ולפעמים החגיגה נגמרת: דירת מעטפת תחויב במס רכישה בדומה לדירת מגורים

ועדת הכספים אישרה היום את הסעיף שעוסק בדירות מעטפת לקריאה שניה ושלישית בחוק ההסדרים. הצעת החוק מבקשת לקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), כי דירת מעטפת תהיה חייבת במס רכישה כדירת מגורים. כן קובעת ההצעה כי גם אם במועד הרכישה טרם נבנתה דירת המעטפת, אך במסגרת הסכם הרכישה התחייב המוכר לספק לרוכש 'דירת מעטפת', הזכות לקבלת דירת מעטפת תיחשב לדירת מגורים לעניין מיסוי מקרקעין.

אם אתם לא מכירים את המונח דירת מעטפת אתם יכולים להיות רגועים. אזרח רגיל מן השורה לא מכיר את המושג הזה. אזרח רגיל רוכש דירה רגילה, לאחר סיום בנייתה. אבל לבעלי הממון, במיוחד לאלו שאוהבים דירות יוקרה זה ביטוי מוכר.  מדובר בדירה הנמכרת מקבלן בלי שנעשה בה שיפוץ פנים.

חברות הנדל"ן שפועלות בקרב רוכשי דירות יוקרה אוהבות לשווק דירות מעטפת, שהן דירות מגורים שנמכרות כמעט ללא כלום חוץ ממעטפת הדירה. הדירה כוללת בעצם חלל גדול תחום בקירות המעטפת בלבד, עם ממ”ד, ריצוף ותשתיות בסיסיות של חשמל, מים (אספקה וניקוז) ותקשורת.  אה כן, הדירה כוללת עוד משהו, הטבת מס.

באוצר הסבירו: "בעת מכירת זכות במקרקעין הרוכש חייב במס רכישה, כאשר שיעורי המס החלים ברכישת דירת מגורים, שונים משיעורי המס המשולמים ברכישת זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים. כיום יש מקרים שבהם דירות, בדרך כלל דירות יוקרה, נמכרות בידי הקבלן בלא שנעשה בהן שיפוץ הפנים. דירות אלה נקראות בעגה המקצועית 'דירות מעטפת'. בשל נוסח הסעיף כיום, יש מחלוקת בשאלה אם דירות מעטפת מהוות דירות מגורים לצורכי מיסוי מקרקעין, ובמקרים של רכישת דירת מעטפת לשם השקעה - האם רוכש הדירה חייב בשיעורי מס הרכישה הגבוהים, המוטלים ברכישת דירת מגורים להשקעה".

• דיון סוער בוועדת הכספים: האם המדינה באמת בונה רק לחרדים?
• "גם כיפת ברזל לא תעצור את הטיל הכלכלי שמאיים על המשק הישראלי"

דירות מעטפת לא נחשבו כדירות מגורים אלא כדירות בתהליך בנייה ולכן חויבו במס נמוך יותר. נציגי האוצר ציינו כי כיום דירות מעטפת ברובן המכריע הינן דירות יוקרה, הנמכרות באופן שכזה על מנת לחסוך מיסוי בגובה של מיליוני שקלים. 

במסגרת השינוי המוצע בחוק יוטלו שיעור מס גבוהים יותר, למי שרוכש דירת מעטפת כדירה שנייה, בדומה למי שרוכש דירת מגורים שנייה להשקעה, ומנגד יהיו זכאים רוכשי דירת מעטפת כדירה ראשונה, להטבה הקבועה בחוק בדמות שיעור מס רכישה נמוכים יותר, בדומה למי שרוכשים דירת מגורים כדירה ראשונה.

באוצר הצדיקו את המהלך: "אין הצדקה לכך שרוכשים של דירות מעטפת ייהנו מיתרון המיסוי ויתחמקו מתשלום שיעור מס הרכישה המוטל על דירות מגורים. כמו כן, אין הצדקה לכך שאלה שרוכשים דירת מעטפת שהיא דירתם הראשונה, לא ייהנו משיעורי מס הרכישה הנמוכים יותר, המוטלים על מי שרוכש דירה ראשונה".  באוצר ציינו במהלך הדיונים כי מדובר בעשרות מקרים בשנה של מכירת דירות יוקרה כדירות מעטפת, וכי צפי ההכנסות כתוצאה מהשינוי הוא כ-40 מיליון שקל בשנה.

• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

לאחר העברת חוק ההסדרים בקריאה שניה ושלישית, החוק יכנס לתוקף בינואר 2024. רשות המסים התבקשה על ידי הוועדה להגדיר כי דירת מעטפת היא דירה בתוך בניין, שהקבלן סיים את כל העבודות בה, כולל העבודות בשטחים המשותפים, הקמת מעלית וכדומה.