אייל ברקוביץ' קנה כאן: כמה עולה לגור בנאות פרס בחיפה?
זר לו היה נקלע לכאן בשנת 2013, לא היה מתאר לעצמו מה עלול להתרחש בעוד עשור. מצד אחד - השלד של איצטדיון סמי עופר שאמור לקום ומהצד השני - שלטים ועוד שלטים של חברות הבניה על מצע של חול. רשות מקרקעי ישראל הבהירה כבר אז שתקום כאן אימפריה, אבל לא בטוח שמי שסייר שם אז, היה מאמין שהאזור הזה יילד את אחת השכונות המבוקשות בחיפה.
23 אלף שקל למטר. שכונת נאות פרס מכבדת את זכר הנשיא ז"ל (ניר בלזצקי)
המחירים על הנייר החלו לעלות. אחד הראשונים לחתום על חוזה כאן היה אייל ברקוביץ', שהיחס שלו למכבי חיפה, הקבוצה הבכירה שאמורה הייתה לארח שם שנה אחרי זה את משחק הבכורה, נע כמו מטוטלת. ברקוביץ', שזו לא הפעם הראשונה שהוא משקיע בנדל"ן, חתם על הנייר ללא חשש. אחרי 3 שנים, הוא כבר עשה סיור בדירת המעטפת שלו ורשם רווח של 50%. היום, מחיר של 900 אלף שקל נשמע ממש מצחיק.
- כל הכותרות
שמעון פרס ז"ל עוד היה חי כשהחליטו לקרוא לשכונה על שמו. כשהוא נפטר, ב-2016, היא כבר הפכה למפלצת - מאות רוכשים. את אף אחד לא מעניין הים ממול. סמי עופר הפך לחוויה, אז הם קנו בחזית וקיבלו אייקון נדלנ"י שמואר להם מול הבית בשעות החשיכה. כשהמחירים עלו, הם פנו לעורף.
נאות פרס היא סוג של חיבור בין חיפה לטירת הכרמל. מאז שאושר כאן השלב השני ביוני 2018 - אישור לעוד כ-4,400 דירות חדשות, גם מטירה נוהרים לכאן. שם מחירי הדיור גם כן בעליה, אבל מי שיכול להרשות לעצמו - עושה זאת (למרות שהעלייה במחירי הנדל"ן עד תחילת השנה גרמה גם לתופעה הפוכה - שחקנים שפונים דרומה על כביש 4 כדי לחסוך מאות אלפי שקלים). השלב השני ילול בעיקר משפחות צעירות ויש עוד שלל יתרונות, כמו קרבה לכביש החוף וגם לכביש 4 וכמובן - היא שוכנת ממש מול מתחמי ההיי-טק מת"ם.
בפועל, עם התחלת האכלוס, נאות פרס המשיכה לעלות. בשנת 2016, עם חניכת השם החדש, המחירים עלו ל-1.4 מיליון שקל. היום זה שווה הרבה יותר. בשנים האחרונות אפשר לזהות כי עליית המחירים בשכונה גבוהה יותר מהעלייה הממוצעת בחיפה. הפערים התרחבו עוד יותר החל מתחילת 2022. שכירות של 4 חדרים עומדת על 5,500 שקל בערך, 5 חדרים ב-6,100 שקל.
כמה עולה היום דירה בנאות פרס?
מחיר למטר כאן נע סביב 19-23 אלף שקל - תלוי במיקום, וכמובן בקומה שמשפיעה על המחיר בגלל הנוף.
כדי לבחון את המחירים מקרוב, לקחנו את הרחוב הפנימי חמדה בו נעשות רוב העסקאות כיום. המחירים נעים סביב האזור שהזכרנו קודם. בסוף 2021 הם עלו סביב 18-19 אלף שקל למטר. בתחילת הקיץ האחרון, לפני שנה בערך, הם כבר חצו את רף ה-20 אלף שקל למטר וכעת יש דירות שנמכרו ב-23-25 אלף שקל למטר - חזיתיות בקומות הגבוהות.
