משבר הדיור מתעצם, הבניה הקלה פורחת: כמה עולה מטר ומה חשוב לדעת?

בניה קלה היא מוצר תחליפי, אבל גם משלים, לשוק הדיור. אם אתם מתכננים לבנות יחידת דיור בחצר האחורית, חדר נוסף על הגג או מחסן גדול - אתם צריכים לקבל היתר בניה. בשנתיים האחרונות, יותר אנשים מנצלים את מחירי הבניה הקלה על מנת לייצר לעצמם תוספת שטח, עיקרי או שירות, במחירים נמוכים יחסית. אבל, וזה האבל הגדול - אנשים כבר התחילו לבנות מבנים שלמים בבניה קלה בגלל הערך הגבוה ואמינות המוצר.

השימוש המוגבר בבניה קלה, בעיקר באמצעות פנל מבודד, הוביל את השוק הזה לעליית מחירים. הבניה הקלה יוצרת פתרון כמעט מושלם לבניה רגילה - היא מהירה ממנו, זולה יותר ואין לה כמעט חסרונות לעומת בנייה בבלוקים. היא עד כדי כך נפוצה, שחברות הבניה החלו להתמחות בבניה קלה ויצרו לעצמם הכנסות מפרויקטים כמו בניית קומה, תוספת יחידות דיור ועוד.

השאלה המרכזית היא כמה עולה בניה קלה, איך מודדים את המחיר ומדוע המחיר הוא לפי מטר, אם עלויות הבניה של כל מטר שונות לגמרי? אם אתם רוצים לבנות עוד יחידת דיור בבית שלכם ופניתם לקבלן, סביר להניח שהוא יציג לכם 2 רמות מחיר: הראשון, בניה קלה ללא גימור, או עם גימור פנימי. סביר להניח שתבחרו באופציה השניה. היא כוללת קירות גבס בתוך היחידה, ריצוף או פרקט, חלונות נוספים ודלתות פנימיות, במידת הצורך. כמובן, המחיר הכולל שהוא יגיש לכם יכלול תכנית חשמל, ל-3 נקודות בממוצע לכל יחידה. אם תרצו שירותים וכיור - תצטרכו לשלם תוספת.

כיום, מחיר כולל למטר נע סביב 3,000-5,000 שקל, אבל המחיר יכול להיות גבוה יותר אם תרצו תוספות שאינן נדרשות בדרך כלל - מדרגות, חלוקה שונה של חדרים ואפילו מקלחת - אם מדובר ביחידת דיור להשכרה. עוד דבר שמשפיע על המחיר הוא הצורך ביציקת בטון. אם השטח שלכם מרוצף, המחיר יהיה ברף נמוך יותר. חפירות יעלו לכם הרבה יותר. אם תבנו על הגג, סביר להניח שהקבלן יבנה לכם ריצוף על גבי היריעות.

כיום, אפשר לבנות גם בית שלם בשיטת בניה קלה. זה מצריך עבודה יסודית ולכן המחי ישתנה בהתאם לתוואי השטח. אנחנו מדברים כמובן על בניה קלה למטרת משרד או כתוספת יחידת דיור. אם תרצו לבנות בית שלם, סביר להניח שתוסיפו עוד כמה עשרות אלפי שקלים על מנת ליישר את השטח ולחפור במקום.

יש עוד כמה דברים שישפיעו על המחיר. למשל, הקירות מפאנל מבודד, שעלותם נעה סביב אלף שקל למטר. כלומר, אם צריך ליצור תחשיב מדויק אז מחיר למ"ר ללא גימור יעלה סביב 3,000 שקל - כלומר ברף התחתון. ס"ה, יחידות דיור של 20 מ"ר תעלה לכם בערך 50 אלף שקל. כמובן שיש כאן יתרון לגודל - ככל שיש פחות קירות והשטח פתוח יותר, המחיר הממוצע למטר יירד. כשאתם רוצים גימור איכותי, הקבלן מוסיף לכם את מחיר הקירות - משהו כמו 300 שקל למטר. הריצוף יעלה בין 60-100 שקל למ"ר, ותוסיפו לזה עוד 200 שקל עבור עבודה. אם תרצו ריצוף יוקרתי או פרקט, תשלמו מעט יותר. מחיר העבודה מושפע גם מגודל הריצוף - ככל שהוא קטן יותר יש יותר עבודה ולכן מחיר העבודה יגדל. מחיר חלון נע בין 1,250-1,750 שקל בממוצע.

מחירי הדלתות התייקרו מאוד בשנתיים האחרונות. חברה קטנה תגבה מכם 1,200 שקל וגדולה - סביב 2,000 שקל ויותר, כולל הגנה ממים. אם אתם שמים פרקט, סביר להניח שלא תצטרכו אותה משום שפרקט אינו מוגן מים ולא תשטפו את הרצפה.

ויש עוד עלויות: על מנת לבצע בניה קלה, תצטרכו אדריכל וקונסטרוקטור. המלצה שלנו: קחו משרד שיש בו גם וגם. זה ייקל עליכם את העבודה. חשוב לציין - אתם צריכים לשלם לשניהם וזה אומר - עוד עלויות. עכשיו קבלו עוד טיפ: אם מדובר בבניה קלה, מחסן של עד 6 מטר, אתם לא צריכים היתר בניה. כלומר, תוכלו להגדיר אותו כמחסן בתנאי שהוא עומד בקווי הגובה המותרים בתקינה. אם אתם רוצים בניה קלה על הגג לצורך משרד, יכול להיות שלא תצטרכו תוכניות ותוכלו להכין בעצמכם. כלומר, לבקש מהוועדה להקים משרד של 4*4 (למשל, בתנאי שיש תכנית גג כזאת כמובן), מבנה מוכן. לרוב, בניה על הגג לא מצריכה עבודות מיוחדות, כך שתוכלו לקבל אישור למבנה מוכן על הגג. יש כמובן עוד הגבלות, משום שרוב תכניות הבניה שמאושרות כוללות מדרגות מהבית - ואם הוא מוכן לא תרצו לשבור את התקרה. זה כבר עניין אחר לגמרי, אבל שתדעו - העלות במקרה כזה היא גבוהה.

כמה עולה שירות של אדריכל? אם יש לכם תכנית מוכנה ורוב תכניות הבית ברשותכם, מסרו לו אותה וסביר להניח שיגבה אלפים בודדים. נסו לאתר את המסמכים בעצמכם, כי סביר להניח שיש לכם אותם. למשל, כשאתם רוצים לבנות על הגג, הרשות תבקש מכם להגיש בקשה למידע להיתר, כך שתוכלו לדעת בדיוק מה מותר לכם לבנות. על מנת שזה יקרה, תצטרכו להגיש לה רשימת מסמכים כמו: תצלום הבית מכל צדדיו, תכניות מדידה ועוד. כשתגיעו מוכנים למשרד שלו, זה ייקל גם עליו בקביעת המחיר. מחיר תכנון אדריכלי (כלומר, הגשת תכניות), ינוע סביב 20 אלף שקל ויותר, תלוי בגודל ובמורכבות. הערכה גסה היא שהעלות תסתכם באלפים בודדים, אם מדובר בתוספת בניה על הגג או ליחידת דיור.