איזו עסקה נהדרת. הדירה שלכם תקבל עוד חדר, תעלה 5 קומות, יהיה לכם מחסן וחניה ובכלל - זה יהיה בניין חדש חדיש ומחודש. מי מסוגל להגיד לא? במיוחד שהוועד יושב לכם על הראש ואומר שאתם לא מבינים כלום והבניין אוטוטו הולך ליפול ואם תהיה רעידת אדמה אפילו קלה, הלך עלינו. והמדינה עוד מעט תכריז שהבניין לא ראוי למגורים - "מה לא ראיתם שהרסו כמה בניינים בזמן האחרון".
התחדשות עירונית, אאורה
השכנים כועסים עליכם במעלית, עורך הדין מתקשר אליכם כל שבוע ושואל למה אתם לא חותמים על העסקה המצוינת. עורך הדין הזה הוא שלכם או של החברה שתקים את הפרויקט? אתם אפילו לא יודעים (הוא של החברה), אבל אתם תחת מכבש לחצים גדול.
בהדרגה כמות החותמים על הפינוי בינוי הולכת וגדלה. הגיעו כבר ל-61%. ואופס מסתבר שצריך להגיע רק ל-66%. הוראה חדשה שמקלה על פרויקטים של פינוי ובינוי ואתם ממש לא רוצים לעזוב. אתם לא רוצים לעבור לשכירות לכמה שנים, לצאת מאזור הנוחות שלכם. איזה כאב ראש ענק. וניחא אתם, בקומה 10 יש זוג קשישים. הם מתחננים לא לעשות פינוי בינוי, הם לא יכולים בגילם לעשות שינויים כאלו. איפה ההתחשבות? ועוד קוראים להם סחטנים.
- כל הכותרות
הם לא רוצים שום דבר יותר מאחרים, הם פשוט לא רוצים פינוי בינוי. וכל זה עוד לפני שנכנסים לעומק העניין הכלכלי. השכנים מסבירים לכם שזה יעלה את ערך הדירה ב-30%. לא בטוח שכן, אבל גם אם כן, אלו פרויקטים של 5-7 שנים. מי יודע מה יקרה עד אז. האם הקבלן בכלל יהיה פעיל? יש פרויקטים שהתחילו ונתקעו ושוב חזרו לפעילות ושוב נתקעו. יש פרויקטים שהעירייה הקפיאה. יש פרויקטים שהקבלן בהם נעלם, פשוט יום אחד הפסיק להגיע. מתקשרים והוא לא עונה. סיפור אמיתי. ויש גם מצבים שהתנאים משתנים תוך כדי תנועה. מיליון הסברים ותירוצים, אבל החניה היא לא באמת החניה שציפיתם לה. מחסן? לא בדיוק, זה משהו משותף. מה לעשות אלו הוראות של העיריה.
ולכל זה מצטרף בחצי השנה האחרונה חשש גדול. השוק חלש. כמות העסקאות יורדת, מחירי הדירות בירידה. האם הקבלן שעושה לכם את הפינוי בינוי יציב, האם הוא יילך איתם עד הסוף. זו תקופה ארוכה, צריך כאן מישהו גדול, חזק, לא ממונף. יש בבורסה המקומית עשרות חברות שמתעסקות בהתחדשות עירונית. הניסיון של רובן הוא מועט אם בכלל, אבל יש הייפ, אז זורמים לבורסה חברות בתחום - דרך שלדים בורסאיים, בהנפקות ישירות (בשלוש השנים האחרונות). להגיד שהן יציבות ובטוחות? ממש לא. להגיד שהן הצליחו עד היום? ממש לא.
