כרמי גת: 5 חדרים ב-2 מיליון שקל. הייתם עוברים לדרום?
תחת הכותרת "השכונה הכי מבוקשת בישראל", הייתם מצפים לכותרת משנה קצת אחרת - פרוייקט מצליח בתל אביב, שכונה שקטה ברעננה, אולי אפילו פרויקט פריפריאלי שמושך ביקושים בגלל מחיר אטרקטיבי. הדבר הכמעט אחרון שהייתם מצפים לראות שם, זה את ההיסחפות של עיריית קריית גת. כך היא מכנה אותו באתר האינטרנט שלה. כרמי גת היא שכונה טובה, אבל כדי להוכיח שהביקושים עולים על ההיצע, צריך יותר מסתם הכרזה. יודעים מה, לפני שאתם מתקנים אותנו: יותר מבדיקה של אתר מכירות נדל"ן לגבי מועד ספציפי. בטווח הארוך, אתם יודעים הרי שזה לא נכון. חיפוש נרחב אחרי עיר מסוימת בזמן נתון לא תמיד קשור לביקוש - לעתים זה מחוסר ברירה או בעקבות רצון להכיר את השכונה בעקבות רישום לפרוייקט של מחיר למשתכן. בקיצור, הבנתם.
איך זה ייגמר? כרמי גת (עיריית קריית גת)
כרמי גת הצליחה לעשות (בהצלחה אגב) את מה ש"אור ים" באור עקיבא עשתה - לבדל את השכונה מהעיר ובכך לנסות לשאוב עוד לקוחות פנימה - שזה מהלך לגיטימי לחלוטין. בשכונה החדשה באור עקיבא סיפרו לי בעבר שמדובר ב"עיר ליד קיסריה". במשרדי המכירות של כרמי גת לא מסתירים את העובדה שהשכונה היא חלק מהעיר. אבל בסוף, הכל במיתוג.
- כל הכותרות
כרמי גת היא שכונה חדשה מצפון לנחל לכיש, היא נמצאת במקום נוח יחסית לדרום - בין מסילת הרכבת ממזרח לכביש 40 במערב. היא כוללת בעיקר דירות בבניה רוויה, אבל גם צמודי קרקע. בעבר שיווקי כאן אלפי דירות במסגרת מחיר למשתכן, מה שמשך את המחירים למטה. אבל עם הזמן היא התפתחה, משכה אוכלוסיה נוספת מהדרום בשל ההיבדלות ממרכז קרית גת, עבדה על מבני חינוך וחתמה על הסכם גג עם הממשלה, להבטחת התקציב לבנית תשתיות ומבני ציבור.
כרמי גת נולדה מתוך תהליך של התרחבות הפריפריה. המחירים שיורדים כעת עלו מדי שנה, והאופציות החלו להיסגר. פעם, שכונה רחוקה בתל אביב הפכה לברירת מחדל. זה התרחב למעגל השני והשלישי והגיע לקריית גת, לאשקלון, לשדרות ולנתיבות. לטווח הטילים. אנשים מוכנים להתפשר, לא כי אין להם ברירה. השכונות החדשות מציעות מפרט נהדר במחיר נמוך יחסית. כמה נמוך? כזה שעד לפני מספר שנים היה מקובל בערי המעגל השני. אין להם ברירה, כשרוצים לקנות משלמים. מי שקונה עכשיו, מאמין בעליית מחירי הדירות. מי שעוצר, מאמין שתהיה עוד ירידה, הקבלנים יילחצו והוא יוכל לרכוש במחיר "הפסד". אבל מה קורה בקריית גת?
כמה עולה דירה בכרמי גת?
לפני הכל, כמה נתונים על השכונה: יותר מ-7,000 דירות יש כאן, רובם שייכות למשפחות צעירות, אפילו צעירות מאוד - ממוצע גילאים של 30-35. יש כאן 4 בתי ספר יסודיים ועוד שני תיכונים, אוכלוסיה מעורבת עם בתי כנסת. בקרוב היא תחנוך כאן קריית ספורט מפוארת עם מגרשי כדורגל וכדורסל. פלא שהמדינה ממשיכה ליצור הסכמי גג ולהרחיב אותה?
