כמה עולה בית בשכונת טללים בשוהם?

בנתוני הלמ"ס לשנת 2022 דורגה מעט מתחת לעשירייה הפותחת של השכונות האיכותיות בישראל שכונה בשוהם. לכאורה, מדובר בעיר מהמעמד הסוציו-אוקונומי הגבוה, אבל כשצוללים עמוק לתוך השכונה, טללים שמה, מבינים שגם שוהם עצמה יצרה חלוקה למעמדות: עשירים פחות ועשירים יותר. אלה שיותר, גרים בשכונה הזאת.

טללים שוהם (גוגל מאפ)

טללים (או נווה טללים) היא אופציה מעולה למשפרי דיור מאזור המרכז, כאלה שחולמים על בית פרטי במקום שקט. הבית הממוצע בשכונה שוכן ברחוב הולנדי, עם נוף לשטחים פתוחים ובעיקר - יוקרה. מצד שני, הגישה ממנה ומשוהם בכלל לערים המרכזיות בישראל נוחה מאוד. היא קרובה לכביש 6, לכביש 4, לכביש 1 ואם אתם רוצים לצאת לחו"ל - גם לנתב"ג. 

טללים היא לא מקום לזוגות צעירים. היא מאופיינת במשפחות עם ילדים בוגרים או לאוכלוסיה מבוגרת ואמידה. היא כוללת הורים באמצע החיים. חשוב להדגיש: לא מדובר בשכונה גדולה. היא מכילה שירותים בסיסיים אבל חלק מהתושבים בה נוסעים למרכז היישוב.

טללים רוויה סיימה את עתודות הקרקע שלה. ומה קורה בשכונה איכותית עם עתודות קרקע מוגבלות? הביקוש גבוה מההיצע והמחירים עולים. כלומר, מי שירצה לגור בשכונה ולסמן טריטוריה, ישלם יותר. מי שלא רוצה לשלם יותר, ייסע לשכונת כרמים ממזרחה לה.

כמה עולה דירה בטללים?
אין הרבה עסקאות בטללים. רוצים לדעת כמה? 2 עסקאות מיוני שעבר. צמוד קרקע 5 חדרים 148 מ"ר נמכר ב-4.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, קומה 1, 121 מ"ר, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.

כשאין מספיק עסקאות השוואה, אנחנו פונים לאתרי המכירות כדי לראות מה המצב בשוק. דופלקס 5 חדרים של 130 מ"ר מוצע ב-4.35 מיליון שקל, דירת 3.5 חדרים קטנה בקומה 4 מוצעת במחיר של 2.55 מיליון שקל. מדובר בדירת 80 מ"ר. הנתונים האלה מתאימים לעסקאות עבר ולעסקאות השנה האחרונה. נווה טללים מוכרת סביב 32-33 אלף שקל למטר, וסביב 34 אלף שקל לצמוד קרקע. כלומר, על דירה 4 חדרים ממוצעת בשטח של 100 מ"ר תשלמו סביב 3.5 מיליון שקל. זה אולי נשמע לא הרבה לאזור מרכז הארץ, אבל אנחנו מזכירים לכם: שוהם היא לא תל אביב, היא המעגל השני.

מחירי השכירות בשכונה: סביב 7,000-7,300 שקל ל-4 חדרים, סביב 9,000-9,300 לחמישה חדרים.

עסקאות אחרונות נווה טללים
בשמת 4, 121 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.8 מיליון שקל.
בשמת 14, 148 מ"ר, 5 חדרים, קרקע - 4.9 מיליון שקל.
בשמת 4, 142 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3.4 מיליון שקל.
עמק איילון 149, 69 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.13 מיליון שקל.
שדרות עמק איילון 155, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.35 מיליון שקל.