הפתיע לרעה: המדד עלה באפריל ב-0.8%, מחירי הדירות ממשיכים לרדת ריאלית

מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל מפתיע לרעה עם עליה של 0.8%, כך מדווחת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר במדד גבוה בהרבה מצפי הכלכלנים ל-0.4-0.5%. אבל בעקבות יציאה של מדדים גבוהים מהשנה שעברה האינפלציה בשנה האחרונה נשארת יציבה ברמה של 5%. רק שזו ממש לא נחמה, בשוק וגם בבנק ישראל ציפו לראות ירידה משמעותית יותר באינפלציה, והיום גם פורסמו נתוני שוק העבודה שמראים על 3.1% אחוזי אבטלה בלבד. כלומר השוק המקומי ממשיך להיות חזק, וגם זה בעצם לוחץ את האינפלציה למעלה. 

בנק ישראל רוצה להחזיר את האינפלציה לתוך תחום היעד של 1-3% אינפלציה בשנה, וזה כרגע לא קורה. המשמעות היא שביום שני הקרוב, ה-22 במאי, הוא כנראה יצטרך להמשיך להעלות את הריבית. השאלה אם ב-0.25% או מעבר לכך.

מחירי הדיור: רשמית ללא שינוי בחודש האחרון, אבל בפועל זו ירידה ריאלית במחירים

על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר – מרץ 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר - פברואר 2023,  מחירי הדיור נותרו ללא שינוי ומחירי הדירות החדשות עלו ב-0.1%. אבל זה מטעה - בפועל בניכוי תוכניות מחיר למשתכן ודירה בהנחה המחירים ירדו בעוד 0.5% והשלימו ירידה של כ-7%-6 מהשיא. מעבר לכך - ריאלית המחירים יורדים. זו בדיוק המשמעות של אינפלציה, שחיקה ריאלית בערך הכסף הנומינלי. בשנה האחרונה בכל מקרה, מחירי הדיור עלו ב-11% (לעומת יותר מ-20% רק לפני כמה חודשים).   לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים בחודש האחרון: ירושלים עליה של 0.4%, צפון עליה של 0.8%, חיפה עליה של 0.7%, מרכז ירידה של 0.1%, תל אביב ירידה של 0.3% ודרום ירידה של 0.2%.

בשנה האחרונה המחירים רשמו עליה של 15.2% במחוז הצפון, בחיפה 12.9%, מרכז 11.9%, תל אביב 9.8%, ירושלים 9.5% ודרום 7.9%. המחיר הממוצע לדירה עומד היום על 1.97 מיליון שקל, עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם. נתוני השינוי במדד הדירות החדשות, לעומת המדד הכללי (כולל דירות יד שניה). מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שכר הדירה למחליפי דירה זינק ב-9%, למחדשי חוזה עלה ב-3.6%

סעיף שכר דירה במדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל ב-0.3%. הסיבה היא כי 90% מהדיירים לא מחדשים את החוזה וממשיכים חוזה קיים. עבור דיירים שחידשו חוזה בדירה הקיימת שלהם נרשמה עליה של 3.6% ועבור אנשים שמחליפים דירה ושוכרים דירה אחרת נרשמה עלייה של 9%. מחיר השכירות הממוצע עומד בישראל כיום על 4,368 שקלים, עליה של 1.4% בהשוואה לשכר דירה של 4,307 שקל ברבעון הקודם.

ובחזרה למדד המחירים - עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות טריים שעלו ב-4%, תחבורה שעלה ב-2.5%, הלבשה והנעלה ב-1.9%, תרבות ובידור ב-1.8%, דיור ב-0.5% ומזון שעלה ב-0.4%.  מנגד - ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תחזוקת הדירה שירד ב-0.5% וריהוט וציוד לבית שירד ב-0.2%.  

