דמי השכירות ימשיכו לעלות - הנה הסיבות
נתוני השכירות שפורסמו במקביל למדד המחירים לא הותירו מקום לספק: הם ממשיכים לזנק, בקצב גבוה הרבה יותר מאשר הירידה במחירי הנדל"ן. עבור שוכרים שחידשו חוזה, נרשמה עליה של 3.6%, אבל עבור שוכרים חדשים, כלומר אלה שהחליפו דירה, מחירי השכירות עלו בחודש האחרון בקצב שנתי של 8.6%. בסה"כ עלו מחירי השכירות בקצב שנתי של 7.6%, זה כאילו סוג של ממוצע בין כל סוגי השוכרים. מדובר על עלייה ששמה בצל את העלייה במדד המחירים לצרכן - 4.6%.
חשוב להזכיר: קרוב לשליש ממשקי הבית בישראל חיים בשכירות כיום. חשוב גם להזכיר שרבע מהמדד מורכב ממחירי השכירויות. קחו את שני הנתונים האלו ותוספו לזה שוק של ביקושים ותבינו שהמדד כנראה הולך להיות "דביק".
מחירי השכירות ממשיכים לעלות וזה בניגוד לירידה במחירי הדיור. אפשר להעריך בזהירות שמחירי הדיור, על אף שירדו ב-0.2% בלבד במדד האחרון, ירדו בשיעור של 7%-5% מתחילת השנה - בעקבות הטבות הקבלנים. כלומר, דירת 4 חדרים רגילה שעלתה 2.5 מיליון שקל, אמורה לעלות כעת סביב 2.35-2.4 מיליון שקל ואפילו מתחת לכך. ובכל מקרה, אין עסקאות. המוכרים לא רוצים למכור בזול לגישתם, הקונים נזהרים בגלל המשכנתא וההיצע לא גדל - וזה מביא אותנו גם לעליית מחירי השכירות.
- כל הכותרות
למה זה קורה בעצם? כשהריבית גדלה, עלויות המימון גדלות. השוכרים משלמים בריבית דריבית: הבעלים ששילם עד כה משכנתא של 6,000 שקל, משלם כעת 7,500 שקל ויותר. הוא לא מגלגל את כל הסכום על השוכר. הוא בא ואומר לו: לפני שנה שילמת 5,500 שקל? עכשיו תשלם עוד 10%. הם עושים משא ומתן וסוגרים, קרוב יותר למחיר של המשכיר. למה? כי השוכר לא רוצה להתחיל להתעסק עם העברת דירה. הוא מעדיף לשלם יותר עד יעבור זעם. אז מצד אחד, עליית מחירי השכירות נובעת מירידה בביקושים לרכישת דירה ומצד שני עלויות המימון שהביקושים הנמוכים נגזרים מהם. גם העלייה מרוסיה ואוקראינה, בעיקר בצל המלחמה, מביאה לעלייה בביקוש לשכירות.
זה הרבה. עוד נתון חשוב, רק לשם השוואה בין השנים, ב-2022 כולה רשם מדד מחירי הדיור עליה של 6.3%. המדד הזה הוא חשוב. הוא בוחן את השינוי הממוצע בחוזים מתחדשים. כלומר, השינוי בשכר הדירה בעת חתימה על חוזה חדש - לא משנה אם מדובר בשוכר חדש או בשוכר שמאריך חוזה. זאת הייתה העלייה הגבוהה ביותר מזה 15 שנה - גבוהה יותר מהאינפלציה. אבל, היא הייתה רחוקה מהעלייה במחירי הדיור שצמחו בכ-20%.
יש עוד נקודה ששווה לשים אליה לב. חשוב להדגיש את הפער בין עליית מדד הדיור לעליית מחירי הדירות. מצד אחד, בעקבות הזינוק במדד הדיור העלו את מדרגות מס הרכישה על דירה יחידה. כלומר, מחירי הדירות עלו ומיסוי מקרקעין "התחשב בנו". מצד שני, מחירי הדירות עלו כמעט ב־20%. זה אומר שעבור רכישה של דירה ממוצעת ישלמו הרבה יותר מס בממוצע, כי היא עולה הרבה יותר. לכן, לרוכשים של השנה האחרונה יש גם מיסוי. ואם הם משלמים הרבה - למה לא לגלגל את זה, יחד עם עלויות המימון, על השוכר?
<
אם מישהו חושב שמדד מחירי תחזוקת הדירה גם הוא משפיע, בגלל שעלה ב-0.2%, טעות בידיו. המחירים שעלו הם בעיקר חומרים לניקוי ורחיצת כלים, אבקות ונוזלי כביסה 1.6%, צבע וסיד לצביעת הדירה וחומרים לניקוי הבית - שבעיקר השוכר משלם.
