תופעת מצמצמי הדיור מתרחבת, המשקיעים בורחים: 47% פחות עסקאות מאשתקד
בחודש מרץ נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות - 6,785 דירות נרכשו והם מהווים ירידה של 46% בהשוואה למרץ אשתקד. זהו שיעור הירידה החד ביותר בארבעת החודשים האחרונים.
אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר פרסם את נתוני מכירת הדירות לחודש האחרון. לפיהם, בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" עמד מספר העסקאות בחודש מרץ על 6,002 - גם כן ירידה חדה של 46% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 4% במכירת דירות כאלה, המוסבר במיעוט היחסי של ימי עבודה בחודש פברואר , כאשר גידול זה כשלעצמו מתרכז באזורי הפריפריה.
עוד נמצא, כי רכישות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,045 דירות, ירידה של 47% בהשוואה למרץ אשתקד, שיעור הירידה החד ביותר בארבעת החודשים האחרונים. מצד שני, מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב-1,238 דירות, ירידה חדה של 51% בהשוואה למרץ אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בסך עסקאות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממלאי זה כ-240 דירות.
מכירות הקבלנים בחודש מרץ הסתכמו ב-2,797 דירות, ירידה של 41% בהשוואה למרץ אשתקד, בדומה לשיעורי הירידה בדצמבר-ינואר האחרונים, אולם ירידה חדה יותר מזו שנרשמה בפברואר האחרון. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2,014 דירות, ירידה של 40% בהשוואה למרץ אשתקד וירידה של 0.3% בהשוואה לחודש הקודם.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בולטת התעצמות משמעותית בשיעורי הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים האחרונים באזורי הביקוש במרכז הארץ, בעוד התמתנות בשיעורי הירידה בפריפריה ממתנת את שיעור הירידה הארצי.
רכישות משחלפי הדיור בחודש מרץ הסתכמו ב-1,738 דירות, אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו ברכישות סגמנט זה בעשור האחרון לפחות וירידה של 59% בהשוואה למרץ אשתקד. שיעור מצמצמי הדיור עמד על שליש מסגמנט זה, לעומת רבע בלבד במרץ אשתקד.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מרץ הסתכמו ב-3,957 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 38% בהשוואה למרץ אשתקד. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות אלו ב-3,174 דירות, ירידה של 37% בהשוואה למרץ אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 17% ברכישות אלו, המתרכז בעיקר באזורי הפריפריה.
הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש מרץ ב-783 דירות, הרמה הגבוהה ביותר ברכישות אלו מאז יוני אשתקד. עם זאת, בהשוואה למרץ אשתקד זוהי ירידה של 41%. חלק הארי של רכישות אלו התרכז באזור ב"ש, כאשר לראשונה מזה תקופה ארוכה התבצעו רכישות במסגרת זו בעיר ב"ש עצמה. ניתוח מאפיינים סוציו-דמוגרפים של הרוכשים בב"ש יש בו כדי לרמז על תמריץ לרכישת דירה במסגרת זו באזורי הפריפריה, בקרב מי שמתגוררים במחוזות המתאפיינים ברמותץ מחירים גבוהות (ת"א, המרכז וירושלים). נתונים ראשוניים לחודש אפריל מצביעים על המשך הירידה החדה בעסקאות (בהשוואה לאפריל אשתקד).
- 14.עצמאי 20/05/2023 12:45הגב לתגובה זויש מספיק כסף להשקעה לקבוצת הכח של צהל ושלוחותיו לשמור את המחירים למעלה, בזכות חליבת הקופה הציבורית ומציצת הדם.
- 13.יהודים חזירים 16/05/2023 22:55הגב לתגובה זוכמה עוד אפשר לגרור את הגוויה הרקובה הזו?? שיתחילו להתרסק מהר והרבה סססעעממקק
- 12.מחירי הדירות התחילו לרדת וכל חודש הדירות יהיו זולו 16/05/2023 16:45הגב לתגובה זומחירי הדירות התחילו לרדת וכל חודש הדירות יהיו זולות מהחודש הקודם וכך הלאה. ובנוסף הממתינים חוסכים משכנתא שתגיע ל 5-10% תלוי במסלול. אין הגיון. המחירים בירידה ובייחוד בתל אביב
- Wishful thinking (ל"ת)King Charles the 4th 17/05/2023 23:46הגב לתגובה זו
- ואתה חושב שכירות תרד? (ל"ת)שמעון 16/05/2023 18:55הגב לתגובה זו
- לאוניד 17/05/2023 20:41הנקודה היא לא האם תרד. הנקודה היא מה יותר משתלם במקודת זמן הזו. מה זול יותר לשכור או לרכוש? לא מסובך לחשב, כל אחד ע" פהנתונים שלו. (ברוב המקרים היום בארץ שכירות היא אלטרנטיבה זולה יותר). אפילו משמעותית זולה יותר.