לפני שנמשיך, עוד מילה אחת על מחירי השכירות כאן: משהו כמו 4,000 שקל ל-4 חדרים חדשה, 5,000 שקל ל-5 חדרים. זה כבר מחיר שמתחיל לטפס לאזורים קרובים יותר למרכז. אולי הנגישות התחבורתית וקיצור הדרך לגוש דן ילדה את זה, מי יודע.
בדקנו את מחירי הדיור בשלב המכירות הראשוני, חברת דונה מכרזה ב-2021 ב-12-13 אף שקל למטר. מאז המחיר הממוצע בישראל עלה מאוד. ליתר דיוק, 30% בשנתיים. היום, בפרוייקט של דונה מוכרים ב-18-19 אלף שקל למטר. מי היה מאמין שקריית גת תמכור במחירים האלה?
מצד שני, בטח נתקלתם במחירים של פחות מעשרת אלפים שקל למטר. זה נכון, אבל זה לא קשור לרובכם. מדובר בפרוייקט של מחיר למשתכן. בפרוייקטים של גינדי מצאנו דירות ב-17-18 אלף שקל. אלה מחירי היום בקריה. מצאתם מחירים של 5,700 שקל למטר? יופי, כנראה שחבר שלכם זכה בצמוד קרקע של דונה, 400 מטר ב-2.35 מיליון שקל. לא רע ביחס למחירים היום.
מצאנו גם עסקאות חריגות. בחודש מאי לפני שנה נמכר פנטהאוז מיד שניה בשכונה תמורת כ-2.79 מיליון שקל. זה המחיר הכי גבוה ששולם על דירה כזאת. לפני 8 שנים, כשהתחילו למכור כאן דירות, המחיר נע סביב 1.65 מיליון שקל. כלומר, מי שקנה כאן לפני 8 שנים עשה אקזיט מטורף. עד כמה? לא בהרבה ביחס למחירי הדיור, שהכפילו את עצמם בעשור.
יש כאן תשתית לחינוך, אך האם המחיר לא גבוה מדי? (עיריית קריית גת)
נכון, 70% תשואה זה אחלה כסף על ההון העצמי שלכם, בעיקר אם אתם משקיעים וכלל לא בטוח שהם ציפו לקבל תשואה כזאת. אבל צריך לזכור - המחירים היום כבר נמצאים בשיא ועם ירידת מחירי הדיור, לא בטוח שהפוטנציאל הוא כל כך גדול. קריית גת הייתה סיכון בפריפריה והפכה למעצמה ביחס לדרום, אבל השאלה הכי חשובה למשקיע היא מה יקרה בעוד שנתיים - האם מחירי הדירות בשכונה יחצו את רף ה-1.8 מיליון שקל? אנחנו מדברים על דירות 4 חדרים בקומה נמוכה. אם זה יקרה, זאת תהיה הצלחת העשור. כיום, מחירי דירות 5 חדרים נעים בכיוון הזה - 2 מיליון שקל ל-120 מטר (יש כאן שוליות לגודל, לכן המחיר למטר יורד). מטורף יהיה לחשוב מה יקרה אם זה יעלה עוד, באחוזים ניכרים - בעיקר לנוכח המשבר בשוק הדיור.
רוצים עוד הוכחה לטירוף? המכרז הראשון שמצאנו לקרקע בשכונה נרכשה על ידי גינדי, חברה לא בקטנה בכלל. ממוצע המחיר ליחידת קרקע היה 158 אלף שקל. לפני מספר חודשים קנתה שם חברת אמורה מגרש דומה. המחיר: 500 אלף - יותר מפי 3.
קריית גת הופכת למפלצת. זה לא אומר שזה מצדיק את מחירי הדיור, זה לא אומר עדיין שהיא אטרקטיבית מאשקלון או באר שבע. בפועל, תושבי הדרום נוהרים לכאן ולכל חוכמת המונים יש סיבה.
עסקאות אחרונות, כרמי גת
דונה בכרמי גת, 147 מ"ר, 6 חדרים, קומה 2 - 2.78 מיליון שקל.
