ראש העין - אחרי ירידה במחירי הדירות בשנה שעברה, השנה המחירים זינקו עד 10%
ראש העין הפכה בעשור האחרון לאלטרנטיבה טובה למשפחות צעירות. היקף הפרויטים בעיר היה עצום, קמו שכונות חדשות כשבמקביל גם הוצעו דירות רבות במסגרת מחיר למשתכן. העיר שניתה את פניה והיא מציעה לצד השכונות הוותיקות, שכונות חדשות ומודרניות, כגון פסגות אפק, נווה אפק והרקפות.
הקרבה היחסית למרכז משכה את הזוגות הצעירים והמשפחות, כשבמקביל המחירים יחסית היו סבירים. אלא שהמחירים במגמת עלייה ברורה. מחירי הדירות בשכונות החדשות עלו משמעותית מאז הקמת השכונות. בפסגת אפק העליות מסתכמות במעל 100% לדירות שנבנו לפי 8-9 שנים. מדובר על עלייה ממוצעת של קרוב ל-9% בשנה. זו השבחה גדולה מאוד - דירות של 1.1-1.2 מיליון שקל שוות היום מעל 2.4 מיליון שקל.
בשנה האחרונה הזינוק במחירים עומד עלקרוב ל-10%, זואת אחרי שב-2023 נרשמה ירידת מחירים בשיעור של מעל 7%. המלחמה החזירה את הביקושים ואת עליות המחירים, אנשים ראו את נתוני הלמ"ס שהעידו על עלייה (למרות שהנתונים היו שגויים והתבססו על טעויות מדידה), ורכשו דירות. בסוף - מחירי הדירות הן עניין של ביקוש והיצע, הביקוש גדול מההיצע, ונרשמו עליות.
עסקאות אחרונות בפסגת אפק
- רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
- מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?
כפי שניתן לראות בטבלה - ברחוב אלברט איינשטיין נמכרה דירה בשטח של 105 מ"ר במחיר של 2.43 מיליון שקל. מדובר על מחיר של 23.1 אלף שקלים למ"ר. מחיר הדירה הזו ספציפית עלה ב-105% ב-8.7 שנים.
כדי להמחיש את מגמת מחייר הדירות בשכונה, התמקדנו ברחוב אלברט איינשטין ובאופן ספציפי באלברט איינשטיין 17 ו-19:
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
העסקאות מבטאות עלייה צנועה בסיכום של שנתיים וזה אחרי ירידה ב-2023 ועלייה כאמור ב-2024.
עסקאות בראש העין
ריכזנו כאן עסקאות נדל"ן בכל ראש העין בחודשים האחרונים. המחירים בשכונות החדשות הן באזור ה-22-24 אלף שקל למ"ר, כשבמרכז העיר המחירים נמוכים בכ-20%.רחוב הרקפות, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר – 2,545,000 ש"ח. רחוב נחשול, נווה אפק, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר – 2,555,000 ש"ח. רחוב עוגב, נווה אפק, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר – 2,250,000 ש"ח. רחוב נתן אלתרמן, פסגות אפק, דירת 4 חדרים, 112 מ"ר – 2,580,000 ש"ח. רחוב יהודה הלוי, אביב, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר – 2,670,000 ש"ח. רחוב בן גוריון, דירת 5 חדרים, 124 מ"ר – 2,550,000 ש"ח. רחוב שילה, מצפה אפק, דירת 3 חדרים, 92 מ"ר – 1,950,000 ש"ח. רחוב ג'ון קנדי, אביב, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר – 2,390,000 ש"ח. רחוב שייקה אופיר, דירת 4 חדרים, 131 מ"ר – 2,690,000 ש"ח. רחוב חיים הרצוג, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר – 2,290,000 ש"ח.
- 31.ספרו לנו כמה דירות לא מכורות יש בראש העין (ל"ת)דליה 22/12/2024 12:40הגב לתגובה זו
- 30.כלכלן 21/12/2024 23:18הגב לתגובה זוזה אומר שאלוקים יעניש משמים את נגיד בנק ישראל ואת הוועדה המוניטרית, את הממשלה ואת כל הגורמים לריבית הנוכחית הגבוהה באופן אישי אם הם לא ישכילו להוריד את הריבית בהקדם. זה אומר שכל מי שלא קנה עדיין דירה וזקוק לאחת כזו בחייו, יפסיד בהמשך אם לא ישכיל לעשות זאת בהקדם, כי בשלב כזה או אחר כל האחראים יבינו שאלוקים ממש מעניש אותם בחיים ומטיל עליהם סנקציות משמים. ה7 לאוקטובר היה רק הסנקציה ההתחלית... אבל יש עוד והיד עוד נטויה...
- 29.קבלן 21/12/2024 12:09הגב לתגובה זוכי אין לי עובדים ויש מחסור בדירות. תזדרזו..
- 28.ישראלי 23/04/2023 14:16הגב לתגובה זוזה מטר מהשטחים ועם סיכון פריצות וגניבות גבוה. מילא היה מדובר על מיליון שקל לדירה אבל 2.8 מיליון שקל? אני בהלם שמישהו מוכן לחלום בכלל על מספרים כאלה.
