מה ההון העצמי שצריך כדי לקנות דירה ובכמה עלה החזר המשכנתא?
מחירי הדירות עכשיו יורדים, אבל זה בינתיים סוג של תיקון אחרי העלייה הגדולה. בשנה שעברה המחירים עלו בכמעט 20% ובשנה הקודמת בכ-10%. התיקון מתבקש ועדיין זה רק תיקון. המחירים ירדו בכ-5% וכדי שיהיה אפשר לדבר על ירידה אמיתית יש עוד דרך ארוכה. נראה שמעטים מצפים לירידה דרמטית. מחירי הדירות לא צפויים לרדת ב-20%, גם לא ב-15%, אבל 10% זה אפשרי, במיוחד שכבר חצי מהדרך נעשתה. 10% בהינתן אינפלציה צפויה של כ-4% בשנה, זה כבר שחיקה ריאלית משמעותית במחירי הדירות.
ועדיין הדירה התרחקה ממאות אלפי משפחות. המצב כיום הוא שלשני שליש מהמשפחות יש דירות. שליש גרים בשכירות. מדי שנה יש צורך ב-55 אלף דירות והמספר הזה גדל. מדובר בעיקר בזוגות צעירים שנכנסים לשוק. המצב של הזוגות האלו הורע בצורה אנושה, היכולת שלהם לקנות דירה שלא בהגרלה (מחיר למשתכן-דירה בהנחה) ירדה דרמטית.
עליית מחירי הדירות גרמה לכך שצריך להביא הון עצמי הרבה יותר גדול כדי לרכוש דירה. דירה שעלתה לפני עשור 1 מיליון שקל ולפני שנתיים 1.6 מיליון שקל, עולה כיום 2 מיליון שקל. ההון העצמי המינימלי שצריך להעמיד ברכישת דירה ראשונה הוא 30%, כלומר צריך 600 אלף שקל לדירה הזו לעומת כ-480 אלף שקל לפני שנתיים. לכאורה לא נורא - אבל זה לא מדויק. צריך הרבה יותר. הנה ההסבר:
- כל הכותרות
הנתון החשוב יותר הוא החזר המשכנתא. כשרוכשים דירה, צריך לחשב את ההחזרים השוטפים בעתיד, הם צריכים להיות בהתאמה להכנסה השוטפת של המשפחה וזה גם נתון שהבנק בודק כדי לוודא שההחזר לא יהיה קשה-בלתי אפשרי ללווים. זה הרבה יותר חשוב מההון העצמי הראשוני ברכישת דירה ראשונה, שלרוב קונים אותה עם 70% משכנתא (ממחיר הדירה).
עליית מחירי הדירות במקביל לעליית הריבית במשק ועליית ריבית המשכנתא והחזר המשכנתא השוטף, גרמו לכך שהחזר המשכנתא עלה פי 2 בשנה וחצי האחרונות. למעשה, אם ניקח זוג שמשתכר 13-14 אלף שקל נטו בחודש (ביחד) הרי שלפני שנה וחצי-שנתיים עם הון של 480 אלף שקל הוא היה לוקח משכנתא של 1.12 מיליון שקל כדי לרכוש דירה של 1.6 מיליון שקל ובהנחה שהיא היתה משכנתא ממוצעת ל-30 שנה, ההחזר שלו היה 4,500 שקל בחודש.
4,500 שקל בחודש מתוך הכנסה נטו של 13-14 אלף שקל זה סביר. אבל, תראו מה קרה לזוג הזה כיום. הדירה כבר 2 מיליון שקל, ההון העצמי הוא 600 אלף שקל - ניחא, נניח שאת הגידול בהון 120 אלף שקל, הוא יכול להביא. הבעיה היא במשכנתא ובעיקר בהחזר המשכנתא. הזוג צריך לקחת משכנתא של 1.4 מיליון שקל, החזר המשכנתא הוא מעל 8,000 שקל בחודש. כאן נמצא הסיפור הגדול. הזוג הזה כבר לא יכול לעמוד בהחזר המשכנתא. העלייה בהחזר נובעת גם מעליית ערך הדירה ובהתאמה עלייה בהיקף המשכנתא הנדרש, אבל בעיקר בשל עליית הריבית והאינפלציה.