פרוייקט מיי אדרת, 146 מ"ר, 6 חדרים, קומה 8 - 2.87 מיליון שקל.
פרוייקט מי אדרת, 122 מ"ר, 5 חדרים, קומה 6 - 2.11 מיליון שקל.
דונה בכרמי גת, 102 מ"ר, 4 חדרים, קומה 9 - 1.88 מיליון שקל.
שרה אמנו, 81 מ"ר, 3 חדרים, קומה 2 - 1.63 מיליון שקל.
שרה אמנו 9, 121 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 2.02 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.עיר מתחרדת (ל"ת)דני 13/05/2024 23:28הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.ארנונהחיים 13/10/2023 16:52הגב לתגובה זו0 0בארנונה פה מאוד יקרה ואין לעשות בקרית בשמונה הערבסגור
-
22.עיר רפאיםחיים 15/09/2023 21:10הגב לתגובה זו1 0עיר רפאים משמונה בערב אין מה לעשות שם ומתחרדת ממשסגור
-
21.כרמי גתחיים 14/07/2023 22:46הגב לתגובה זו0 0עיר משעממת אין תעסוקה ומקומות בילוי ארנונה יקרהסגור
-
20.שיקחו בחשבוןיוסי 19/05/2023 15:00הגב לתגובה זו2 0שעל דירה של 5 חדרים ישלמו 2000₪ ארנונהסגור
- טען עוד
-
19.גם במיליון לא הייתי לוקח, יחלקו לאברכים במחיר רצפהאוהד 18/05/2023 10:28הגב לתגובה זו1 0אוכלוסיה חלשה , המון שטח מסביב , רחוקה מהכל. בתוכנית הבאה של הממשלה גג לאברך ימכרו שם דירות ב700 אלף שקל. שזה בערך כמה שזה באמת שווהסגור
-
18.העיר מתחרדת לתווך ארוך לא משתלם.אבי 17/05/2023 21:54הגב לתגובה זו2 0כבר היום יש 20 אחוז חרדים ועוד בונים להם מערב כרמי גת רק לחרדים בית שמש בעתיד.סגור
-
17.אינטלהומלס 17/05/2023 19:48הגב לתגובה זו2 0השאלה לא נשאלה, האם עובדי אינטל שנמצאת כ-5 דקות מהשכונה גרים בשכונה? התשובה לשאלה זו מיתרת את הכתבה.סגור
-
16.כרמי גת קרית גתגלאור נכסים 17/05/2023 09:22הגב לתגובה זו0 0חנויות להשכרה/למכירה בגדלים שונים בלב השכונה החדשהסגור
-
15.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמנשה 17/05/2023 05:27הגב לתגובה זו0 1לקנות כבר עדיף ליד הים בקרית חיים מערבית דגניה השבחה ואיכות חייםסגור
-
14.לדרום כן לקריית גת לא (ל"ת)אלון 16/05/2023 08:25הגב לתגובה זו1 2סגור
-
13.אני גר בכרמי גת השכונה מתחרדת !!!יעקב 15/05/2023 20:12הגב לתגובה זו5 2האוכלוסיה שומרי מסורת וכיפה סרוגה וחרדים מנסה למכור את הדירה ואין קונים !!סגור
-
בשישי שבת הכל סגור (ל"ת)שלום 16/05/2023 19:22הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מי ירצה לגור בימי הביניים ?הדג מסריח מהראש 16/05/2023 18:24הגב לתגובה זו1 0חיים זה לא רק דירה . חובה לחשוב בגדול ולמכור איכות חיים כמו חינוך ותרבות . תחבורה ציבורית מסחר ותעשיה פארקים ספורט תנועות נוער וכו' .סגור
-
