מגוריט ואזורים לויוניג לאוצר - "תנו לנו ערבות על ההלוואות; הריבית הגבוהה מונעת גיוסים"
ועדת הכספים החלה לדון בסעיפים הנוגעים לקרנות הריט בחוק ההסדרים, וקראה לבחון מתן ערבויות מדינה לקרנות על רקע הקשיים בהן הן נתקלות נוכח הריבית הגבוהה.
במסגרת התיקון מוצעים מספר שינויים במנגנון קרנות הריט: הקלה במספר יחידות הדיור של מקרקעין לצורכי דיור להשכרה באזורי הפריפריה, הפחתה של מספר השנים בהשכרה למגורים שקדמה למכירה מ-15 שנים ל-10 שנים, הארכת תקופת משך הבנייה בגין מכרזים שפרסמה המדינה וקיימת הוכחה לעיכוב של 36 חודשים בהוצאת היתר בנייה בגינם, ובתנאים מסוימים פטור ממע"מ בעת מכירה לאחר חמש שנים של השכרה למגורים במקום 15–20 שנים.
במהלך הדיון העלו נציגי הקרנות הקיימות, 2 קרנות בלבד - מגוריט ואזורים ליווינג כי התיקונים המוצעים לא יסייעו להן וימנעו את התפתחותן נוכח סביבת הריבית הגבוה, וקראו להעמיד להן ערבויות מדינה להלוואות.
- כל הכותרות
עוד עלה בדיון כי במסגרת 2 הקרנות כיום מושכרות כ-1,500 דירות, לצד כ-2,500 נוספות שנמצאות בהליכים שונים.
בעוד באוצר גרסו כי לשוק לוקח זמן לעכל את קרנות הריט, והקמת דירות נוספות במסגרת זו אורכת זמן, בקרנות טענו כי סביבת הריבית שהשתנתה פוגעת ברכישת דירות לטווח ארוך משמעותית, ולא מאפשרת להם לגייס, בהעדר כדאיות כלכלית, וכי ערבות מדינה תסייע להם בלי שלדבר תהייה עלות מצד המדינה, וכי יהיה בכך סיוע לשוק הדיור להשכרה, ובאופן ממוקד לשוק הדיור לזכאי משרד השיכון. נציגי הקרנות ציינו כי לעמדתם בנקים לא יאשרו מימון של פרוייקטים נוספים בסביבת הריבית הנוכחית.
לשאלת יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני, וחברי הוועדה, מדוע לא להיענות לבקשת הקרנות, השיבו באוצר כי תפיסת המדינה שלא נכון להתערב בעלות הון, וכי התערבות כזו מתבצעת רק במקרים בהם השוק לא יודע לתמחר את הסיכון, וכי לעמדתם במקרה זה הריבית מתמחרת נאמנה את הסיכון.
עוד הציגו נציגי הממשלה, כי במסגרת פרויקטי ההשכרה לטווח ארוך מצד המדינה, במסגרת "דירה להשכיר" ישנן כ-4,000 דירות מאוכלסות וכ- 15 אלף דירות בהליכי הקמה, וכי הם מודעים לקשיים נוכח הריבית הגבוה, וכי המדינה מעניקה הטבות במיליארדים בשחיקת מחירי הקרקע.
יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני ציין על רקע הדברים: "השוק הזה חוטף מכה אחר מכה, והסיבה זו הריבית. אתם אומרים שזו מדיניות שלכם לא לאפשר ערבות, התוצאה היא בלתי נמנעת – אף אחד לא ישקיע בקרנות הריט. מה הפתרון שלכם?"
באוצר השיבו כי בשוק השכירות המוסדית התשואה נמוכה, מה שמקשה על התרוממותו, ולכן הפתרונות המוצעים יש בהם כדי לסייע, וכי מדובר בפתרונות לטווח ארוך, בתקווה שהאינפלציה תאט, ובנק ישראל יפעל להורדת הריבית, ובמקביל הם ימשיכו לשווק קרקעות בהנחות גדולות.
