דניה חיפה: השכונה הנוצצת עוקפת כל חלופה בצפון. כמה עולה כאן בית?
נתוני הלמ"ס שפורסמו בדצמבר האחרון לא הותירו מקום לספק: שכונת דניה החיפאית, שנחשבת לשכונה הכי יוקרתית בצפון, מדורגת שלישית בישראל ברשימת השכונות שהכי טובות.
דניה היא לא רק חלומם של החיפאים, היא הפכה לחלום של תושבי הצפון. היא מסמלת יוקרה. לא לחינם, גם שחקני מכבי חיפה, כאלה שמרוויחים מאות אלפי דולרים בשנה, רוצים כל כך לגור בה ומעדיפים את המגורים בה על נאות פרס, שכונה איכותית הצמודה לסמי עופר. רק שתי שכונות עוקפות את דניה במדד הלמ"ס: שרונה בתל אביב וצהלה היוקרתית. זו גם השכונה החיפאית היחידה בעשירייה, שמונה 6 שכונות מתל אביב.
קשה לומר שהבחירה של הלמ"ס היא שרירותית. המספרים מדברים בעד עצמם: הרמה הכלכלית חברתית של התושבים בשכונה, משהו כמו 5,000, גבוהה מאוד. הם נחשבים למשכילים יותר, מועסקים יותר, חיים ברמת חיים גבוהה ומובילים גם מבחינת אחזקת כלי רכב וממוצע השהייה שלהם בחו"ל.
- כל הכותרות
דניה שוכנת בדרום חיפה וגם השכונות שסביבה מבוססות יותר. השכונות באזור נבנו על שטחי יער באזור שקט ופריפריאלי ביחס למרכז העיר. היא שמה דגש על צמודי קרקע, עם מגרשים גדולים יחסית.
התושבים ניצחו בעתירה. דניה (ענת סלומון, באדיבות עיריית חיפה)
בשנת 1971 נבנתה למרגלותיה שכונת דניה ב'. המחירים שם זולים יותר, אבל עדיין גבוהים ביחס לחיפה. לדניה יש גם כוכבית - מכת גניבות. בעבר קם "משמר אזרחי" פרטי בשכונה, כדי למנוע כניסות גנבים. בתקופה מסוימת הם אפילו הציבו מחסום ותופעת הגניבות הצטמצמה, אך מאוחר יותר הורידו אותו והפסיקו את הבידוק בגלל שהמעשה לא היה חוקי. ויש עוד נושא חביב שהחיפאים אוהבים לדבר עליו - חריגות בניה. בעבר זאת הייתה מכה של ממש, אך העירייה מנסה לצמצם את התופעה. כשיש שטחים גדולים, מה לעשות, משפחות מנסים להרחיב את הבית. לא תמיד זה חוקי, אבל זה לא שייך רק לחיפה, אלא תופעה שמתרחשת באזורים עם שטחים גדולים מאוד או צפופים מאוד - כמו בערים חרדיות.
בסיקור שכונת דניה לא לקחנו בחשבון את השכונות הבנות, אלא התמקדנו בשניה האזורים שלה: החלק העליון של השכונה, דניה א', והתחתון - דניה ב'. לפני 5 שנים, מחיר צמוד קרקע נע סביב 3.5 מיליון שקל. היום, הוא עולה הרבה יותר.
אם תשאלו את התושבים מה גורם לשכונה לנצח, היא יספרו לכם שהאוויר. דניה רחוקה מהזיהום. היא מבודדת, וזה ראוי להערכה באזור כמו חיפה. מצד שני, השכונה תלולה. סיור קטן יבהיר לכם היטב. תצטרכו לרדת או לטפס כשאתם עוברים בה מרחוב אחד לשני.
עוד הערה אחרונה וחשובה: לפני חצי שנה פסק בית המשפט המחוזי על ביטול תכנית להקמת שכונה בתוך שכונה. דניה החדשה, קראו לה, אחרי שכבר אושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. זה היה ניצחון קשה אך יקר לתושבי השכונה.
