צילום: ביזפורטל
ראיון
"הרוכשים מקבלים רגליים קרות. הביקושים יחזרו ובגדול - אחרי הורדת הריבית"
"ירידת מחיר אמיתית נובעת מעודף היצע על ביקוש. זה בריא. אבל המחיר היום יורד רק בגלל הקשיים לביצוע עסקה - הריבית. אז אין עסקאות, אבל יש ביקוש שמחכה לצאת החוצה. כשהריבית תרד, הכל ישתנה". שמאי המקרקעין סער פלד מזהיר מהמצב הנוכחי בשוק. ויש לו גם פתרון
- 53.נתנאל 11/06/2023 13:30הגב לתגובה זודי לחזירות!
- 52.מי אמר שבריבית תרד? (ל"ת)אריק 09/06/2023 08:34הגב לתגובה זו
- 51.נביא השקר 09/06/2023 08:21הגב לתגובה זומבלבל את המוח מרוב פחד אין לאנשים כסף, הריבית גבוהה והמחירים מנופחים, מה אתה לא מבין ?
- 50.תומר 09/06/2023 08:04הגב לתגובה זואתם אשמים שרכשתם ספקולטיבית , פימפמפתם את השוק ודפקתם את השוק. עכשיו תפסידו ותשמרו על הראש מעל המיםותנו לנו הקונים לחיות.
- 49.תומר 09/06/2023 08:01הגב לתגובה זווזה יקח הרבה שנים. בנתיים תחתכו תמחירין כדי לא למות אידיוטים.
- 48.יואב 09/06/2023 00:19הגב לתגובה זוהירידות בביקושים זה לא רק בגלל הריבית! הריבית היא אמנם פקטור משמעותי, אבל גם המחירים הגבוהים מרחיקים את כל הקונים. אם המחירים היו שפויים היו קונים דירות. בשנות ה 90 אנשים קנו דירות גם כשהפריים היה 15%!
- 47.צודק! רק שירידת הריבית תהיה עוד 6-7 שנים (ל"ת)כלכלן 08/06/2023 20:25הגב לתגובה זו
- 46.מם 08/06/2023 16:16הגב לתגובה זומתי תרד הריבית? אף אחד לא באמת יודע. מה יקרה אם הריבית תשאר גבוהה בעשר שנים הקרובות (מה שלא מופרך בכלל)? המחירים ירדו. בשביל הגילוי הנאות אני עו"ד, בוגר לימודי שמאות פלוס עיסוק ארוך בשמאות, ובסה"כ מעל שלושים שנה בנדל"ן
- 45.דיבורים כמו חול ואין מה לאכול (ל"ת)ירון 08/06/2023 13:08הגב לתגובה זו
- 44.נילס 08/06/2023 11:28הגב לתגובה זוסליחה אני לא קורא לזה קשקוש, אלא קשפרוץ יש פחות ביקוש, זה לא משנה מה המניעים, נקודה.
- תומר 09/06/2023 08:02הגב לתגובה זוהביקוש של אלו שלא יכולים להרשות לעצמם במחיר הזה עדיין איתן. המדינה פשוט זרקה אותן לכלבים ואיפשרה את בראלי הזה ותמחור הקרקעות במליון שקל קרקע בלבד ליחידת דיור בבניין 60 דירות.
