אשקלון בונה, אשדוד מחכה - למה האשדודים עוברים לשכנה מדרום?
עליית הריבית שמובילה לירידה במחירי הדיור בחודשים האחרונים, גורמת לזוגות רבים לחשוב מחוץ לקופסה. פעם הם היו מתפשרים על איכות השכונה כדי לחסוך מאה אלף שקל, היום הם עוברים לפריפריה כדי לחסוך מיליון.
אשדוד ואשקלון הן שתי ערים שנמצאות בטווח הטילים, מאוימות מצד אחד ומוגנות מצד שני על ידי כיפת ברזל. פעם, אשקלון הייתה המפלט של תושבי שדרות. בשנים האחרונות, האשקלונים שעברו לאשדוד הבינו שהם לא מוגנים בשום מקום. ובכלל - מבחינת מחירים אשקלון הרבה יותר קורצת לרוכשי דירות.
לא על עניינים ביטחוניים אנחנו רוצים לדבר, אלא על מחירי הדיור שמושפעים מהם ובעיקר על שאלה חשובה - למה האשדודים מאמצים בשנים האחרונות מעבר לאשקלון. מהם פערי המחירים בין הערים, למה הם רוצים לעבור מעיר חוף אחת לאחרת ומה יש באשקלון שמושך אותם לשם?
- כל הכותרות
שלא תטעו, אשקלון לא הפכה לאימפריה תעסוקתית, מחירי הדיור הם הסיבה העיקרית למעבר הזה. נתחיל עם המהות: באשקלון נמכרת דירה ב-16 אלף שקל למטר, אשדוד ב-24. כלומר, מדובר על פער של 33%. באשקלון באופן יחסי המחירים עדיין נמוכים, וצריך לזכור - פרויקטים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה מורידים את הממוצע. גם באשדוד יש כאלה, אבל פחות. בשלוש השנים האחרונות אשדוד הצליחה להדביק את הפער משאר ערי ישראל. זה אומר - גם אשדוד עברה את רף 2 מיליון שקלים לדירה ממוצעת והיום קשה למצוא כאן דירה חדשה. 2019 כבר מזמן לא כאן.
הפרש של 8,000 שקל למטר הוא קריטי עבור רוב התושבים. אשדוד, בממוצע, ניחנת בתושבים ממעמד סוציו אקונומי ממוצע. גם אשקלון. אז מה ההבדל, הם שואלים, בין שתי הערים? וגם אם יש הבדל - הוא שווה 800 אלף שקל לדירה? זה גרם להגירה ענקית של צעירים מאשדוד לאשקלון. הם פשוט לא יכולים לגור באשדוד, באשקלון כן ובשכונות חדשות באשקלון אתם תמצאו שרוב הדיירים הם מאשדוד.
חוץ מזה, יש גם פרויקטים בהנחה. מאות זכאים, בניהם אשדודים רבים, נרשמו וקיבלו דירות ב-8,000-8,500 שקל למטר. איפה עוד אפשר למצוא, אנחנו שואלים, דירה ממוצעת ב-900 אלף שקל? סוף חודש מרץ חשף מבול של עסקאות בשווי הזה. אז למה לגור באשדוד ולשלם יותר מכפול?
בדקנו את המצב ב"דירה בהנחה". באשדוד פרויקט אחד. 19,340 שקל למטר, לפני הנחה. אשקלון לא משתתפת כרגע בפרוייקט הזה, אז בדקנו את מחירי הדיור לכלל השוק ומצאנו שדירה חדשה באשקלון תעלה קצת פחות מאשר דירה במסגרת דירה בהנחה באשדוד. הבנתם את הטריק? לא צריך להירשם להגרלה. אפשר לקנות עכשיו ולמכור בעוד שנתיים. אז למה לא בעצם?
המספרים בעשור הקודם מספרים טוב יותר את הסיפור של שתי הערים. באשקלון בנו פי 2 מאשר באשדוד. הפער הגדול בהתחלות הבניה בשתי הערים היה בשנת 2017, כלומר לפני שש שנים. מה קרה אז? אשקלון בנתה כמעט 1,700 דירות, אשדוד קצת יותר מ-300. אשקלון הביאה מספרי הגירה חיוביים ואשדוד שליליים. איכות החיים באשדוד לא פחות טובה, להפך, אבל מחירי הנדל"ן יוצרים לעתים פער משמעותי, בעיקר בימים שבהם הריבית מטורפת.
עושים בעיקר את זה. תמ"א 38 באשדוד
באשקלון בטוחים שהבניה המואצת בשכונות אגמים וברנע בסוף העשור הקודם גרמה להפיכה של ממש. אשקלון לא עצרה. היא הוציאה עוד 3,000 דירות במחיר למשתכן והחברים מאשדוד ראו איך הבניה נעצרת, בעיקר בגלל שהמדינה לא שחררה קרקעות באזור. אשדוד הצליחה לעשות כמה פרוייקטים של תמ"א 38, אבל זה לא עומד בקצב הבניה אצל השכנה.
האשדודים ראו את המספרים מ-2017 והביאו את נתניהו לעיר. הוא הכריז על הסכם גג לפיו העיר תבנה יותר והמדינה תממן פיתוח תשתיות. זה עדיין לא הדביק את הפער. מאז אותו נאום של נתניהו, הם קיבלו מגרש לבניית יותר מ-2,000 דירות בשכונת פארק לכיש בחלק הצפוני של העיר, אבל אבל מאז מספר הדירות קטן ואשדוד תדחה מעט את התכניות, בעיקר בגלל תוכניות שטרם אושרו. במקביל, באשקלון נבנו מאותה תקופה מעל עשרת אלפים יחידות דיור חדשות. צריך להזכיר: באשקלון יש עתודות קרקע פנויות רבות יותר.
