ולפעמים החגיגה נגמרת: דירת מעטפת תחויב במס רכישה בדומה לדירת מגורים
ועדת הכספים אישרה היום את הסעיף שעוסק בדירות מעטפת לקריאה שניה ושלישית בחוק ההסדרים. הצעת החוק מבקשת לקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), כי דירת מעטפת תהיה חייבת במס רכישה כדירת מגורים. כן קובעת ההצעה כי גם אם במועד הרכישה טרם נבנתה דירת המעטפת, אך במסגרת הסכם הרכישה התחייב המוכר לספק לרוכש 'דירת מעטפת', הזכות לקבלת דירת מעטפת תיחשב לדירת מגורים לעניין מיסוי מקרקעין.
אם אתם לא מכירים את המונח דירת מעטפת אתם יכולים להיות רגועים. אזרח רגיל מן השורה לא מכיר את המושג הזה. אזרח רגיל רוכש דירה רגילה, לאחר סיום בנייתה. אבל לבעלי הממון, במיוחד לאלו שאוהבים דירות יוקרה זה ביטוי מוכר. מדובר בדירה הנמכרת מקבלן בלי שנעשה בה שיפוץ פנים.
חברות הנדל"ן שפועלות בקרב רוכשי דירות יוקרה אוהבות לשווק דירות מעטפת, שהן דירות מגורים שנמכרות כמעט ללא כלום חוץ ממעטפת הדירה. הדירה כוללת בעצם חלל גדול תחום בקירות המעטפת בלבד, עם ממ”ד, ריצוף ותשתיות בסיסיות של חשמל, מים (אספקה וניקוז) ותקשורת. אה כן, הדירה כוללת עוד משהו, הטבת מס.
- כל הכותרות
באוצר הסבירו: "בעת מכירת זכות במקרקעין הרוכש חייב במס רכישה, כאשר שיעורי המס החלים ברכישת דירת מגורים, שונים משיעורי המס המשולמים ברכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים. כיום יש מקרים שבהם דירות, בדרך כלל דירות יוקרה, נמכרות בידי הקבלן בלא שנעשה בהן שיפוץ הפנים. דירות אלה נקראות בעגה המקצועית 'דירות מעטפת'. בשל נוסח הסעיף כיום, יש מחלוקת בשאלה אם דירות מעטפת מהוות דירות מגורים לצורכי מיסוי מקרקעין, ובמקרים של רכישת דירת מעטפת לשם השקעה - האם רוכש הדירה חייב בשיעורי מס הרכישה הגבוהים, המוטלים ברכישת דירת מגורים להשקעה".
דירות מעטפת לא נחשבו כדירות מגורים אלא כדירות בתהליך בנייה ולכן חויבו במס נמוך יותר. נציגי האוצר ציינו כי כיום דירות מעטפת ברובן המכריע הינן דירות יוקרה, הנמכרות באופן שכזה על מנת לחסוך מיסוי בגובה של מיליוני שקלים.
במסגרת השינוי המוצע בחוק יוטלו שיעור מס גבוהים יותר, למי שרוכש דירת מעטפת כדירה שנייה, בדומה למי שרוכש דירת מגורים שנייה להשקעה, ומנגד יהיו זכאים רוכשי דירת מעטפת כדירה ראשונה, להטבה הקבועה בחוק בדמות שיעור מס רכישה נמוכים יותר, בדומה למי שרוכשים דירת מגורים כדירה ראשונה.
באוצר הצדיקו את המהלך: "אין הצדקה לכך שרוכשים של דירות מעטפת ייהנו מיתרון המיסוי ויתחמקו מתשלום שיעור מס הרכישה המוטל על דירות מגורים. כמו כן, אין הצדקה לכך שאלה שרוכשים דירת מעטפת שהיא דירתם הראשונה, לא ייהנו משיעורי מס הרכישה הנמוכים יותר, המוטלים על מי שרוכש דירה ראשונה". באוצר ציינו במהלך הדיונים כי מדובר בעשרות מקרים בשנה של מכירת דירות יוקרה כדירות מעטפת, וכי צפי ההכנסות כתוצאה מהשינוי הוא כ-40 מיליון שקל בשנה.
לאחר העברת חוק ההסדרים בקריאה שניה ושלישית, החוק יכנס לתוקף בינואר 2024. רשות המסים התבקשה על ידי הוועדה להגדיר כי דירת מעטפת היא דירה בתוך בניין, שהקבלן סיים את כל העבודות בה, כולל העבודות בשטחים המשותפים, הקמת מעלית וכדומה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.מה הדין לגבי וילהקבלן בונה וילה ללא עבודות גמר פנימיית מה דינו 10/05/2023 18:20הגב לתגובה זו0 0קבלן בונה וילה ללא עבודות גמר פנימיית מה דינוסגור
-
3.די נמאס מהטבות לעשירים, העניים משלמים מבלי לחפש קיצוריםלידור 10/05/2023 07:19הגב לתגובה זו3 0תפסיקו לגנוב את הקופה ושרשות המיסים תתחיל לנקנק אתכם, חראות גדוליםסגור
-
מצחיק, רוב המס מגיע מהעשירים (כל המיסים) וכנ"ל הארנונה (ל"ת)אלי 10/05/2023 10:23הגב לתגובה זו1 2סגור
-
רואים שאתה לא עשיראיינשטיין 11/05/2023 07:43הגב לתגובה זו0 0אחרת היית מבין שהם משלמים פחות מיסים, הם משלמים לאנשי מקצוע שימצאו מקלטי מס.סגור
-
2.חוק אחד הוגן. טוב ביננו, הרי נתנוסופסוף 10/05/2023 06:49הגב לתגובה זו1 0הטבה מקוממת למשכירי ושוכרי דירה אחת (ולא משנה גם אם מדובר בדירות פאר שוות יותר מ3 דירות רגילות להשכרה), אז היו חייבים לתת גם מקל, לא רק עוד גזר.סגור
- טען עוד
-
1.מחירי הדירות בגוש דן קורסים.קריסה במחירי הדירות 09/05/2023 22:40הגב לתגובה זו4 2בשנתיים הבאות הם יתרסקו בעוד שלושים אחוז. הריבית הגבוהה איתנו לעוד עשרים שנים.סגור
-
צודק,תמכור את הדירה שלך היום ותקנה מחר-בסדר? (ל"ת)צוחק מי שצוחק אחרון 10/05/2023 10:35הגב לתגובה זו1 0סגור
