סחף מגוש דן לנתניה: 38 אלף שקל למטר בעיר ימים

תושבי שכונת קריית נורדאו הסמוכה, משפשפים את עיניהם. בשנת 2006 הם חצו את הדרך לים דרך שטח חול מוזנח, שהיום הפך ליצירת פאר, ספינת הדגל של נתניה - שכונת עיר ימים.

גם בעת הפיתוח, כלומר לפני 15 שנה, אף אחד לא האמין שהפרוייקט הזה יצבור מימדים כאלה - ממחיר התחלתי של 1.8 מיליון שקל, שרבים מתושבי נתניה שאלו איך בנק יכול לממן דבר כזה - למחירים של יותר מ-5 מיליון שקל. היום, אתם צריכים לממן את הבנק כדי לקנות כאן.

עיר ימים בנתניה - מחולות לשכונת צמרת

גם תושבי שכונת רמת פולג, אלה הגרים בבניינים שברחוב הראשי, ממש מעבר לכביש, מבינים - מעבר החציה המפריד בין שתי השכונות שווה הרבה מאוד כסף, אלא אם כן יש לך צמוד קרקע ששווה יותר.

הקניון הענק שנפתח כאן לפני מספר שנים - רק הגביר את הביקוש והקטין את החשיבות של המרכז המסחרי הצנוע בשכונה שממול. לא רק קרבה לים, אלא גם איכות חיים שאפשר רק בשכונות מפוארות בהרצליה. סחף מאזור גוש דן הגיע לנתניה - והמחירים בהתאם. מה שהוגדר פעם כניסוי שקם בין שכונת האירוסים לרמת פולג - נמכר היום במחירים כמעט בלתי נתפסים.

יקר, יקר מאוד. רחוב נתן יונתן, שכונת עיר ימים

סיור קצר בשכונה מעלה זיכרונות ילדות מהשירים של פעם - רחובות עוזי חיטמן, אהוד מנור דודו דותן, נתן יונתן ובני ברמן נפגשים ליצירה מוזיקלית במרכז השכונה - מתחם "פיאנו" היוקרתי. בחנות אחת יושב השף דודו אוטמזגין כדי למכור לכם קינוחים, לצדו שלל מסעדות קונספט וחנויות בוטיק. ההרמוניה הזאת עובדת נפלא - המתחם גדוש משעות הצהריים ועד הערב ובחלק מהמסעדות והברים צריך להזמין מקום מראש. בכל זאת, 10,600 תושבים יש כאן (מעל 1,200 מברה"מ, 839 צרפתים). לא פשוט.

סיור שכונות - מידע וחדשות על שכונות לרבות מחירי הדירות והמגמות השונות 

כמה עולה מ"ר בשכונה?

מפינת המתכונים, לנדל"ן. כמה עולה דירה באחת משתי השכונות הנחשבות בנתניה (בשכונת נת/600 לא מתרגשים ממחירי תל אביב)? כאן, אין פערים שנובעים מאיכות הבניה והכל משחק על מיקום. קו ראשון שווה יותר מקו שני,

המחיר הממוצע למ"ר עומד על 35-39 אלף שקל, תלוי בקרבה ובנוף לים, שנובע בין היתר מהקומה. מחיר דירה ממוצעת של 116 מ"ר (הדירות כאן גדולות) יעלה כאן סביב 4.6 מיליון שקל. אנחנו מזהים כאן ירידה של כ-4%-3% במחירי הדיור מאז העלאת הריבית. דירות שנמכרו בעבר סביב 39-41 אלף שקל למטר, נמכרים תמורת 38-39 אלף שקל למטר, והלחץ מחירים כלפי מטה נמשך. המוכרים מתפשרים כי עלויות המימון גבוהות. מי שלא קונה דירה במזומן, משלם בריבית דריבית. ההתפשרות אינה גדולה כל כך - משהו כמו עשרות אלפי שקלים לדירה. קשה לזהות כאן עצירה במספר העסקאות, כי אנחנו רואים עסקאות מהשנה. הריבית עדיין לא הגיעה לכאן לא במחירים האלה. מי שקונה כאן, הוא לרוב בעל אמצעים. לא תמיד השינוי בריבית מזיז לו.

מוקד משיכה לאזור. מתחם פיאנו בעיר ימים

אבל רגע, יש כוכבית: בתחילת 2022 יכולתם לקנות כאן סביב 30-33 אלף שקל למטר. המחירים זינקו, אולי מעבר למצופה, וכעת הירידה במחירי הדיור שנובעת מהקטנת הביקוש נותנת מכה קטנה בכנף. בחלומות צוקי השמורה למשל, אחד הפרוייקטים המבוקשים כאן, המחיר לא ירד. הוא נשאר יציב, סביב 39 אלף שקל למטר. האם זה הזמן לקנות? לא ברור. המיקום נהדר אבל המחירים בשיא, הירידה עדיין לא מבשרת על בוא האביב.

אם אתם מתלבטים, רדו לפיאנו ושימו קצת מוסיקה. כשתגיעו לבנק, זה יהיה פחות נעים.

מחירי עסקאות בשכונה חלומות צוקי השמורה, 116 מ"ר, 4 חדרים, קומה 11 - 4.63 מיליון שקל. חלומות צוקי השמורה, 116 מ"ר, 3 חדרים, קומה 10 - 4.58 מיליון שקל. נתן יונתן, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 4.64 מיליון שקל. נתן יונתן, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 5.13 מיליון שקל. פרוייקט SKY, 123 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 4.35 מיליון שקל.