אפס ניגשים למכרז על הקרקע ליד חוף נתניה: "הריבית 8%, לא אטרקטיבי"
המכרז לשיווק קרקע במערב נתניה, מרחק הליכה מהחוף הכי מבוקש באזור, הסתיים. התוצאה: אפס היענות מצד היזמים. לכאורה, מדובר בפרוייקט אטרקטיבי - קרוב לטיילת של נתניה ובאזור נת/600 היוקרתי של העיר. אפילו ראש העירייה מרים פיירברג-אכר רכשה בעבר דירה באזור.
אז איך זה שאף אחד לא ניגש לפרוייקט? השטח הוא מדובר בכ־5 דונם בין הרחובות אוסקר שינדלר לשדרות בן גוריון. מחיר המינימום במכרז הוא 123 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עמדו על כ-52 מיליון שקל. הבעיה של הקבלנים הייתה תב"ע לא מאושרת. קבלנים לא אוהבים חוסר ודאות. אם הם לא יודעים בוודאות בכמה יחידות מדובר ומהן זכויות הבניה, הם יכולים לגשת לפרוייקט תוך סיכון גבוה - ואולי אפילו ששכרם ייצא בהפסדם. דבר אחד היזמים כן יודעים: יש כאן פוטנציאל ל-186 דירות.
היזמים מכירים את המקום, יודעים כמה הצרפתים העשירים רוצים לקנות כאן, אבל עם כל הכבוד להם, הם לא רוצים לקחת סיכון. הסיפור בנתניה יכול לספר את סיפור השוק כולו: מחירי הדירות בירידה, הריבית עולה והיזמים לא מוכנים לקחת סיכון. מה קורה בסוף? יש פחות קרקעות, וכשההיצע נמוך - הגלגל הזה עשוי לחזור חלילה.
- כל הכותרות
"הפקידו תב"ע לשינוי יעוד הקרקע. המקום מתפתח, החלק המערבי של 542, על הציר קיים פיתוח. מהבחינה הזאת, זה אזור ממש טוב בנתניה", אומר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה רפי זנזורי. "המנהל בא ואמר: 'אתם רוכשים את הזכויות על הקרקע, לפי זכויות של תב"ע מופקדת, שלא קיימות היום'. אבל מה? זה יכול לקחת שנתיים, שלוש, חמש, כדי שהיא תקבל תוקף. 1. יש לך עליויות מימון. 2. עד שתוכל לממש את הקרקע ולהיכנס לפרוייקט, אתה בשנים של אי ודאות".
כלומר, אתה בחוסר ודאות.
"אתה לא יודע מה יהיה בעוד 3-4 שנים. יש לך מרכיב של אי ודאות. מעל כל זה, המינהל בא ואומר לך 'תקשיב, אם יתקבלו פחות דירות ממה שקיבלנו בתב"ע, אתה לא תקבל חלק ממה ששילמת בחזרה. מה ששילמת, זה המחיר. אבל אנחנו לא גמבלר".
הם מוכרים פוטנציאל. יכול להיות ששיווקו את הקרקע מוקדם מדי?
"זה בדיוק העניין. היום מותר לבנות כאן איקס דירות, מחר מותר פחות. הם אומרים: יש פה תב"ע מופקדת, יש פוטנציאל. אז מוכרים פוטנציאל. אם היו אומרים 'אפשר למכור פה, אבל מחיר המינימום שלי הוא 100 דירות' נניח, אז המחיר היה שונה. אבל כשאומרים לך 'אם לא יהיו כאן הדירות שהבטחנו, אנחנו לא חייבים לך שום דבר', זה לא אטרקטיבי. אני מאמין שהמחיר יעודכן כלפי מטה".
למה המנהל עושה את זה?
"יש לו מטרה אחת: להראות שעמד ביעדי קרקעות, אבל הרבה פעמים הקרקעות לא בשלות. תפקידו של מנהל הוא לקדם תכנון ולהביא את הקרקע למצב שהיא מוכנה לבניה. הוא יודע לעשות את זה. פעם, זה עבד להם, כי כל מספר היה זוכה".
אז מה קרה היום?