התחדשות עירונית זה הייפ. יש לזה לובי מאוד חזק ובצדק - ככה אפשר להוסיף דירות במרכז הארץ, אבל כמה ניסיון אמיתי יש בהתחדשות עירונית - מועט יחסית. אז מבין כל החברות בבורסה שמתעסקות בהתחדשות עירונית ויש עשרות כאלו, יותר ממחצית הן חברות שבשלב הזה מדברות ובעתיד אמורות לבנות. כל חברות הבנייה הגדולות גם בפנים ומגדילות את הפעילות שלהן וזה נהדר, אבל המובילה היא אאורה
אאורה
+0.11%
אאורה
1,872
+0.11%
מה זה התמחות בהתחדשות עירונית? זה בעיקר ניסיון, זה בעיקר שיווק מול הדיירים היכולת לשכנע אותם. זה דורש מומחיות, זה דורש מוניטין בתחום - יעקב אטרקצ'י מאאורה הוא אשף בהתחדשות עירונית. יש לו רבבות דירות בקנה בהתחדשות עירונית בעשרות פרויקטים. יודעים כמה הוא מרוויח?
פחות מקבלן "רגיל". הסיבה ברורה. הסיכון בהתחדשות עירונית קטן יותר, אין צורך בקרקע. אין עלויות קרקע ומימון על קרקע. הרווחיות משתנה אבל בערך 15%, וזה כשהשוק היה בעלייה. כשהמחירים היו בעלייה.
מה יקרה ומה קורה כשהשוק בירידה? אופס - שימו לב לדוגמה הבאה. נניח שאאורה משקיעה בפרויקט בן 120 דירות 100 מיליון שקל מתוכו מחצית מהדירות של הדיירים הקיימים ומחצית מהדירות למכירה בסכום מוערך של 2 מיליון שקל. כלומר הכנסות צפויות של 120 מיליון (60 דירות כפול 2 מיליון שקל) והוצאות צפויות של 100 מיליון שקל. הרווח הצפוי הוא 20 מיליון שקל - 16.6% (מעל ה-15% שבפועל). אבל יש כאן חשיפה גדולה יותר מקבלן רגיל לעלויות הבנייה כי צריך לבנות את כל ה-120 דירות לא רק 60 דירות. הרגישות לעלויות תשומות הבנייה גדולה.
מעבר לכך, מאחר שמדובר על בנייה במשך שנים, מרווח הטעות מאוד גדול. ההוצאות יכולות בקלות להיות 5% מעל הצפי. והכי חשוב - מרווח הטעות במחיר - הכוונה למכור דירה ב-2 מיליון שקל. אבל מה יקרה אם מחירי הדירות בירידה. הם ירדו ב-5% בחצי שנה, זה מתורגם למחיר חדש של 1.9 מיליון שקל. פחות 6 מיליון שקל לרווח. רווח גולמי של 14.4 מיליון שקל, 12.3% בלבד. ומה קורה בירידה של 10% במחירים - הרווחיות תרד מתחת ל-10%. ככל שהיחס בין מכירות חיצוניות לדירות עבור בעלי דירות קיימים עולה, מצב הקבלן לכאורה משתפר כי יש לו קרקע שהוא לא מממן לפרויקט מכירות גדול יותר, אבל זה לא משנה את הסיכון בשינוי המחיר.
והירידה ברווחיות הגולמית מלווה בגידול בהוצאות. זה הרי לפני הוצאות תפעוליות ולפני מיסים ומימון. אוי מימון. הריבית היא 4.75% עם הכיוון למעלה. חברות נדל"ן מגייסות בקרוב ל-10% שקלי ויש כאלו שהתשואה באג"ח שלהן כבר דו ספרתית. איך יישאר כאן רווח לחברות? העולם השתנה - גם לחברות ההתחדשות העירונית.
קחו תרחיש של המשך ירידה במחירי הדירות, המשך האטה בקצב המכירות והמשך אינפלציה ותקבלו שגם הקבלן הגדול בתחום - אאורה, לא חסין מהאטה בשוק הדירות. אנחנו לא קרובים למשבר בשוק הדירות, אנחנו בתיקון מחירים טבעי אחרי זינוקים בשנים האחרונות, אבל היה והתיקון הזה יתרחב וימשך, הסיכון הזה שנובע מרווחיות נמוכה בהגדרה בפעילות הזו - מסוכן. הוא מסוכן לחברות הקבלניות ומסוכן לרוכשים, כי הרוכשים תלויים ביציבות של החברות הבנות.
