שכונת ע'גמי מושכת משפחות אמידות. מעל 40 אלף שקל למ"ר - האם הם חיים בסרט?

שכונת עג'מי עלתה לכותרות בזכות המציאות, אבל נכנסה עמוק לתודעה בגלל הסרט. רחוק רחוק מצהלה ובבלי, השכונה הותיקה מיפו, בעלת הרחובות הצרים והבתים העתיקים, מסקרנת בעיקר בשל הארכיטקטורה השונה שלה - בתים מהתקופה העות'מאנית לצדם מבנים חדשים. אבל מעבר לכך, הדו קיום - יהודים וערבים שגרים בשכונה. פעם זה כמעט נגמר בחורבן, היום מנסים להשכין שלום ולחיות יחד.

מושכת אוכלוסיה אמידה. שכונת עג'מי

חלק מכוכבי הסרט ההוא גרים בשכונה. הם מכירים כאן כל פיסת אדמה וחיים את הסיפור שלה. הסיפור של עג'מי מרגש ולו רק בגלל העובדות שעוטפות את הסרט - אוסף של אנשים חסרי ניסיון בסיסי במשחק יצרו את אחד הסרטים המדוברים שהיו כאן - שזכה לחמישה פרסי אופיר, כולל הסרט הטוב ביותר.

כדי לספר את הסיפור הנדל"ני שלה, צריך להבין את הרקע שקדם לו: אחרי קום המדינה התיישבו כאן עולים וערבים של מי שנמלטו מהעיר. השכונה הדרדרה והפכה לאחד ממוקדי הפשיעה של ישראל - בירת העוני של גוש דן.

• רמ"י מובילה הקמת שכונה חדשה בראשון לציון - 1800 דירות
• מחירי הדירות בראש העין צונחים ב-20% - האם זו הזדמנות?

בשנות החמישים הוחלט להרוס אותה. המדינה לא הקימה תשתית ועמידר החליטה להפסיק את שיפוץ הבתים בית השתפנה נהרס מיידית כדי לבנות משהו חדש יותר - בין היתר, רבי קומות על שפת הים.

עיריית תל אביב הבינה את הפוטנציאל והחלה בתהליך שימור בשנות השמונים. בשנים האחרונות נכנסת לכאן אוכלוסיה אמידה ומשנה את התדמית, אבל לצדה יש גם המון מגרשים ריקים.

כמה עולה כאן בית? 5 העסקאות האחרונות בע'גמי (בערבית - זרים) מספרים את סיפורה החדש - מחיר ממוצע של יותר מ-40 אלף שקל למטר. 6 מיליון שקל לדירת 3 חדרים, 41 אלף שקל למ"ר עבור דירה ישנה מבניין שנבנה ב-1800. ברחוב האתרוג 7, למשל, בנו כאן פרוייקט חדש. הדירה האחרונה שנמכרה היא בקומה 3. 3 חדרים ב-75 אלף שקל למטר, לא פחות. 6 מיליון שקל על דירת 80 מטר.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ברחוב אסף הרופא המוכר, תוכלו לקנות דירה תמורת כ-40 אלף שקל למטר. גודל דירה ממוצע כאן הוא 100 מ"ר, כך שתשלמו בממוצע 4 מיליון שקל. בית משנות ה-40 נמכר כאן בשנה שעברה ב-48 אלף שקל למ"ר. בתים לשימור או בתים ישנים נמכרים כאן במחירים גבוהים יותר מאשר בנינים של כמה שנים. לעומת זאת, מחירי דירות חדשות נמכרים במחיר גבוה יותר מאשר של בתים ישנים.

חיפשנו נכס להשכרה כדי לקבל פרופורציות. ובכן, המחירים לא שונים מאשר בלב תל אביב. דירת 4 חדרים ממוצע תושכר במחיר של 10-11 אלף שקל. 

בדקנו גם את ההיצע - ויש לא מעט כזה. מציעים כאן דופלקסים עם נוף לים, במחירים של 6.9 מיליון שקל; פנטהאוז 4 חדרים 143 מ"ר במחיר של 9.2 מיליון שקל ואחד נוסף בגודל דומה במחיר של 7.9 מיליון שקל. דירות 4 חדרים רגילות מוצעות במחיר של 4.5 מיליון שקל. כלומר, אנחנו לא מזהים כאן ירידה במחיר למ"ר, אבל כן היצע גבוה. גם אם זה יתאזן ואנשים יורידו מחירים, המחיר הממוצע למ"ר יהיה זהה לעסקת מוכר וקונה מרצון ממוצעת שנסגרה כאן בשנה האחרונה.

ויש גם דירות מיוחדות: מצאנו אחת, דירת חדר של 23 מ"ר, במחיר של 1.65 מיליון שקל, וזה אחרי "הנחה" של 150 אלף שקל. תגידו אתם, גם במחיר של "שוליות לגודל" - יותר מ-70 אלף שקל למטר נשמע נורמלי? מצאנו עוד הנחות, אבל המחיר למטר אחרי הנחה עדיין גבוה. חיים כאן בסרט. תרתי משמע.

עסקאות אחרונות, שכונת עג'מי האתרוג 7, 80 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 3.95 מיליון שקל. דישון 3, 150 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 6 מיליון שקל. האתרוג 7, 80 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 6 מיליון שקל. האגוז 15, 86 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.12 מיליון שקל. בית פלט 22, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 4 מיליון שקל. החרוב 18, 45 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 1.85 מיליון שקל. ולנסיה 17, 78 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 4.35 מיליון שקל.