סחף מגוש דן לנתניה: 38 אלף שקל למטר בעיר ימים
תושבי שכונת קריית נורדאו הסמוכה, משפשפים את עיניהם. בשנת 2006 הם חצו את הדרך לים דרך שטח חול מוזנח, שהיום הפך ליצירת פאר, ספינת הדגל של נתניה - שכונת עיר ימים.
גם בעת הפיתוח, כלומר לפני 15 שנה, אף אחד לא האמין שהפרוייקט הזה יצבור מימדים כאלה - ממחיר התחלתי של 1.8 מיליון שקל, שרבים מתושבי נתניה שאלו איך בנק יכול לממן דבר כזה - למחירים של יותר מ-5 מיליון שקל. היום, אתם צריכים לממן את הבנק כדי לקנות כאן.
עיר ימים בנתניה - מחולות לשכונת צמרת
גם תושבי שכונת רמת פולג, אלה הגרים בבניינים שברחוב הראשי, ממש מעבר לכביש, מבינים - מעבר החציה המפריד בין שתי השכונות שווה הרבה מאוד כסף, אלא אם כן יש לך צמוד קרקע ששווה יותר.הקניון הענק שנפתח כאן לפני מספר שנים - רק הגביר את הביקוש והקטין את החשיבות של המרכז המסחרי הצנוע בשכונה שממול. לא רק קרבה לים, אלא גם איכות חיים שאפשר רק בשכונות מפוארות בהרצליה. סחף מאזור גוש דן הגיע לנתניה - והמחירים בהתאם. מה שהוגדר פעם כניסוי שקם בין שכונת האירוסים לרמת פולג - נמכר היום במחירים כמעט בלתי נתפסים.
- כל הכותרות
יקר, יקר מאוד. רחוב נתן יונתן, שכונת עיר ימים
סיור קצר בשכונה מעלה זיכרונות ילדות מהשירים של פעם - רחובות עוזי חיטמן, אהוד מנור דודו דותן, נתן יונתן ובני ברמן נפגשים ליצירה מוזיקלית במרכז השכונה - מתחם "פיאנו" היוקרתי. בחנות אחת יושב השף דודו אוטמזגין כדי למכור לכם קינוחים, לצדו שלל מסעדות קונספט וחנויות בוטיק. ההרמוניה הזאת עובדת נפלא - המתחם גדוש משעות הצהריים ועד הערב ובחלק מהמסעדות והברים צריך להזמין מקום מראש. בכל זאת, 10,600 תושבים יש כאן (מעל 1,200 מברה"מ, 839 צרפתים). לא פשוט.
סיור שכונות - מידע וחדשות על שכונות לרבות מחירי הדירות והמגמות השונות
כמה עולה מ"ר בשכונה?
מפינת המתכונים, לנדל"ן. כמה עולה דירה באחת משתי השכונות הנחשבות בנתניה (בשכונת נת/600 לא מתרגשים ממחירי תל אביב)? כאן, אין פערים שנובעים מאיכות הבניה והכל משחק על מיקום. קו ראשון שווה יותר מקו שני,המחיר הממוצע למ"ר עומד על 35-39 אלף שקל, תלוי בקרבה ובנוף לים, שנובע בין היתר מהקומה. מחיר דירה ממוצעת של 116 מ"ר (הדירות כאן גדולות) יעלה כאן סביב 4.6 מיליון שקל. אנחנו מזהים כאן ירידה של כ-4%-3% במחירי הדיור מאז העלאת הריבית. דירות שנמכרו בעבר סביב 39-41 אלף שקל למטר, נמכרים תמורת 38-39 אלף שקל למטר, והלחץ מחירים כלפי מטה נמשך. המוכרים מתפשרים כי עלויות המימון גבוהות. מי שלא קונה דירה במזומן, משלם בריבית דריבית. ההתפשרות אינה גדולה כל כך - משהו כמו עשרות אלפי שקלים לדירה. קשה לזהות כאן עצירה במספר העסקאות, כי אנחנו רואים עסקאות מהשנה. הריבית עדיין לא הגיעה לכאן לא במחירים האלה. מי שקונה כאן, הוא לרוב בעל אמצעים. לא תמיד השינוי בריבית מזיז לו.
