פארק צמרת: 8 מיליון שקל על דירת 3 חדרים בקומה גבוהה - מי בא?

שכונת פארק צמרת נמצאת גם בצמרת השכונות האיכותיות בישראל. על פי נתוני הלמ"ס, השכונה שמונה כבר יותר מ-2,500 תושבים, נמצאת במקום החמישי מבחינת המדד הסוציו-אקונומי של התושבים. היא מקדימה אפילו שכונות יוקרתיות כמו שכונת אפקה ושכונת המשתלה. 78 שכונות בישראל קיבלו את הציון הבטיח 10. מחציתן בתל אביב. פארק צמרת בתוכן.

את השכונה הזאת לא קשה לזהות. גורדי השחקים שעוטפים אותה היו כאן קצת אחרי שהיא החלה להיבנות, ב-2005. יש לה שטחי ענק, רק 18% מהם יועדו לבניה והשאר לטובת ריאה ירוקה. דרך נמיר מצד אחד, נתיבי איילון מצד שני, ממש ליד הרכבת - מה יותר טוב מזה? בפארק צמרת יש עוד תופעה - את השכונה מקיפים קירות אקוסטיים של כמה מטרים, למניעת מטרדי רעש. מה אין כאן? מגדלי יו, מגדל מנהטן, מגדל W ובניית מגדל אביב צמרת, הם רק חלק מהנוף כאן. אז למה להקשיב לצלילי איילון או נמיר כשאפשר לחיות בשקט?

אם חשבתם שבפריפריה מקנאים בתושבי תל אביב, חכו שתשמעו את תושבי תל אביב, שלא אוהבים את העובדה שהשכונה הזאת סגורה לעשירים בלבד. איפה עוד שמעתם על פארקים עירוניים ושטחים ירוקים רבים כל כך, שרק תושבי השכונה יכולים להשתמש בהם? פארק צמרת היא שכונה שלא רוצה להתחבר לאף אחד. פלצני? אתם אמרתם. אבל אם תשאלו את תושבי השכונה, הם לא חושבים שהם מפריעים למישהו. להפך - הם בונים לגובה ומנצלים שטחים, בניגוד לשכונות בצפון תל אביב ובהרצליה, שתופסות מרחבים בשל צמודי הקרקע. במקום לבנות לרוחב, הם אומרים, אנחנו גרים בגורדי שחקים. וחוץ מזה, מה עוד רציתם שיעשו תושבי שכונה שכלואה בין נתיבי אילון לנמיר? הרי אין לה לאן להתרחב.

אם אתם רוצים לכעוס, תעברו לפסקה הבאה ותקראו מה מחירי השכירות שם.

מחירי הדיור בפארק צמרת
נתחיל עם נתון מעצבן. דירת 4 חדרים ממוצעת מושכרת כאן ב-14 אלף שקל לחודש. עכשיו בוא נניח שאתם רוצים לעשות תשואה של 2.5 אחוז לשנה - המחיר ששווה הנכס הוא 6.72 מיליון שקל. מכיוון שהמחיר נמוך יותר, התשואה גבוהה יותר ועומדת על יותר מ-3%. הנה מקום בתל אביב שאפשר לעשות בו אחלה כסף (בתנאי שיש לכם הרבה כסף לפני שקניתם כאן דירה להשקעה).

מגדל רום הוא האחרון שנבנה כאן. לקחנו את המחיר הממוצע למטר ונחשו מה גילינו? כנראה שהוא העלה את המחיר הממוצע למטר. לפני שנה, בשיא הקיץ, בשיא פריחת הנדל"ן, יכולתם לקנות כאן דירה ב-45 אלף שקל למטר. היום, סביר שתשלמו בין 56-59 אלף שקל. מחירי הנדל"ן עוד האמירו בחצי השנה של שנת 2022, אבל קשה להתגאות בעצירת הביקושים, שמחלחלת לכל מגזר.

מי שיכול לקנות כאן דירה עכשיו הוא בעיקר אדם שיש לו מזומן. כשהריבית חוגגת, לא הייתם רוצים להשתעבד לבנק. כך העשירים הופכים ליותר עשירים ומעמד הביניים מחפש דירת 3 חדרים בפריפריה. מצאנו שהמחיר למטר יכול לרדת מרף ב-50 אלף שקל רק בדירות ממש גדולות, מעל 160 מטר. למה? שוליות לגודל. המטר ה-150 לא שווה ערך למטר ה-80 בדירה. מה לעשות, אלה חוקי הפורמט. במגדלי יו תשלמו בין 56-58 אלף שקל למטר בקומות הגבוהות וסביב 50 אלף שקל בנמוכות.

גם במגדלי W תשלמו על קומה אמצעית סביב 50-55 אלף שקל בממוצע. בקומה נמוכה, סביב הרף התחתון. אם תרצו לדעת כמה עולה כאן דירה באמת, כלומר בהתאם למספר המטרים, אז 4 חדרים במגדלי יו תעלה לכם סביב 7-8 מיליון שקל בקומה ממוצעת. על דירה שמוגדרת כפנטהאוז בקומה 32 תשלמו סביב 15 מיליון שקל - 246 מטר שלא כל אחד יכול להרשות לעצמו. אם אתם זוג צעיר מתל אביב ויש לכם אמצעים, תוכלו לקנות כאן בין 4-5 מיליון שקל דירת 3 חדרים במגדל.

הבעיה בדרך כלל לא מסתכמת במימון הבית. יש כאן דמי ניהול גבוהים, בחלק מהבניינים הסכום כמעט בלתי נתפס. לקחנו דירת 3.5 חדרים ממוצעת. הארנונה הייתה סביב 1400 שקל לחודשיים, דמי הניהול (לחודש) הם סביב 1,700 שקל. כלומר, 2,400 שקל בלי שהתחלתם לשלם משכנתא. המתווכים מספרים שזה משהו כמו 14 אלף שקל למטר. כלומר על דירת 100 מטר, תשלמו דמי ניהול של 1,400 שקל. ועדיין - זה הרבה מאוד.

אם אתם רוצים שכונת צמרת, תשלמו הרבה כסף. אתם יכולים ללכת ברגל לבבלי, או אפילו לכיכר המדינה. המיקום הזה שווה כסף. והרבה. נו, איפה עוד הייתם משלמים כמעט 8 מיליון שקל על דירת 3 חדרים בקומה גבוהה?

עסקאות אחרונות, שכונת פארק צמרת
W PRIME, דירת 80 מ"ר, 3 חדרים, קומה 6 - 4 מיליון שקל.
מגדל yoo 2, דירת 246 מ"ר, 4 חדרים, קומה 32 - 14.5 מיליון שקל.
מגדל מנהטן, דירת 62 מ"ר, 3 חדרים, קומה 13 - 3.75 מיליון שקל.
מגדל yoo 2, 139 מ"ר, 3 חדרים, קומה 29 - 7.8 מיליון שקל.
מגדל רום, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 28 - 6.03 מיליון שקל.
מגדל אביב בצמרת, 86 מ"ר, 3 חדרים, קומה 3 - 5.1 מיליון שקל.