המשמעות היא פשוטה - אין סיכוי תחת הנתונים האלו לרכוש דירה. ואז מבינים דבר פשוט: לא ההון העצמי הוא שקובע את היכולת לכוש דירה אלא ההחזר החודשי. צריך לבדוק מה יכולת ההחזר ומשם לגזור את הדירה שניתן לרכוש.
נניח שיכולת ההחזר לא השתנתה - 4,500 שקל בחודש. ואז כשנשווה בין מצבו של הזוג הצעיר היום למצב לפני שנתיים, תחת הנחה שהוא יכול לשלם בחודש 4,500 שקל, נגלה שאם לפני שנתיים הוא היה צריך הון של 480 אלף שקל, הרי שכעת הוא צריך הון של 1.12 מיליון שקל ואז משכנתא של 800 אלף שקל תבטא החזר של 4,500 שקל בחודש. הזוג הזה צריך עוד 720 אלף שקל כדי לרכוש דירה (והפעלנו הערכות שמרניות) שזה אומר הון גדול פי 2.3 ממה שהיה לפני שנתיים. זו ההתייקרות האמיתית של הדירה.
בואו נעשה סדר. דירה שעלתה 1.6 מיליון שקל לפני שנתיים והיום עולה 2 מיליון שקל,. אתם רואים התייקרות של 400 אלף שקל, בפועל זה 720 אלף שקל. הזוג הצעיר שקונה את הדירה צריך לקחת בחשבון שאם לפני שנתיים ההון שהוא היה צריך להעמיד לרכישה היה 480 אלף שקל ואז ההחזר החודשי היה 4,500 שקל, היום זה הון של 1.12 מיליון שקל כדי לשמור על החזר של 4,500 שקל.
זה לא סתם מרחיק זוגות ומשפחות מרכישת דירה, זה בעצם מחסל את הסיכויים שלהם, במיוחד על רקע ההבנה שהריבית גם לא תרד בטווח של השנה הקרובה. הבעיה הגדולה היא שגם אם מחירי הדירות יירדו השנה - וזה מתבקש - הקבלנים כעת מורידים הילוך ובונים מעט. הם יוצרים בעצם מחסור שיתבטא בהמשך בעליות מחירים.
המדינה צריכה לקחת אחריות על היצע הדירות, ולמרות שבשנה שעברה כמות התחלות הבנייה היתה לראשונה אחרי הרבה שנים מעל הביקוש, הרי שבחודשים האחרונים, יש נפילה גדולה בהתחלות הבנייה. זה אומר שעוד שנה-שנתיים, יורגש מחסור, זה אומר שבאזורי הביקוש המחסור יורגש אפילו מהר יותר. כל עוד שרי האוצר והבינוי והשיכון לא ירימו תוכנית כוללת לפתרון המצב, תהיה בעיה. מחירים לא יירדו לאורך זמן אם הביקוש עולה על ההיצע.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
42.יש עודפי היצעאיתן 13/04/2023 00:26הגב לתגובה זו1 0בעשור אחד בנו היצע המספיק לשלושה עשורים. קמו עשרות חברות נדלן ובנייה. הכל כח הכסף היה חינם., אז כולם רצו לקנות כמה שיותר דירות להשקעה. אף אחד לא רצה למכור. עתה הריבית מחזירה את השפיות לשוק ונגלה שיש המון היצע אבל מחסור בכסף פנוי להמשך מימון עליות המחירים.סגור
-
41.את החגיגהתסלח לי שאני הורס... 09/04/2023 09:54הגב לתגובה זו1 4גם אם המחירים ירדו בעוד 10 אחוז: עדיין יוקר המחיה עלה בהרבה יותר ומחירים שעלו בתחום המזון והננעלה והלבוש לא ירדו יותר. אף פעם. לא משנה כמה המכסי יבוא ירדו עדיין היבואנים ישאירו את כל הרווח לעצמם. לא מבינים שיש פה ציבור ענק שבכח הפוליטי שלו מאוד מוריד את עלות המחיה שלו כמעט לאפס. האוכל שלו לא עולה כמעט, הדירות שלו עולות לו מעט מאוד (ועוד מהמיסים שהוא לא עובד בשבילם). לא משנה מה הזוית הפוליטית והדתית לויכוח שבין החילונים