דירת 4 חדרים ממוצעת תעלה סביב 2.4-2.5 מיליון שקל. פתאום, המשפט "חיפה-לחיפאים" המוכר כל כך לתושבי המקום אף פעם לא היה נכון יותר. כאן לא מתחשבים בקרבה למרכז. חיפה היא הסנטר של התושבים כאן. הם לא מתיימרים להגיע לבילוי בתל אביב בשעות אחר הצהריים, אלא לגרנד קניון. ואם יש להם את המנהרות ממש מתחת לבית ואליפות בכיס ממול - אז למה לא?
מצד שני, חשוב לומר: עליית הריבית ומשבר הנדל"ן לא עשה טוב לשכונה, כמו כל שכונה אחרת. אפשר לזהות בקלות עצירה בביקושים ומחירים שיורדים עד 50-70 אלף שקל. היום מוכרים בשכונה ברף התחתון, סביב 20 אלף שקל למטר. מחיר ההיצע מהווה ירידה של 2.5%, כלומר ירידה ריאלית של 4%-3%, בהתאם למה שקורה בשוק הנדל"ן כיום.
עסקאות אחרונות בנאות פרס:
חמדה 15, 137 מ"ר, 5 חדרים, קומה 8; 3.2 מיליון שקל.
פרוייקט טורקיז, 99 מ"ר, 4 חדרים, קומה 7 - 2.52 מיליון שקל.
חמדה 20, 154 מ"ר, 6 חדרים, קומה 6 - 5.68 מיליון שקל.
חמדה 16, 96 מ"ר, 4 חדרים, קומה 2 - 2.4 מיליון שקל.
פרויקט טורקיז, 99 מ"ר, 4 חדרים, קומה 8 - 2.44 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
24.לא מוצא דיווח גל עסקאותאנדי 29/05/2023 08:43הגב לתגובה זו0 0בדקתי בדיווח לרשות המיסים ולא מצאתי שנמכרו ברחוב חמדה דירות הנ"ל. נמכרה בחודש 03/23 במספר 13 דירה בגודל 97 מור במחיר 1785000. נמכרה דירה במספר 15 162 מטר במחיר של 3.200000. רחוב חמדה זה רחוב ברובו ללא נוף עם רעש וצפיפות. אני חושב שמחיר למטר היום לא עובר את 17000 ש"ח למטר.סגור
-
23.מחיר מוגזםדוד 25/05/2023 22:11הגב לתגובה זו0 0מקום צפוף. עוד מעט יבנו חיד שכונה נוספת בעיקר של מחירים למשתכן ויהיה צפוף יותר. לא חושב שיש ייחוד בשכונה הזוסגור
-
22.לא הייתי רוצה לגוראלון 21/05/2023 21:26הגב לתגובה זו2 0ליד האיש הדוחה הזה.סגור
-
21.קנייה בשכונהמשה 21/05/2023 19:14הגב לתגובה זו2 0רק בגלל טינופת כמו ברקוביץ' לא אתעניין אפילו.סגור
-
20.הקרבה לים, חינוך מעולה נגישות לתחבורה הפכו אותה למבוקשת (ל"ת)גבע 21/05/2023 16:05הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
19.נבחרה לאחת השכונות המוצלחות בארץ בזכות התכנון. (ל"ת)רונית 21/05/2023 16:03הגב לתגובה זו0 1סגור
-
18.כל מי שפיספס קניה בשכונה במחירי פריסייל ממורמר כעת.... (ל"ת)מזל 21/05/2023 14:24הגב לתגובה זו2 2סגור
-
17.שכונה גרועה נדפקה בגלל האצטדיון כל משחק השכונה בעוצרלהתרחק בהמלצה מדייר 21/05/2023 09:55הגב לתגובה זו4 2השכונה סובלת בלי הפסקה מהאצטדיון ורעש כביש החוף ופרויד בלילה 5ופנועים רועשים זה סיוט מתעוררים 1 בלילה מרעשי אגזוזים מכוונים ואז עוצר בגלל משחקים. השכונה ממש בעוצרסגור
