מי אמר ששוק הנדל"ן בתרדמה? עסקת ענק של 2.4 מיליארד שקל

המניה של חברת איילון איילון -2.22%  מזנקת היום בבורסה בתל אביב ב-20% לאחר הדיווח על עסקת קומבינציה עם חברות ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר בשווי של 2.4 מיליארד שקל במתחם הבורסה ברמת גן.

העסקה האמורה, באם אכן תצא לדרך די נדירה בתקופה האחרונה בשוק הנדל"ן בארץ, לאור עצירת שוק הנדל"ן בעקבות המשך עליות הריבית.

לפי ההסכם איילון המחזיקה בבעלות 79% מבניין משרדים ומסחר בן 7 קומות ברחוב מנחם בגין 12 ברמת גן, התקשרה יחד עם חברות הנדל"ן היזמיות ולור ביירון נדל"ן וב.ס.ר הנדסה ופיתוח, בהסכמה לביצוע הסכם קומבינציה לצורך ייזום והקמת פרויקט, שבמסגרתו יאוחד הנכס יחד עם חלקות צמודות נוספות לכדי יחידה תכנונית אחת, תוך הריסת המבנים הישנים והקמת מבני גורדי שחקים חדשים במקומם.

הפרויקט מתוכנן להיבנות במתחם הבורסה ברמת גן ברחובות מנחם בגין 12-24 והרקון 3-13 ברמת גן, והוא ממוקם באחד ממוקדי העסקים המרכזיים בישראל בצמוד לעורקי תחבורה ראשיים בציר הרכבת הקלה והמטרו העתידיים.

לפי התכנון הפרויקט ישתרע על פני כ-8.4 דונם ויאפשר בנייה לפי תוכנית המתאר החדשה של אזור הבורסה בשיעור של 3000%, לכדי כ-250 אלף מ"ר בבנייה גבוהה של 90-100 קומות לשימושים מעורבים.

• ווישור מוכרת מניות באיילון ומנפיקה כתבי אופציה ב-84.7 מיליון שקל
• זוחלים באיילון: למה הפקקים רק מחמירים ומה יהיה בהמשך?

איילון, חברת הביטוח השישית בגודלה בישראל, שמנהלת נכסים בהיקף של כ-15.6 מיליארד שקל חוברת בפרויקט הזה לחברת ולור ביירון נדל"ן, שמובילה כיום 12 פרויקטים במתחם הבורסה ברמת גן, לשימושים מעורבים בבנייה גבוהה, בסך כולל של כ-1.1 מיליון מ"ר בייזום, ולחברת ב.ס.ר שכבר הקימה פרויקטים בהיקף מצטבר של כ-1.6 מיליון מ"ר בארץ בתחום המשרדים, מגורים ומסחר. האדריכל שנבחר לפרויקט הוא 'ישר אדריכלים' בניהולו של אדריכל אבנר ישר.    

הבנות ראשוניות

בהודעה ששלחו באיילון לבורסה בתל אביב נאמר: "כי בשלב זה הושגו הבנות ראשוניות בין חלק מבעלי הזכויות בקרקע, כאשר קידום הפרויקט מותנה בשורה של תהליכים ותנאים עתידיים שהם תנאי לקידום וחתימה על הסכם קומבינציה כאמור, ואשר למועד זה טרם התקיימו ואשר טרם ידועה התכנותם, ובכלל זה בין היתר חתימת בעלי הזכויות הנוספים בחלקות עליהן מבוקש לקדם את הפרויקט, הגשת תכניות לוועדה לתכנון ובניה וחתימה על הסכמי קומבינציה עם כלל בעלי החלקות.

"האמור, ובכלל זאת התממשות התנאים המתלים, הינו מידע צופה פני עתיד כהגדרתו בסעיף 32א לחוק ניירות ערך שהתממשותו אינה ודאית, ומותנה בתנאים שונים, לרבות הסכמות ואישורים של צדדים שלישיים, ובין היתר, הסכמת בעלי זכויות בקרקע ורשויות, קידום תהליכי בניה וחתימה על הסכם ועוד".   שרון רייך, מנכ"ל איילון: "אנו מאמינים כי שילוב הכוחות בין קבוצות היזמים ולור ביירון וב.ס.ר מאפשר לפרויקט גב כלכלי חזק, הנדסה ברמה גבוהה, ניסיון ויזמות אינטנסיבית שיסייעו להצלחתו".   משה בנבנישתי, מוביל הפרויקט מטעם איילון מסר כי: "המיקום המרכזי בלב גוש דן, היקפו העצום ועירוב השימושים המגוון הטמון בו, מעניקים לפרויקט יתרון יחסי בשוק תחרותי. תוכנית המתאר פורצת הדרך בתכנון משרד האדריכלים המוערך ישר אדריכלים ובגיבוי עיריית רמת גן, יובילו להערכת איילון להשבחת זכויותיה ויאפשרו מכפיל ערך לחברה ולמשקיעים".