לחרדים. מצידי, שיעיפו את בג"ץ- אבל יש אנשים שחיים מהמיסים של אחרים (עובדים בשחור או מרויחים מעט מאוד בעצמם) וחיים על חשבון המיסים של אחרים. כל עוד זה לא יפתר זוג חילוני יכול לחלום על דירה שחרדים קונים ב- 20 אחוז. ואני ממש לא בעד שבג"ץ יהיה מעל הכנסת. אלו שני ויכוחים שונים לגמרי! אסור לחבר ביניהם- זה פוליטיקה של אלה שרוצים שבג"ץ יהיה מעל הכנסת. אם הלחונים היו מסכימים על משהו ולא רבים ביניהם- היה אפשר לעשות משהו- אבל מה שמשנה זה מי יהיה ראש הממשלה- והחרדים בינתיים גונבים לכולנו את הסוסים מהאורווה בוועדת הכספים.סגור
-
חרטטן בא אספר לך ההבדל בינינוקונילמל 09/04/2023 23:39הגב לתגובה זו3 0הבאת נתונים שלא היו ולא נבראו, בא תשמע מאיפה יש לי דירה אבא ואמא שלי קרעו תת'חת שלהם בשביל הילדים ולא יצאו מהארץ 50 שנה, הריהוט שלהם אלטיזעכן' לא יקח בחינם וחסכו שקל לשקל והביאו לכל ילד מ11 ילדים 150,000 שקל, את השאר לוקחים משכנתא וחובות ומתגלגלים, והנה גם אני לא יוצא מהארץ נוסע על רכב של 5,000 שקל וחוסך פרוטה לפרוטה בשביל הילדים שלי כל זה כמובן בסייעתא דשמיא גדולה.סגור
-
40.לפתוח מכרזי ענקמוטי 07/04/2023 16:56הגב לתגובה זו9 0לתת עדיפות לחברות בנייה מסין וטורקיה, תנתן אפשרות לקבלנים ישראלים גם להתחרות. להציב דד ליין של 3-4 שנים. נראה את הקבלנים הישראלים מפסיקים לבנות.סגור
-
39.המצב הוא הרבה הרבה יותר חמוראנונימי 07/04/2023 13:02הגב לתגובה זו3 25מהנכתב פה. דירות 3 חדרים בנתניה שעלו עד לפני שנתיים 1.8 עולות כיום 2וחצי מיליון. אבל עדר המטומטמים של טדי ממשיך לחכות כבר 8 שנים להתרסקות ומפנטז שיקרה נס משמיים.מגיע לעם האדיש והטיפש להישאר הומלסים לכל חייהם ולממן חזירים אספני דירות.סגור
- טען עוד
-
עדר המטומטמים זה אלו שהיו מוכנים לשלם כל מחיר על דירהזה החיים 21/04/2023 11:40הגב לתגובה זו1 0והקפיצו את המחירים בלי פרופורציהסגור
-
38.איך מצליחים במדינה הזו כזוג צעיר לא מבינים (ל"ת)ליטלי 07/04/2023 12:50הגב לתגובה זו6 1סגור
-
37.אחראי שהבועה תתפוצץרועי 07/04/2023 12:29הגב לתגובה זו2 1אחראי שמחירי הנדל"ן יקרסו בעזרת השם הלמס חייב להחזיר את שיתת המדידה הישנה ....להחזיר את מחירי הדיור למדד ולהוציא את מחירי השכירות ככה בודעות נימנע את בועת הנדלן הבאה....רק ככה הקבלנים יפסיקו לחלום על ריבית אפסיתסגור
-
36.החישובים פה מאוד לא נכונים!תון 07/04/2023 12:16הגב לתגובה זו1 4המון עובדות לכאורה, ומספרים שנועדו לבלבל את הקוראים, אבל החישובים לא נכונים, שזה מכעיס. עליה משכנתא של 1.12 מיליון ל-1.4 מיליון לא מקפיצה את המשכנתא פי 2, ולא חייבים לקחת את כל המשכנתא צמודה למסלול הכי יקר. בנוסף, מי אמר שכל מה שנותר לאותה משפחה הוא לקנות דירה ב-2 מיליון שקל? יש המון דירות בפחות מזה, וניתן אף לקנות דירה במיליון, לשפץ אותה ב-100 אלף או כמה מאות אלפים ומקבלים כך דירה ששווה יותר, ושילמנו פחות מ-2 מיליון.סגור
-
החישוב נכון - בגלל עליית הריבית (ל"ת)דניאל 09/04/2023 08:58הגב לתגובה זו1 0סגור
