לא הגרלתי דירה בהנחה - מה לעשות? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת
7,037 זכאים השתתפו בהגרלה וזכו בדירה בהנחה. מזל טוב. 90,000 עדיין לא זכו, אבל הם צריכים להתמודד בהגרלות הבאות. נותנים לכם מתנה - לא תיקחו? סיכוי לא רע שעוד שנה-שנתיים מהיום הם יזכו - באוצר מדברים על 4-5 תוכניות גדולות בשנה ועל 30-40 אלף דירות בהנחה שישווקו בשנה. קחו שנתיים ותגיעו להערכה שמרנית של 60 אלף. הבעיה שכמות הזכאים כמובן הולכת וגדלה - ה-90,000 זכאים יעלו בקלות ל-150,000. ועדיין - זסה כבר סיכוי לא רע לזכות. אם אכן יקצו לדירות בהנחה פרויקטים בהיקפים האמורים. אם גם זה יתנדנד-יושהה-יופחת, אז הזכאים האלו יחזרו לשוק הדירות - חלקם יציע הצעות לרכישת דירה ויחמם את השוק.
במילים אחרות, הממשלה צריכה להשאיר את הזכאים האלו על הגדר - לתת להם להבין שהם יקבלו-יזכו דירה בסבירות לא קטנה. לא לתת להם לפזול לשוק עצמו, זה יחמם את השוק וזה יעלה מחירים. עם כל הבעיות שיש בדירה בהנחה, במיוחד ההגרלה שדינה שהמזל משחק תפקיד מרכזי בחיים של צעירים בארץ, היא לפחות מקצה פתרונות לחלק גדול ממבקשי הדירות.
אבל הביקוש עדיין גדול. הביקוש הזה שחלקו כבוש כי רואים כעת את הירידה במחירי הדירות החדשות ודירות יד שנייה שעולה על 5%, יחזור לשוק. הביקוש הזה גדל גם מדי שנה - חתונות, גירושים ועוד. מול הביקוש יש ויסות של ההיצע. ויסות מתוחכם. יש קבלנים שאחראים על ההיצע. הם מחליטים מתי ובאיזה קצב לבנות. אז מדברים על כך שבסוף 2022 היו 160 אלף דירות בבנייה שזה נתון מרשים, אבל זה בקלות יכול לרדת. הקבלנים הורידו פעילות - הם ובנים לאט יותר. למה להוציא הרבה כסף ומימון אם בסוף הדרך יש ירידה במחירים. הם מייבשים את השוק. הם בונים פחות ובונים בקצב איטי יותר. זה מחלחל לנתונים, אם זה יימשך אנחנו נראה ירידה דרמטית במלאי הדירות ובהיצע. כשביקוש פוגש היצע יורד, זו בעיה - זו עליית מחירים. אז מה עושים?
- כל הכותרות
הממשלה אמורה לעשות - אמורה לדאוג להגדלת היצע הדירות, לעודד קבלנים לבנות גם דרך הטבות וכו', לשחרר הרבה יותר קרקעות. יש הרבה דיבורים על כך, אבל לא באמת נעשה משהו, וגם בהינתן שהדיבורים יהפכו למעשים, המיקוד הוא בהקטנת מס רכישה לקבלנים שיבנו ויבנו מהר, אבל זה לא דרמה גדולה. הפחתת מס רכישה בפריפריה תעזור להאיץ את תחום הפינוי בינוי בפריפריה, אבל ברור לכם שזה לא מה שיפתור את הבעיה. הבעיה היא דירות בעיקר באזור המרכז.
אם לא יהיה מספיק היצע של דירות, המגמה שאנחנו רואים כעת של ירידת מחירים תיעצר בשלב מסוים. אם לא ישברו את ויסות המחירים על ידי קבלנים מה שהיה הוא שיהיה. הכל תלוי בממשלה ובעיקר בעומד בראשה, בנימין נתניהו. השאלה הגדולה שאנחנו חוזרים עליה בחודשים האחרונים היא האם לממשלה שלנו יש באמת אינטרס להוריד את מחירי הדירות. נראה שלממשלות מאז ומתמיד לא היה אינטרס כזה. נכון, הציבור להם רוצה שלילדים יתאפשר לקנות דירה, אבל הציבור שלהם גם מחזיק דירה משל עצמו. הציבור רואה את ערך הדירה עולה וזה גורם לו לתחושת ביטחון כלכלי, לתחושת עושר. 63% מהציבור מחזיקים בדירה, הם הרוויחו הרבה כסף בשנים האחרונות. אם הם יפסידו בהמשך לירידה בערך הדירות - הם לא יהיו מרוצים.
