בפרשקובסקי חוגגים, אבל נתוני מכירות הדירות החדשות מצביעים על האטה

בפרשקובסקי חוגגים את השקת הפרוייקט החדש בבני דן בתל אביב. אתמול החלה החברה בהריסת המתחם בבני דן, הרובע החדש הסמוך לפארק הירקון, אבל נתוני המכירות של החברה מצביעים על האטה ברורה, כזאת שמסמלת את מצב השוק כולו. 

  פרוייקט HAGADA פרשקובסקי, צילום:GOLIVE

לכאורה, היא נראית כמו עסקה נוחה. 60-70 אלף שקל למ"ר סמוך לפארק הירקון - אלה המחירים בתל אביב. אבל בריבית הנוכחית, לשלם על דירה של 100 מטר 6-7 מיליון שקל - זה לא פשוט בכלל. יוסי פרשקובסקי הסביר לנו אתמול בראיון כמה העסקה אטרקטיבית. כן, ברור שככה הוא יציג זאת, הוא בצד המוכר. אבל, אובייקטיבית - המיקום נהדר, קרוב לפארק הירקון, אזור מאוד מבוקש, דירות מרווחות. אבל יכול להיות שלאנשים נמאס לשלם מחירים כאלה. רגע, מה זה נמאס? הם פשוט כבר לא יכולים. רכישת דירה היא עסק ממונף, לוקחים משכנתא (רוב האנשים) ולקנות דירה במחיר כזה ועוד לשלם החזר משכנתא משמעותי כי הריבית עלתה, זה לא אפשרי לרוב הציבור בדירות של 2-2.5 מיליון שקל, אז לפלח הזה במחירים האלו, זה הופך קשה יותר. עם זאת, יש עדיין קהל גדול שמחפש לרכוש דירות בתל אביב ומוכן לשלם יותר. הקהל הזה בעמדת המתנה. הוא מבין שמשהו קורה בחודשים האחרונים, ירידת המחירים היא כבר עובדה ברורה והוא מחכה להמשך הירידה.  

אז יש ירידת מחירים ויש האטה בשוק, היא מורגשת בכל מקום ולא רק במשרד המכירות של פרשקובסקי, אלא בכל משרדי המכירות. גם בתל אביב, גם ברמת גן, גם בנתניה וחדרה. בכל הארץ. 

פרויקט בני דן במספרים

רוצים מספרים? בואו נדבר עליהם. עד סוף מאי 2022 נמכרו 9 דירות בפרויקט בפריסייל, שזה יפה כי מדובר בתחילת ההשקה. עד סוף יוני, כלומר חודש אחרי, נמכרו 12 דירות. כלומר, עוד 3 דירות במחירי פריסייל. המחיר הממוצע, כולל מע"מ, מגיע ל-5.5 מיליון שקל. ואז בדקנו מה קרה מאז. נכון לסוף אפריל השנה, מכרה החברה 16 דירות. כלומר, 4 דירות בקצת פחות משנה. ייאמר לזכותה, שזה קרה בשיא המשבר - בריבית מטפסת שהבריחה רוכשים. המחיר הממוצע עלה ל-6.22 מיליון שקל והפטנהאוזים עוד לא נמכרו. זה אומר שרכשו דירות יקרות יותר וכנראה שהראשונים חטפו את הדירות הקטנות בקומות הראשונות, אבל בעיקר - שיש האטה.

פרשקובסקי לא מוכרת כפי שמשרדי מכירות אחרים נותרים מיותמים. הם לא תופעה חדשה בשוק, הם רק מצביעים על המגמה בו. הטבלה הזאת היא לא מדד להצלחת החברה, אלא סמל להאטה של הקבלנים. הם מוכרים בפריסייל ופותחים שמפניה, אבל מתקשים מאוד למלא את הכוס הבאה.

שאלנו אתמול את יוסי פרשקובסקי למה הוא הולך לפרוייקט דיור להשכרה, אם עלויות המימון גבוהות והוא צריך להביא לבנק דוח אפס וגם נתוני מכירות שיוכיחו שהפרוייקט מצליח. הוא סיפר שקנה את האדמות האלה כשאף אחד לא חשב לקנות, שהמחירים לפני 4-5 שנים היו נמוכים, שהיום שטח אדמה עולה פי 2-3 יותר. זה בהחלט מציאותי, השאלה היא עד כמה זה מסוכן עבור הקבלנים.

לא פשוט להיות יזם בימים אלה. שיחת אוף רקורד שערכתי לאחרונה עם כזה הבהירה כמה המצב הוא לא פשוט. זה היה אמנם יזם קטן, אבל התחושה שלו היא שלא רק המדינה מקשה עליך עם המימון, אלא גם הספקים, בעלי המקצוע. זורקים מחיר גבוה לחלל האוויר ומקווים שמשהו יקרה. היזמים הקטנים לא פראיירים, הם מתמקחים על כל שקל. הם מתחילים פרוייקט ומסמנים רווח יזמי של 15 אחוז. הספקים סוחבים אותם למטה. אם לא יהיו עם האצבע על הדופק, הם יישארו בלי כלום. חלק מהם מקפיאים פרוייקטים, אחרים מנסים להביא פועלים זולים יותר ולהוזיל את חומרי הבניה. בסוף, זה בא על חשבוננו.

פרשקובסקי הוא לא יזם קטן. הוא מפלצת. הוא חייב לעמוד בסטנדרטים המקובלים בשוק. בימים כאלה, הוא מחכה בסוף היום לעדכון ממשרד המכירות. הוא חייב למכור יותר, גם במחיר של עוד אספרסו ושיווק אגרסיבי. בסוף, איך שלא תסתכלו על זה - לא קל לקנות דירה גם ב-5-6 מיליון שקל. פעם אבא ואמא היו מגרדים לכם 100 אלף שקל כמקדמה והבעיה הייתה נפתרת. היום, זה רק פתרון לעלויות מימון גוברות ולהוצאות מסביב - מס רכישה, עורך דין, שמאי ומחירון דקל. לך תבנה מדינה.