-
לא הבנתה את הכתבה (ל"ת)ישראל 07/04/2023 18:57הגב לתגובה זו5 0סגור
-
35.אחרי שביבי הרדים את הבוחרים שלו 15 שנהפראיירים לא מתים 07/04/2023 09:27הגב לתגובה זו1 1והעלה את מחירי הדירות הןא עכשיו דואג לחסל אותם לגמרי ומרדים אותם עם התוכנית שלו להרוס את המדינה. 0 בטחון 0 כלכלהסגור
-
34.חילונים מממנים דירות לחרדים. בושהיהודי 07/04/2023 08:59הגב לתגובה זו5 7סוף החמורים קרבחרדים תתחילו לעבוד ולא בשחורסגור
-
33.קורא את הכתבה והתגובות ולא מבין דבר אחדדני לוי 07/04/2023 08:36הגב לתגובה זו4 1מי אמר שצריך לרכוש דירה ? סביבת ריבית כזאת מטורף אנחנו קנינו דירה עם הון עצמי של 300 אלף ש"ח בחיפה השכירות שאנו מקבלים מכסה יפה בנתיים שוכרים ליד העבודה של אישתי באשדוד . אני עובד בתל אביב תפסיקו להיות עדרסגור
-
32.עוד מעט הרבה חסרי טמונה יעברו לפורטוגל , ויהיו עודף דירות (ל"ת)דני 07/04/2023 08:30הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.כשהירידות מתחילות לעולם לא ניתן לחזות את הסוף (ל"ת)מנש 07/04/2023 07:08הגב לתגובה זו8 0סגור
-
30.אהבליםהבורר 07/04/2023 02:42הגב לתגובה זו0 1לא רציתם ממשלת שינוי ?סגור
-
29.מי שקונה דירה במחירים האלה פשוט קופץ מהגג בלי לשים לב (ל"ת)דניאל שמו 06/04/2023 21:51הגב לתגובה זו28 1סגור
-
28.ממשלות ישראל הארורות !!!עופרי 06/04/2023 21:11הגב לתגובה זו22 1מדינה פושעת !!!! ממשלה אחר ממשלה מתעלמת מהפתרון הפשוט לקטסטרופת הדיור והרס משפחות. מתי המדימה תתחיל לבנות דירות ולמכור אותן במחיר עלות ???? עד שזה לא יקרה , דבר לא ישתנהסגור
-
ביבי, שבחרת בו, הוא הגורם לכך, ורק הוא.ביבי 07/04/2023 06:52הגב לתגובה זו4 2משנת 2009 נתניהו בשלטון, וכל מה שקרה מאז, באשמתו בלבד. בנטל ולפיד לא יכלו תוך שנה וחצי לשנות הרבה. עכשיו שוב הביב בשלטון, והמצב של הזוגות הצעירים יילך ויחמיר . פשוט לא אכפת לו מהם.סגור
-
בשנים האלה, בנט היה פה שר הכלכלה, לפיד שר האוצר (ל"ת)להזכירך 21/04/2023 11:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.תפעילו את ההגיוןדוב 06/04/2023 18:02הגב לתגובה זו13 3לא ברור למה ניכנסתם לראש של הישראלי את החובה לקנות דירה הרי זה לא מעשי בכל העולם המערבי האנשים שוכרים דירה וגמישים לנוע ממקום למקום לפי הצורך אז לשנות תפיסת עולם ולרדת מהשיגון הזהסגור
-
26.הבעיה הגדולה היא שגם מי שמוותר על החלום לקנות ביתחגית 06/04/2023 17:46הגב לתגובה זו22 3מתקשה מאוד לשכור. השכירויות עולות מאוד בכל הארץ, מי שעובד במרכז וצריך לגור במרכז אכל אותה לגמרי. ולא רק שהשכירויות מטורפות, גם כל שנה בעלי הדירות מעלים את השכירות, אם זה בניין ישן אז פתאום יש פינוי בינוי, ואין יציבות לזוג שרק רוצה לגור בשקטסגור
-
25.לא מבינים שביבי כבר 13 שנה דואג שיוקר המחיה ישאר (ל"ת)רון 06/04/2023 17:45הגב לתגובה זו19 7סגור
-
ביבי או לפיד הקים 2 נמלי ים שיתחרו במונופול ההסתדרות?יוני 06/04/2023 19:44הגב לתגובה זו3 4די עם החירטוט שלכם.סגור