אז למרות שלכאורה המטרה היא להוריד את מחירי הדירות, לא בטוח שבפנים בפנים - זה באמת מה שהם רוצים ועושים. זה דיבורים. אם ממשלה רוצה להוריד את מחירי הדירות היא יכולה. היא לא באמת רוצה. היא לא באמת רוצה כי אם תסתכלו על חברי הממשלה וחברי הכנסת, תראו אנשים רבים שיש להם 2 דירות ויותר ואם כך - אז למה בכלל לגרום לירידה בערך הדירות? ולמה לא להרחיב את הפטור הבעייתי על מיסוי שכר דירה?
החודשים הקרובים הם קריטיים. האמירות והמעשים של האוצר ומשרד הבינוי והשיכון קריטיים להבין לאן השוק הולך. תוכנית רצינית להגדלת ההיצע העתידי היא חובה, ואם היא לא תהיה, אנחנו בירידת מחיר זמנית בשוק הדירות, אם כי המחירים הגבוהים לצד העלייה בהחזר המשכנתא, לא מאפשרים לחלק גדול מהציבור לחשוב אפילו על רכישת דירה.
ובינתיים הנה עסקאות מהשבוע האחרון:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב הירקון בשטח של 101 מ"ר, קומה 6 מתוך 25, נמכרה ב-13.9 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב שתולים , 125 מ"ר, קומה 21 מתוך 22, ב-4.05 מיליון שקל
דירת 3 חדרים, רחוב קשת, קרית שלום, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-2.34 מיליון שקל.
רמת גן
<דירת 5 חדרים ברחוב מעלה הבנים , 120 מ"ר, קומה 2 , ללא מעלית, ללא מרפסת, ללא חנייה. נמכרה ב-3.5 מיליון שקל. "הדירה נמצאת בשכונת יד לבנים במיקום גבוה ומשקיפה לנוף פסטורלי של עצי אלון", מסביר מתווך העסקה מריל קפיטל, "השכונה מושכת אליה אוכלוסיה צעירה, בזכות ריבוי בתי קפה וברים שנפתחו באיזור.
הדירה עורפית מוארת ומרווחת, ממוקמת ברחוב חד סיטרי, ובעלת אופי מיוחד. הבעלים היה אושיה בתחום הקולנוע ולא מעט ידוענים התעניינו בקנייתה. הדירה שווקה במשך פחות משבוע ותוך חודש נחתמה עסקת המכירה. המחיר המבוקש היה 3.550 מיליון שקל והדירה נמכרה ב-3.5 שקל - כמעט ללא ירידה במחיר".
חריש
דירת 5 חדרים, רחוב טורקיז, 96 מ"ר, ב-1.66 מיליון שקל.
חולון
אשדוד
הרצליה
ברחוב לובטקין, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, חניה, ב־2.55 מיליון שקל.רחובות
ברחוב מרים מזרחי, דופלקס 6 חדרים, 165 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 8, 2 חניות ומחסן, ב־3.05 מיליון שקל.ברחוב לוי אשכול, דירת 3 חדרים, 80 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 8, ב־2.2 מיליון שקל.
ברחוב אהרוני, דירת 3.5 חדרים משופצת בבניין משנת 1975, כ־91 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, כולל חניה ומחסן ב־2.29 מיליון שקל.
ברחוב מרים מזרחי, דופלקס 6 חדרים, כ־165 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 8, 2 חניות ומחסן, ב־3.05 מיליון שקל.
