האם זו התקופה לקנות דירות בדרום ואיפה כדאי? "יש עדיין מקומות מעניינים להשקעה"
מחירי הדיור שעלו בשנתיים האחרונות נמצאים בירידה, אבל זה עדיין לא מונע מישראלים רבים לחפש אלטרנטיבה, אולי דווקא עכשיו - בעיצומן של ירידות, יצוצו המציאות. משקיעי נדל"ן מסתכלים, בוחנים, הם מחכים להזדמנויות והם כבר מתחילים לחפש.
עד לפני שנתיים, אף אחד לא היה מהמר על רכישת דירה חדשה בקריית מלאכי בסכום של 1.7 מיליון שקל. הוא היה מכוון למעגל השני מתל אביב. אלא שכעת, הפריפריה מתרחבת וזוגות צעירים שלא זכו בדירה בהנחה מגלים מחדש את הדרום.
"מבחינה מסוימת, אפשר לומר שהדרום כבר עשה את הקפיצה שלו. הוא תמחר את אזור עיר הבה"דים ודרומה. אבל יש עדיין מקומות שלא התרוממו", אומר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין היוצא, חיים מסילתי. "אם הייתי צריך להעריך איפה הפוטנציאל הכי גדול - הייתי מצביע על מצפה רמון".
- כל הכותרות
דווקא היא?
"יש שם תכנית מאוד גדולה להתרחבות והתפתחות היישוב. למצפה רמון יש פוטנציאל אדיר, היא נמצאת על הציר של הירידה לאילת. אם מדברים על הדרום, זה אחד המקומות הכי אחד האטרקטיביים להשקעה היום, היא וערד. לא מרכז העיר של ערד, אלא העוטף שלה. ערד הולכת להקים מעין מיני אתרי נופש, בסגנון של מלון בראשית - אבל במונחים יותר קטנים, דונם עד דונם וחצי - 2-3 יחידות דיור, בייעוד לנופש. עם ישראל מגלה את המדבר לאחרונה. הוא מגלה את מלון בראשית ואת קדמא במצפה רמון - מלונות שמשחקים על המוטיב המדברי והשקט. מצפה רמון וערד משחקות על המוטיב הזה, הן שתי הערים ששווה לפזול אליהן. במיוחד מצפה רמון".
כמה עולה שם דירה?
"צריך להבין שמצפה רמון זאת עיר שלא התרוממה מעולם, היא בתחתית מבחינת המחירים ויש לה פוטנציאל גדול. 400-500 אלף שקל לדירות של 50 מ"ר, אין דברים כאלה בארץ".
"נתיבות מיצתה את עצמה". מסילתי
אבל ההוצאות החד פעמיות לרכישת נכס גבוהות. גם פוטנציאל של 10% לא מרים את השווי.
"היית מאמין שמצפה רמון תקים את בראשית? נכון, מלון יוקרתי הוא עדיין לא פתרון דיור, אבל זה אומר משהו על האזור. אל תשכח שמחירי הדיור מאמירים, האם הייתי עובר מתל אביב למצפה רמון? לא בטוח, אבל מבאר שבע או נתיבות שהתרוממה לגמרי, שכבר מוכרת דירת 3 חדרים חדשה ב-1.15 מיליון שקל וזה כבר לא זול - אולי כן. בנאדם שלא יכול לקנות היום, לדעתי התשובה היא חיובית - לעבור מהדרום. זאת אחלה אלטרנטיבה. קח את המגזר החרדי ותבין את הפוטנציאל. מצפה רמון בעלת פוטנציאל גדול יותר".
העיר תתחרד?
"מעבר של אוכלוסיה חרדית של אירוע שהתרחש בערד ויכול לקרות גם שם. ברגע שאתה מוסיף בניה עם מוטיב חוזר של מוסדות חינוך תורניים, חינוך דתי - זה יקרה. הציבור הדתי ינהר לשם ברגע שיהיה לו למה. מצפה רמון תרוויח מגזר שלם. אגב, בערד הקימו ועד והחליטו מה יהיה המחיר. איך זה קרה? הודיעו שלא שוכרים ביותר ממחיר מסוים".
מה עם פנינת המדבר, ירוחם?