- 43.עידו 08/06/2023 10:03הגב לתגובה זוהריבית יכולה לרדת גם עוד 10 שנים מהיום, ואז כן בעוד 10 שנים אנשים יחזרו לקנות דירות
- 42.פחח 08/06/2023 09:49הגב לתגובה זוכשהריבית נמוכה, יש עודף ביקוש, שהריבית גבוהה, הקבלנים עוצרים כדי לא חס וחלילה לייצר מספיק דירות ושהמחירים ירדו והם לא יוכלו יותר לתחזק את הפרארי של הנסיך שלהם
- 41.סיפולוקס הראשון 07/06/2023 18:17הגב לתגובה זומקווים שהריבית רק תעלה ותרסק את מחירי הדיור
- 40.72 07/06/2023 15:51הגב לתגובה זוזה מה שהיה עד כה, זה מה שניפח הבועה, ולא ביקוש , אלה אשליית הביקושבעידן של משקיעים ומינוף. ועכשיו, שינוי המגמה כבר כאן, משקיעים בורחים, וכבר לא רוצים, הצפה של היצע ,גם של קבלני בצע שנכנסו לאטרף בנייה כי האמינו ביקוש וזה... ויש לספק הסחורה ואופס אין ביקוש. בבת אחת ירידה של 80 אחוז בביקוש. שלב ההסטריה כבר כאן. והקמה שבה בבומרנג להזכיר לנו שזה ממש לא עניין של היצע וביקוש ולא ריבוי אוכלוסין , אלה מינוף ובצע שלא ידע שובע בשנים של ריבית אפס מלאכותית. 4--70 אחוז מטה במחירי הדיור ישיבו אותנו אחרי שנים רבות למחירי 2008
- 39.א ג 07/06/2023 14:59הגב לתגובה זוכמה בלבלי שכל... דייי לסבך ניפחו בועה ועכשיו זה או יתפוצץ או יקפא לשנים... תשמרו את הכסף שלכם, די לממן אין סוף כתבות
- 38.קונה מיואש 07/06/2023 12:33הגב לתגובה זוולפני זה מה היה רע לרוכשים טוב לקבלנים טוב למדינה, תודה שהצטרפתם לחגיגה, "צרץ רבים חצי נחמה" כשהיה רע לרוכשים לא היה לכם אכפת פתאום התעוררתם
- 37.טל 07/06/2023 12:12הגב לתגובה זואם הם רוצים לשווק משכנתאות, וכך זה נראה בפרסום הבלתי נפסק בתקשורת, אז שיורידו מחיר. זה המשמעות של מפגש ביקוש והיצע בשוק. לא?
- בגלל 08/06/2023 06:42הגב לתגובה זומכיוון שהבנקים קונים את הכסף הזה מבנק ישראל ומוסיפים עליו 1.5% זה הרווח שלהם גם הם צריכים להרוויח מכל זה בסוף
- 36.אלעד 07/06/2023 11:31הגב לתגובה זומי שיכול לקנות עכשיו זה הזמן שחא יימשך עוד הרבה. כשהריבית תיעצר המחירים יזנקו ומי שלא קנה שוב יישאר מאחור. אל תקשיבו למי שחולם על 30% ירידה אנשים לא ימכרו במחירים כאחה
- ימכרו ועוד ימכרו (ל"ת)מוטי 07/06/2023 21:46הגב לתגובה זו
- לא להתקרב לנדלן שקורס (ל"ת)אתה או דביל או קבלן 07/06/2023 14:05הגב לתגובה זו
- 35.לא נמאס אינטרסנטים? 07/06/2023 10:28הגב לתגובה זועליה. מחירים רק עולים. תשומות עולות. ממשלה לא מתפקדת. חוסר אמון טוטלי. מי ישלם ריבית של ששה אחוזים בכדי לקבל תשואה של שניים שלושה אחוזים? לא סתם משקיעים מחזירים דירות לשוק. דירה מתקלפת בשני מליון, למי זה טוב? רק לבנקים
- מם 08/06/2023 16:20הגב לתגובה זוומה קשור הממשלה?
- 34.שמעתי 07/06/2023 07:11הגב לתגובה זושהקונה והמוכר מסכמים ביניהםם לרשום, וכך לא משלמים מיסים וחוסכים בשכ"ט, וכולם מרוצים... והציבור מאמין שיש ירידת מחירים... חמורים כולם.
- 33.יז 07/06/2023 06:58הגב לתגובה זוחזירי הנדל"ן שקנו נכסים ב0 ריבית ולא השאירו לאחרים כמו כל האנשים שמתרברים שיש להם "נכס" יאכלו קש. הגיע תיקון חברתי מכח הטבע או כח עליון איך שלא תקראו לזה.
