בנק ישראל
בנק ישראל מפרסם הבוקר סקירה אודות שוק הדיור בישראל ממנה עולה כי היקף ההלוואות לדיור גדל בשנים האחרונות לצד עלייה במחירי הדירות הנרכשות ועלייה בסכום ההלוואה הממוצעת לדיור. כמו כן, משקלם של עשירוני ההכנסה הגבוהים בסך כל העסקאות עלה. החל מהרבעון האחרון של שנת 2022 חלה האטה בביצועי האשראי למטרת מגורים.
ניתוח השינויים בהחזרים החודשיים של המשכנתאות שניטלו בין השנים 2017 עד 2022 העלה שממוצע סכום ההחזר החודשי עלה בין 554-873 שקל, כתלות בשנת העמדת ההלוואה, נוכח עליית ריבית בנק ישראל ובשל תרומתה של העלייה בשיעור האינפלציה, אם כי במידה פחותה. בבנק מדגישים כי סכום ההחזר החודשי עלה בקרב כל עשירוני ההכנסה – העלייה בסכום ההחזר החודשי הינה גדולה יותר בקרב עשירוני ההכנסה הגבוהים, אולם שיעור העלייה הגבוה ביותר נצפה בקרב עשירוני ההכנסה 4 עד 7, מה שמשקף נטל גבוה יותר עבור לווים אלה.
השינוי בסכום ההחזר החודשי עבור הלוואות שניטלו בשנת 2021 היה המשמעותי ביותר: ממוצע שיעור השינוי עבור 2021 עומד על 20.2%. העלייה בסכומים שחוו לווים בשנה זו היה גבוה באופן משמעותי (כרבע מהלווים חווה עלייה של מעל ל-1,000 שקל בסכום ההחזר החודשי).
- כל הכותרות
שיעור הגידול בהיקף של ההלוואות גבוה משיעור הגידול במספרן והדבר בא לידי ביטוי בעליית האומדן של סכום ההלוואה הממוצעת לדיור, שהגיע בחודש אוקטובר 2022 לשיא של מעל למיליון שקל. לנוכח שיעורי הריבית הגבוהים שקיימים כיום בשוק החלה מגמת ירידה בסכום המשכנתא הממוצעת, שהגיע במרץ 2023 לכ-948 אלף שקל.
השינויים בסביבה המקרו-כלכלית משפיעים באופן שונה על סכומי ההחזר החודשי בין השנים השונות, בין היתר, בגלל השוני בתמהיל של ההלוואה הממוצעת בין השנים 2017 עד 2023 ובשל גובה ההלוואה. לדברי הבנק, ייתכן שהשינויים בתמהיל קרו, בין השאר, על רקע רצונם של הלווים להקטין את סכום ההחזר החודשי הראשוני בהלוואה, שכן זה מהווה עבורם את המגבלה הכובלת העיקרית בעת העמדתה. מגבלת הפריים שוחררה בשנת 2021 באופן חלקי כמהלך צרכני שנועד לאפשר לציבור לגוון את תמהיל ההלוואה לדיור שהוא נוטל. כפועל יוצא גדל החל משנת 2021 שיעורן של ההלוואות החדשות לדיור במסלול ריבית משתנה לא-צמודה שמושפעת מריבית הפריים ("מסלול הפריים"). שיעור ההלוואות במסלול זה אף הגיע לשיא של 42% בחודש יולי 2022.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
4.לכול ה"ממליצים" להתרחק מנדלן ולהזהר ממנו,ממליץ 24/05/2023 12:48הגב לתגובה זו0 1ליישם בעצמם את המלצותיהם ולא לקנות בשקט עם פחות מתחרים, יש מספיק אנשים עם משהו בין האוזניים חוץ מחוט, שלא נסחפים אחרי תעמולת והנדסת התודעה, ויודעים שעכשיו זה הזמן לסגור עסקה.סגור
-
3.הנדל"ן בישראל גמור.כל השאר -שקרים 24/05/2023 12:34הגב לתגובה זו5 1לפי כל פרמטר, כל נתון כלכלי, וזה עוד לפני הפיחות של היום (לא מפתיע) ולפני מדד מאי (זינוק במדד, ירידה בנדל"ן) מראה חד משמעית על תחילת תהליך של קריסת מחירים. בעלי העניין ימשיכו לשקר והמחירים יקרסו. שומר נפשו ירחק!!!! שומר נפשו ירחק!!!!סגור
-
שההורים שלך גמורים.... (ל"ת)נראה לי 24/05/2023 12:44הגב לתגובה זו0 2סגור
-
במקום בו הביקושים קשיחים והתחלות הבניה מינימליות לא תתכן קריסה, איזון וירידה זמנית תהיה, קריסה ככל הנראה לא (ל"ת)אנונימי 24/05/2023 12:43הגב לתגובה זו0 0סגור
-
2.כדאי לממונפי הנדל"ן לבדוק גם את יתרת החובכלכלן 24/05/2023 10:51הגב לתגובה זו4 0עלייה בהחזר זה גורם אחד ועל זה משפיעה הריבית אבל יש גורם נוסף והוא המדד והוא אחראי לניפוח הקרן.סגור
- טען עוד
-
1.התמוטטות כלכלת ישראל תגיע משני מקומות יוקר מחיה ונדלןפרשנות פשוטה 24/05/2023 10:08הגב לתגובה זו3 2התמוטטות טוטאליתסגור