-
16.אחת השכונות הטובות בארץ!מתכנן ערים 21/05/2023 08:44הגב לתגובה זו2 8מושלמת למשפחות צעירות. מוקפת בכל מה שצריך. בית ספר בין הטובים בחיפהסגור
-
15.שכונה שהצליחה בזכות איכות החיים בה (ל"ת)גל 21/05/2023 07:28הגב לתגובה זו3 4סגור
-
14.משוגעיםהאמיתי 21/05/2023 06:39הגב לתגובה זו5 0את מי זה מעניין מה קנה ברקוביץ.סגור
-
13.מי רוצה לגור ליד ברקוביץ' ?אופירה 20/05/2023 22:29הגב לתגובה זו2 0אדיוט.סגור
-
12.בדיחהשכונה פח! בנין צמוד לבנין איכות חיים של תחנת אוטוב 20/05/2023 21:34הגב לתגובה זו6 3שכונה פח! בנין צמוד לבנין איכות חיים של תחנת אוטובוס וצעקות מהמגרש ולזה יקרא איכות חיים ?סגור
-
11.שכונות חדשות, בונים בניינים חדשים בטירוףלשעבר 20/05/2023 21:14הגב לתגובה זו2 3והשכונות הוותיקות נראות כמו בשנות ה-50.סגור
-
10.שכונה בתנופהדן 20/05/2023 21:07הגב לתגובה זו3 12שכונה צעירה עם מיקום מעולה קרוב לים לכבישים ולמתם אין ספק שיש פה פוטנציאלסגור
-
9.אוי לרשע ואוי לשכנו (ל"ת)שלמה 20/05/2023 21:02הגב לתגובה זו0 0סגור
-
8.לאאאאאחיפאי צהוב שחור 20/05/2023 19:31הגב לתגובה זו0 0חייב לברוח משם אם ברקוביץ קנה שם הקוסם הפך להיות שוליית המכשפהסגור
-
7.כמו לתקנות תאיגאל 20/05/2023 17:17הגב לתגובה זו5 1מחלקה ראשונה...על טיטאניק.סגור
-
6.מעונינת לשמוע מה המחירחני 20/05/2023 16:07הגב לתגובה זו1 3מעונינת בהשקעהסגור
-
היה 900 אלף עכשיו התיישןמורן בלבואה 21/05/2023 12:20הגב לתגובה זו3 0אבל 1.1 מיליון נראה סביר!סגור
-
5.בועה שתתפוצץ (ל"ת)חיים 20/05/2023 15:27הגב לתגובה זו10 1סגור
-
4.הבעיה היא האצטדיון רעש והכבישים סגורים שיש משחקים (ל"ת)לא מציאה 20/05/2023 15:15הגב לתגובה זו10 1סגור
-
3.ברקובאברום 20/05/2023 13:46הגב לתגובה זו1 1חבל שקנה בחיפה לך לתל אביבסגור
-
2.מקום מזעזעחיפאי שביקר שם חבר 20/05/2023 12:23הגב לתגובה זו13 2בשביל להגיע ממקום למקום צריך רכב, הרחוב הראשי שעולה במעלה הגבעה מרגיש כמו באזור תעשייה, תחום בקירות גבוהים (במקום שדרה של עצים), יוצאים מהבניין בקומת הכניסה, יוצאים לחצר גדולה בין הבניינים, ובמקום שיהיה שם איזה פארק או מזרקה או מקום עם צל, יש שם מגרש חניה, למרות שיש חניה תת קרקעית, אבל למה לא לעשות חניה. אפילו שיכוני רכבת של פעם זכו למעט דשא ביניהם, כאן יש חניה עם מספרים.מקום שהוא אנטי עירוני, מנותק מהעיר ומעצמו, מפחיד אותי לקנות דירה מקבלן כשאני רואה מי עובד בתכנון במדינה הזאת.סגור
-
1.שכונה מעולהרועי 20/05/2023 10:15הגב לתגובה זו2 17קרוב להכל, בי"ס מצוייןסגור
