שפל של 20 שנה: רק 4,000 עסקאות נדל"ן נרשמו באפריל - ירידה של 55%
המגמה כבר ברורה. המחירים יורדים, נוטלי המשכנתאות בורחים ומחכים לירידת הריבית. השוק בקיפאון. זה מורגש היטב גם בכיס של הקבלנים ועכשיו - מגובה גם בנתוני שפל שלא נראו כאן שנים.
בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר עסקאות הנדל"ן מאז תחילת שנות האלפיים - 4,001 עסקאות. רק באפריל 2020, עם הסגר הראשון, נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות.
בהשוואה לחודש המקביל אשתקד זוהי ירידה חדה של של 55%. בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב-3,562 - ירידה של 56% בהשוואה לאפריל אשתקד.
רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-564 דירות - ירידה של 60% בהשוואה לאפריל אשתקד. כשיעור מסך העסקאות עמד שיעורם על 14%. מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-865 דירות - ירידה חדה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד.
- כל הכותרות
מלאי הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-300 דירות. מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,488 דירות (כולל במסגרת "מחיר למשתכן"), ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד.
במונחים ריאליים, כלומר בהתחשב בקצב גידול משקי הבית, זוהי הרמה הנמוכה ביותר בעשרים השנים האחרונות לפחות, למעט אפריל 2020. בניכוי "מחיר למשתכן", הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,049 דירות - ירידה של 53% בהשוואה לאפריל אשתקד.
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי לאחר שבשלושת החודשים הראשונים של 2023 היו שיעורי הירידה במכירות באזורי הביקוש במרכז הארץ חדים משמעותית מאשר באזורי הפריפריה.
בחודש אפריל הצטמצמו משמעותית הפערים בשיעורי הירידה בינהם, כאשר באזורי הפריפריה הם אף התעצמו בחודשיים האחרונים. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה (ביחס למועד החתימה על החוזה) נמצא כי בחודש אפריל, לראשונה מזה תקופה ארוכה, נרשמה ירידה משמעותית בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" - כאשר שיעורן עמד על 64% לעומת שיעורים שנעו סביב 71% מאז ספטמבר 2022. יתכן ובכך באה לידי ביטוי בין היתר התארכות משך הזמן בו דירה חדשה עומדת "על המדף".
המשמעות היא שיש יותר דירות המוצעות למכירה בשלבי בניה מתקדמים. הירידה בשיעור הדירות הנרכשות "על הנייר" בולטת במיוחד בקרב הזוגות הצעירים. רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש אפריל ב-2,225 דירות (כולל "מחיר למשתכן") - ירידה של 51% בהשוואה לאפריל אשתקד - שיעור הירידה החד ביותר בחמשת החודשים האחרונים.
בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,786 דירות, ירידה של 50% בהשוואה לאפריל אשתקד. הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש אפריל ב-439 דירות, ירידה של 54% בהשוואה לאפריל אשתקד.
לראשונה התבצעו רכישות במסגרת זו בישוב בת חפר. ניתוח מחירי הדירות שנרכשו במסגרת זו בהשוואה לדירות שרכשו זוגות צעירים בשוק החופשי בישוב זה מצביע על גובה הנחה של כ-900 אלף שקל. רכישות משחלפי הדיור בחודש אפריל הסתכמו ב-1,212 דירות - ירידה חדה של 60% בהשוואה לאפריל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר ברכישות סגמנט זה בעשור האחרון לפחות, למעט חודש אפריל 2020.
משקל "מצמצמי הדיור" עמד על כשליש מסך רכישות אלו, בדומה לשיעור זה מתחילת השנה וגבוה בתשע נקודות אחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הירידה החדה במכירות הקבלנים החלה למצוא ביטוי בירידה משמעותית בהיקף הכספי של הקרקעות הנרכשות על ידם, אם כי התגובה של ירידה זו היתה בפיגור (ביחס לירידה במכירות). נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים על המשך הירידה החדה בעסקאות (בהשוואה למאי אשתקד).