"יש לה פוטנציאל, זו עיר שעדיין מגלים אותה. היא נמצאת בין לבין - יותר למעלה בהשוואה למצפה רמון. כלומר, מבחינת הפוטנציאל, בין מצפה לנתיבות שכבר מוצתה. זוהי אלטרנטיבה טובה לבאר שבע, שאתה יודע שהיא כבר לא זולה בכלל. היום דירות 4 חדרים בבאר שבע עולה בין 1.6-1.8 מיליון שקל. אם תרצה 4 חדרים ב-1.1 מיליון שקל, תנדוד דרומה".
הפריפריה מתרחבת. בסוף נקנה וילות בסיני.
"תמיד סברתי שברגע שאתה מספק לפריפריה את הצרכים שלה, אין לה סיבה לזוז. אם אתה גר בנתניה או ברחובות או בראשון, באשדוד אפילו - לרואה חשבון, עו"ד או שמאי אין סיבה לעבור למרכז. הוא נוסע רבע שעה לבניין משרדים יפה, יש לו הכל למטה, בתי קפה והכל - הוא יורד לרכב ונוסע 10 דקות הביתה. אין לו סיבה להגיע לתל אביב. הוא ירצה להגיע לתיאטרון הבימה פעם בשבוע, אבל לא יותר. ברחובות אפשר להישאר בבית. אני גר בפתח תקוה, המשרד שלי במגדלים ואני גר בעיר. אני נוסע רבע שעה למתחם יפה, עולה למשרד, רואה נוף, ויש לי בתי קפה ומסעדות. רוצה לומר - לא חייב לגור במרכז בשביל תעסוקה".
כמה הייתם משלמים על נוף כזה? מלון בראשית, מצפה רמון
מה קורה בקריית מלאכי?
"עיר שהוכיחה לכל המספידים שהם טעו. אמרו שהמחירים בה לא יעלו, היום מוכרים שם דירות 4 חדרים חדשות ב-1.7 מיליון שקל. תראה מה עושה גינדי, מציע דירות ב-1.8. בקריית מלאכי כן? לא ייאמן. מצד שני, היא 40 דקות מתל אביב, אז אנשים גילו אותה מחדש. כל הסטיגמה השלילית שהייתה לה כתוצאה מתושבים ותיקים יותר הולכת ונעלמת, כי הצעירים עברו לשם. היא מביאה היום קהל איכותי, ראשי ערים מבינים את הפוטנציאל ומספקים להם את הדרישות. היום, קריית מלאכי יקרה. המחירים גבוהים, הפוטנציאל יותר נמוך. אבל הנה דוגמה נהדרת למקום שבו המחירים היו נמוכים והוא הצליח לצמוח".
ירידת המחירים לא מטרידה אותך?
"זה כבר נושא אחר, אבל המחירים עוד יעלו".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.בכיף קונהמרתה לברוסקי 19/06/2023 16:31הגב לתגובה זו2 0דירה 110 מ"ר ב 850.000 שקל -למי שרוצה למכור בבקשה. מעבר לזה שיחפשו ... יש אלטרנטיבה לכסף ! ודירה מלט וחצץ לא שווה יותר מ730.000 שקלסגור
-
19.לאמיציםגברי 19/06/2023 14:25הגב לתגובה זו0 0הכל בוער פה המחירים של הדירות המצב ביטחוני המצב הכלכלי המשכנתאות ועוד ורק אם השכל בישבן אז הולכים על הכלסגור
-
18.מצפה רמון תרוויח מגזר שלם ?avi ben torah 17/06/2023 11:36הגב לתגובה זו3 3מצפה רמון תרוויח מגזר שלם? SERIOUSLY ?סגור
-
17.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמירה 17/06/2023 07:16הגב לתגובה זו2 2לדעתי המקום החם הלוהט לקנייה ולהשבחה הקריות ירוק ותיירותי לכל מקום ולא מדבר במיוחד ליד הים קרית ים וקריית חיים מערבית . כי אין כמו יםסגור
-
16.מוכר הכל- רוצה 5 אחוז ריבית ולהנות מהחיים.. (ל"ת)רמי 16/06/2023 15:05הגב לתגובה זו7 0סגור
- טען עוד
-
15.כן זה הזמן לקנות וילה על 1 דונםיובי 15/06/2023 16:42הגב לתגובה זו4 0עד מיליון שקל (לחדשה) לישנה 700-800 א' שקל.סגור