מוקד משיכה לאזור. מתחם פיאנו בעיר ימים
אבל רגע, יש כוכבית: בתחילת 2022 יכולתם לקנות כאן סביב 30-33 אלף שקל למטר. המחירים זינקו, אולי מעבר למצופה, וכעת הירידה במחירי הדיור שנובעת מהקטנת הביקוש נותנת מכה קטנה בכנף. בחלומות צוקי השמורה למשל, אחד הפרוייקטים המבוקשים כאן, המחיר לא ירד. הוא נשאר יציב, סביב 39 אלף שקל למטר. האם זה הזמן לקנות? לא ברור. המיקום נהדר אבל המחירים בשיא, הירידה עדיין לא מבשרת על בוא האביב.
אם אתם מתלבטים, רדו לפיאנו ושימו קצת מוסיקה. כשתגיעו לבנק, זה יהיה פחות נעים.
מחירי עסקאות בשכונה
חלומות צוקי השמורה, 116 מ"ר, 4 חדרים, קומה 11 - 4.63 מיליון שקל.
חלומות צוקי השמורה, 116 מ"ר, 3 חדרים, קומה 10 - 4.58 מיליון שקל.
נתן יונתן, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 4.64 מיליון שקל.
נתן יונתן, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 5.13 מיליון שקל.
פרוייקט SKY, 123 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 4.35 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23.ירושלים ונתניה מאוד דומות באוכלוסייהשקשוקה 04/05/2023 10:31הגב לתגובה זו0 0שני הערים הכי טובה במסחר ! ואנשים נחמדים לא כמו ערים אחרות קרח באווירסגור
-
22.נתינה התשובה הישארלית למיאמיאנונימי 02/05/2023 18:37הגב לתגובה זו0 1אכן נתניה משתדרגת במיוחר השכונות החדשות אגמים ועיר ימים טיול בשדרות ובטילת זאת הרגשה של חו"לסגור
-
21.חמדנות זו תכונה אנושיתהרב בריח 02/05/2023 13:28הגב לתגובה זו0 0לפני כ 25 שנה ראש העיר פיירברג הכריזה על השטח שמצפון לרמת פולג ועד למזבלה העירונית כשמורת טבע שתהיה ירוקה לנצח. מאז הרבה מים עברו בירדן והרבה כסף עבר במעטפות והרבה בטון נשפך בשמורה הזו. זו עדיין שכונה בנתניה שיושבת על קרקע סופר מזוהמת.סגור
-
20.הכתבה הכי טובה שקראתי בשכונות והסיבה היא...ישי 02/05/2023 12:20הגב לתגובה זו0 1נתניה המדהימה אני תושב עיר ימים כל מילה בסלע למרות שלדעתי אין ירידה אבל אולי אני טועהסגור
-
19.מי הולך לגור בנתניה?? נהגי משאיות? פחח.. כתבה שיווקית.תל אביבי 02/05/2023 10:03הגב לתגובה זו0 0כל בוקר, כל הדרך לתל-אביב... כל ערב, כל הדרך חזרה... פקק אחד ענק.סגור
- טען עוד
-
18.כל מחירי הנדל"ן בדרך למטה (ל"ת)רון 02/05/2023 07:36הגב לתגובה זו2 0סגור
-
17.ככל שיזמים שקועים עמוק בבוץ, כך הם לוחצים על גז הפרסום (ל"ת)אורן 02/05/2023 05:23הגב לתגובה זו2 0סגור
-
16.אני בקיא בגוש דן לפי הכתבה סביון מאחריה (ל"ת)דירות"א 01/05/2023 14:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