המספרים האלה משקפים את המציאות בניגוד למחירי הדיור, שירדו הרבה יותר ממה שהלמ"ס מספק לנו, בגלל מבצעי הקבלנים. אם הירידה במחירי הדיור הובילה אותנו לשמוע על תופעה חדשה, אותה הגדירה הכלכלנית הראשית כ"מצמצמי דיור", כעת ישנה תופעה חדשה בשוק - אנשים שמוכרים את הדירה שלהם ועוברים לשכירות. זה כמובן מגדיל את הביקוש ומעלה את המחיר, אם כי האחוזים נמוכים יחסית, בטח לעומת עלויות המימון שגורמות לבעלי הדירות לא להתחשב. גם כאלה שאין להם משכנתא יעלו את המחיר. השוכר לא יודע מה מצבם הכלכלי. זה גם לא מעניין אותו.
ויש עוד סיבות להגדלת ביקושים לדירות להשכרה. אנשים שרכשו דירה ומתקשים לשלם את המשכנתא נמצאים במילכוד. חלקם מחליט למכור את הדירה, המספרים הולכים וגדלים. הם עוברים לדירות קטנות יותר או לשכירות. משמע - גידול בביקוש לדירות להשכרה.
וקבוצה נוספת שהולכת וגדלה הם אלו שבבניין שלהם יש פרויקט פינוי בינוי. מדובר על מעל 10,000 דירות שאמורות להיות מפונות בשנה הקרובה. ואיפה הדיירים יגורו? הם ישכרו דירה באזור. עוד ביקוש לדירות להשכרה.
קחו את כל מנועי הביקושים האלו ותפנימו שסיכוי טוב שמחירי השכירויות יעלו בצורה חדה גם בהמשך.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
20.המחירים בינתיים עלו, תכף המשקיעים יזרקו. (ל"ת)דני 19/06/2023 19:03הגב לתגובה זו0 0סגור
-
19.זאת אומרת שתוך שנתיים שלוש יהיו הרבה דירות להשכרהיובי 19/06/2023 18:52הגב לתגובה זו11 0אחרי שיחזרו מהפינוי ובנו עוד אלפי דירות ! .. זה אומר לי תמכור עכשיו את הדירה לאחר מכן הכל יתמוסס ! (כמובן אם הריבית תהיה ריאלית) ובנוסף מדברים על מיסוי משכירי נדלן 35%... בקיצור רציתי 8 אלף על הדירה אבל לא קיבלתי -אמרו לי השכירות עלתה ותעלה אז ביקשתי 9 -גם לא התקשרו יותר .. מה שאומר לוקחים עד קצה היכולת של השוק לשלם ! !סגור
-
18.ירידת מחירי הדירותאלי 19/06/2023 13:03הגב לתגובה זו2 0לכל הדיירים השוכרים עוד מעט מחירי הדירות ירדו ב50אחוז ועז נראה את בעלי הדירות הדירות מתים למכור,יש כבר הרבה קבלנים בקשיים ברגע שמחירהדירה יירד וזה יורד השכירות תרד בהמשך. ואז בעלי הדירות יכולים רק לקפוץ מהגגות של הדירות שלהם.סגור
-
17.יש לך טעות, אתה עדיין מסבסד את השוכר שלךנהגוס 19/06/2023 12:01הגב לתגובה זו3 2זו זכותך כמובן לעשות עם כספך הפרטי מה שאתה רוצה אבל אל תשלה את עצמך - אתה מסבסד דיור לאדם זר. גש בבקשה לבנק ותברר כמה כסף היית יכול לקבל על פקדון בבנק עם הכסף שהיית מקבל ממכירת הדירה ותגלה שהיית יכול לקבל יותר ממה שאתה מקבל מהשוכר. הריבית עלתה דרמטית השנה ולכן זה המצב. אתה יכול לקבל מעל 4%. השוכר שלך משלם לך רק 2-3%. לכן המהלך הכלכלי הנבון הוא להמשיך לנסות למכור את הדירה במהלך השנה שאתה משכיר אותה, עם תאריך פינוי עתידי וברגע שתמצא קונה? תמכור. ומה יהיה עם השוכר שלך? למה זה בעיה שלך? אתה לא סוכנות אונרא להומלסים והאינטרס שלך זה לקבל כמה שיותר תשואה על הכסף הפרטי שלך. הוא יצטרך לחפש דירה אחרת בתום החוזה ואו שימצא או שיעבור לאזור אחר במדינה.סגור
-
זו תגובה למתן, תגובה 15 (ל"ת)נהגוס 19/06/2023 13:05הגב לתגובה זו1 0סגור
- טען עוד
-
16.איזה שטויותבני 19/06/2023 07:52הגב לתגובה זו8 3איזה שטויות, כל האופרטוניסטים לא מצליחים למכור את הדירה ויציפו את השוק בשכירויות בדיחה לחשוב שאוקראינים ישלמו פה 7 אלף על שכירות בראש העין מדינת חלוםסגור
-