12.איך עדיין לא חטפו את כל הדירות?שולתתתת1 15/05/2023 16:44הגב לתגובה זו16 1מדובר במחירי ריצפה במקום הכי מבוקש בארץ.רק 2 מיליון ויש לך דירה.כלומר עם הון עצמי של חצי מיליון שחסכת כך חייך ומיליון וחצי שתיקח משכנתה לשארית חייך. סה"כ 9000 שקל לחודש למשך שלושים שנה .בטוח לא תרגיש את זה.רוצו לקנות!!סגור
-
11.מטורף. ממחיר כולל גם חרקות של "הצעירים" מהפזורה וקאסמים (ל"ת)הכל כלול 15/05/2023 16:05הגב לתגובה זו5 3סגור
-
10.אחלה מקום וזה רק ילך ויגדלאיתי 15/05/2023 16:02הגב לתגובה זו1 7קניתי דירה ואחרי שנה כבר עלה במעל חצי מליון שקל שווה רצחסגור
-
9.השכונה הכי יפה דרומית לגדרהיוסי 15/05/2023 13:29הגב לתגובה זו3 3תוך שנים בודדות הפכה מאתר בנייה ענקי לפנינה של ממש. שכונה שבה כל הבתים חדשים מהניילונים אין בתי רפאים או בניינים מתפוררים אין צורך בתמא...שכונה ירוקה ובנויה לפי הטכנולוגיה הכי חדשה בלי כבלים של חשמל באוויר, עם ספורטק ענק ומחא שבילים ירוקים וכמובן רכבת לתל אביב. קניתי לפני כמה שנים ושמח שצדקתי.סגור
-
8.הייתי שם והתרשמתי מכח משיכה של 3200 שח שכ"דמועלם 15/05/2023 12:16הגב לתגובה זו8 4גטו מודרני עם מחירים נופלים ואוכלוסייה שומרת מצוות יום שבת הוא יום מנוחה לא מעט בתי כנסת בשכונה לפני שנה רציתי לרכוש שם דירה ניהלתי ממ על דירה מצויינת מושקעת נוף לרכבת 1780000 שח היום לא אשלם 160000 שח כי התשואה בבנק גבוהה ובטוחה יותרסגור
-
7.רמה נמוכהאביחי 15/05/2023 11:55הגב לתגובה זו3 2עיר עלובה מאוד אין שום הצדקה לגור פהסגור
-
6.מנסים לנרמל את המופרע והחולהשוות גג מיליון 15/05/2023 10:08הגב לתגובה זו7 1כמה סתומים יש פה, הקבב ישמורסגור
-
5.מצחיק, אבל כשראיתי שכול שכונה ברמת גן הופכת להיותשכונה מבוקשת 15/05/2023 09:44הגב לתגובה זו4 0שכונה מבוקשת הבנתי הכול... אז למי שלא מתמצא, יש 3 שכונות שוות בלבד ברמת גן=וותיקים, חרוזים והגפן, ולא דווקא בסדר הזה, כי חרוזים כבר נעשתה יותר מידי צפופה ופקוקה.סגור
-
4.טרלול רק בישראל 700$ אלף דולר על כלום ושום דבראביב 15/05/2023 09:14הגב לתגובה זו13 1תתעוררוסגור
-
3.לגור בעיר חרדית ענייה במחיר מופקעאלון 15/05/2023 09:05הגב לתגובה זו11 2מהר מהר לפני שיגמרסגור
-
אוכלוסייה חרדית? חח כשהמגיב חסר מושגיוסי 15/05/2023 13:38הגב לתגובה זו3 0בתור מי שהגיע לשכונה מירושלים בגלל המחירים המוגזמים אני יכול להעיד שכמחצית התושבים מגיעים מערים חזקות במרכז, חלק בעקבות העבודה (מפעל אינטל שבעיר) או בגלל המחירים הנוחים והסביבה וכולנו מרוצים. חרדים?? חח אתה מדבר על קרית גת הישנה. לך תעשה שיעורי בית. המלצה בשבילך תמשיך להגיב רק אחרי שאופקים תרחיב.סגור
-
2.פרפורי גסיסה של בועת הנדלןדניאל 15/05/2023 08:57הגב לתגובה זו18 1כל פעם מנסים להציל מקום אחרסגור
-
1.נשמע פרוייקט טילשהבורסה בצבע אדום 15/05/2023 07:25הגב לתגובה זו2 2פצצה של מחירסגור