- 27.רונן 14/04/2023 18:14הגב לתגובה זוגובלת בשטחים, פקקים מטורפים, שכונות ענק של מחיר למשתכן, בנייה לקוייה, תכנון לקוי ואין בה כלום.
- אם היה לך כסף לקנות דירה הייתה רץ לקנות שם. (ל"ת)ירון גלון 24/08/2023 08:50הגב לתגובה זו
- 26.לא לקנות דירות עד שהם ירדו לפחות ב 40 אחוז (ל"ת)אסף 12/04/2023 08:57הגב לתגובה זו
- 25.משה 11/04/2023 17:44הגב לתגובה זואומנם הכל נראה חדש עכשיו, אבל DNA של עיר דפוקה ישאר וידבק גם בשכונה הזו. עוד כמה. שנים יתחילו לראות הזנחה וחוסר תכנון לקוי של עירייה שמתפקדת כמו הפאלנגות בלבנון
- 24.עתיד שחור 10/04/2023 09:44הגב לתגובה זומחירים נמוכים יגרמו לקבלנים לחכות עם בניה או שיווק של פרויייקטים, ויגרמו בטווח הבינוני (חמש-שש שנים) למחסור שיגרום לקפיצה במחירים. הביקוש בישראל רק עולה ועולה עקב דמוגרפיה, ביקוש עולה גורם למחירים לעלות. כמעט בכל מקום אחר בעולם המצב הפוך (דמוגרפיה שלילית) ולכן הפיתרון האמיתי היחיד שבאמת יקרה הוא הגירה לארצות שמשוועים לאנשים צעירים
- 23.כל הקבלנים חזירים . לפי הפירסומים בשנה האחרונה המח 09/04/2023 16:34הגב לתגובה זוכל הקבלנים חזירים . לפי הפירסומים בשנה האחרונה המחירים עלו 20 אחוז וכמעט גם 30 אחוז בשנתיים . אבל הקבלנים חזירים העלו ב- 50 אחוז ויותר . מדירה באגמים בנתניה שביקשו 1.8 מיליון לפני שנתיים היום מדברים מחיר מבצע 3.2 מיליון . אין אין מילה אחרת אלה חזירות לשמה לסבך את הזוגות הצעירים במשכנתאות לכל החיים . מה שהזוי לא מורידים מחירים !!!!
- 22.שולתתתתת1 09/04/2023 15:33הגב לתגובה זוזוגות זוגות גילו את הפנינה.
- מייק 09/04/2023 16:37הגב לתגובה זוהאם אין ריח של שרפות שבא מהשטחים
- שולתתתתת1 09/04/2023 21:26הסביון של פסגות :)
- 21.אין שום הגיון לקנות דירה להשקע במחירים האלה (ל"ת)משקיע 09/04/2023 14:05הגב לתגובה זו
- 20.קבלן בנין זעיר 09/04/2023 08:45הגב לתגובה זומתוך מאות רבות של עסקאות בדקתם עיסקה אחת ? בטוח שאין לכותב מושג היכן היא. איזו עליבות.
- 19.זוגות צעירים נוהרים לעיר העתיד-חריש.מחירים נורמליים (ל"ת)אורנה 09/04/2023 04:27הגב לתגובה זו
- חרדים ** (ל"ת)חרדים ** 09/04/2023 16:07הגב לתגובה זו
- 18.סוף לספקולציות 09/04/2023 01:59הגב לתגובה זוזה קרה בקנדה, בשוודיה ועוד...מחירי הנדל"ן המנופים צוללים. עוד שנה ..25% פחות
- 17.המחירים צריכים להתרסק כדי שיחזרו לשפיות (ל"ת)ש 08/04/2023 23:43הגב לתגובה זו
- 16.זיו 08/04/2023 22:52הגב לתגובה זומחר יהיה יקר יותר בדיוק הפוך בירידות כשמחירי הדירות בירידה כולפ עוצרים את תהליך הקניה כי מחר יהיה זול יותר זה כל הסיפור וכיום אנחנו בתהליך של ירידה ולכן אין רונים היום, כולם מחכים שירד עוד...
- 15.לא להאמין זה המצאות כדי שהעשירים יקנו ויתעשרו כל כ 08/04/2023 22:39הגב לתגובה זולא להאמין זה המצאות כדי שהעשירים יקנו ויתעשרו כל כמה שנים אותו דבר והמחירים רק בורחיםמי שחכם שיקנה עכשיו!
- אתה בדיחה (ל"ת)אזרח 09/04/2023 16:09הגב לתגובה זו
- 14.ראש העין. 4 חדרים 500 עד 800 אלף מקסימום (ל"ת)צבי 08/04/2023 21:27הגב לתגובה זו
- שיפוץ כללי לדירת 5 חדרים עלתה לי 500000 איפה אתה חי (ל"ת)אחד שמבין 12/04/2023 22:01הגב לתגובה זו
- אין פחות מ 2.3 מיליון. חי בעולם מוותק. (ל"ת)חחח... 09/04/2023 12:20הגב לתגובה זו
- 13.צחי 08/04/2023 21:10הגב לתגובה זוהריבית לא משפיעה על מחירי הדירות… לפחות שיודה בטעות. מודה ועוזב ירוחם…..
