התקררות כזאת בשוק הנדל"ן בארה"ב לא הורגשה מאז 2012
נתוני שוק הדיור מצביעים על האטה. היקף שיעורי המשכנתא קטן, גם מספר העסקאות נמוך: באביב הזה נמכרו פחות דירות בארה"ב וקיימים סימנים ראשונים לירידות מחירים לעומת השנה שעברה.
הסיבה לירידה במחירי הדירות בארה"ב היא ברורה וידועה - הריבית. הריבית משפיעה על היצע הדירות כשהקבלנים עוצרים את תוכניות הבנייה, על רקע העלייה בהוצאות המימון והחשש מההאטה ומיתון. גם רוכשי הדירות נמצאים בסוג של עצירה על רקע עליית הריבית, המשכנתאות היקרות והחשש ממשבר כלכלי.
ביום שלישי יתפרסם מדד קייס שילר, שעוקב אחר שינויים במחירי דירות צמודי קרקע ב-20 אזורי מטרופולין גדולים בארה"ב. נתוני מדד חודש פברואר, כך מעריכים, יצביעו על כך שמחירי הדירות לא השתנו ביחס לשנה שעברה. זאת תהיה הפעם הראשונה מאז מאי 2012 שבה מחירי הדירות לא עלו ביחס לשנה הקודמת. כשזה קרה אז, הם ירדו בחצי אחוז.
- כל הכותרות
כזכור, בסוף פברואר התפרסם הנתון לחודש דצמבר, שעלה לכותרות בארצות הברית. הוא קבע כי בין חודש נובמבר לדצמבר נרשמה ירידה של 0.5%. למעשה, המחירים באותו חודש ירדו מאז השיא בחודש אוגוסט ב-4.5%. יחד עם זאת, בראייה שנתית נרשמה עליה של 4.6%, כשהעליות המשמעותיות ביותר נרשמו באטלנטה, טמפה ומיאמי, בהן עלו המחירי ב-10.4%, 13.9% ו-15.9% ב-12 החודשים שקדמו לדצמבר האחרון, בהתאמה. מחירי הבתים ירדו בינואר ב-0.2% בהשוואה לדצמבר. בהשוואה לשנה שעברה המחירים ממשיכים לעלות, אך בשיעור נמוך יותר מאשר בחודשים האחרונים. בחודש ינואר מדד מחירי הבתים עלה ב-3.8% לעומת התקופה המקבילה.
כלומר, זאת לא הפעם הראשונה שבה המדד מצביע על האטה במחירי הדירות. המדד מזהה מגמות במחירי הדירות דרך נתונים מנוכי עונתיות וגם דרך כאלה שלא. הוא לא מושפע מגודל או סוג הדירות הנמכרות ולכן נחשב לאמין מאוד.
הנה כמה נתונים מעניינים: מתוך הבתים שנמכרו בחודש מרץ, 28% החליפו ידיים ונמכרו במחיר גבוה יותר. עליית הריבית ושיעורי המשכנתא הגבוהים חתכו את הביקוש. אז מצד אחד רואים עליית מחירים בחודשים האחרונים ומצד שני - ביקוש שקטן בגלל עליית הריבית. מזכיר לכם משהו?
ויש גם צד אופטימי לחברות. חברת הבניה הציבורית D.R. Horton דווחה ביום חמישי. המספרים היו גבוהים מהרגיל - 17% יותר מכירות ביחס לצפי. המניה עצמה עלתה ב-5.6% באותו, ונסגרה על 107.60 דולר (לפני שירדה כמעט ב-1% בשישי) - הכי גבוה שלה מאז סוף 2021.
אבל מעבר לכך, כפי שהסברנו קודם - נתוני הריבית ישפיעו מאוד על השוק. ביום רביעי הבא, כלומר בעוד עשרה ימים, תתפרסם החלטת הריבית של הפד'. ג'רום פאוול עשוי להכריז על עליה נוספת של רבע אחוז, או לכל היותר ישאיר את הריבית על כנה. כך או כך, נראה כי אנחנו קראת סוף עליות הריבית. עצירה לא תוזיל את המשכנתאות, אבל היא כן תאותת משהו לשוק: רואים את האור בקצה המנהרה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
8.כל המחירים עלו ובמיוחד הנדלן- טיבעי שיהיה תיקוןלילי 25/04/2023 14:30הגב לתגובה זו1 0אל תצפו לקריסת מחירים תהייה ירידה אבל לא קריסה . 5% ריבית הייתה ריבית נמוכה לפני מספר שנים .ואנשים קנו דירותסגור
-
7.פה בישראל התרסקות מחירי הדיור באזורי ההייטקסימה 25/04/2023 06:39הגב לתגובה זו2 0ההתרסקות במחירי הדירות מתרכזת בהרצליה המערבית, רמת השרון, צפון תל אביב, גבעתיים, ורמת גן.סגור
-
6.אף על פי ששם אין בעיה של שטחאנונימי 25/04/2023 06:35הגב לתגובה זו0 1לבנייה והיצע הקרקעות הוא אינסופי- המחירים שם עלו ברציפות מ2012 כנראה בשל הריבית האפסית.כל שכן וקל וחומר שיזנקו נצחית אצלנו שהיצע הקרקעות מוגבל בטח ובטח במרכז הארץ.סגור
-
5.ירידה של 5% אחרי עליה פסיכיתעוז 24/04/2023 19:42הגב לתגובה זו1 0לצערי זה לא מעודד, מה גם שאם וכאשר תתחיל נפילה מעל 10%, הפד ירוץ להוריד את הריבית. זה ה"שוק החופשי" בקפיטליזם- מה שמשרת את המונופולים ובעלי ההון - זו המדיניות המובילה..סגור
-
4.יפה שהכותב יודע את המחיר של מחר (ל"ת)הכותב קורא בקפה 24/04/2023 13:44הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
3.כשדירה "מסכנה" עולה כבנצי 24/04/2023 11:39הגב לתגובה זו3 0מיליוני שקלים,זה ךא תקין.מקווה שבקרוב גם הנפילה תגיע לכאן.סגור
-
2.בתל אביב והרצליה מחירי הנדלנ קורסים.דנה 24/04/2023 04:23הגב לתגובה זו2 1בחמש שנים הקרובות בגוש דן מחירי הדירות ירדו לחצי. עשרות אלפי דירות יוצעו בשנתיים הקרובות לפריסייל במסגרת פינוי בינוי.סגור
-
1.עיצה לכתבזמבורה 23/04/2023 17:07הגב לתגובה זו1 2אצליהם זה אמיתי יש משבר המחירים יורדים לא כמו פה הכל מלאכותי ומזוייףסגור
