיכו לעלות והשחיתות על חשבון עם ישראל יחגוג
- 3.ל 06/04/2023 09:53הגב לתגובה זולהיפוך מגמה וירידת מחירים,ביקוש והיצע רק אחרת,אין כאן מקום לפירוט
- 2.אלון99 06/04/2023 09:44הגב לתגובה זוהריבית המדוברת משפיעה גם על הקבלנים והיזמים, בדיוק אותו חשבון כשהם באים לרכוש קרקע למשל, כשהם מחזיקים בדירות לא מכורות וסתם קוו אשראי. מכאן אני מסיק ,והנסיון שלי מאמת את זה, שמחירי הקרקעות יירדו ואיתם מחירי הדירות. מי שכתב את הכתבה ניתח צד אחד של המשוואה כאילו שהצד השני הוא קבוע, וזה לא כך. בדיוק כפי שהקבלנים העלו מחירים סתם כי יכלו, המחירים יירדו כי הלקוחות לא יכולים, ככה פשוט.
- 1.והמוני אדיוטים שבחרו בה. 06/04/2023 09:22הגב לתגובה זווהמוני אדיוטים שבחרו בה.