-
24.תמשיכו להצביע ביבי ולקבל דירות במאה מיליון שח (ל"ת)איזה יופי לי יש לי ד 06/04/2023 16:46הגב לתגובה זו19 15סגור
-
הריבית הזולה גרמה ליוקר, לא ביבי., (ל"ת)יוני 06/04/2023 19:45הגב לתגובה זו22 5סגור
-
23.על בסיס מה כתבתם 10% ירידה ולא יותר? (ל"ת)אלמוני 06/04/2023 15:59הגב לתגובה זו25 1סגור
-
22.שוק הנדלן בדרך לקריסה של 70 אחוזרועי 06/04/2023 14:46הגב לתגובה זו43 4שלו יספרו לכם סיפורים קריסה נעימה לכולם לצעריסגור
-
תפסיק לחיות בסרט כי בסוף תשלם כפול על הדירה (ל"ת)פחחח 06/04/2023 20:59הגב לתגובה זו2 17סגור
-
זה טוב , אך לצערי זה לא יקרה (ל"ת)רוני 06/04/2023 16:06הגב לתגובה זו0 21סגור
-
אתה חי בסרט. פשוט קצב המכירות יירדאחד העם 06/04/2023 15:45הגב לתגובה זו5 33מאוד. אבל לא תראה ירידה של יותר מ20 בחלומות הכי ורודים שלך.סגור
-
21.שכל האזרחים יעזבו הכל וילכו לים לחודשליאור 06/04/2023 14:40הגב לתגובה זו58 1ים עדיין בחינם, אז תראו מה באמת קורה לא לקנות כלום מלבד מוצרי ייסוד מ 8 בבוקר עד 6 בערב תבלו בים עם המשפחה הילדים החברים תנשמו... תפסיקו את מרוץ העכברים על כלום ושום דבר סדר יום של הישראלי המצוי השכמה 6 בבוקר , 6 וחצי בדרך לעבודה שעה בפקקים 17 בערב מדפיס כרטיס בדרך הבייתה , עדה וחצי בפקקים 18:30 פותח דלת של הבית מקלחת ,זולל משהו חדשות אחכ תוכנית פח ולמיטה מה הוא מקבל בתמורה 4 קירותסגור
-
אנשים אפסיםנחוי 07/04/2023 09:37הגב לתגובה זו6 0מוחים על פסטה של 4 שקל! טבל על דירה שתאכל אותם בחיים מהחזרים ומשכנתאות לא יוצאים אפילו ללובי של הבניין!סגור
-
20.מעניין מענייןדני 06/04/2023 14:33הגב לתגובה זו13 0ולכן אנו נמצאים בצומת לא פשוט ובמה המדינה מתעסקת ????? הפגנות ורפורמה !!!סגור
-
19.נתון מחריד לרוכשי הדירות בשנתיים האחרונותאדיר משה 06/04/2023 13:26הגב לתגובה זו32 1אנחנו לקראת הירידה הגדולה וחדלות פירעון של האנשים הם פשוט יקרסו תחת הנטל חלקם כבר רואים מוכרים את הדירות בשביל ללכת לדירות נחותות וחלקם פשוט יגיעו לפשיטת רגל ולמכירת הדירה זה פשוט מטורף לכל האנשים שעל הגדר ומחכים רק עוד קצת ואנחנו נראה מחירים שפויים מה שהמדינה לא ידעה לעשות במשך עשור העלאות ריבית של שנה אחת יודעות לעשות אין מה לעשות גם פה כמו בשוק ההון יש מחזוריות ושוב ליבי עם רוכשי הדירות האחרונות לא בושה למכור את הדירה וללכת לדירה באזור יותר מרוחק או דירה ישנה בסהכ מדובר על 4 קירותסגור
-
18.דירה קורת גג למשפחה זה מוצר צריכה בסיסידניאל 06/04/2023 12:58הגב לתגובה זו18 3לא יתכן שזוג עובד (+2 /+3 ילדים) לא יכול לרכוש דירה קורת גג למשפחה הפכו את האזרחים להשתעבדות ל 30 שנים ל 4 קירות היום גם זה בלתי אפשרי משהו לא טוב קורהסגור
-
