שכונת בורוכוב גבעתיים: הצעירים באים, הקרבה לתל אביב עולה ביוקר
שכונת בורכוב בגבעתיים מבוקשת מאוד בגלל הקרבה הגיאוגרפית שלה לתל אביב. היא קרובה מאוד לנחלת יצחק ולמוקדי תעסוקה ובכלל - יש בה כל מה שצריך. השכונה הוותיקה שהיתה שכונת פועלים הפכה עם השנים לאחת השכונות המובילות בעיר. בזמן שאוכלוסיית העיר הזדקנה עם השנים, צעירים עברו לגור ברחבי השכונה במקביל להאצת תנופת הפיתוח וההתחדשות העירונית.
מקומות הבילוי החדשים שנפתחו כאן, יצרו ביקוש עודף לאוכלוסיות צעירות. בורוכוב היא כנראה מהאזורים האטרקטיביים לצעירים לגור בו מחוץ לתל אביב. זה לא זול. אומנם לא המחירים של תל אביב, ועדיין מדובר בשכונה יקרה.
חשוב לציין כי על פניו, מחירי הדירות בגבעתיים עלו בשנתיים האחרונות, אך המחיר הממוצע לדירה בבורוכוב עלה פחות. למה זה קורה? כי דירות רבות שנמכרות כאן הן דירות קטנות. יש הרבה עסקאות של דירות שנעות בין 40-60 מ"ר ובדירות קטנות קשה לעקוב אחרי המחיר כי יש יתרון לקוטם והמחיר למ"ר עולה וגם - המחיר מבטא במקרים רבים השבחה עתידית.
- כל הכותרות
כשבוחנים את מחירי העסקאות בחודשים האחרונים מזהים ירידה של כ-3%, וכך גם כשמנתחים את היצע הדירות שקיים ביד 2. ניתן לזהות שההנחות-הורדות המחירים מתגברות וניתן להעריך שבשלב ביצוע העסקאות המחירים ירדו עוד יותר ביחס למחירים המבוקשים. אז זה לפחות 3%, הכיוון הוא ירידה של 5% .
היתרון של שכונת בורכוב היא בהיותה שכונת מגורים שקטה ללא רחובות סואנים. כן בונים בה לגובה ויש בה מעט צמודי קרקע ביחס לבניינים. בשכונה הזאת היה איצטדיון המכתש המיתולוגי שהפך לימים לאמפיתיאטרון ופרויקט נדל"ן גדול. השכונה כוללת את בית הספר הראשון בגבעתיים - בורוכוב ואת תיכון קלעי ותיכון ילין האמנותי. הקרבה לאחד ממוקדי התעסוקה הגדולים בישראל, הבורסה ברמת גן, יוצרת אף היא ביקוש למגורים בשכונה. ובכלל - גבעתיים היא עיר מבוקשת והיקרה ביותר במרכז אחרי תל אביב, למרות שמדובר בעיר צפופה מאוד.
בעשור האחרון מחירי הדירות בשכונה הכפילו את עצמן, ובשנתיים האחרונות הן עלו כאמור מעט פחות מהעלייה בגבעתיים ועדיין מדובר על מעל 20%. כעת יש תיקון מחירים, תיקון צנוע של 3%-5%.
כמה עולה דירה בשכונה?
מחירי הדיור כאן לא נמוכים. הם נעים סביב 44-46 אלף שקל למטר. זהו המחיר הממוצע גם ברחוב כצנלסון, לב השכונה. המחירים נעים סביב 2.2 מיליון שקל. למה? כי הדירות שנמכרות כאן קטנות, סביב 50 מטר בלבד.
זה גם מעיד יותר על האופי של השכונה ועל כניסת הצעירים. משפחות מרובות ילדים, אפילו שניים בלבד, לא יקנו דירה בגודל 40-50 מטר והרוכשים מורידים את הגיל הממוצע של השכונה וסוחפים לכאן עוד משקיעים שירצו לפתוח מקומות בילוי וברים. וחוץ מזה, יש כאן גם קניון.
בגדול, דירות יד 2, 4 חדרים בגודל ממוצע, יימכרו סביב 3.4 מיליון שקל. השכירות עומדת על כ-8,500-9,000 שקל - מחירים נמוכים מתל אביב, אבל לא רחוקים מאוד. התשואה השנתית למשקיע עומדת על כ-3%, בגלל גודל הדירות הקטן (שמייצג מחיר נמוך יותר) ביחס למחיר הגבוה.
עסקאות אחרונות, שכונת בורוכוב
בלוך 23, 71 מ"ר, 3 חדרים, קומה 7 - 3.2 מיליון שקל.
הפועל הצעיר 7, 86 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 3.35 מיליון שקל.
גורדון 2, 67 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 2.71 מיליון שקל.
קק"ל 27, 92 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.7 מיליון שקל.
פרוייקט אלוני בורוכוב, 102 מ"ר, 4 חדרים, קומה 15 - 4.94 מיליון שקל.
כצנלסון 63, 44 מ"ר, 44 מ"ר, 3 חדרים, קומה 4 - 2.21 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.שכונה גרועהאזרח מודאג 30/04/2023 15:28הגב לתגובה זו2 1הכל עליות וירידות. להסתובב עם עגלה של תינוק זה סיוט. סתם אוברייטדסגור
-
1.שכונת בורוכוברוני 29/04/2023 17:30הגב לתגובה זו4 2אחלה שכונה, בלי ביביסטים ובלי ערסים.סגור
-
טרלולדן 30/04/2023 18:34הגב לתגובה זו0 1כת המטורללים והזומבים ,זה בצד שלך .סגור
-
רק הגזע הארי..כמו בגרמניה. (ל"ת)רוני 30/04/2023 07:26הגב לתגובה זו2 4סגור
-
תגובה מבישהקליאו 30/04/2023 12:52הגב לתגובה זו2 1שמוכיחה בעיקר כמה המגיב הראשון צודק.סגור
- טען עוד
-
מה רע בגרמניה? גם שם אין ביביסטים וערסים (ל"ת)פרנדלי 30/04/2023 12:27הגב לתגובה זו0 0סגור