- 32.מנש 07/06/2023 00:07הגב לתגובה זושנותנת כסף זול והופכת את שוק הדיור לשכונה תרתי משמע בה דירה, כמוצר בסיס, הופכת למסחרה ומגדילה פער בין אלו שאין להם בית משל עצמם (ולא נדבר על שוק השכירות הפרוץ ומלא כשלי שוק) לבין אלו שמחזיקים כמה... זה בסדר ... אני לא כזה ותיק בעולם ועדיחן זוכר שנים של ריביות של 5, 6, 4 ולמשך שנים. זה המצב הנורמלי
- 31.משה 06/06/2023 23:10הגב לתגובה זואחר כך יבקו שוב שהמחירים עולים והפסידו מאות אלפי שקלים. מי שצריך דירה לגור ויכול לקנות עכשיו זה הזמן. זה לא יישאר ככה לאורך זמן. אל תקשיבו לכל החולמים על 30% ירידה.
- 30.הטעות שלך היא שהציבור יתרגל לשכור ויפסיק לרכוש! (ל"ת)יואב 06/06/2023 23:04הגב לתגובה זו
- 29.שמאי מקרקעההההה 06/06/2023 18:59הגב לתגובה זואת הורדת אפלציה רואים בקצה המנהרה והוא מקשקש על הורדת ריבית. הכיוון הוא ברור לכולם רק בעלי אינטרס ממשיכים לפמפם בועת נדלן .
- 28.הייתי היום במשרד מכירות . פשוט לא להאמין הם מפגיני 06/06/2023 18:56הגב לתגובה זוהייתי היום במשרד מכירות . פשוט לא להאמין הם מפגינים ביטחון מופרז ועוד משכנעים אותך שהמחירים יעלו !!! הזוי הזוי . אני אומר בשנתיים המחיר עלו בין 30/50 אחוז בכל האתרים בניה . מה קרא גודל כסף בעצים !!! פשוט הזוי לא לקנות לא לקנות .
- 27.ארז 06/06/2023 18:20הגב לתגובה זואני מציע לשמאי הבנקים לאוורר ולרענן את הפוליסות שלהם כי הם עדיין לא מבינים מה מחכה להם.
- 26.קלקלן רעשי 06/06/2023 18:02הגב לתגובה זובסרט
- 25.אסי 06/06/2023 17:59הגב לתגובה זומשפט כל כך חסר משמעות. ברצינות בשביל זה צריך תואר בשמאות מקרקעין? איזה מידע משמעותי הכתבה הזו תרמה לי?
- 24.הריבית לא תרד השנה 06/06/2023 17:26הגב לתגובה זואיך תרד הריבית? אינפלציה גבוהה צפויה בחודשי הקיץ ולתוך החגים. אפשר לקוות שבעוד כשנה יבוא שינוי
- 23.נפוליאון הכובש 06/06/2023 17:26הגב לתגובה זוכרוב כבוש זה טעים, ביקוש כבוש עוד לא טעמתי. עבודה= כוח*דרך, למה יהודים כל הזמן מתעקשים לעבוד בלתת עצות לאנשים, ועוד רוצים על זה אלפי שקלים?