17.לא בדיוק ברורמשה לוי 06/04/2023 12:10הגב לתגובה זו19 0אם היום לטענת הכותב אי אפשר לקנות אז איך עוד שנתיים המחירים יעלו?? כי הריבית תרד? שזה בפועל הוזלה בעלות הכוללת של הדירה… או כי המשכורת יעלו מהר יותר? שזה ירידה ריאלית במחירי הדירות?? קיצר אי אפשר רק לטעון שהמחיר יעלה בלי להסביר איך זוג צעיר יכול לעמוד במחיר…. ביקוש והיצע קשור גם לכח הקניה של משקי הביתסגור
-
16.עצוב (ל"ת)בן 06/04/2023 12:04הגב לתגובה זו1 1סגור
-
15.ובעוד כמה שנים יהיה לאנשים את הכסף הזה?סתם אחד 06/04/2023 11:54הגב לתגובה זו14 0גם אם הקבלנים יפסיקו לבנות.... זה כבר לא יעלה תמחיר, אולי יקפיא את השוק. ומה אז יעשו הקבלנים? הסבת מקצוע?סגור
-
הקבלנים ימכרו לחברות הפנסיה והביטוח, ואלה ישכירו לנו88 07/04/2023 11:22הגב לתגובה זו1 0העתיד העצובסגור
-
14.אחלה כתבהנדלניסט 06/04/2023 11:02הגב לתגובה זו2 17עכשיו השאלה כמה כסף יש לאנשים באמת, הכוונה להורים של הזוגות הצעירים, כי בלי ביקושים חדשים שנכנסים לשוק שוק הנדלן לא ילך לשום מקום, כמובן שגם הקבלנים לא פראיירים והם לא בונים בביקושים והריביות האלו, אז לא בטוח שהמחירים ירדוסגור
-
13.בועהנגמרה החגיגה 06/04/2023 10:51הגב לתגובה זו21 1התפוצצות הנדלן הגיעה והיא תיהיה כואבת. תיקון של לפחות 25% ובמקומות מסויימים בפריפריה יהיה גם 40%. שנה מהיום. בהצלחהסגור
-
אתה נורמלי? לפחות 50 אחוז בכלל הארץ!!! (ל"ת)ב ס ד ר 25!? 07/04/2023 09:41הגב לתגובה זו2 1סגור
-
12.יצאתם להפגין על רפורמה ולא על מחירי דיור (ל"ת)איתן 06/04/2023 10:36הגב לתגובה זו7 1סגור
-
11.שוב שטיפת מוח על דיור??????? (ל"ת)יובל 06/04/2023 10:36הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.הקפיטליזים טוב,אבל לא לכלםאורי 06/04/2023 10:31הגב לתגובה זו8 2עבדו על האנשים,מכרו להם אשלייה שהם יכולים לקנות דירה בכל מחיר,והריבית תשאר לנצח סביב האפס. אז עכשיו הם משלמים על זה שהם לא מבינים בכלכלה. פוליטיקאים גרועים ביותר,והם רוצים לבחור את השופטים שלנו.סגור
-
קפיטליזם?88 07/04/2023 11:23הגב לתגובה זו0 093% מהאדמה קרקעות מדינה. קומוניזם על סטירואידיםסגור
-
9.מחירי הדירות בתל אביב והרצליה קורסים.דנה 06/04/2023 10:28הגב לתגובה זו16 2משתלם לחכות שנתיים שמחירי הדירות ירדו בשלושים אחוז.סגור
-
8.ואף מילה על הפיל שבחדר?מני 06/04/2023 10:26הגב לתגובה זו10 15ההפיכה המשטרית גם אם מסכימים איתה שמטה את הוודאות הכלכלית מתחת לרגליה של כל חברה קבלנית נורמלית ומתחת לרגליו של כל מי שרצה לקנות משהו. למה שאשלם 500 אלף דולר על דירה בדיקטטורה ים תיכונית? ועוד אחת כזו שאויביה קמים עליה לכלותה?סגור
-
איזה שטויות. מה הקשר בכלל להפיכה משטרית?לא קונה 08/04/2023 22:23הגב לתגובה זו1 0לא צריך לדחוף את זה כל פעם לכל מקום. זה לא קשור לדיור. המחירים קפצו בלי קשר לשום הפיכה משפטית והם יורדים בלי שום קשר אליהסגור
-
הקשר הוא שזה יוצר חוסר וודאותtgh 11/04/2023 08:04הגב לתגובה זו0 0ואנשים לא משקעים בחוסר וודאות. במיוחד באיזור המרכז שבו יש רב למתנגדי הרפורמה.סגור
-