למה קשה? כי מאז שהתכנית יצאה לדרך עברו יותר מ-10 שנים. דניה רכשה אותה ונאבקה במשך 7 שנים עד שאושרה. שלושה עררים נדחו בדרך, אבל בסוף הלב של התושבים ניצח. עתירה מינהלית של עמותת "שומרים על דניה" כמעט נדחתה, אלא שהשופטים החליטו לעסוק רק בנושא אחר - ההתמודדות של התוכנית עם החשש לפריצת שריפה ביער. הם סברו כי במצב כזה, לא תתאפשר תנועת רכבים בשעת חירום. השופטים קיבלו את הטענה. העניין עבר למחוזי, הוחלט על יצירת "אזור חיץ" ברוחב 76 מטר כדי שהרכבים יוכלו לעבור בעת חירום, אבל העותרים עתרו שוב ובית המשפט המחוזי בירושלים לא לקח סיכון. הוא פשוט ביטל את התכנית.
כמה עולה בית בדניה?
בדיחה חיפאית מספרת שדניה כל כך יקרה, עד כדי כך שאפילו חזירי הבר לא מתקרבים אליה. בחודשים האחרונים מבחינים התושבים בפרות שמהלכות בנחת הן מגיעות מההר הסמוך וממתגות את המראה הלא אורבני של השכונה הזאת.
המחיר הממוצע לקניית בית לא באמת משקף: המחיר ההתחלתי הוא 3.9-4.5 מיליון שקל, אבל הוא מטפס ומכפיל את עצמו כשמדובר בדירות יוקרה. הדירות ברף התחתון לא יקרות יחסית למה שציינו קודם, אבל צריך לזכור - דניה היא לא שכונה בתל אביב או במעגל הקרוב לגוש דן, היא מרוחקת מהמרכז וככזו רמת המחירים בה נמוכה יותר באופן טבעי. בית שעולה כאן 4.5 מיליון שקל, היה עולה כנראה פי 2-2.5 בתל אביב, בשכונה נחשבת - אפילו יותר.
כלומר, כשאתם מודדים מחיר למטר, אתם יכולים לקבל הטיה כפולה: פעם אחת עבור שוליות לגודל, משום שרוב הבתים כאן גדולים ומחיר למטר אינו אחיד, ופעם שניה - בהתאם לרחוב ולגודל. בית אחד עולה 4.5 מיליון שקל ולצדו - 8-9 מיליון. כיום יש דירות שמוצעות ברף הנמוך ובהחלט אפשר לנסות.
הריבית, אגב, השפיעה על המחירים בשכונה. זיהינו כאן תופעה של ממש - ירידת מחירים של 200 אלף שקל בלא מעט בתים בשכונה. אלא אנשים שרוצים למכור, שלא רוצים לחוות את תהליך המשא ומתן. ייתכן וחלקם יצמצמו דיור. מי שמוכר כאן, יכול לקנות כנראה כמעט בכל מקום בחיפה. כבר הזהרנו בעבר מתופעה של ירידות מחירים. אפשר לשנות אותם בלחיצת כפתור וזה נראה אטרקטיבי. נראה כי מחיר ההיצע הסופי עומד ברף התחתון, כלומר, אנשים שרוצים למכור צריכים להתפשר ולא לחכות.
עסקאות אחרונות בשכונת דניה
שארית הפליטה 32, 100 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 3.1 מיליון שקל.
ד"ר רבין אסתר 26, 220 מ"ר, 8 חדרים, קרקע - 3.95 מיליון שקל.
סנה משה 29, 250 מ"ר, 8 חדרים, קרקע - 6 מיליון שקל.
הולנד 11, 177 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 4.05 מיליון שקל.