מדד מחירי תשומות בבנייה למגורים עלה ב-0.3% בחודש האחרון

גם מדד מחירי תשומות הבנייה עלה ב-0.3% בחודש אפריל 2023. בשנה האחרונה הוא עלה ב-3% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-5.4% ובמחירי שכר העבודה ב-1.5%. המשמעות היא - עליה נוספת במחירי הדיור מעבר לעלייה הרשמית. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מוצרים אחרים מבטון עם עליה של 3.8%, מעליות (ב-3.4%), ברזל לבנייה (ב-2.3%), מוצרי מתכת אחרים (ב-1.9%) ומחיצות מתועשות (ב-1.7%).  לעומת זאת, ירדו מחירי רשתות ברזל ב-1.0%. מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.5% בחודש אפריל 2023.  

תגובות:

יוני פנינג, אסטרטג ראשי חדר עסקאות, מזרחי טפחות: "בדומה למגמה העולמית, בשבועות האחרונים נמשך זרם החדשות על עליות מחירים במקטע הקמעונאי. העלאת מחיר המטרה של החלב היא כנראה הנציגה הבולטת ביותר לעניין הזה. וצפויה עוד לתרום קרוב לעשירית האחוז למדד מאי. ואליה מצטרפים כמובן דיווחים על העלאות מחירי מוצרים יבשים, בעיקר, שיתרמו עוד כמה שברי אחוזים. למרות זאת, לאור היציבות היחסית במחירי חומרי הגלם בעולם, ומיצוי השפעות היחלשות השקל, נצפה כי המהלך ימצה את עצמו בקרוב. בנוסף לאלה, הריבית הגבוהה במשק המקומי, והיותנו מדינה קטנה וצפופה, עם קצב גידול אוכלוסין נאה, מייצרים מצב ייחודי משהו, באופן שבו הם צפויים להמשיך לדחוק מעלה את מחירי השכירות בתקופה הקרובה.

• החשש מתגבר: J.P. Morgan מעלה את הסיכוי למיתון עולמי בעקבות מכסי טראמפ
• האינפלציה בגוש האירו ממשיכה להתקרר; הציפיות להורדת ריבית גוברות

"אל מול זה, היציבות במדד מבטאת את המשך 'יציאת' השפעות הלחימה באוקראינה, ומחירי האנרגיה הגבוהים דאז. אנו רואים מגמה זו כחזקה יותר. וכזו אשר תימשך להערכתנו ביתר שאת בשלושת המדדים הקרובים, ותמשיך למתן את האינפלציה לכיוון היעד של בנק ישראל. לא פחות חשוב מזה, התמתנות האינפלציה עצמה צפויה להביא גם להתמתנות ציפיות האינפלציה בשוק. ובאופן עקיף לעליית 'הריבית הריאלית'.

"נתוני התוצר לרבעון הראשון, אשר יפורסמו מחר, יסכמו את נתוני הפעילות הכלכלית העיקריים מהמשק המקומי, אשר יעמדו לרשותו של בנק ישראל בהחלטת הריבית. אנו צופים התמתנות ניכרת בקצב הצמיחה של המשק המקומי, על רקע ההתמתנות ביבוא המכוניות, במהלך הרבעון. למרות זאת, גם אם נראה נתון תוצר חלש מחר, נתון האינפלציה הגבוה היום תומך בהערכות בשוק כי בנק ישראל יעדיף להמשיך ביישום מדיניות נחושה במאבק באינפלציה".

נשיא התאחדות המלאכה והתעשייה, יוסי אלקובי: ״הממשלה איבדה שליטה על רמת המחירים במשק. יוקר היצור מביא יותר ויותר עסקים לסף חוסר כדאיות כלכלי ולסכנת התמוטטות. בעלי העסקים הקטנים במשק הנדרשים להתמודד עם עלויות תפעול ועלויות מימון הולכות וגדלות, אשר בחלקן יתגלגלו לכיסו של הצרכן. הדרך להורדת מחירים אמיתית במשק עוברת בתוכנית ממשלתית הכוללת בין השאר הפחתת הרגולציה, תעריפי הארנונה, צמצום הריכוזיות במשק וטיפול בשירותים הבלתי סחירים שבשליטת הממשלה כגון: תעריפי הנמלים, החשמל והמים."

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"