- מה זה כמה אלפים לעומת מאות אלפים? (ל"ת)הבנת ברוך?! 16/05/2023 22:56
- 11.אוהד 16/05/2023 12:26הגב לתגובה זוכל העלאת ריבית משפיעה כפליים על הנדלן , גם הריבית האלטרנטיבית עולה וגם המימון מתייקר. המחירים המוצעים היום משקפים ריבית של 0 ולא את הריבית שעוד מעט מגיעה ל5% והחשש שהיא תעלה לכן אין עסקאות.
- 10.ראובן 15/05/2023 21:41הגב לתגובה זוהתחדשות עירונית מקום מתפתח מאוד
- שי 16/05/2023 09:51הגב לתגובה זומה לחפש שם.
- אין כבר ריקים ויש התכנות לפינוי המפרץ (ל"ת)בן 19/05/2023 05:21
- מחפש גם להשקעה הבנתי מהרשות העירונית שהתוכנית מוכנה (ל"ת)דני 16/05/2023 05:29הגב לתגובה זו
- 9.פקמ 15/05/2023 20:39הגב לתגובה זומזיל דמעה של עושר ואושר ונהנה מאגחים בבקשה ישראל תעלה את הריבית עוד
- 8.אני מכרתי את הבית היחזרתי משכנתא , משלם שכירות כיף 15/05/2023 15:56הגב לתגובה זואני מכרתי את הבית היחזרתי משכנתא , משלם שכירות כיף חי כמו מלך יודע מה ההוצאות השנתיות שלי בדיור, אין לצבוע, אין לעשות פרקט,אין לעשות מטבח , חי חי חי כמו מלך כיף
- מרי פופיס 21/05/2023 10:28הגב לתגובה זוהרעיון לעבור דירה כל הזמן מפריע מאוד
- 7.לאנשים אין כסף הכל יקר כולל דירות ומזון. 18% קריסה בדרך (ל"ת)רועי 15/05/2023 15:01הגב לתגובה זו
- 6.יוסי 15/05/2023 14:44הגב לתגובה זוועוד כל מיני סיסמאות על ביקוש והיצע. בהצלחה לכל הממונפים
- אנונימי 16/05/2023 11:54הגב לתגובה זודבע שטוף מוח של טדי
- 5.הבנו 15/05/2023 14:30הגב לתגובה זוועוד כאשר מכבידים את נטל הארנונה, כנראה בממשלה חושבים שאם הפראיירים משלמים עד עכשיו, אז שישלמו פי כמה. ומישהו מתפלא שמשקיעים וותיקים מוכרים למשקיעים חדשים ומעבירים השקעות לחו"ל?
- 4.שפוי 15/05/2023 14:26הגב לתגובה זוואז נשקול אם בכלל לקנות פה בלוקים
- 3.מה עם הביקושים הקשיחים חחחחח (ל"ת)רועי 15/05/2023 14:19הגב לתגובה זו
- קיימים ומתרבים 16/05/2023 14:02הגב לתגובה זוהולכות ומתייקרות, ובינתיים בשקט בשקט, מי שיש לו כסף מזדרז לסגור עיסקה.
- לאוניד 17/05/2023 20:45להגיד "בינתיים מי שיש לו כסף ממהר לסגור עסקה" כאשר כמות העסקאות בירידה דרסטית אומר רק: 1. או שלרוב האנשים אין כסף. ואז פשוט המחירים ישארו על הנייר וכמעט אף אחד לא יקנה (שוק מת) 2. או שאנשים מבינים שלקנות נדל"ן כעת לא משתלם. תבחר מה נכון.
- אתה חי בסרט של סרוגו:) (ל"ת)וגם הוא לא מאמין לעצ 16/05/2023 22:57
- 2.גבע 15/05/2023 14:07הגב לתגובה זוהמצב גרוע
- לא פשוט בכלל, גם להורים שסופסוף היה להם קצת שקט ונחת. (ל"ת)בהצלחה להם 16/05/2023 14:03הגב לתגובה זו
- 1.רועי 15/05/2023 13:43הגב לתגובה זומשפרי הדיור עשו אקזיט וניפחו את הבועה .....ואותם משפרי דיור הופחים למצמצמי דיור ומפוצצים את הבועה הריבית מחזירה את כולם למציאות