- 22.אלעד 06/06/2023 17:10הגב לתגובה זואל תקנו את מה שמנסים למכור לכם!!! לפי נתוני הלמ״ס שפורסמו בתחילת 2023 בישראל יש 2.20 מיליון משקי בית, לעומת זאת יש 2.85 מיליון יחי׳ דיור (לא כולל דירות שאינן רשומות בארנונה וכן רוב הקיבוצים והמושבים) מה שאומר שיש עודף היצע של לפחות 650,000 יחי׳ דיור תרגישו בנוח לשבת על הגדר הביקוש ימשיך לרדת ואיתו המחירים
- 21.משקיע 06/06/2023 17:09הגב לתגובה זומהבורסה שגם כך מקרטעת. ועוד פקיעה בסוף היום היא דבר גרוע. משקיע רוכש המניה בעליה של 1% במהלך היום רק בכדי לגלות שבסגירה פקיעת החוזים הורידה לו את המניה ב -1% , ההטיות במסחר הנעילה הן דבר מגוחך ומחשיד שצריך לחקור , לדעתי צריך בכלל לבטל את מסחר הנעילה ולתת למניות להסחר רגיל עד לסיום המסחר. תגרמו לעליה בנזילות ובמסחר במניות , תורידו את המס הגבוה הזה , תגדילו את עומק השכבות על מנת לספק יותר אמינות. יש הרבה מה לשפר בבורסה הישראלית, אל תתפלאו אם המהלך הזה בנושא האופציות גם יגרום למשקיעים להתעצבן יותר ופשוט לזנוח את השוק הישראלי , אל תשכחו שתמיד יש את וולסטריט , אם אתם רוצים שמשקיעים ישראלים ישארו כאן , תגרמו לסביבה נוחה למשקיעים , משקיעים לא אוהבים שעובדים עליהם או שהם מרגישים מרומים , תמיד תזכרו שיש לו אלטרנטיבות אחרות.
- 20.גיגסי 06/06/2023 17:07הגב לתגובה זו"הרוכשים מקבלים רגליים קרות. הביקושים יחזרו ובגדול - אחרי הורדת הריבית" זהו אדון פמפמן. הריבית כאן להישאר ובגדול הרבה זמן. זה לא הסוף אמיר ירון יעלה את הריבית לפחות בעוד חצי אחוז ואז אולי היא תישאר ברמה הזו לפחות שנה וחצי. והכתבה שלך? כבר ביום שישי הקרוב ניתן לעטוף בה דגים בשוק.
- 19.צעירי ישראל 06/06/2023 16:55הגב לתגובה זובמחאת הדיור ב - 2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .
- נזכור רוב 75 שנות שמאל שיצרו את המצב שרשום על שמם (ל"ת)כפיר 06/06/2023 23:05הגב לתגובה זו
- 18.המהנדס המקורי 06/06/2023 16:54הגב לתגובה זוהבעיה בתאוריה שלך היא שיש עודף היצע!!צריך בערל 35 אלף דירות חדשות בשנה בישראל ובשנים האחרונות מסתיימות בניהול למעלה מ60 אלף דירות בשנה!!בגלל זה כמוצ הדירות הריקות תמיד עולה מ70 אלף ב2013 ל230 אלף דירות ריקות ב2023
- 17.די די די כבר ! 06/06/2023 16:54הגב לתגובה זואם המחירים יירדו בשנתיים שלוש הקרובים ב - 30-40% .
- 16.המהנדס המקורי 06/06/2023 16:52הגב לתגובה זועוד כתבה ממומנת..הסיבה שהדירות עלו מלכתחילה זאת הריבית!!ולא מעודף ביקוש סה"כ לא היה מה לעשות עם הכסף בסביבת ריבית אפסית אז כולם קנו נדלן.
- 15.עוד חרטטן (ל"ת)שמואל 06/06/2023 16:49הגב לתגובה זו
- 14.אלף 06/06/2023 16:47הגב לתגובה זוזה לוקח שנים לשנות כיוון של ריבית
- 13.יאללה לפמפם (ל"ת)אין כסף. מה לא ברור? 06/06/2023 16:40הגב לתגובה זו
- 12.אורן 06/06/2023 16:20הגב לתגובה זולמשקיעים זה לא משתלם, לרוכשי דירה ראשונה זה לא מתאפשר. כל הקוסמטיקה המילולית לא תשנה את העובדות הללו. דירת 3 או ארבעה חדרים במגדל קופסאות שימורים לבני המעמד הבינוני והנמוך, שלאחר מכן צריכים לתחזק מערכות מגדלים מטורפים - זה עסק שלא עובד. נקודה.