- 12.חשדנות 08/04/2023 20:48הגב לתגובה זותגיד חהם משהו מיד יגידו אינטרסנט.יש חעמעל דירה ואני אטמר עדיף ריבית טבחי מיבוי והצאות טדוכר תכמן.פערי תשואות לצד ירידות יגיע ל 59% ריאלי תוך שלוש שנים
- 11.מי קונה בכלל 08/04/2023 20:45הגב לתגובה זוהמדינה מסוכנת על סף פילוג עם גייס חמישי לא אמורים לשלם על 4 קירות
- 10.תושב ראש העין 08/04/2023 20:28הגב לתגובה זוהדבר היחיד שיש בה הוא מחירי ארנונה מהיקרים בארץ
- שכונה מצוינת. כל האזור החדש הוא מצוין, לא כמו הוותיקה. (ל"ת)חמי 09/04/2023 12:21הגב לתגובה זו
- 9.קשקש 08/04/2023 20:27הגב לתגובה זואיזה הגיון לרכוש דירה עם תשואה של 3% ולשלם ריבית של 8% ? השוכרים עושים עסקה טובה יותר .
- 8.אריק 08/04/2023 20:14הגב לתגובה זויכול להיות אותה דירה שנמכרה ב2 מליון, עברה שיפוץ של מאה מליון ושנה אחרי זה נמכרת ב2.100, אין פה עליית מחיר, כי הדירה שנה אחרי זה שובחה.
- 7.לזוגות הצעירים 08/04/2023 18:59הגב לתגובה זואני מציע לכל זוג צעיר שקשה לו לשלם משכנתא ,תמכרו את הדירה ,אפשר לקבל על הכסף תשואה ולשלם שכר דירה ,תמכרו עכשיו לפני שיהיה מאוחר מדי והמחירים ירדו בעוד 20%
- אלון88 09/04/2023 11:33הגב לתגובה זואל תהרוס לאנשים את החיים. העצה שלך עשוייה להיות טובה, עשוייה בלבד, אם לזוג אין משכנתא כלל. בכל מצב אחר הוא ממילא לא יקבל תשואה על כל הסכום ולא ישלם ריבית על כל הסכום
- 6.שכונה מבוקשת על ידי תמנים אולי (ל"ת)08/04/2023 17:12הגב לתגובה זו
- תימנים רק בראש העין הוותיקה. אצלנו אשכנזים וטייסים. (ל"ת)טובה 09/04/2023 12:22הגב לתגובה זו
- 5.נפתלי 08/04/2023 16:43הגב לתגובה זופסגות ספציפית ולדעתי גם בפתח תקווה דירות מהקטגוריה של מעל 2,5m בוודאי 3m חווינו ירידות של כ10% ואם אתה שואל אותי זה לא הסוף.
- למי דעתך מעניינת? (ל"ת)לולן 08/04/2023 21:16הגב לתגובה זו
- 4.יז 08/04/2023 16:35הגב לתגובה זואנשים ממשיכים להכחיש ומשקרים לאחרים ובעיקר לעצמם שנדלן רק עולה. בפועל הירידות ימשכו וזה יפגע בכיס של כולם
- לאוניד 08/04/2023 22:55הגב לתגובה זולמה זה יפגע בכיס של כולם?
- 3.כתבה חלשה מאוד בלי הוכחות קונטרטיות. נראה שהכותב מביעה תפילה שהמחירים יירדו אבל לא ולא (ל"ת)אנונימי 08/04/2023 15:40הגב לתגובה זו
- רוסלן 08/04/2023 21:10הגב לתגובה זוהפוך, אתה רוצה עליות שממש לא קיימות
- המחירים כבר בירידה. (ל"ת)אריק 08/04/2023 20:15הגב לתגובה זו
- 2.יעלי 08/04/2023 15:09הגב לתגובה זובצפון תל אביב והרצלייה מחירי הדירות קורסים.
- קורסים עוד לא. חכה עוד מעט הם יקרסו (ל"ת)דליה 22/12/2024 12:39הגב לתגובה זו
- לא קורסים. מעט יורדים. יש הבדל ענק. (ל"ת)למה להגזים ? 09/04/2023 12:23הגב לתגובה זו
- 1.כלכלן 08/04/2023 14:10הגב לתגובה זואנשים מגרדים הון עצמי מחסכונות והורים ולפעמים הלוואות ואז הולכים לבנק ובודקים כמה יוכלו לקבל. בסכום הזה הם הולכים לקנות דירה. ברגע שהריבית עולה הם לא יכולים לקבל סכום גבוה במשכנתא והם הולכים לקנות דירות זולות
- נכון מאוד (ל"ת)צודק 09/04/2023 12:24הגב לתגובה זו