על הסיכון הזה לא מדברים, והאמת שאאורה באופן יחסי היא המסוכנת פחות, אבל עשרות חברות בונות ברחבי הארץ, חלק מהן לא יגיע לשלב הגמר. אז נחזור להתחלה. פינוי ובינוי יכול להיות לדיירים רווחי, אבל האם זה תמיד נכון, תמיד כלכלי? ממש לא בטוח. אם ההאטה תימשך, אתם תראו קבלנים שמתחילים פרויקט ולא מסיימים, אתם תראו דיירים שיצאו מהדירה שלהם לשלוש שנים אבל יחזרו אחרי 7-8 שנים.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
37.מעניין מאוד. תודה. (ל"ת)הקורא 10/07/2023 14:34הגב לתגובה זו1 0סגור
-
36.פרסומת לאאורהמרדכי יונה 07/07/2023 00:21הגב לתגובה זו4 0יענו הם יותר טובים.שמעתי גם סיפורי זוועה עליהםסגור
-
35.היזם שיתבע אותי כי אני מסרב לפינוי בינויכדור בקנה 07/07/2023 00:01הגב לתגובה זו1 0יגמור כמו אלדד פריסגור
-
34.תמ"א 38 ופינוי בינוי.נחמה 05/07/2023 02:13הגב לתגובה זו8 0היכנסו בפייסבוק. פורום ניפגעי התמ"א. תזדעזעו מהעדויות הקשות של הנפגעים. אל תתפטו להרפתקאה המסוכנת הזו!סגור
-
33.כתבה מעניינת, תחשיב רווחיות לקוייובל 11/06/2023 14:29הגב לתגובה זו5 2אף קבלן לא לוקח פרוייקט פינוי בינוי ביחס של 1:1 (דירות קבלן:דירות דיירים). בת"א היחס בד"כ בסביבות ה- 1:2 ובמקומות אחרים 1:3 ואפילו 1:4. לכן תחשיב הריווחיות והסיכונים שגוי, שלא לומר מטעה.סגור
- טען עוד
-
32.לא הבנתי מדוע יש יותר סיכון לקבלן בפינוי בינוילרינה 11/06/2023 10:42הגב לתגובה זו3 0הרי קבלן שקנה קרקע ומחוייב לבנות תוך תקופה מוגדרת הוא בסיכון יותר גדול כי על הקרקע הוא כבר שילם לפי שוק שהיה לבנות יקח לו בדיון אותם 5 - ש שנים לפחות בינתיים ריבית על המימון של הקרקע אוכלת לו את הרווחיות . לא הבנתי מדוע מצבו יותר טובסגור
-
נראה לי שמתכוונים מזוית הראיה של הדייר המקוריאלפונסו 11/06/2023 19:45הגב לתגובה זו2 0נראה לי שמתכוונים מזוית הראיה של הדייר המקורי, הקבלן הבטיח לו הרים וגבעות, מפנה אותו מהבית והורס את הבניין וכעת תלוי בכך שהקבלן לא יפשוט רגל, תחשוב על סיטואציה (תיאורטית) שבו הבניין המקורי נהרס ולפני ששם לבנה פתאום הקבלן פשט רגל, אין בניין, אין קבלת תשלום שכ"ד למקום הנוכחי, כל ההבטחות ולוחות הזמנים לפח ואתה לא יודע מתי משהו יתחיל לזוז. אם אין לך מזומן, אין לך מה למכור בכדי לשלם שכ"ד או לקנות דירה אחרת. ממש מפחידסגור
-
קבלן בפינוי בינוי חייב לבנות... (ל"ת)קבלן 11/06/2023 15:34הגב לתגובה זו0 0סגור
-
31.פרוטקשן של בדואים88 10/06/2023 08:19הגב לתגובה זו6 0הבדואים מהפרוטקשן בטוח מרוויחים. מרוויחים טוב. ממטולה עד אילת. והיאהוד הטפשים - באמת טפשים.סגור
-