- 11.אם כח קניה של משכורת חציונית של כ 7000 ש״ח הגיון דרומה … (ל"ת)06/06/2023 16:20הגב לתגובה זו
- 10.השם ישמור 06/06/2023 16:18הגב לתגובה זופשוט מנסה להפוך את המציאות... חביבי, מה לא מובן לך? הריבית ותנאי המימון הם חלק מהמחיר של הנדל"ן! לכן ידוע בכל העולם שככל שהריבית עולה, מחיר הנכס יורד ואין פה שום קיצורי דרך או ניסים, גם ךא בישראל וגם אם הקבלנים היו מאוד מאוד רוצים שתהיה, או לפחות שתאמינו שתהיה. לדבר על "ביקוש כבוש" בהקשר הזה, זה כמו לומר שלדירות במחירים גבוהים (בשקלול הריבית) אין ביקוש! וזה נכון- ולכן המחירים שהיו ב2021 לא יחזרו לעולם אלא אם הריבית תחזור להיות 0.1%... ונחש מה? היא לא:)
- חדוה 06/06/2023 20:01הגב לתגובה זוגם המזון והכל עלה בצורה מטורפת ,אז גם רם הריבית תחזור ל 0 אנשים לא יוכלו לקנות דירות במחירים מטורפים . מי ששיחק באש עכשיו נשרף .
- נועם 07/06/2023 06:37אם בכלל
- 9.צבי 06/06/2023 16:09הגב לתגובה זופשוט מאוד אם הוא כל כך בטוח ב "ביקוש כבוש" הבנאדם במקום לבבזז זמן בראיון סרק היה מגייס עוד ועוד מימון ורוכש עוד דירות... אבל הוא מעדיף לאכול לנו את הראש עם "ביקוש כבוש" בתקווה שאולי יצליח לשכנע כמה תמימים מתלבטים לסגור חוזה ולהציל כמה יזמי נדלן
- 8.עוד קלקלו?? (ל"ת)עתיד ורוד 06/06/2023 16:06הגב לתגובה זו
- 7.אני 06/06/2023 15:46הגב לתגובה זוכשהריבית התחילה לרדת והבועה התחילה להתנפח, האם גם פרסמת טענות שהמחיר עולה כי הריבית יורדת? או שזה אשמת הריבית פה אבל לא אשמת הריבית שם?… אז הירידה עכשיו זו אשליה אופטית, אבל העליה אז לא היתה אשליה. אמין.
- 6.וכבר שם רואים את ההתמכרות של כולם לכסף זול. אז נעש 06/06/2023 15:45הגב לתגובה זווכבר שם רואים את ההתמכרות של כולם לכסף זול. אז נעשה סדר, הסיבה לעליות זה כי היה ריבית אפס, לא הפוך גוטה. הנורמל זה ריבית של לפחות 3 אחוזים, לא ריבית 0 במשך 12 שנים
- 5.אורן 06/06/2023 15:43הגב לתגובה זואיזה חי בסרט הבן אדם המחירים צונחים הריבית עולה והוא מדבר על ירידת ריבית. יש כאלה שבאמת מנותקים מהמציאות והנה אחד מהם, מה לעשות לשכת השמאים חייבת לתדלק את השוק כדי לקבל שכר טרחה מוגדל. אבל ב 6% ריבית במשכנתא רק מפגר יקנה דירה. המחירים ימשיכות להתרסק עוד 10-20%
- 4.דוד 06/06/2023 15:42הגב לתגובה זוהשוק בדרך לקריסה אני בעל דירות אומר לכם אל תיקנו המחיר מטורף ריבית של עשרה אחוזים בחודש ובקרוב כמה קבלנים יפשטו רגל
- 3.אלי 06/06/2023 15:39הגב לתגובה זוהמצב הולך להיות יותר גרוע
- 2.הכל נכון הבעיה שהריבית לא תרד בקרוב (ל"ת)אוהד 06/06/2023 15:38הגב לתגובה זו
- 1.קשקשן (ל"ת)סתם אחד 06/06/2023 15:37הגב לתגובה זו
