המחירים בנווה שרת לא נבלמים - הסיבה: 30% פחות מלב תל אביב

נווה שרת היא מקום נוח לתושבי חוץ שחולמים על דירה בתל אביב ורוצים לקנות אותה במחירים נמוכים ב-30%-20% לפחות מלב העיר. הם נהנים ממיקום נוח - צהלה מצפון, קניון איילון ורמת החייל מדרום. אז מה רע בעצם?

דווקא ברבעון האחרון של השנה שעברה, הרגישו התושבים עלייה במחירי הדיור. הגרף מספר את הסיפור: אנשים מוכן להתפשר מעט על מגורים במרכז תל אביב ולקנות דירה במחיר שפוי יותר. כמה שפוי? 38-40 אלף שקל למ"ר, בפרויקט חדש שבנייתו תסתיים ב-2025, זה הרבה מתחת למחירי תל אביב. ובכל זאת, בנווה שרת מצמצמים פערים. אותו פרוייקט שמכר כאן לפני שנה במחירים של 37-40 אלף שקל למ"ר, מוכר כעת בלמעלה מ-40 אלף שקל למ"ר. לא מדובר בעליית מחירים דרמטית, אלא בצמצום פערים טבעי שנובע מהמחירים המטורפים ברוטשילד ובן יהודה. אם אפשר להוריד מחירים ב-20% ויותר, מה אכפת להם לגור בצפון מזרח תל אביב, בין שכונות היוקרה וקרוב מאוד לרמת השרון?

המחירים הנמוכים יחסית, יחד עם מחירי השכירות כאן, שנעים סביב 6,000 שקל לדירת 3 חדרים, הם אלה שמצמצמים פערים וגורמים לזוגות צעירים לחפש כאן. במשרד האוצר קראו לתופעת המעבר לדירות קטנות יותר "מצמצמי דיור". לא בטוח שזה המצב המוגדר של השכונה, משום שאנשים לא עוברים ממרכז תל אביב לכאן כדי לצמצם את מספר החדרים, אלא כדי לשפר את רמת הדיור שלהם במחיר נמוך יותר, בתמורה למיקום לא רע בכלל.

בשכונה הזאת אפשר לזהות פחות ירידות מחיר. יש אפילו דיווח על עסקאות מלפני חודשיים-שלושה, מה שאומר שהשוק אינו בקיפאון כמעט מוחלט, כמו בשכונות אחרות. העסקאות האחרונות, אגב, הן עסקאות במחירים גבוהים יחסית - ברחוב אח"י דקר נמכרה דירה ב-53 אלף שקל למ"ר. עד מאי האחרון הממוצע עמד על 35 אלף שקל בלבד. גם העסקה שקדמה לה, ביוני, נמכרה במחיר זהה למ"ר. זה לא מרתיע למרות שמדובר בדירות 3 חדרים, כי המחיר עדיין נמוך משמעותית מלב תל אביב.

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות

למידע על שכונות נוספות - מחירים, מגמות ועוד

הנה כמה דוגמאות: דירה 100 מ"ר, 4 חדרים (ישנה, משופצת מהיסוד), קומה 3 מתוך 10, מוצעת ב-3.8 מיליון שקל; דירת 5 חדרים 115 מ"ר, מוצעת ב-4.5 מיליון שקל (ללא תיווך, כולל 12 מ"ר מרפסת וגם חניה, ולדברי הבעלים בהליכים מתקדמים לפינוי בינוי); דירת 3 חדרים, 75 מ"ר (מרפסת לצפון-מערב + מחסן גדול בקומת כניסה וחניה, דמי ניהול של 440 שקל לחודש ומושכרת כרגע) במחיר של 3.43 מיליון שקל.

הדמיית סביבת הפרוייקט YARD של אקרו בנווה שרת

כדי להבין לאן הולכים מחירי הדיור בשכונה לקחנו את פרוייקט יארד שנמכר בימים אלה ויהיה מוכן ב-2025. הפרוייקט מכיל 2 מגדלים בני 25 קומות, עוד 4 בניינים בני 8 קומות, וביניהם ה-YARD פארק המהווה ריאה ירוקה. הוא כולל גם חניה תת-קרקעית, קומת מסחר וחנויות בוטיק, מועדון דיירים ועוד. 2 דירות של 5 חדרים בקומה אמצעית נמכרו כאן לפני 10 חודשים, כלומר לפני עליית הריבית, במחיר של 39 אלף שקל. העסקאות בחודש דצמבר עומדות על ממוצע זהה. 5 הדירות שנמכרו כאן בדצמבר משקפות מחיר של קצת יותר מ-40 אלף שקל למ"ר. כלומר, לא נרשמה כאן ירידה (אולי עוד נרגיש אותה בהמשך).

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מחירי עסקאות אחרונות בשכונה: פרויקט Green Park, 84 מ"ר, 3 חדרים, קומה 11 - 3.43 מיליון שקל. רחוב אח"י דקר 14, 50 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 2.65 מיליון שקל. פרויקט יארד, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8 - 6.49 מיליון שקל. פרויקט יארד, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 6.3 מיליון שקל. בית אל 12, 81 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 3.13 מיליון שקל. נווה עתידים, 106 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 3.8 מיליון שקל.