"הריבית עלתה. פעם הריבית הייתה 2%, הקרקע הייתה עולה ב-15% בשנה - אז מה אכפת לי לגשת? אבל עכשיו הריבית היא 8%, והקרקע לא עולה במחיר. יש עצירה. במקרה הטוב, הקרקע תישאר באותו מחיר".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
9.למה ניגשים למכרזים בצורה הזאתmtlk 06/05/2023 22:14הגב לתגובה זו0 0כמות הקרקע היא מוגבלת ולמכרז אפשר יהיה לגשת גם בעתיד.לא מו נת הלחיצותסגור
-
8.אי אפשר לנפח בלון בלי סוף עד שמגיע רגע האמת וממשלה...קשקש 05/05/2023 15:32הגב לתגובה זו1 0חייבת להתערב ולעצור את הבית משוגעים שאחז בכלל תושבי המדינה .נכסים זה חלום רטוב של כולם .אני מאמין שהירידה תזחל עד הירידה המתוכננתסגור
-
7.סוף סוף נגמרה הפריצות בנדלן. לא עוד בועה מתנפחת לחלל (ל"ת)שדגכ 05/05/2023 11:31הגב לתגובה זו3 0סגור
-
6.הירידות עוד לא התחילו באמתמציאותי 04/05/2023 22:39הגב לתגובה זו10 0אנשים פה עוד לא מתחילים להבין את האירוע. 14 שנים של כסף בחינם נגמרו. הבלון התפוצץ. מי שלא מבין את זה. לא מבין כלכלה בסיסיתסגור
-
5.איפה הכלומניק הזה ..למה לא הביא שום תוכנית לביצוע .איפה גולקנופפףף 04/05/2023 22:10הגב לתגובה זו2 1מה הוא עושה כל היום ..כלום רק מטייל בעולם וקונה לואי ויטון ...סגור
- טען עוד
-
4.בקיצור עוד אינדיקציה לקריסת היזמים הממשמשת ובאה (ל"ת)אורן 04/05/2023 21:57הגב לתגובה זו6 1סגור
-
3.רפי זנזורי פגע בול ב10 שנים האחרונותאברהמי יעקב 04/05/2023 18:26הגב לתגובה זו2 0עוקב אחרי הפרסומים שלוסגור
-
2.ניהול כושל על קצה המזלגא 04/05/2023 16:09הגב לתגובה זו4 0הקרקע שייכת לציבור,רשות מקרקעי ישראל מעוניינת למקסם את הרווח לציבור.האם הגשת תוכנית עם תמא לא מאושרת נותנת תועלת לציבור.מי בדיוק ישים 200 מיליון שקל על קרן הצבי בשעה שהוא יכול לשים אותם בבנק ולקבל בשלוש שנים30 מיליון שקל מהבנק? מי יקח מימון בעלות של 50 מלש'ח בשביל לקבל מי יודע מה? דרום נתניה זה פריים לוקיישן הלוואי על כל אחד.שיסדרו את המיכרז אחרי אישור התמ'א יקבלו לקופת המדינה 250 מיליון לפחות וכולם מרוציםסגור
-
1.המדינה היא הגנבת והשודדתאיתן 04/05/2023 13:54הגב לתגובה זו21 2הם מנהלים את הכלכלה שהדינה תהיה עשירה ממיסים ממכירת קרקע ביוקר והאזרחים עניים בלי קורת גג ואוכל,והחוצפנים הגנבים השודדים יספרו לכם שהם מנהלים כלכלה בחוכמה ועודף תקציב, רק הבעיה שאתה צריך 4 מיליון שקל לקנות קורת גג בגללם ואין לנו כסף האזרחים, והם מוצאים מיליונים על התענוגות והסכמים קואליציונים ,רק רצינו קורתגג כמו בספרד, גרמניה , איטליה כל מקום בעולם זול 100 משכורות יש לך דירה ממוצעת בעולם שלא מנוהל על ידי יהודיםסגור
-
בדיוק !!!!!אבי.מ 04/05/2023 14:15הגב לתגובה זו9 0אני חוזר וטוען כבר שנים שמי שבאמת שודד אותנו זו המדינה המדינה רוצה מצד אחד להרוויח כמה שיותר ומהצד השני היא מסיטה את האש ממנה אל הקבלנים/המשקיעים שהם מחוללי הבעייהסגור
