מחירי הדיור ברמת אביב יורדים ב-5%, ומה קורה לפנטהאוזים?

רמת אביב נחשבת לאחת השכונות היוקרתיות בתל אביב. בחודשים האחרונים, בעיקר בשל המשך העלאת הריבית, המוכרים נאלצים להוריד מחירים. לצד הבלימה בכמות העסקאות, יש ירידה גדולה בכמות המתעניינים והשוק הפך לשוק של קונים - בדומה למצב בכל הארץ.
למידע על שכונות נוספות - מחירים, מגמות ועוד

אז אולי זה לא מפתיע אחרי עליות חדות במחירי הדירות בשנים האחרונות, אבל החודשים האחרונים מבטאים קושי הרבה יותר גדול ממה שנדמה לרובכם. ירידות המחירים כבר הגיעו ל-5% ואפילו יותר, וזה צפוי להימשך. 

אם נתייחס לרמת אביב בכללותה, על שלל האזורים בה (א', ג', החדשה) מחיר מ"ר ממוצע היה סביב 50-52 אלף שקל פלוס. זה הממוצע, אבל היו גם עסקאות ב-60 אלף שקל ומעלה, בעיקר לפני חצי שנה-שנה. עכשיו זה משתנה - מוכרי הדירות שמתקשים למכור מרעננים את מודעות המכירה: אם לפני חצי שנה-שנה הם ניסו למכור במחיר שיא, כעת מפחיתים בעלי הדירות 100-200 אלף שקל ויותר שזה 1-2 אלף שקל למ"ר וזה רק במודעות. אם נגלם את המצב בשטח, הרי המחיר שבו העסקה נסגרת יבטא ירידה נוספת בסכום שיביא לירידה מצטברת של כ-2-4  אלף שקל למ"ר, באחוזים מדובר על ממוצע של 5%-8%. במילים אחרות - המחירים כעת הם בממוצע 47-48 אלף שקל למ"ר.

הנה דוגמאות - מוכרי פנטהאוז שנמכר ברחוב אשכול לוי, הורידו 1.5 מיליון שקל. כן, אתם קוראים נכון, אבל זה ממחיר של 14 מיליון שקל. המוכרים לא הצליחו למכור ועברו לשיטה אחרת - הורדת מחיר אגרסיבית כדי למכור. כעת הם דורשים מחיר סופי של 12.5 מיליון שקל. זאת הירידה המשמעותית שנתקלנו בה - 12%. מצד שני, זו דירה של 200 מ"ר, אז מדובר במחיר אבסולוטי גבוה למ"ר של 60 אלף. זה עוד יכול לרדת, למרות שפנטהאוזים מקבלים תמחור עודף ביחס לממוצע. 

רמת אביב ג', שכונה יוקרתית ואיכותית משופעת בריאות ירוקות ונחשבת למבוקשת מאוד, אבל כשיש ירידת מחירים, דירות מהסוג הזה סופגות מכה כואבת יותר בשל העובדה שמדובר בדירות יוקרה. אז נכון, מי שמגיע לכאן לקנות דירה ב-5-6 מיליון שקל פחות מודאג מההנחה הקטנה, ועדיין - הוא לא רוצה להרגיש פראייר. כשאין ביקושים, אנשים מנצלים את זה לטובת הורדת מחיר. כעת אנחנו רואים בלוחות המודעות ירידות מחירים של 100-200 אלף שקל - כלומר מחיר היצע שנמוך ב-3.4% לערך, מה שאומר שיימכר סביב ירידה של כ-5% לעומת המחירים קודם לכן.

רמת אביב א', שנקראת גם רמת אביב הירוקה, נחשבת לאיכותית גם בגלל השקט היחסי של התושבים בה, שנהנים מרחובות ללא מוצא, גינות רבות וקרבה לאוניברסיטה - מה שמושך עליה צעירים. גם כאן צפינו בהיצע גבוה וביקוש נמוך, וזאת הסיבה שהמחירים יורדים ב-4%-5% לערך.

ברמת אביב ג' מצאנו ברחוב פיינשטיין דירה של 100 מ"ר, 4.5 חדרים, ב-5.68 מיליון שקל; דירת 4.5 חדרים, 120 מ"ר, ב-6.5 מיליון שקל. היא כוללת מרפסת לנוף פתוח. מחיר דירת 5 חדרים עם נוף לים, 120 מ"ר עם חניה מקורה ושתי מרפסות, ללא מחסן, עומד על 6 מיליון שקל.

באזור רמת אביב החדשה המחירים נמוכים יותר. 4.5 חדרים, 102 מ"ר, ברחוב רודנסקי, מוצעת למכירה ב-5 מיליון שקל; דירת 4 חדרים 108 מ"ר בלוי אשכול מוצעת למכירה ב-5.75 מיליון שקל; דירה ברחוב פרלוק, 5 חדרים, 133 מ"ר, מוצעת ב-5.5 מיליון שקל; דירת 4 חדרים ברמת אביב החדשה 110 מ"ר, מוצעת ב-5.5 מיליון שקל.

הנה עסקאות באזור בחודשים האחרונים:
אחימאיר אבא 1, 141 מ"ר, 5 חדרים, קומה 4 - 10.26 מיליון שקל.
בויאר אברהם 16, 209 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 8.5 מיליון שקל.
בית צורי 14, 131 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 4.9 מיליון שקל.
גרונר דב 23, 123 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 7.6 מיליון שקל.
בויאר אברהם 18, 105 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 4.68 מיליון שקל.
רחוב זריצקי יוסף 7, 94 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 4.8 מיליון שקל.
רחוב אשכול לוי 104, 77 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 4 מיליון שקל.
רחוב פרלוק משה 15, 80 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 4.33 מיליון שקל.
רחוב אשכול לוי 74, 102 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 4.72 מיליון שקל.
רוב פרלוק משה 10, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 4.2 מיליון שקל.