"המוכרים הצליחו להחזיק, עכשיו הם כבר מתפשרים על המחיר - יש ירידות מחירים בדירות יד שנייה"
הבלימה במחירי הדיור הופכת לירידת מחירים. הירידה בהיקף העסקאות מורגשת היטב כבר מעל חצי שנה וכעת זה מגיע למחירי הדירות יד שניה. חשפנו כאן ראשונים את הירידה במחירי דירות מקבלנים (דירות שלא במחיר למשתכן-דירה בהנחה) הראנו שהירידות החלו כבר באוקטובר-נובמבר אשתקד עם מבצעים גדולים והצגנו את המבצעים ששווים 2%-3% במחירים. אבל זו היתה רק ההתחלה.
מאז גם נתוני הלמ"ס שמתקבלים באיחור של חודשיים מראים על ירידות במחירי הדירות החדשות, מדובר כבר בירידה של מעל 3% ולצד ההנחה זו כבר ירידה של מעל 5%. במקביל, הלמ"ס עד כה לא מדווח על ירידות בדירות יד שנייה, אבל מבדיקת ביזפורטל עולה בבירור כי במחירי יד שנייה יש ירידה במחירים של סדר גודל של 5%. בדקנו את השכונות אם המושבות בפתח תקווה, פסגות אפק בראש העין ועוד.
מחירי הדירות בירידה:
- פסגות אפק, ראש העין - ירידה של 5% במחירי הדירות
- מרום נווה, רמת גן, למה המחירים יורדים?
- כל הכותרות
למעשה, כשמסתכלים על המחירים שמבקשים המוכרים רואים שהמחיר שהם מבקשים הוא בעצם מחיר המכירה באזור. קחו בחשבון שעל המחיר הזה המוכר יתפשר ותקבלו הנחה, שמוערכת ב-5%, גם העסקאות האחרונות שמדווחות מחזקות הערכה זו. לדוגמה, אם מבקשים מחיר לפי 30 אלף שקל למטר, זאת רק הבקשה. בפועל זה נמכר ב-1-2 אלף שקל פחות - ירידה של 1,000 שקל למטר משקפת ירידה של 3%-6%.
למה זה קורה? שמאי המקרקעין אומיד סולימאני, מ"מ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, מסביר ש"עליות הריבית עדיין לא חלחלו עמוק מספיק, עליית הריבית עדיין לא מבשרת על כך שאנשים נכנסו למשבר. אנחנו עוברים תהליך מסוים. אם ההחזר החודשי שלי היה 5,000-6,000 שקל ועכשיו הוא 7,000-8,000 שקל, אז בארבעת החודשים הראשונים משפחה ממוצעת יכולה להסתדר, אבל מה אחר כך?".
וזה המצב במשכנתא שנלקחה לפני העלאות הריבית. לרוכשי דירות חדשות המצב הרבה יותר גרוע. הם צריכים לשלם החזר משכנתא הרבה יותר גדול כי מחיר הדירה עלה, מדובר בעצם על הכפלת המשכנתא. כלומר, אם קונים דירה דומה לזוג ששילם 5,000-6,000 שקל, הרי שהמשכנתא כעת תהיה 10,000 שקל ומעלה. זה מוריד את הביקושים לדירות, וזה לצד כאלו שמוכרים (מפרי דירות, מצמצמי דיור ועוד) משפיע על תמונת הביקושים וההיצעים בשוק ומביא להורדת מחירים.
מה באמת?
"אז הם כבר לא מסתדרים. אנשים חיים כאן על אדי הדלק האחרונים בכל הקשור להחזרי ההלוואות, לעליית הריבית. לכן המוכרים מתפשרים. כשההחזרים בחלק מהמקרים עולים עד 1,500-2,000 שקל לחודש, אתה יכול להכיל בחודשים הראשונים, אבל לאחר מכן ההכלה הזאת בעייתי. רוצה לומר - חודש אני יכול להחזיק, גם ארבעה וחמישה. אחרי שנה, זוג צעיר מתפרק. אי אפשר לחגוג יותר על המינוס, הבנק מצלצל, מסגרת האשראי נגמרה. כלומר, ההשפעה עדיין לא הגיעה לקצה".
כמה זמן זה ייקח?
