נווה חיים בחדרה: השכונה שקטה, המחיר הגיוני - אבל היכן המדרכות?

לא ברור איך זה קרה, אבל שכונת נווה חיים הצליחה למתג את עצמה בתור אחת השכונות האיכותיות בחדרה. זר לא יבין זאת. תושבי נווה חיים אוהבים את החמימות שאופפת אותם, את הכניסה השקטה מכביש 4, את הדואר ליד מגדל המים.

אפשר גם אחרת. בניית מדרכות ותשתיות בנווה חיים (עיריית חדרה)

אבל יש גם כוכבית. נסיעה של חמש דקות סביב השכונה יכולה להסביר את הבעיה. הכותרת: נווה חיים היא שכונה בלי מדרכות. לא בכולה, אבל בחלקים נרחבים ממנה. אתה עושה עוד סיבוב, כדי להבין שלא מדובר בטעות, ושוב חוזר חלילה ושואל את עצמך: איך יכול להיות שאחת השכונות הוותיקות של חדרה עדיין סובלת מרחובות שלמים כאלה?

אם חשבתם שתושבי השכונה לא התקוממו, אתם טועים. כבר שנים שהם מתלוננים על כך. למי הם לא פנו, אבל דור הולך ודור בא - והמדרכה לעולם לא עומדת. נכון, העירייה עשתה מאמצים לשדרג חלק מהמדרכות, ועדיין - איך אפשר לקרוא לנווה חיים "השכונה" של חדרה לצד תשתיות שחלקן עדיין מוזנחות?

ולמרות כל אלה, המחירים בשכונת נווה חיים, שמשתרעת בין כביש השלום במערב לשכונת ויצמן במזרח, האמירו בשנים האחרונות. המחיר הממוצע למטר בשנה האחרונה נע, לפי נתוני רשות המסים, ב-17 אלף שקל למטר. זה מחיר לכאורה נמוך בהרבה משכונות כמו הפארק, ניסן וברנדייס ואפילו משכונת האוצר. מצד שני, יש כאן הטיה. לעתים עורכי הדין מדווחים לרשות המסים על עסקה של מטראז' גבוה יותר, בעיקר בשל העובדה שהם מתחשבים בגודל המגרש ולא בגודל הבית. לכן, מבדיקה שערכנו מול עסקאות ספציפיות ברשות המסים, עולה כי המחירים כמעט זהים. אפשר להבין את הנטישה - אנשים מעדיפים חדש על ישן, רחוב בנוי על רחוב ישן.

בנווה חיים יש עוד תופעה מוזרה. היא עלתה בשנת 2022, אבל קצת פחות מהשכונות האחרות. האם התושבים שברחו לשכונות החדשות הבינו את הטריק, או שמדובר בירידה טבעית לאור מיעוט הקרקעות בשכונה, שפחות מאפשר לבנות כמו בעבר - והמחירים בהתאם?

בנוסף, לא הבנו את החלוקה הכמעט לא טבעית בינה לבין שכונת ויצמן. חלק ממנה נמצא בצד של נווה חיים וברחוב השומר המרכזי עדיין לא פתרו את הסוגיה - לאן הם לעזאזל שייכים? ובכל זאת, מחירי הדיור משתנים בין מדרכה למדרכה (אם יש כזאת) בין השכונות - בנווה חיים עדיין יקר יותר לקנות.

חשוב לציין: לצד כמה רחובות מוזנחים, מצאנו שהכניסה מכביש 4 מכילה דירות יוקרה, אזור הרחובות אוסקר כהן וחוף הכרמל. אלה דירות שפחות נמכרות. הדירות שתראו במועדות, שייכות לאזור הישן יותר.

למה הייתי קונה שם דירה? בגלל השקט. למה לא? עזבו מדרכות, מישהו חייב לטפל שם בביוב, שעולה ונכנס לחצרות של בתים ובמקרים נדירים גם לבתים עצמם. לא חבל?

כמה עולה בית בנווה חיים?
קראנו באתר נדל"ן את המחיר הממוצע של בית בשכונה וקיבלנו 1.994 מיליון. צחקנו בקול. זה מחיר שלא קיים בשכונה ואולי מדובר בממוצע שמתחשב במחירי מגרשים, או בבתים ישנים מאוד.

אז בגדול, מחיר צמוד קרקע בנווה חיים עולה בין 3.5-4.5 מיליון שקל. ממוצע השטח הוא 250-400 מ"ר. אם ניקח דירה ממוצעת בשטח של רבע דונם, ברחוב טוב (הכולל מדרכות ותשתיות), תשלמו בין 3.8-4.2 מיליון שקל. צמוד קרקע חדש יהיה בטווח העליון.

בגדול, גודל הבתים כאן משתנה, אבל רובם ינועו בין 160-180 מ"ר (יש גם בתים של מעל 200 מ"ר). לא יהיה נכון לחלק את המטראז' במחיר, משום שבית צמוד קרקע צריך לחשב במונחים אקוויוולנטים, דרך מקדם שונה לקומה ב', חצר, מרתף (אם קיים) ועוד.

עכשיו, בואו נדבר על ההיצע בשכונה. הוא כמעט לא קיים. אנשים לא רוצים למכור צמוד קרקע כעת מכמה סיבות: 1. הם מאמינים בעליית ערך כי הקרקעות הפנויות נמוכות מהביקוש 2. אין להם מה לקנות.

אם התרשמתם מדירות בפחות מ-3.5 מיליון שקל, תבדקו טוב לפני שאתם קונים. לפעמים מדובר בבתים ישנים מאוד. כלל אצבע: לפעמים עלויות ההריסה והזמן שלכם שווים הרבה מאוד כסף. שימו לב לעניין הזה.

הבית היחיד בנווה חיים שבו זיהינו ירידת מחיר הוריד 220 אלף שקל. מה המחיר כעת? 4.58 מיליון שקל ל-210 מ"ר. מצאנו עוד ירידה של מאה אלף שקל בצמודי קרקע, אבל משום מה, מדובר בבתים פרטיים בשכונת ויצמן ולא בנווה חיים עצמה.

עסקאות לדוגמא בשכונה
אופירה 8, 166 מ"ר, 5 חדרים - 3.55 מיליון שקל.

במקרה הזה, בניגוד לשכונות אחרות שסקרנו, לא צירפנו עוד נתונים. הסיבה לכך: נווה חיים לא מוכרת וכמעט לא תמצאו עסקאות מהשנה האחרונה. השכונה הזאת היא שכונה כמעט סגורה. מי שנכנס, לא יוצא. זה יכול להעיד על איכות, ולא על עצירה, כי נווה חיים אף פעם לא הייתה שכונה עם עסקאות מרובות. מחירי 2021 נעו סביב 2.5-3 מיליון שקל לבית. זה היה זול מאוד. מאז, המחירים עלו במיליון וחצי שקל בממוצע. ואף מילה על מדרכות.