דימונה
ברחוב מודיעין , דירת 2 חדרים, 48 מ"ר ב-380 אלף שקלברחוב עולי הגרדום, דירת 4 חדרים , 98 מ"ר, ב-1.02 מיליון שקל
ברחוב הרצל , דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, ב-500 אלף שקל
ברחוב אבן גבירול, דירת 4 חדרים, 94 מ"ר ב־700 אלף שקל
באר שבע
דירת 3 חדרים, רחוב שאול המלך, שכונה י"א, 74 מ"ר, 730 אלף שקל
דירת 3 חדרים, רחוב טבנקין, שכונה ה', 74 מ"ר ב-720 אלף שקל
הנתונים התקבלו מרשות המסים, אנגלו סכסון, רימקס וריל קפיטל
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
15.סהכ 10 פראיירים בכל הארץ שקנו בשוק יורד. תכף הקריסהasdf 16/05/2023 23:39הגב לתגובה זו0 0לא לשכוח שהריבית שוב עולה בקרובסגור
-
14.מנסים להעביר אותנו להתנחלויות...פחח 16/05/2023 09:20הגב לתגובה זו0 0יקר בישראל, קח בית צמוד קרקע בהתנחלות בזיל הזול.סגור
-
13.מי שמחכה לירידתת מחירים גם הוזה וגם יאכל אותה!אנונימי 15/05/2023 17:24הגב לתגובה זו0 130% גרושין 3-4 ילדים למשפחה בממוצע מעט מאוד עתודות קרקע מעט מאוד מאוד הזדמנויות תעסוקה בפריפריה. אז איך בדיוק ירד??!!?!סגור
-
הירידות כבר פה. מעבר לכך הריבית בקרוב שוב עולה (ל"ת)שדגכ 16/05/2023 23:40הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.הגורם למחירי דירות גבוהיםאבי.מ 15/05/2023 10:59הגב לתגובה זו0 0זה שמחירי הנדלן מנופחים אנחנו יודעים אתם שואלים מי אשם ? רק הממשלות לדורותיהם !!!! לא הקבלנים, לא המשקיעים (הם הכסף הקטן בכל הסיפור) קחו לדוגמא דירה של 2 M ותפרקו את המחיר לגורמים כמה המדינה מקבלת כמה הקבלנים מקבלים וכו' חצי ממחיר הדירה(ויותר) הולך למדינה !!! מחיר הקרקע-המדינה מע"מ -המדינה מס רכישה-המדינה (זה עוד לפני אגרות הטלים מיסים עקיפים) ובמקרה שלנו הקרקע זה סביב 650000 מע"מ מתוך המחיר הנ"ל זה 290000 (בקרו ב) לכמה הגענו ???? 940000 !!! תוספו עוד אגרות, הטלים וכו בשקט ובקלות תעברו את 1M אז פעם הבאה שמדברים על מחירי דיור תדעו שרק הממשלה אשמהסגור
- טען עוד
-
11.על מחירי פרויקטים חדשים בשכונות מבוקשות במחוז ת"ארק תסתכלו 14/05/2023 15:54הגב לתגובה זו0 11ותבינו שעליית מחירי הדירות לא נעצרה, רק האיטה, ובקרוב מאד, כשהמחסור יחריף, יהיה זינוק גדול. אגב, מי קונה היום דירה ישנה בלי ממד ותקני בניה שמתאימים לרעידות אדמה, טילים וכו'?!סגור
-
דירות ישנות יעברו תמא/פינוי בינוימשקיע 15/05/2023 14:54הגב לתגובה זו0 0בוודאות כי גם המדינה זקוקה לתוספת דירות, גם בעלי הדירות מעוניינים וגם ליזמים זה כדאי כי לא צריך לקנות קרקע עם חוב בנקאי יקר. מבחינתם אפשר להתחיל פרויקט עם פחות השקעה.סגור
-
10.המחירים בתל אביב בנפילהרמת אביב והאזור בנפילה חופשית והגיונית לאור ניפוח 14/05/2023 10:13הגב לתגובה זו6 1רמת אביב והאזור בנפילה חופשית והגיונית לאור ניפוח הבועה. וזה זולג לכל גוש דן. שימו את הכסף בקרן כספית או פקם לשנה ועוד שנתיים יתווסף לכם לקרן 10%. תחסכו עוד 10% לשנה ריביתמשכנתא ותחסכו את כל ירידת המחירים שתהיה. סבלנות. מי שקונה עכשיו ואינו מליונר הולך להתאבד כלכליתסגור