"התהליך הזה לא מתבצע ביום. ההתעקשות של בעלי דירה יד שניה היא פחות חזקה מבעבר. היום הוא מתפשר. אסור לשכוח - בשוק הישראלי מחיר הביקוש הוא לא מחיר סגירה, אלא רחוק ממנו. בקרוב נראה מדד מדויק יותר - מחיר סגירה מול מחיר סגירה, ולא מחיר סגירה מול מחיר מבוקש. זאת רק הערכה".
זה מתחיל לכרסם בשוק היד השנייה.
"שוק יד שניה משופע מאנשים פרטיים, שיש להם רגישות יתר להעלאת הריבית ולהחזרי משכנתא גבוהים. זה בסוף מה שגורם למחירים לרדת. לאור עליית מחירי הדיור בשנים האחרונות, אשר גררה עימה עליה של הריבית ובעקבותיה עלייה בהחזר המשכנתא, המשכנתא הממוצעת לדירה במרכז עלתה ממיליון לשני מיליון שקל. ומה קורה כשהריבית עולה? ההחזר עובר להיות 2,300 שקל בחודש".
2 מיליון שקל, זה לא משהו שלקחו לפני עשור.
"2 מיליון שקל משכנתא זה היה בסדר כל עוד הריבית הייתה נמוכה. ברגע שהריבית קפצה, ההחזר החודשי הממוצע במשכנתא כזאת עלה בעוד 2,300 שקל. היום, עליית הריבית מחלחלת למוכרי הדירות. הם מתחילים להתפשר, אבל לא להוריד מחירים באופן אגרסיבי והתופעה של מצמצמי דיור היא קטנה. הנכונות להתפשר היום בניגוד לעבר, מעידה על החלחול. אנחנו בבלימה, לא בפשיטת רגל. פעם אנשים חשבו שהם מחזיקים בנכס צאן ברזל. לא היום. הם מתחילים להבין את משמעות הריבית. יש ירידות קטנות, אבל יש".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
28.אין עבודה אין כסף,עוברים לגור בכפרים של הערבים,כביש 60.זחוגיהו 16/04/2023 01:22הגב לתגובה זו5 0ממש זול אלף מאתיים שני חדרים.ומכולת בחצי מחיר.בהתנחלות אותו דבר.תבנה בבניה קלה בשישים אלף,ארבעה חדרים.כביש חמישים.סגור
-
27.מחוסר דיור זוג צעיר. מתחילה הבועה להתנפץ אל תרכשו דירהיואב בן צרויה 15/04/2023 19:06הגב לתגובה זו3 0בשנה הקרובה אל תרכשו דירה בקרוב מפולת. מי שנפחו דירה בבנייה רוויה בתקן ישראל גודל 110 מטר ...100 מטר הם הבנקים הקבלים שופטים רשמי הוצאה לפועל שרכשו מאומללים שלא עמדו בהחזר המשכנטא וגורשו מבתיהם ברבע מחיר את בתיהם הם אלה שנפחו כאן בועה יחד עם אתר יד שנייה שאפשר חעדרות אלפי מתווכים לפרסם מודעות מחיר מופרכות למחירי דירות חינם. עכשיו מתחילה המפולת לא לרכוש דירה. שווי הדירות הללו בבנייה לא יותר 300.000 שח לקבלן. משהו מעוןת בישראל , אליטה רובה זו שמדהרת ומפגינה כביכול בעד דמוקרטיה נפחה בועת נדלן . בזזה זוגות צעירים . הבןעה מוציאה אוויר מצחין . בקרוב ההתרסקות מחירים דירה במחיר סביר עם רווח לבנק לקבלן כולל שווי קרקע צריכה לנוע עד 500.000שח .במחיר כזה תרכשו בפורטןגל ספרד גרמניה בכל אירופה ארמונות וילות טירות חוות ואפילו בחצי מחיר. אל תהיו פריירים . לא לקנות דירות עכשיוסגור
-
26.סיבה טובה לעזיבהההייטק הקורס 15/04/2023 08:37הגב לתגובה זו0 0ואז אין סיבה לקנות דירה,היהודי הוףך שוב ןודדסגור
-
25.היום אני מקבל 4 - 5 אחוז בקרנות הכספיותמשקיע 11/04/2023 09:35הגב לתגובה זו6 0שוקל למכורסגור
-