בתום הדיון קראה הוועדה לאוצר לבחון עד לדיון הבא בחוק, מתן ערבות מדינה או יצירת הגנה על הריבית של קרנות הריט, עד לרגיעה באינפלציה ובגובה הריביות, על מנת לאפשר את המשך קיומן והתפתחותן: "הפתרונות שלכם טובים אבל לא במצב הזה, שאז החברות לא יבנו. התחייבנו לאזרחי מדינת ישראל, אתם ואנחנו, שיהיו דירות להשכרה, ואין פה פתרון" סיכם יו"ר הוועדה
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
14.כל הרעיון של בנייה להשכרהאנונימי 25/04/2023 07:13הגב לתגובה זו0 0הוא מטופש וחסר תוחלת שכן כידוע הישראלים אוהבים ורוצים דירה בבעלות והדבר היחיד שמונע מהם זאת הוא המחירים ההזויים שמשאירים אותם לנצח שבויים בשכירות. המדינה כבר מפסידה הון עתק על מכירת הקרקע בזול לפרוייקטים אלו -ותורמת לעליית המחירים במקום להפנות אותם למכירה מוזלת לחסרי דיור ולספק להם פתרון קבע אמיתי.סגור
-
13.ג]ני רוצה לחסוך להם ריבית כדי שיוכלו לעשוק את הציבור?יריב 24/04/2023 13:32הגב לתגובה זו0 0הרי כל מה שמעניין אותם זה דמי ניהול.סגור
-
12.גפני וגולדקופפ הפכו לנציגי היזמים והקבלנים ונגד הציבורמנש 24/04/2023 09:46הגב לתגובה זו1 0להם לא אכפת מהזוגות הצעירים ומי שרוצה לרכוש דירה במחיר שפוי ממשיכי דרכם של ליברמן ואלקין שכל מטרתם הייתה לדאוג לרווחי היזמים הקבלנים על חשבון הציבור.סגור
-
11.הסכם דמי ניהול נדיבאלון88 24/04/2023 08:03הגב לתגובה זו4 0חבורת המייסדים סידרה לעצמה דני ניהול המהווה אחוז מסויים מערך הנכסים, וערך הנכסים עלה רק כתוצאה מריווחי שיערוך… בפועל החברה מפסידה. דמי הניהול מהווים חמישים אחוז מההכנסות בשנה מסויימת, מההכנסות. אפילו השותפות בחברה פנו להליכים משפטיים כדי לעצור את ההסכם הזה. אז המנכל והשולא רוצה ערבות מדינה כדי להמשיך עם הכנסות של 20 מליון שקל?סגור
-
10.גפני עוזר לעושקי הציבור הנדלניסטים עוד פעםאזרח עשוק 24/04/2023 07:50הגב לתגובה זו7 0לא מתבייש החוצפן הזה, כבר 20 שנה הוא יושב כיו"ר ועדת הכספים ועשה אפס, כלום ושום דבר בשמן שמחירי הדירות עלו ב-15 השנה האחרונות ביותר מ-150%. עכשיו כשהריבית מתחילה להשפיע על השוק ולקבלנים קשה, במקום שיתייעלו ויורידו מהמשכורות המנופחות שלהם וימכרו בזול, הוא רץ לעזור להם....צריך להעמיד אותו לדין תורה על גזל כספי הציבור.סגור
- טען עוד
-
9.חזירי הנדלנ ממשיכים להתעשר על חשבון הציבורדנה 24/04/2023 04:21הגב לתגובה זו6 0החזירים התרגלו לעשוק את הציבור. לא מזיק שיקצצו בהוצאות שלהם. פחות מרצדסים.סגור
-
8.בדיחה. הרי הן גם לא משלמות מס רכישה אז גם לתת ערבויות (ל"ת)דובי 24/04/2023 00:44הגב לתגובה זו1 0סגור
-
7.מוכן לתרום להם כסףא 23/04/2023 23:33הגב לתגובה זו0 0אם הם יאשרו לאדווה דדון לעבור על הספרים שלהם... והדירות שלהם בעיקר במרכז תל אביב בשווי של מיליונים אז מה זה מעניין למי ישכירו אותןסגור
-
6.המניה לא שווה 100 אגגגגג 23/04/2023 22:08הגב לתגובה זו0 0שכירות הולכת להתרסק ודמי הניהול שוחקים ההון מרוב שהנפיקו הנייר שווה כקליפט השום שהאחרון יסגור האור והאגחים תמחור כאילו אגח ארהב הזייהסגור
-
5.דמי ניהולעופר 23/04/2023 21:24הגב לתגובה זו14 0שהחברות יתחילו בהפחתת דמי הניהול השערוריתים שהם לוקחים ובהפחתת המשכורות של המנהלים.סגור
-
4.מי שלא יכול לרקוד שישבהאוצר צודק 23/04/2023 21:18הגב לתגובה זו7 0אין ערבות לבטלניםסגור
-
3.ככה זה שכל הכסף בקופה הולך לשחיתות (ל"ת)לא מפתיע 23/04/2023 20:43הגב לתגובה זו5 5סגור
-
2.חוצפנים.שלומיד 23/04/2023 20:18הגב לתגובה זו12 0גם שהריבית היתה נמוכה לא היתה סיבה להשקיע במגוריט. מודל עסקי מפוקפק הפער בין התשואה לריבית על המימון היתה מזערית והם בנו על רווחי הון עכשיו שהריבית עלתה הם מרוסקיםסגור
-
1.אפשר לעזור תמורת מניות או הלאמת החברה (ל"ת)שולתתתת1 23/04/2023 19:56הגב לתגובה זו8 2סגור