-
14.עכשיו הזמן לקנות איפה שיש לכם אפשרות. הזדמנות שלא תחזור (ל"ת)אפי 15/06/2023 15:53הגב לתגובה זו2 7סגור
-
13.הצעהקימחי 15/06/2023 11:19הגב לתגובה זו5 0לישראלים היום מוצע לכם לקנות דירות בעזה בחצי המחיר אז כל הקודם זוכהסגור
-
12.אני חייב להגיד משהו על ה״500 אלף הון עצמי״אני 15/06/2023 11:11הגב לתגובה זו7 0עד לא לפני הרבה זמן, עוד בדור הזה, אנשים לקחו 350 אלף שקל משכנתא כי הדירה עלתה בחדרה 550 אלף ולא היה להם ברירה. המשכורת היתה בערך 70% מהיום, אז איך פתאום יש לכולם חצי מליון שקל?…לכאורה, לפני 15 שנים, אף אחד לא היה צריך בכלללל משכנתא…סגור
-
11.בואוא אלינו יא עיני (ל"ת)אטרף אבו אטרף 14/06/2023 15:07הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.מסילתי הנוכל. שיקנה הוא ב"פנינת המדבר" (ירוחם) - חחחחחח (ל"ת)כלכלן 14/06/2023 15:05הגב לתגובה זו11 1סגור
-
9.פמפום נוסף של בעלי עניין. תנו להם ללמוד שיעור בחייםעידן 14/06/2023 14:45הגב לתגובה זו20 2העלו מחירים בלי הכרה והיום עושים לנו פרצופים של מסכנים...30-40 אחוז למטה ואז יהיה אפשר לקנותסגור
-
8.לא נמאס לכל החטטנים לפמפם כל חור נידחשלומי 14/06/2023 14:35הגב לתגובה זו16 2תפנימו השוק מת גמור כפרות לא קירית מלאכי , לא מצפה ולא רמון לא דימונה ולא ירוחם מנסים לגרד פראיירים בכל מצב הקונים בים נהנהים מהחיים עם ריבית של 5 אחוז ז כסף בטוח בבנקסגור
-
7.זה לא הזמן לקנות דירה בשום מקוםבעל דירה 14/06/2023 14:13הגב לתגובה זו19 2במיוחד לאור הריבית על המשכנתא, ריבית של 7% ומעלה. הון עצמי? הצחקתם אותי...סגור
-
כשהעבר תקוע על הגדר בלי להבין למה,יש אלפי חכמים שמנצליםהפוך 15/06/2023 15:52הגב לתגובה זו1 1את המצב ומצטיידים בנכסים, לפני הזינוק הגדול והמחסור ההולך וגדל בהצע.סגור
-
6.מסילתי והשמאים יודעים אתם תראו שכל מה שאמר יעלה (ל"ת)שעון 14/06/2023 13:14הגב לתגובה זו0 9סגור
-
5.מסילתי מה עם הקריות??? בצפון יהיו עליות??? (ל"ת)מאדאם 14/06/2023 13:14הגב לתגובה זו3 5סגור
-
עליות כלפי מטה יהיו. חחחחחחחחחחחח (ל"ת)כלכלן 14/06/2023 15:04הגב לתגובה זו5 0סגור
-
4.קשקשן ומפמפמם סדרתירועי 14/06/2023 13:00הגב לתגובה זו17 1אין הזדמנויות , 10 אלף למטר במצפה רמון זאת הזדמנות,? חחחח תחזור תחזור לקבלנים שמימנו את הכתבהסגור
-
3.הזוי לגמרי יותר מ130 אלף דולר לדירה 50 מ"ר בחור נידחצבי 14/06/2023 12:49הגב לתגובה זו21 0בשביל השמאי הנכבד 130אלף בחור כזה זאת מציאה, כי אואטוטו החחירים יעלו...סגור
-
2.ערד אומנם עדיפה ...אבל היום לא הייתי נוגע בנדל"ן בכלל ! (ל"ת)דן 14/06/2023 12:47הגב לתגובה זו11 1סגור
-
גם לנו עדיף שלא תיגע (לא שיש לך אמצעים) ןתשאיר לנו שוקכם 15/06/2023 15:53הגב לתגובה זו1 3נוח לרכישות.סגור
-
1.לחוזרים בתשובה מקום מצוין (ל"ת)אולג 14/06/2023 12:32הגב לתגובה זו6 3סגור
-
ראיתם? (ל"ת)חמוס שלי אלג 14/06/2023 15:54הגב לתגובה זו1 0סגור