זו הסיבה להגירה החיובית גם מכיוון אשדוד: הם מגיעים לשכונות החדשות, רוכשים דירות חדשות, לא כי איכות החיים גבוהה יותר, אלא כי אין נביא בעירם. בזמן שהתכניות נתקעו במוסדות התכנון, אשדוד רצה למסלול המהיר בוותמ"ל, בנתה בשטחים פתוחים ורצה מהר. שכונת עיר היין בצפונה היא דוגמא טובה: הסכם גג שהביא לה 11 אלף דירות ובהמשך עוד 5,000 בשכונת אגמים.
שכונת עיר היין, אשקלון (קרדיט: עיריית אשקלון)
בעיריית אשקלון מכים בברזל. הם מפתחים את הטיילת וקולטים עוד משפחות. מצד שני, אין שם מספיק מוקדי תעסוקה. האם זה יתפוצץ לעיריית אשקלון בפנים? לא בטוח. בינתיים, הם נהנים מהגירה חיובית והמחירים בעיר רק עולים. באשדוד, קצב הבניה החדשה הוא נמוך וזה גורם לזוגות צעירים לחפש אלטרנטיבה. ואיפה הם מוצאים אותה? ניחשתם נכון. הם באים ומשאירים את העודף בכיס.
אפרופו אגמים ועיר היין - בסקר שערכה עיריית אשקלון בשנה שעברה, נמצא כי בין הקבוצה הגדולה ביותר של הדיירים החדשים מגיעה, ניחשתם נכון, מאשדוד - 14% בסך הכל. רק שליש מרוכשי הדירות הם תושבי אשקלון.
בקצב הזה, אשקלון תתחיל להדביק את הפערים, אלא אם באשדוד יחשבו אחרת. לא רק פוטנציאל של התחדשות עירונית, אלא גם בניה מהירה - ולגובה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.עדיף נתיבותיניב 09/05/2023 09:50הגב לתגובה זו0 0גם יותר זול גם נקודות זיכוי וגם בניה אכותיתסגור
-
12.שינוי המדיניות באשדוד דחוף...אשדודי מאוכזב 08/05/2023 10:00הגב לתגובה זו2 0חובה להחליף את הנהגת העיר, שנותנת עדיפות מובהקת למסר החרדי בהנהגת העירייה.גם חלקות טובות שנישארו ננגסות מהר מאוד.לדעתי הגולם עוגת יקום על יצרו...עיר המון פוטנציאל שלא ממומש...??סגור
-
11.אשדוד מתחרדת אז בורחיםאלון 08/05/2023 09:32הגב לתגובה זו0 1בינתיים ראש עיר טיפש באשקלון בונה בלי בקרה על חשבון תושבי העיר, מייצר פקקי ענק ומשברי חניה. ראש עיר נורמלי היה דורש עוד תחנת רכבת, מחלפים נורמלים, מרכזי מסחר שתואמים לצורכי התושבים. אבל בארץ קודם בונים ואז אולי בנס בעתיד מתקנים, כמו שעוד אין ירידה מסודרת לכביש שש מחריש.סגור
-
10.עוזבים גם בגלל ההתחרדות והשעמוםלי 08/05/2023 09:28הגב לתגובה זו1 0האשדודים עוזבים כי זו עיר יקרה נכון אבל גם בגלל ההתחרדות והשעמום העיר נוראית לצעירים ולמשפחות . הכל סגור ומאוד מוגבל.סגור
-
9.הזוי ואפילו מביש למדינהציוני 08/05/2023 08:40הגב לתגובה זו3 0שאזרח צריך להכניס את שיקול הטילים לענייני בחירת ביתו.סגור
- טען עוד
-
8.רק באר שבע השכונות החדשותיש יותר אגמי מים בתוך העיר מאשר כל עיר בישראל. בש 08/05/2023 08:15הגב לתגובה זו1 3יש יותר אגמי מים בתוך העיר מאשר כל עיר בישראל. בש עיר העתידסגור
-
7.אשדוד בדרך למטה ההדרדרות כבר החלהיצחק 08/05/2023 07:27הגב לתגובה זו6 1לצערי אשדוד נלקחה בשבי החרדים גור ושס. מטרת העל היא שזו תהיה העיר החרדית הגדולה במדינה.ראש העיר תומך וככה זה נראה. אשקלון מטופחת יותר מבלה יותר פתוחה ומכילה הרבה יותר מאשדוד. ואת זה אומר אשדודי שעבר פעם מאשקלון....סגור
-
6.הכל זה דירות להשכרה (ל"ת)שטויות 07/05/2023 23:24הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.פוטנציאל. אשקלוןמצקלו 07/05/2023 23:08הגב לתגובה זו4 1בראיה לרחוק. אשקלון היא עיר בצמיחה אדירה. שווה לגור בהסגור
-
4.אשדודאיצקו 07/05/2023 22:54הגב לתגובה זו3 1עיר עם הרבה אינטרסים מאפיונרים וחשוכים.סגור
-
3.אשדוד העיר הכי יפה. (ל"ת)פיפופיפו 07/05/2023 22:05הגב לתגובה זו3 4סגור
-
ראש עיריית אשדוד הרס את העיר.מיכה מור 07/05/2023 22:25הגב לתגובה זו4 0עיר מתחרדת בדרך להיות בני ברקסגור
-
2.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמנשה 07/05/2023 21:35הגב לתגובה זו3 5שכונת החוף של קריית חיים מערבית חיפה עליית ערך משמהותית למי שמבין לדעתיסגור
-
1.לא רוצה ארמון באשקלון וגם לא בשדרות (ל"ת)צורצור 07/05/2023 20:18הגב לתגובה זו4 1סגור