30.טוב יש מקומות שממש באמת אין מה לעשות חייביםשמוליק 10/06/2023 06:22הגב לתגובה זו0 0אבל צריך לראות ערביות בנקאיות כי אם זה לא כלכלי הבנק לא יתן לזה להיות וככול שעובר זמן הדירות יותר מתייקרות ולעמוד על חוזה חשוב מאודסגור
-
29.אפרופו התחדשות עירוניתקליל 09/06/2023 02:16הגב לתגובה זו0 23בחלק גדול מהמקרים פרוייקט פינוי בינוי מאפשר לעשות סדר בפריטים שבתכולת הדירה וכן להפיק רווח אלטרנטיבי מהחפצים שאין בהם עוד צורך. הדבר נכון בעיקר בדירות של אנשים מבוגרים. ככל שיש בדירה פריטים ישנים כמו תקליטים, ספרים, עיתונים ישנים או כל פריט משנות החמישים, יש מצב שמדובר על פריטי אספנות בעלי ערך כספי. אם אתם רוצים לדעת כיצד להעריך את תכולת הדירה באופן עצמאי חפשו בגוגל "המדריך האולטימטיבי לפינוי דירות" וקבלו מאמר מדוייק של יוסף האוסף שמסביר איך לעשות זאת.סגור
-
28.האדמה שווה שני שליש מערך הדירהא 08/06/2023 20:20הגב לתגובה זו9 0לכן אותה דירה במרכז עולה הרבה יותר מאשר בפריפריה. אם בונים מיגדל מחלקים את האדמה שלך עם הקבלן וכל השכנים החדשים וגם דוחפים את החניה שלך מתחת לקרקע, אז פתאום נשארת לך אדמה בשליש או רבע ערך מקודם. זה הרבה יותר מאשר ערך הדירה שנוסף לך.סגור
-
אז כשאתה יושב בדירה בת 70 שנה בבניין מתפורר אבל על חלקתלרינה 11/06/2023 10:40הגב לתגובה זו1 1אדמה גדולה יותר אתה מרוויח יותר? בכל מצב כדי לממש פוטנציאל אתה צריך לבנות . האם אתה מוכן לקחת סיכונים של קבלן ולבצע את הפרוייקט אז אתא צודק לא שווה להתחלק עם קבלן אבל לשבת על הקרקע ולהאמין שזה יותר משתלם זה מצחיקסגור
-
כלומר אתה מפסיד הרבה יותר (ל"ת)מאשר אתה מרויח 08/06/2023 22:28הגב לתגובה זו0 0סגור
-
27.חמדנות לכסף מוציאה אנשים מדעתםשי לפידות 08/06/2023 19:31הגב לתגובה זו20 2צריך לעשות סוף לקבלנים ויזמים חמדנים שרוצים פשוט להתעשר על חשבון דיירים נאיביים ואומללים שלא מבינים לאיזו תסבוכת הם נכנסים, ישלמו בעיקר בבריאות ובשנים יפות מבוזבזות רק כדי שהיזם יתעשר ! זה הכל ! . . . רבותי ! בעיקרון , אסור להרוס בנין שמראש לא היה מועמד להריסה ! פינוי בינוי אפשר לעשות רק לבניינים שהיו מועמדים להריסה וכאלה שבקושי שורדים- ולא לבנינים במצב טוב שזקוקים אולי לצבע ושיפוץ לובי בלבד ! מה שעוד יותר קריטי וחשוב הוא שבתקופה הזו , במידה ואחרי שיהרסו לכם את הבנין, תהיה ירידה רק של 10% במחירי הדירות (דבר שבהחלט יכול להיות) ... לאף קבלן לא ישתלם לסיים את הבניה כי לא יהיה לו שום רווח . ומה אז ? . . . מה אז ?? ... אז תשארו בלי דירות ויתחילו משפטים ממושכים ומתישים של הדיירים האומללים מול בנקים, שימשכו שנים על גבי שנים עד שתגיעו לפשרה גרועה מול הבנק המבטח . פשרה שהיא גרועה ורעה לדיירים. זה ממש לא פשוט כמו שמציירים לכם החמדנים שרוצים לעשות כסף על חשבון הבריאות שלכם !סגור