7.אם הריבית תשאר גבוהה (5%) כמה שנים .......ללא משכנתא 06/04/2023 10:20הגב לתגובה זו14 0בישראל יש 40,000 זוגות שנישאים בשנה. וזה כולל ערבים שפתרונות הדיור שלהם הוא בניה עצמית על בית אבא. לישראל עליה מקוזזת כנגד הערבים בישובים. בישראל יש כ- 50,000 פטירות - מה שאומר שמשתחררות כ- 25,000 דירות של נפטרים. גרושים חוברים לזוגות חדשים כך שלא דרושות דירות נוספות. החשוב הזה מבהיר כי לא דרושות יותר מתוספת של 30,000 דירות בשנה. מה שראינו בעשור האחרון הוא הקדמת ביקושים ב- 20 שנים קדימה ע"י ההורים והסבים לילדים וילדות שיזקקו לדירה עוד 25 שנים. 50,000 דירות שנבנו בכל שנה בעשור האחרון הוא חלק מהפסיכוזה. כשניתן לקבל 7.9% באג"ח רובד2 של חברת בטוח למח"מ של כמה שנים (לדודמא הכשרה ב) - מי צריך דירה שלפני לא למצוא דייר, או דייר שיעשה נזקים או לא ישלם או יתפוצץ דוד שמש מניבה 2-3%? ועל כן, כל עוד הריבית תשאר גבוהה נחזור לבניה רק לזוגות צעירים ואם יתמיד כמה שנים מחירי הדירות ירדו במחצית על מנת להניב לכל הפחות כמו אג"ח של חברת בטוח. גלוי נאות: הח"מ בעלים של צמוד קרקע ללא משכנתא ועובד בהיטק, גרוש +2. הכסף שלי מושקע בשוק ההון בעיקר באג"ח קונצרני במח"מ קצר בפיזור בין גופים.סגור
-
דיורטלי 07/04/2023 07:58הגב לתגובה זו2 0צודק כל מילה נכונה ר"ג יודעים להגיד מתחתנים.מיתגרשים.אבל אף אחד עד היום לא כמה מתים בשנהסגור
-
דיורטלי 07/04/2023 07:58הגב לתגובה זו1 0צודק כל מילה נכונה ר"ג יודעים להגיד מתחתנים.מיתגרשים.אבל אף אחד עד היום לא כמה מתים בשנהסגור
-
6.הון ראשוני לרכישת דירה הוא 25% לא 30% (ל"ת)יוחאי 06/04/2023 10:14הגב לתגובה זו2 1סגור
-
פחות מ30% המשכנתא היא שחיטה. (ל"ת)תבין את העניין 06/04/2023 19:45הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.שנה שלימהחיכיתי,עזבתי 06/04/2023 10:04הגב לתגובה זו0 0והריפרש לא עבר מהאתר הזה,כעת אני עוזב לעוד שנה ונראה אזסגור
-
4.ברור שזה המצב כשהימין בשלטוןהמריח שחיתות 06/04/2023 10:03הגב לתגובה זו6 5רוב הקבלנים הגדולים בישראל ביבסטים תורמים גדולים לליכוד,אין סיכוי שהממשלה תצא נגדם ,.המחירים ימשיכו לעלות והשחיתות על חשבון עם ישראל יחגוגסגור
-
3.כל התנאים קיימיםל 06/04/2023 09:53הגב לתגובה זו18 1להיפוך מגמה וירידת מחירים,ביקוש והיצע רק אחרת,אין כאן מקום לפירוטסגור
-
2.תנו לי להוסיף את החלק החשובאלון99 06/04/2023 09:44הגב לתגובה זו25 1הריבית המדוברת משפיעה גם על הקבלנים והיזמים, בדיוק אותו חשבון כשהם באים לרכוש קרקע למשל, כשהם מחזיקים בדירות לא מכורות וסתם קוו אשראי. מכאן אני מסיק ,והנסיון שלי מאמת את זה, שמחירי הקרקעות יירדו ואיתם מחירי הדירות. מי שכתב את הכתבה ניתח צד אחד של המשוואה כאילו שהצד השני הוא קבוע, וזה לא כך. בדיוק כפי שהקבלנים העלו מחירים סתם כי יכלו, המחירים יירדו כי הלקוחות לא יכולים, ככה פשוט.סגור
-
1.ממשלת קרימינלים שעוסקת בעצמהוהמוני אדיוטים שבחרו בה. 06/04/2023 09:22הגב לתגובה זו9 4והמוני אדיוטים שבחרו בה.סגור