15.אלף דולר עבור הבטון והבלוקים עוד אלף עבור הקרקע זה האמתשווי אמיתי 01/05/2023 11:36הגב לתגובה זו10 0כל שקל מעל לשבעת אלפים למ"ר בנתניה זה אוויר חם שיתאדה במפולת הקרובה.סגור
-
14.כן אבל זאת נתניה..דני 30/04/2023 08:59הגב לתגובה זו13 10רק לתיירים ועבריינים לדעתי.סגור
-
אתה חי בעבר. (ל"ת)כגן 30/04/2023 11:49הגב לתגובה זו3 6סגור
-
13.המטענים עח הביתממש שוויץ 30/04/2023 08:25הגב לתגובה זו5 4הדיירים יורדים עם אוזניות כדי לא לשמוע את הפיצוצים של המכוניות כל שני וחמישיסגור
-
12.38000 שח למר בנתניה עוד סיבנ שחייבים להגדיל היצע הדירות (ל"ת)שלומי 30/04/2023 07:06הגב לתגובה זו0 11סגור
-
11.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותראובן 30/04/2023 05:00הגב לתגובה זו0 17ליד הים דירות ישנות לפני התחדשות עירוניתסגור
-
10.המחירים ירדו ב 10 אחוזמשה 30/04/2023 03:12הגב לתגובה זו18 2שיפסיקו לשקר המחירים בעיר ימים ירדו ב 10 אחוז ועוד ירדו המוןסגור
-
9.הבטיחו להם נוף מצחי לים ואז הוסיפפו עוד שורהמרים הביתה 29/04/2023 23:23הגב לתגובה זו3 12בעיר חכמה היו מנצלים את החניונים הגדולים לבניית מוסדות לימוד ודת ודירות נמוכות להשכרה ככה היו מתפנים עוד מגרשים לדיור בר השגהסגור
-
8.אני בדרך לצאת מהמדינה (ל"ת)מנש 29/04/2023 22:43הגב לתגובה זו2 2סגור
-
שלום ולא להתראות (ל"ת)חחחח 30/04/2023 22:19הגב לתגובה זו1 1סגור
-
אל תעשה לנו את זה. (ל"ת)כגן 30/04/2023 11:48הגב לתגובה זו1 1סגור
-
7.מרחם על התושביםאזרח 29/04/2023 22:39הגב לתגובה זו6 0לכו תסתובבו במתחם פיאנו ותראו כמה רעש ובלגן של בני נוער משועממים. צעקות, מכות, נפצים... ממש נוראסגור
-
6.כתבה ממומנתתושב המקום 29/04/2023 20:31הגב לתגובה זו22 0המחירים מתחילים להתרסק בעיר ימים, כבר היום אפשר למצוא ב3.6 דירת 5 חד(מחיר שיווק). תמתינו עוד חצי שנה ולראות ירידה של 300 אלף. רק לחכות, חבל על הכסף.סגור
-
5.פמפומי נדל"ן ??? זה נגמר !!!@ (ל"ת)דן 29/04/2023 20:26הגב לתגובה זו12 0סגור
-
4.מחירי השכירות נמוכים יחסיתוהשכנים נאים? 29/04/2023 19:29הגב לתגובה זו4 1חמישה חדרים עם נוף לים מבקשים 8000 שח אין לנתניתים אמצעים לשלם שכירות ועידן של כסף שחור במזודות חלף.סגור
-
דבר בשם עצמך. (ל"ת)כגן 30/04/2023 11:48הגב לתגובה זו1 9סגור
-
3.עיר ימים ובמיוחד קרית השרוןרז 29/04/2023 19:28הגב לתגובה זו2 20הן שכונות סופר איכותיות.סגור
-
בוא… זאת נתניה גיסנו (ל"ת)סיסו 30/04/2023 11:31הגב לתגובה זו17 2סגור
-
2.בלוף מחירים. מי משלם כאלו מחירים? הכתב תושב המקום כנראהאבישי ק 29/04/2023 17:32הגב לתגובה זו19 0לא שווה את המחירים האלה עדיפה תל אביהסגור
-
1.יש בשכונה אחלה הזדמנויות עכשיו. זה הזמן לקנות! (ל"ת)אלכס 29/04/2023 17:18הגב לתגובה זו2 21סגור