-
26.כנסו לפורום נפגעי תמ"א תגלו טרגדיות של דרירים טיפשים !שי לפידות 08/06/2023 19:13הגב לתגובה זו18 0כנסו."לפורום ניפגעי תמ"א 38/2" תזדעזעו מהעדויות הקשות של ניפגעי התמ"א שכלואים שנים באתרי בנייה נטושים , ודיירים אחרים שתקועים במשפטים של שנים מול בנקים שמסרבים לשלם את הבטחונות שלכאורה הבטיחו ורוצים רק להגיע לפשרה שהיא רעה לדיירים המסכנים שאכלו אותה שנים ובענק !סגור
-
25.פינוי בינוי כדאית לקבלנים, מרוויחים הון ושמים אותנו בשו (ל"ת)סמי 08/06/2023 19:02הגב לתגובה זו8 0סגור
-
24.כתבה מעולה, מי יתן לי דירה עם חדרים גדולים ושני חלונות (ל"ת)סמי 08/06/2023 19:00הגב לתגובה זו1 0סגור
-
23.המדינה חייבת להיות היזם ואת העבודה לתת לקבלניםמשה 08/06/2023 15:02הגב לתגובה זו5 3וזה כי יש הרבה מקומות שזה בכלל לא כלכלי. המדינה יכולה לבנות שכונה שלמה מראש ולהעביר שכונה קרובה וכך שוב ושובסגור
-
22.כל הכבוד על הכתבה (ל"ת)ירון 08/06/2023 13:54הגב לתגובה זו13 0סגור
-
21.צריך להבטיח את האזרח/התושבנעמה 08/06/2023 12:53הגב לתגובה זו13 1יותר.התושב רוצה התחדשות עירונית כדי להבטיח עצמו מרעטדת אדמה,לא רוצה להמר.מה זאת אומרת שינויים באמצע בנייה,מה זאת אומרת לא נגמר בזמן שהתחייבו,ומה זאת אומרת (שלפעמים) איכות הבנייה ממש גרועה.רק משום שהקבלנים עושים טובה ובונטם לך בית חדש,לא אומר שהתושב צריך לאבד את כל זכויותיו וביטחונותיוסגור
-
ההפך,התושבים עושים טובה לקבלניםלא להתרגש-לא לחתום 07/07/2023 00:20הגב לתגובה זו5 0זה הנכס שלהם,קרקע שלהם,היזם יעשה מאות מיליונים.אם רוצה שאזוז שיתן לי עשר דירות.לא רוצה? שילך לחפש.סגור
-
20.השקעתי 2 מיליון $$ בחברת טבע ואפריקה ישראל" חברות של המדינה" 08/06/2023 11:11הגב לתגובה זו2 297% מהכסף הלך !סגור
-
19.צר לי אבל אין לך מושג בחתוםשי 08/06/2023 10:28הגב לתגובה זו4 28הזוי כמה שטויות , קשה להבין את הענף הזה מישיבה על כיסא במשרד , צא לשטח לחצי שנה תבין משהו ואז תכתובסגור
-
תפרט ותסביר לפני שאתה משמיץ (ל"ת)גדעון 10/06/2023 14:37הגב לתגובה זו2 0סגור
-
מבין בריבוע למה להטעות שי? אתה הרי מדבר מפוזיציה! (ל"ת)לביא 10/06/2023 09:36הגב לתגובה זו2 0סגור
-
18.צר לי אבל אין לך מושג בחתוםשי 08/06/2023 10:28הגב לתגובה זו2 22הזוי כמה שטויות , קשה להבין את הענף הזה מישיבה על כיסא במשרד , צא לשטח לחצי שנה תבין משהו ואז תכתובסגור
-
17.הזוי כמה שטויות ובעיקר חוסר יידע מהשטח יש לכתב , קשה להבין את השוק הענף הזה רק מישיבה במשרד וקריאה של כתבות בגוגל , (ל"ת)שי 08/06/2023 10:26הגב לתגובה זו2 17סגור