24.הונאת הפונזי של מחירי הדירות מתפוצצת.יעלי 11/04/2023 08:50הגב לתגובה זו26 0מי שחכם מחכה שנתיים, מחירי הדירות יהיו זולים יותר בשלושים אחוז. לפנינו חמש שנים של קריסת מחירי הדיור.סגור
- טען עוד
-
23.תהיה עצירה או קריסה אף אחד לא מוריד זה קשה נפשיתרק1 11/04/2023 07:15הגב לתגובה זו4 0אם המדינה לא תאפשר קריסה אז במקסימום תהיה עצירהסגור
-
22.בועת הנדלן תקרוסשלומי 10/04/2023 15:24הגב לתגובה זו25 1מחיר כלכלי של דירה ממוצעת בישראל צריך לרדת ב 50%. הנדלן בישראל הבועה הכי גדולה בתבל . עלות דירה ממוצעת הינה כ 700 אלף שח. עשו לבד החשבוןסגור
-
21.וואואחד! וגם אחד! 10/04/2023 13:14הגב לתגובה זו9 1בנקים מוכנים לתת ריבית על פיקדונות גם לתקופה של שנה ויותר, משמע הריבית לא תיעלם בזמן הזה. הצעתי, הימנעו מהלוואות ככל האפשר. שוב, ככל האפשר, שכן יש כאלה שאין להם הרבה ברירות. וגם, אל תשעבדו את עצמכם לטובת התעשרותם של אחרים. די!!!!!!!סגור
-
20.הגיע הזמן להצטמצםצפוף 10/04/2023 12:48הגב לתגובה זו12 4לא חייבים לגור בדירת 5 חדרים. אפשר לצמצם ל 4. ומי שגר קודם ב 4 חדרים? לא חייבים לגור בדירת 4 חדרים. אפשר לצמצם ל 3. נכון. פחות נוח. מה לעשות? ככה זה כאשר האוכלוסיה ממשיכה להתרבות בקצב גבוה. כל שנה יש פה עוד הרבה גולגלות שצריכות מקום איפסון. מה נראה לכם שיקרה? זה רק ילך ויעשה יותר ויותר צפוף.סגור
-
דיוראנונימי 23/04/2023 07:58הגב לתגובה זו0 0אנשים שוכחים כמה מתים בשנה וכמה מהגריםסגור
-
19.זו רק ההתחלה וזה פה להישאר72 10/04/2023 12:10הגב לתגובה זו11 0עוד עשרים שנה ירידות. שינוי המגמה כבר כאן. הירידות כבר גדולות יותר ממה שצוין בכתבה אולם ירדו בעשרות אחוזים. אחרי שנים של אשלית מינוף בריבית אפס מלאכותית הגיע השיעור. זה לא עניין של היצע וביקוש אלה מינוף ובצע. אפילו גרמי השמים מספרים ששינוי המגמה מטה תלול ישאר איתנו לפחות בעשרים השנים הבאות.סגור
-
18.מי רוצה לקנות דירה? מוכר דרכון בחצי מיליון. (ל"ת)א 10/04/2023 11:31הגב לתגובה זו3 0סגור
-
17.ירידות של 25% תוך שנה-שנה וחציאלי 10/04/2023 11:22הגב לתגובה זו13 3הבום הגדול יבוא בסביבות דצמבר 2023 כאשר יזמים שקנו קרקאות בזול יתחילו לשווק ויגררו את השוק לירידות חדות תוך כדי שהם יעשו קופהסגור
-
למה רק 25? אולי 90 אחוז..עי 11/04/2023 14:25הגב לתגובה זו0 13שב שב בשקט... בנק ישראל והבנקים לא יתנו שהמחיר ירד בצורה דרסטית.. בשביל ירידת מחירים של 25 אחוז אתה צריך למחוק את העליה השנתית של 19 אחוז. המקסימום שיקרה זה שהעלייה תבלם ל5 אחוזים בשנהסגור
-
16.מי שחושב שהנדלן ירד טועה ובגדוליוסי הרצליה 10/04/2023 10:20הגב לתגובה זו11 29יש ירידה קטנה של 3% בטבעת מחוץ לתל אביב וגוש דן - יכול להגיד לכם בוודאות שבכל אזור השרון אנשים לא מורידים שקל - מי שרוצה לגור בגוש דן ובשרון ורוצה איכות חיים ולא לחיות ליד ערסים של באר שבע אשקלון וחיפה יגיע על הברכיים לאיזור המרכז.סגור
-