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
10.חברים יש ביקושים ענק לדירות כולם לא עושים כלום לא תיהיראובן 12/06/2023 05:35הגב לתגובה זו0 3תיהיה בריייה כולם יקנו במיוחד באזורי השבחה קריות ליד הים יש תנופה ענקית לדעתי אלו האזורים החמים שך השוקסגור
-
9.ממשלה כישלוןהדג מסריח מהראש 11/06/2023 22:46הגב לתגובה זו9 0הכל על הפנים .. חברה ,כלכלה, ביטחון ,יחסים בינלאומיים וגם ענף הנדל"ן . שיעופו למען ישראל ולמען השם .סגור
-
8.יש מחסור, כנסו ליד 2 אין דירות לקנותקבלן לחוץ 11/06/2023 18:42הגב לתגובה זו5 1אנשים גרים בחוץ. יש ביקוש כבוש. תתחילו לקצץ במזון ותיקנו ממני דיררררררות.סגור
-
ממש כול דירה שמתפרסמת ביד 2 מיועדת למכירה. 90% זה בדיקתעלוב 12/06/2023 09:18הגב לתגובה זו1 2מחירים קבועה של בעלי דירות, רק בגלל זה אנשים משתמשים בשירותי מתווך, יותר מ90% משיחות "הבירורים" ומודעות הנדלן על דירות הם רק בדיקת מחיר, זה הכול.סגור
-
7.נגמרה החגיגה מכרתי את הבית שקניתי ב2009כלכלן 11/06/2023 18:04הגב לתגובה זו11 0עשינו סיבוב יפה. הקריסה בדרךסגור
- טען עוד
-
עכשיו קונים .מויש המתווך 12/06/2023 07:12הגב לתגובה זו1 2מוכרים עוד שנתיים . .סגור
-
ככה עושים סיבוב יפה בזמן קצר. (ל"ת)יפה 12/06/2023 09:18הגב לתגובה זו0 0סגור
-
זה דבר טוב לעשות רק בתנאי שאתה יודע לרכוש חזרה בשפלא ק 11/06/2023 20:37הגב לתגובה זו1 0ולדעתי אינך יודע למעט אם הנגיד חבר ילדות שלך ואתה מצ׳וטט איתו באווטסאפ כל שני וחמישיסגור
-
6.כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציותרועי 11/06/2023 16:09הגב לתגובה זו9 1כבר שנים אנחנו צועקים שרק הריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשורסגור
-
כבר שנים שהמשק הישראלי דיפלציוני והוא לא הולך להשתנותאיש היש בעיניו עושה 11/06/2023 20:39הגב לתגובה זו0 0מה שהיה אחרי הקורונה שלאנשים נשאר כסף פנוי והיו בעיות בשרשרת אספקה, זה עליה זמנית לצורך ירידה. מתישהו ספירלת המחירים תיאצר בתנאי שבנק ישראל והטייקונים יפסיקו לבצע מניפולציה בשער השקל-הדולר והמדדים של הלמ״ס יפסיקו לעוות את אינפלציית הליבה כלפי מעלה. ומניפולציה היא דבר פלילי.סגור
-
5.זה יגמר בבכיאור 11/06/2023 14:16הגב לתגובה זו1 222024-2025 אנחנו הולכים לראות טירוף של עליות… אין התחלות בניה!!סגור
-
אבל אנשים בטוחים עדיין שיצליחו לתזמן את השוק,כמו בבורסהזה ברור 12/06/2023 09:20הגב לתגובה זו0 0ובטוחים שיספיקו לצלוף את הרגע ולקנות את הדירה ששמו עליה עין לפני כול האחרים. פשוט עם של חוכמולוגים, אחד אחד.סגור
-
תיקח אתה משכנתא של 1 מליון שחאנונימי 11/06/2023 21:02הגב לתגובה זו1 0בריבית של 6%סגור
-
לקחתי משכנתה של מיליון וחצי,ועכשיו שוקל לא למכורולהשכירמה הבעיה? 12/06/2023 09:22הגב לתגובה זו0 0לטווח ארוך בטוח יהיה מאד משתלם, ואולי גם לטווח קצר של שנה.סגור
-
