משבר נדל"ן? אפי קפיטל הכפילה הכנסות ממכירת דירות. גידול של 24% ברווח הנקי
ההכנסות של אפי קפיטל ברבעון הראשון של 2023 הסתכמו ב-124.9 מיליון שקל, לעומת 78.6 ברבעון המקביל אשתקד - עליה של 58%. הגידול המשמעותי הוא כתוצאה מהכנסות ממכירות בפרויקטים בביצוע. הגידול לעומת הרבעון המקביל אשתקד נובע מגידול בפעילות החברה ומהתקדמות בביצוע. כמו כן, ההכנסות מדמי ניהול גדלו מחברות מוחזקות הנמדדות לפי שיטת השווי המאזני. רוב הפרוייקטים של החברה נמצאים בשיווק עוד לפני תחילת הרבעון המקביל.
החברה יצרה גם הכנסות מימון של כ-3.1 מיליון שקל מחברות כלולות בגין ריבית על הלוואות לחברות קשורות אשר נושאות ריבית פריים. גם ההכנסות ממכירת דירות ברבעון הראשון של 2023 גדלו לעומת אשתקד. הם עמדו על 36 מיליון שקל לעומת 15 מיליון שקל אשתקד.
משבר הבניה לא נראה מאיים במיוחד על החברה, שצופה התחלה של 22 פרויקטים חדשים בשנתיים הקרובות (מהם 10 במסגרת דירה בהנחה או מחיר למשתכן) בין היתר בתל אביב, ירושלים, נהריה, אלעד, חיפה, בית שמש, אכזיב ועוד. 8 פרוייקטים נמצאים בשלב זה בשיווק. 6 פרוייקטים נמכרו לחלוטין או נמצאים לקראת השלמת סיום המכירות. 2 פרוייקטים, בעין הים בחדרה (נכון לסוף הרבעון, נותרו עוד 27 דירות מתוך 73) ובעמנואל (47 יחידות נותרו מתוך 166) טרם סיימו את הליך השיווק, אבל בשני המקרים האכלוס הוא ברבעון האחרון של 2024. בסך הכל, מכירת כל הפרוייקטים שבשיווק אמורים להכניס לחברה סביב 2.2 מיליארד שקל. הרווח הצפוי שלה הוא 350 מיליון שקל. כלומר, מדובר ברווח יזמי של כ-15.8% - ממוצע ביחס לשוק.
- כל הכותרות
הרווח הגולמי הוכפל מ-14.4 מיליון שקל ל-28.2 והרווח התפעולי צמח ל-27.3 מיליון שקל, לעומת 21.5 מיליון שקל אשתקד. גם הרווח הנקי צמח בהתאם - מ-18 מיליון שקל ל-24.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. לחברה הלוואות בגובה 22 מיליון שקל מתאגידים בנקאיים (אשתקד עמד על אפס), אך היא פרעה חלק מהן וחילקה דיבידינד בשיעור של 9.6 מיליון שקל. כל זה התקזז עם כסף שקיבלה מהנפקת אג"ח - 28 מיליון שקל. יתרת המזומנים נטו נכון לסוף הרבעון עומדת על 17.6 מיליון שקל. יתרת המזומנים ושווי מזומנים עומדת על 47.6 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
2.אין חברה שלא תצא בשם ועין מהמשבראורן 29/05/2023 15:33הגב לתגובה זו0 0וזה כולל את כולם, כולם ממונפים - ורבים יפלו.סגור
-
1.ניהול רציני ואחראיאלון כהן 29/05/2023 11:12הגב לתגובה זו1 1לא מפתיע , אפי ידע לתת לרועי סגל את ניהול העניין ולכן מוצלח , ישר כח . חברה רצינית !סגור