יוסילהאתה קשקשן לא קטן 10/04/2023 18:37הגב לתגובה זו11 1מה אתה חושב שהנדל״ן יעלה לעד ושלכולם יש כאלה כיסים עמוקים? חמוד.סגור
-
בוא נדבר עוד שנה מהיום (ל"ת)רעננה 10/04/2023 14:36הגב לתגובה זו6 1סגור
-
המחירים בגוש דן עוליםתל אביבי 2 10/04/2023 12:50הגב לתגובה זו5 13הלכתי עם חבר לחפש דירה להשכרה, באזורים לא טובים בת"א, ונדהמתי מהמחירים המבוקשים. בבניין שיכון עם דיירי עמידר ביקשו ממנו 5500. הזוי. בשכונת עוני אפשר היה לצפות שיהיו מחירים של עוני.סגור
-
15.אבטלה של 10% תוריד את מחירי הדירות והאינפלציהלילי 10/04/2023 09:53הגב לתגובה זו11 0הריבית היא חלק אחד בביקוש לדירות . ביטחון תעסוקתי זה המרכיב החשוב יותר . כמובן שיש גם הרגולציה של בנק ישראל לשמירה על מחירי דירות ( כדי לשמור על יציבות הבנקים ) והרגולציה הממשלתית שרוצה לשמור את מחירי הדירות כדי לממן את הבטלנים .סגור
-
14.מה אתם מראיינים לשעבריםרודף פרסום 10/04/2023 09:39הגב לתגובה זו2 5חסר אנשי מקצוע רלוונטיים לראיין שאתם הולכים לאיזה מ"מ לשעבר?סגור
-
13.שוק הנדלן ישנה פנים. ריבית ריאלית חיוביתבני 10/04/2023 09:12הגב לתגובה זו12 0זה פריים 5.5% , זה הולך להישאר כאן.. תוסיפו הגדלת היצע בפינוי בינוי ובנייה רגילה וירידה בכח הקניה של הציבור הון עצמי נדרש וריבית בשמיים... את המשקיעים זרקו. הספינה תסתובב לאט לאטסגור
-
12.להתאפק! לא לקנות דירות עכשיו (ל"ת)מירב 10/04/2023 08:00הגב לתגובה זו20 1סגור
-
11.מגמת ירידת מחירים בכל הארץ (ל"ת)מור 10/04/2023 07:59הגב לתגובה זו7 0סגור
-
10.אנשים לא מבינים בכלכלהלורן 10/04/2023 07:12הגב לתגובה זו51 1הורדת הריבית ב2008 לאפס התחילה את טירוף הנדלן וניפוח בלון המחירים, עכשיו שהחזירו את הריבית הגבוהה, האוויר יוצא מהבלון, מי שחושב למכור, עדיף לו היום ולא מחרסגור
-
אין בועת נדלןחיים 10/04/2023 09:45הגב לתגובה זו3 17אם במשך 2 עשורים התחלות הבניה היו נמוכים מסך הדור החדש שנכנס לשוק זה לא בועה אנחנו לא אירופה ולא סין, יש כאן פיריון הכי גדול במדינות הoecd והרצון לבנות תחזיות עפ"י מודלים שהתרחשו במדינות אחרות הינו שגוי בסין ישנם הרבה ערי רפאים כשגובה הפירעון בילודה הינו שלילית, כנ"ל באיזורים רבים בארה"בסגור
-
צודק אין בועה...בדיחה לחג (ל"ת)אין חיים 10/04/2023 14:32הגב לתגובה זו6 2סגור
-
9.לקנות רק במדינת תל אביב!!!!!!!!!כל שאר המקומות לא מעניין……הביקוש לדירות לא ירד! 10/04/2023 06:35הגב לתגובה זו5 23כל שאר המקומות לא מעניין……הביקוש לדירות לא ירד!סגור
-
אתה לא יודע על מה אתה מדברישראל ישראלי 10/04/2023 12:51הגב לתגובה זו3 0ידידה שלי סיפרה לי שמבקשים 5900 על דירת 3 חדרים חדשה בראשל"צ. לא ת"א. ראשל"צ. מטורף.סגור
-
אתה קבלן או בעל מספר דירות בהשכרה????? (ל"ת)מה שעלה הולך לרדת... 10/04/2023 10:10הגב לתגובה זו2 0סגור
-
8.רבית 6-8%...חי 10/04/2023 06:29הגב לתגובה זו4 9המסקנה !!! מחירי הדיור עלו בתקופת ביבי כי היה טוב במדינה ולא בגלל ניהול לא נכון של הדיור !.....עכשיו המצב פחות טוב כמו בכל העולם והנדלן יורד ואף אחד לא אומר כל הכבוד לשר הבינוי שהצליח להוריד את מחירי הדיור !סגור