איטליה 41, 153 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 5 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
13.משכנות האומנים במוצקין זה הדבר הבאפנסיונר 25/05/2023 17:46הגב לתגובה זו0 1חיפה זה עיר שמקבלים גועל כל פעם שנכנסים אליה בפרט דרך העיר תחתית ושכונות כמו הדר ונוה שאנןסגור
-
12.דניהאברום 23/05/2023 12:26הגב לתגובה זו2 0סתם מקום לא נעיםסגור
-
11.דניהאברום 23/05/2023 12:24הגב לתגובה זו0 0נדיה המקום הכי זול במדינהסגור
-
10.השכונה כבר לא מה שהייתה.א-ת 23/05/2023 12:10הגב לתגובה זו2 0פעם האוכלוסיה בשכונת דניה היתה ברמה סוציואקונומית גבוהה ומשכילה, עכשיו נותרו בה נובורישים זחוחים.סגור
-
9.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערביתמיר 23/05/2023 04:59הגב לתגובה זו2 0גם שכונת החוף קריית חיים מערבית המחירים עולים כמו בהרצליה פיתוח ליד הים . יש תוכנית התחדשות עירוניתסגור
- טען עוד
-
8.ממש לא רוצה לגור בשכונה הזושפ 22/05/2023 15:00הגב לתגובה זו2 0לכל מקום צריך רכב, יציאה מהשכונה בפקקים חזרה בפקק כל הבתים עם מדרגות וכמה קומות לדעתי זה סיוטסגור
-
צודק. נהנה מכל רגעדודו 23/05/2023 07:40הגב לתגובה זו0 1מי שגר בשכונה יודע להעריך את איכות החים והשקט. היציאה מהשכונה אפשרית רק צריך לדעת מתי לא .סגור
-
7.אחלה כתבה, דניה שכונה על רמה באיזור טוב עם אוכלוסיה טוברועי 22/05/2023 09:43הגב לתגובה זו0 1אני לא גר בדניה אך אני נמצא שם הרבה ומכיר את האוכלוסייה ואת האיזור. מקום על רמהסגור
-
6.עוקב של אבא של בבר70 שנה בבורסה 21/05/2023 17:22הגב לתגובה זו3 0ומה עם חליסה, שער עלייה, הדר תחתון, עליון, אמצעי וכולי? למה רק כתבה על דניה?סגור
-
5.מחיר למ"ר ממוצע מהנמוכים בשכונות הכרמלטעות . כתבה חובבנית 21/05/2023 15:04הגב לתגובה זו3 3שכונה עם אפס נגישות לילדיםסגור
-
4.השקר של חיפה מחיר הארנונה הגבוה ביותר בארץ מעל 120 שח להאמיתי 21/05/2023 14:04הגב לתגובה זו7 0השאר האזורים גם מחירים סביב מאה שח למטר כדי לחיות בעיר מזוהמת !סגור
-
3.מלא נוברושים ועבריינים משתלטים..חאג' אמין אל ברבור 21/05/2023 13:39הגב לתגובה זו5 4שומר נפשו יבחן מי שכניו..סגור
-
2.בהוד השרון מחיר דירה דומהלמה 21/05/2023 13:12הגב לתגובה זו0 1נמכרת במחיר גבוה מזו שבשארית הפליטה חיפה ולא ברור למה.סגור
-
1.חיפה היא מציאה נדלניתדמע 21/05/2023 12:44הגב לתגובה זו17 1בחיפה כולל דניה, איכות החיים למשפחות נפלאה. בחצי מחיר מתל-אביב. נכון זה לא מתחרה בשפע הבידור לרווקים ורווקות או זקנים בודדים בתל אביב.סגור
-
יתרון נוסףמישהו 21/05/2023 16:51הגב לתגובה זו2 4גם מתים מהר מסרטן בגלל הזיהום אוויר אז בכלל נהדר...סגור
-
לצערנו גם בתל אביב הזיהום גדול (ל"ת)ראובן 23/05/2023 05:00הגב לתגובה זו0 0סגור