הבכי הפעם יהיה של הקבלנים וחזירי הנדל"ן:)וטוב שכך 11/06/2023 16:20הגב לתגובה זו14 0וכל החירטוטים על "עליות בעתיד" של מי ששקוע עמוק וחזק בבוץ הנדל"ן לא יעזרו. בוא- לא כל כך מהר מעלימים 60,000 דירות שנמצאות על המדף ללא ביקוש- זו סחורה לשנתיים מכירות.. אז תחפף מפה יא ליצן שקרן קטן של סרוגו:)סגור
-
60k? זה פחות מכמות הזוגות הצעירים שמתוספים לשוק מדי שנהכלכלן 11/06/2023 20:41הגב לתגובה זו2 1ואם לפי הסטטיסטיקה 50% מהם מתגרשים, אז מדובר למעשה בקרוב ל 90k.סגור
-
דיברו על מחסור של מעל 100,000 דירות, וזה לפני שנתיים,תכלס 12/06/2023 09:24הגב לתגובה זו0 0אז תעשו חשבון בכמה הביקוש הולך וגדל כול שנה מול ירידה משמעותית בהתחלות הבניה. הקבלנים היום כבר מוכרים במחירי הביוקר והם יודעים למה...סגור
-
4.פינוי בינויחיים 11/06/2023 13:29הגב לתגובה זו19 2כל עירייה רצה עכשיו לבצע עשרות אלפי פינוי בינוי. המשמעות היא המון מגדלים והמון היצע של דירות בנוסף למאגר הדירות החדשות שהקבלנים תקועים איתן בנוסף לכמות האדירה של דירות יד 2 שנימצאות על המדף. בכלכלה, כמו בכלכלה, כשיש עודף היצע כזה גדול, ברור לאן המחירים הולכים. המבין יבין וכל אחד יעשה כראות עיניו. לדעתי, מחירי הדירות ירדו באופן משמעותי מאוד.סגור
-
3.זה רק הפרומו פשוט אין לאנשים כסף (ל"ת)אלי 11/06/2023 13:00הגב לתגובה זו31 0סגור
-
2.המצב ברור וחד משמעי: בועת הנדל"ן בישראל בקריסה פעילההנתונים קטלניים 11/06/2023 12:39הגב לתגובה זו57 3על רקע זה לא ברור לי כיצד כל מיני בעלי עניין לא מתביישים לשקר לציבור במצח נחושה, תוך הפחדות סרק מטופשות על איזה מחסור עתידי ומעורפל בעוד אי אלו שנים, כשבפועל בהווה שוכבות להן 60,000 דירות שאיש לא קונה והמלאי הזה מספיק לשנים. מוזר גם שהתקשורת נותנת במה לשקרנים האלה ואיש לא פוצה פה ומצפצץ.. לא נורא. הנתונים הכלכליים והמספרים, לא הסיפורים חד משמעיים. מטורף מי שמוציא עכשו שקל על בלוקים בישראל. הסבלנות וההבנה ישתלמו לכל מי שמבין את המצב לאשורו ומריח את שקרני הנדל"ן מקילומטר.סגור
-
אין בועת נדל״ן ולכן אין התרסקותכ 11/06/2023 14:47הגב לתגובה זו2 10מה שיש זה צעירים שצריכים עכשיו לשלם משכנתא לבנק אותו כסף שהיו משלמים על הדירה עצמה + מחירים עדיין יציבים יחסית שלא יורדים הרבה מתחת לשיא שלהם למרות זינוק מיטאורי בריבית תוך זמן קצר + שכירות הולכת ומתייקרת אצל מי ששוכר. בכתבה נרמז היטב שהמשקיעים שוב גורעים דירות מהצעירים וקופצים על הזדמנויות.סגור
-
אתה חולמת..חולמתאנונימי 11/06/2023 21:04הגב לתגובה זו2 1תתעורר, איזה הורים יתנו ליחד שלהם לקחת משכנתא של מליון שח היום? כבר עדיף להיות מתאבד שיעי מלקחת משכנתא..סגור
-
תכתוב את זה עוד כמה פעמים, אולי יעזור לך להרגע: (ל"ת)האמא של הבועות 11/06/2023 16:21הגב לתגובה זו6 0סגור
-
1.סרוגו בתגובה - מחירי הדיור יטוסו למעלהאנונימי 11/06/2023 12:22הגב לתגובה זו33 0הריבית וגל ההתיקרויות שוחקים את כוח הקנייה. זה תיקון בריא. לחזור לשפיות מחירים. ליבי עם הממונפיםסגור
-
הוא בטח מקווה שכל הראיונות איתו יימחקו מהרשת (ל"ת)זה מטומטם כנראה 11/06/2023 14:16הגב לתגובה זו5 0סגור