-
הנה תגובה של קבלן מתוסכלעמירש 08/06/2023 14:38הגב לתגובה זו20 0שעומד לפשוט רגלסגור
-
16.אם לא יקרה במקרה הגרוע ישארו עם אותה דירה ישנה (ל"ת)אתה פשוט טיפש 08/06/2023 10:22הגב לתגובה זו1 1סגור
-
חחחח......שובני 08/06/2023 11:40הגב לתגובה זו5 1...מכסימום יישארו עם קרקע.סגור
-
עם הרבה פחות קרקע (ל"ת)משהיתה להם בהתחלה 08/06/2023 22:31הגב לתגובה זו0 1סגור
-
15.סיכון סיכויהומלס 08/06/2023 10:21הגב לתגובה זו0 2אין פרויקט נדל"ן שאין בו סיכון, להפך בפינוי בינוי הסיכוי קטן יותר מאחר והפרויקט הוא באזור שיש בו תשתיות מוכנות.סגור
-
14.ביזפורטל הראשונים שמזהירים - והם צודקים (ל"ת)דוד 08/06/2023 10:19הגב לתגובה זו16 1סגור
-
13.לתת דירות חדשות מידיעקב 08/06/2023 09:45הגב לתגובה זו12 1לדיירים מעל גיל 67 עם בעיות בריאות בפרוייקטים של פינוי - בינוי . לגרום סבל ןלקצר חיייהם של אזרחים ותיקים למען ריווחי קבלנים -- זה פשע !סגור
-
צודק בהחלט כולל מס השבח שיכול על היזם. (ל"ת)חיים 09/06/2023 09:53הגב לתגובה זו0 0סגור
-
12.התחדשות עירוניתדני 08/06/2023 09:30הגב לתגובה זו13 1אני עובר היום תהליך של פינוי בינוי עם חברת שיכון ובינוי, מה שרשום בכתבה מדוייק מתאים בול למציאות למה שאני עוברסגור
-
חשוב שילמדו ויבינופרט נא בבקשה 08/06/2023 14:39הגב לתגובה זו5 0מה המצב האמיתי בשטח. הבהלה לזהב תגמר בקטסטרופהסגור
-
11.לא הבנתי מה הפתרון? לחכות שבניין בן 100 שנה בת"א יקרוס?תציע משהו טוב 08/06/2023 09:24הגב לתגובה זו6 3תמא חיזוק זה פתרון גרוע. כי הוא רק מעמיס ולא מחזק.סגור
-
10.לא לחתום בלי חוזה שמבטיח דירה בזמן סבירמבין2 08/06/2023 09:17הגב לתגובה זו13 0או שלוש שנים עם פיצויים הולכים וגדלים במקרה של פיגור. או דירה חדשה מייד במקום אחר. וגם בהסכמה של הדיירים המבוגרים, שהם לא סחתנים וסרבנים כמו שהחזירים מכנים אותם, אלא רק רוצים לחיות בשלום.סגור
-
כנראה שלא הבנתפפר 08/06/2023 14:42הגב לתגובה זו9 1החוזים האלה שווים לתחת לאור המצב המדריך בשוק מלא פשיטות רגל כבר החלו ...סגור
-
לא הבנת...אני 08/06/2023 10:53הגב לתגובה זו6 0...אם הקבלן פושט רגל, וזה בהחלט מציאותי וסביר במצב הנוכחי, אז ההסכם הכי טוב לא יעזור לך. רק ערבות בנקאית!! (לא ברור על מה אבל "ערבות בנקאית"). ואגב: מי שחושב שלדיירים אין מה להפסיד, שיחשוב שוב. עלולים לעבור מסכת תלאות של שנים. שלא לדבר על אי ביטחון בקבלת הדירה.סגור
-