-
לא דובים ולא זבוביםתל אביבי 2 15/05/2023 15:00הגב לתגובה זו1 0אני מכיר כמה שמחפשים לקנות ברמת אביב והמחירים לא יורדים. מה לעשות? ככה זה אזור מבוקש. זה בסדר, אפשר לחפש דירה גם באזור אחר בעיר. יש עכשיו בניה ביד אליהו וכפר שלם. לא חייבים להתעקש דווקא על רמת אביב, למרות שזה אכן אזור מצוין לגור בו.סגור
-
9.רק ריבית להמתין לקריסהרועי 14/05/2023 09:50הגב לתגובה זו6 0להמתין לקריסה סוף סוף אנשים מאבדים אמון בתוכנית הזויה הזאת רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשורסגור
-
8.יש מחסור. תיכנסו ליד 2 אין שם דירות (ל"ת)קבלן עם יאכטה 14/05/2023 07:51הגב לתגובה זו0 2סגור
-
חחחחח עמוס שם במודעות, כולן כבר מממומנות כדי לבלוט (ל"ת)שדגכ 16/05/2023 23:41הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמירה 14/05/2023 05:46הגב לתגובה זו0 17קונים היום יד שנייה בקריות ליד הים והנהנים מתשואה טובה והשבחה מצוינת פינוי ובינויסגור
-
6.מי שחושב שקבלנים יפסיקו לבנות לא מבין דבר אחדיובל 13/05/2023 23:58הגב לתגובה זו8 0כל הקבלנים הגדולים או הממונפים עכשיו אכלו אותה. בזכות הריבית הגבוהה מחירי הקרקעות צונחים במכרזים וקבלן קטן שרוצה לצמוח עכשיו קונה קרקע בזול. הוא גם ימכור דירה בזול יותר בלי להפסיד כסף כמו קבלן מלפני 2022. וככה תהיה כאן תחרות אמיתית. מי שחושב שכל הקבלנים פועלים בתיאום טועה, השוק הוא שוק חופשי, את הדם של הגדולים ינצלו הקטנים. הג'ונגל גדול, אחרי שריפה, הצעירים יכולים לנסות את מזלם.סגור
-
5.כבר ירידה ברורה של 10%!! וזה יגיע ל 20%אורן 13/05/2023 22:18הגב לתגובה זו9 0השוק מת אין קונים. אף אחד לא יכול לשלם את הריבית בנחירים האלהסגור
-
4.בהצלחהעוזי 13/05/2023 17:38הגב לתגובה זו9 0ללכת לקפריסין שם גם יש דירות וגם ברבע מחירסגור
-
3.אחר כך תכתבו על כמה הזהרתם מנפילת מחירי הנדל"ןטלי 13/05/2023 16:10הגב לתגובה זו14 2מפמפמים כמו כולם, חוזרים על שקר המחסור כמו כולם.סגור
-
2.דירות בת"א רמת גן, נמכרות כמעט במחיר הנדרש אבל יותר לאטתכלס 13/05/2023 12:41הגב לתגובה זו3 27הקונים הם אנשים שיש להם כסף, וחיכו לראות כמה ירוויחו מהשינויים בריבית ובסנטימנט הציבורי, וכשהתברר שאין הבדל רציני, החליטו לקנות לפני עליית המחירים הבאה, ובשכל. בשכונות מבוקשות, דירות חדישות ומושקעות הן מוצר נדיר שנעלם מהר מאד מההיצע.סגור
-
בדיחה טובה. השוק מת. אין קונים. מזל שהגיעה הריבית (ל"ת)שדגכ 16/05/2023 23:42הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.חרישאחד העם 13/05/2023 12:26הגב לתגובה זו9 0קונים דירה בחריש ואת הפקקי הענק מכביש 6 מקבלים בחינם..חחההסגור
-
חריש טובה לדתיים וערביםישראלי 2 15/05/2023 15:04הגב לתגובה זו0 0למי שלא חשוב לו לנסוע למרכז זה מקום אפשרי לגור בו. למי שכן נוסע למרכז עדיף פרדס חנה או אור עקיבא, היכן שיש תחנת רכבת קרובה בפועל ולא רק בתכנון.סגור