-
בלי פוליטקה , למי היה טוב?בכר 10/04/2023 08:05הגב לתגובה זו3 0דור שלם שעיבד את עצמו למוותסגור
-
7.בנתניה קריסהמרים הביתה 10/04/2023 02:53הגב לתגובה זו13 0אנשים מיואשים מהארנונה היקרהסגור
-
נתניה עיר פח עם מחירים גבוהים...הבלוף הכי גדול בשרון (ל"ת)דודלי 10/04/2023 08:03הגב לתגובה זו11 0סגור
-
הוד השרון יותר בלוףנתניה 10/04/2023 12:53הגב לתגובה זו10 0בנתניה לפחות יש ים וטיילת. מה יש בהוד השרון? כלום. סתם עוד עיר אפורה של שיכונים.סגור
-
6.רק שהריבית לא תרד וניראה פה קריסה של 70 אחוזרועי 10/04/2023 00:23הגב לתגובה זו24 4ואפילו יותרסגור
-
לא תרד ועשרים שנה72 10/04/2023 12:13הגב לתגובה זו5 0שינוי המגמה מטה ישאר לפחות עשרים שנהסגור
-
אל תשלה את עצמךאוהד 10/04/2023 10:39הגב לתגובה זו7 0כנראה שיהיו ירידות של 20%-30% על פני ארבע שנים. 70% קריסה זה רק בתרחיש קיצון שבו כנראה לא אתה ולא אני נוכל לגור פה.סגור
-
5.הציבור לא קרוב להחנקאלעד 09/04/2023 23:48הגב לתגובה זו7 56הישראלים יוותרו על הכל חוץ מדיור. כן המדדים ממשיכים להראות שהכלכלה שלנו חזקה בטון עם cpi שממשיך לעלות למרות הריבית.משקי הבית עדיין לא חנוקים וזאת ירידה קטנה לצורך זינוק מטורף עוד שנהסגור
-
יושבים על הגדרנדלניסט 10/04/2023 09:40הגב לתגובה זו3 16ואז שהריבית תתחיל לרדת עוד שנה שנה וחצי המחירים יטוסו כי כולם ינצלו את ההזדמנות לקנות. עד היום כל מי שישב על הגדר וחיכה לירידות מחירים שילם הרבה יותר. זוג צעיר תקנו דירה היום כשהשוק הוא לטובתכם ואל תשמעו לכל החכמים בתגובות. משקיעים מבינים את זה והם אלה שקונים היום לפני שהריבית תתחיל לרדת.סגור
-
משקיעים לגמרי בחוץנדלניסט??? 10/04/2023 14:28הגב לתגובה זו8 0מטעה את הזוגות המסכנים המחירים מטורפים והמימון פסיכי ואתה ממליץ לרוץ לקנות?? אתה קבלן? מתווך? או חרא אחר?סגור
-
חי בסרט (ל"ת)מני 10/04/2023 07:18הגב לתגובה זו18 2סגור
-
4.מחירי בועההאזרח 09/04/2023 23:32הגב לתגובה זו56 5מחירי בועה הזויים בשילוב של תקופה כלכלית קשה וריבית גבוהה שצפויה להישאר... סביר מאוד שמי שמעוניין לקנות דירה ידרוש הנחה של 30% לפחות ממחירי הבועה אחרת הוא עלול להפסיד המון.סגור
-
3.ביבי זה אסוןביבי זה אסון 09/04/2023 23:31הגב לתגובה זו26 13אני ממליץ לכל זוג צעיר שקשה לו לשלם מעל 5000 ש"ח: תמכרו את הדירה כל עוד המחיר סביר ,עכשיו!!!סגור
-
מי אתה בכללשימי 10/04/2023 09:53הגב לתגובה זו1 4נביא זעם שאין לו גרוש בכחססגור
-
2.נתראה ב 06.23, הירידות יהיויוני1111 09/04/2023 23:21הגב לתגובה זו33 24 שנים הקרובות בנדלן יהיו קפואותסגור
-
איזה מצחיק אתה חי בסשימי 10/04/2023 09:53הגב לתגובה זו4 9הולך להישאר עם התחתונים למטהסגור
-
1.כל כך מדויק יישר כוח אומיד היקר!!! (ל"ת)שמאי רכוש 09/04/2023 22:38הגב לתגובה זו18 2סגור