כן הבנתימבין2 08/06/2023 11:28הגב לתגובה זו7 0ערבות בנקאית זה האלף בית בפינוי בינוי ברור שצריך ערבות בנקאית. אני מדבר על מסכת התחרות, אם אין בחוזה הבטחה לשלוש שנים עם פיצויים במקרה של איחור או דירה אחרת באופן מיידי, אין מה לחתום. בעיקר בפרויקטים ענקיים שאפשר להתקע איתם יותר מעשר שנים עד שיגמרו לבנות כמה גורדי שחקים.סגור
-
9.מעניין (ל"ת)אנונימי 08/06/2023 09:15הגב לתגובה זו1 0סגור
-
8.ועוד שבונים מגדלים שהינם בכייה לדורותזאבי 08/06/2023 09:00הגב לתגובה זו11 0הבתים החדשים קטנים ומצ'וקמקים . כל דבר פרויקט אפילו חניה שלרוב מתחת לבניין קומות שלא לדבר על לקויות הבניה בכל מגדל שמתעוררים ובגדול אחרי 10 שנים לערך אז מי שיש לו שכל מוכר ובורח לבנים שפוי בן 8 קומות בלבד.סגור
-
שלא לדבר על זה שערך שאחרי הסבל...שובני 08/06/2023 11:13הגב לתגובה זו7 0..מחיר הדירה יעלה גג עד 10%, כי בהחלט לא חייב שדירה חדשה ב 30 קומות (עם עוד 10מ"ר + חניה) שווה הרבה יותר מדירה סולידית בבניין בן 4 קומות. את כל העודף/רווח לקוחים הגזלים: קבלן/יזם/עו"ד/ עירייה/ ממשלה ועוד ועוד מתווכים ומקבלי שוחד. ממש ממש לא כדאי/שווה. אבל בכל מקרה: נגמרה החגיגה. אלא אם יאשרו מגדלים של 80 קומות להשביע את כל הרעבתניםסגור
-
7.ומה עם המפקחת על ההתחדשות?איתי 08/06/2023 08:57הגב לתגובה זו5 0יש מפקחת ויש בית משפט, שלרוב, נוטה לאשר ליזמים להתקדם בפרוייקט וזהו המסלול הבטוח עבור היזמים לקחת דיירים לתביעה הזו כי הם יודעים שלרוב יזכו האם כאשר השופט פוסק לחתום ליזם או המפקחת על ההתחדשות פוסקת והיזם מתעכב/ בורח .. אפשרי לתבוע את השופט או המפקחת על העוול?סגור
-
6.תדייק בעובדות!!תדייק בעובדות! 08/06/2023 08:50הגב לתגובה זו2 2פינוי בינוי לא יכול לקרות לזוג קשישים בקומה 10! פשוט כי בניינים כאלה לא נכנסים לחוק! תדייק בעובדות !! ממתי המכפיל בפינוי בינוי 1:2?? זה מינימום 3 במרכז.. ת ד י י ק !!!!!סגור
-
5.עסקן גועליאטרקפיכס 08/06/2023 08:39הגב לתגובה זו2 0על מעלליו בלור״ם זכה לחיי נצח בשברי ימי בית המשפט העליוןסגור
-
4.חוקי הטבעדרור 08/06/2023 08:37הגב לתגובה זו5 0כשלתאבון אין סוף צוברים צוברים ולא מסתפקים בסוף נחנקים או מקיאים .סגור
-
3.מבאמת 08/06/2023 08:17הגב לתגובה זו1 1איזה הנחה מטופשת. חצי הולך לדיירים קודמים וחצי לדיירים חדשים. מורידים 60 דירות ובונים 400 איזה חצי? רמה נמוכה של כתבהסגור
-
2.אאורה החדשה והישנה ז"ל (ל"ת)פרקש 08/06/2023 07:51הגב לתגובה זו2 1סגור
-
1.38/2צפוני 08/06/2023 07:23הגב לתגובה זו8 1המכפלה בפינוי בינוי הינה פי 2.5 - 3 דירות מהקיים !סגור
-
בפינוי בינוי היחס הוא 4.5 (ל"ת)הומלס 08/06/2023 10:22הגב לתגובה זו1 0סגור
-
לפעמים גם 5-6מרתה לברוסקי 08/06/2023 17:06הגב לתגובה זו1 1תלוי באזור -תלוי בשטח ועוד דברים חיצונייםסגור