15.ניסיתי חצי שנה למכור דירה, ולא קיבלתי עדיין את המחירמתן 19/06/2023 06:54הגב לתגובה זו6 9המחיר המבוקש, לאחרונה בעצת יועץ נדלן, השכרתי אותה ללא אופציה לשנה ובמחיר יפה מאד, בשנה הבאה שוקל בכלל לא למכור, האמת שמייצרת הכנסה בכלל לא רעה, במיוחד אם מעלים כול שנה, עדיף לי כנראה לא למכור. ותודה לכול מבלבלי המוח, שבזבזו לי זמן, אבל בזכותם יש לי הכנסה פסיבית נהדרת שמכסה את המשכנתה וגם משאירה רווח יפה.סגור
-
לכל המשקיעים פהחחח בהצלחה 20/06/2023 13:31הגב לתגובה זו1 0אתם חושבים שהשוכרים יממנו אתכם? טעות! יש קצה ליכולת. גם פסיכולוגית, אנשים מרגישים ששכ״ד זה כסף שהולך לפח ולכן לא ששים לשלם כל סכום, בניגוד לקניית דירה (שם מתנהגים כעדר מטומטם). בקיצור, בהצלחה עם לנסות לזרוק על השוכרים את ההחלטות הטפשיות שלכם. הגלגל התהפך. נגמר הסיפור.סגור
-
14.שטויות במיץחעחיע 19/06/2023 06:09הגב לתגובה זו5 0מעבר בים דירה בבעלות לשכירות לא משנה את כמות הדירות בשוק. העלייה מרוסיה כבר לא רלוונטי. התחדשות עירונית מורידה דירות בטווח הקצר, אבל מעלה בטווח הארוך. מצוקה כלכלית, כפי שהזכיר המאמר, גורם לאנשים "להתכווץ" כלומר לגור עם ההורים, שותפים וכו.סגור
-
13.ומה הקבלנים יעשו עם הדירות שהם לא מצליחים למכור?נפתלי 19/06/2023 05:13הגב לתגובה זו9 0ההגיון שלי אומר שהם יציעו אותן לשכירות לזמן ארוך ובכך יגדילו את ההיצע.סגור
-
למה שיציעו לזמן ארוך?נהגוס 19/06/2023 11:57הגב לתגובה זו0 0אם אתה הקבלן זה מה שאתה היית עושה? כמובן שלא. הם כן יציעו לשנה שנתיים ואז ינסו למכור מחדש. הכי לגיטימי שבעולם.סגור
-
12.סיכום יפה של המצב (ל"ת)הקורא 19/06/2023 01:48הגב לתגובה זו1 3סגור
-
11.שטויותסאלי 19/06/2023 01:46הגב לתגובה זו3 0העליה מרוסיה לא עשירה ורבים מהעולים ברחו לאחר קבלת האזרחות לאנשים מגמר הכסף ומי שיעלה מעל לסביר ימצא שוכרים שלא משלמיםסגור
-
10.לקנות לקנות זה רק יעלה!!! תרוצו לבנקים, תבטלו חוגיםקבלן פחדן 19/06/2023 00:52הגב לתגובה זו9 0לילדים... תבטלו חוגים... תוכלו פחות בשר!! הכל למען 4 קירות!סגור
-
מה הבעיה עם זה?נהגוס 19/06/2023 11:56הגב לתגובה זו0 0אתה לא חייב לקנות שירותי חוגים לילדים. תצטרך לבחור בין לקנות שירותי דיור באזור מבוקש לבין חוג לילד. אתה יכול לעבור לאזור מרוחק וזול יותר ואז ישאר לך כסף לחוג לילד. זו בחירה שלך להביא ילד ולהוציא עליו מיליון שקל עד גיל 18. זה לגמרי משפיע על יכולת בחירת שירותי הדיור שאתה יכול לממן.סגור
-
9.עליית מחירי שכירות?מנשה 18/06/2023 23:44הגב לתגובה זו10 0המחירים יכולים לעלות בגלל שאתם שוטפים את המוח לאנשים שהמחירים עולים. פשוט בושה כל הכתבות האלה.סגור
-
מה לעשות שזו האמת?נהגוס 19/06/2023 11:54הגב לתגובה זו0 0ככה זה תקשורת טובה - מדווחת את המציאות ולא הפנטזיה של השוכרים. תפנים - הריבית עלתה ב 5% השנה. זה הולך להשפיע דרמטית על השכ"ד שאתה משלם בשנים הקרובות, כי המשכיר שלך איננו סוכנות אונרא להומלסים ואם פקדון בבנק משלם לו מעל 4% למה שהוא ישכיר לך בפחות? אתה כשוכר יותר מסוכן מבחינתו מפיקדון בבנק. אתה לא חייב לשלם יותר. אתה יכול לעבור לאזור מרוחק וזול יותר. זה מה ששוכרים עושים בכל העולם ואם הם יכולים אז גם אתה יכול.סגור
-
שטויות במיץ גזרמנחם 19/06/2023 15:09הגב לתגובה זו0 0מצתי שכ"ד נקבע לפי החובות של המשכיר?! לפי ההגיון שלך עם נפל עליו טיפול שיניים יקר אז אתה תשלם לו אותו. הוא יכול לנסות להעלות אבבל רוב הסיכויים שישאר בכלל בלי שוכר ובלי שכ"ד עד שיתעורר מהחלום שלו.סגור
-
8.החרדים הורסים את המדינהבת אל 18/06/2023 22:52הגב לתגובה זו1 4בוזזים את קופת המדינה וגורמים להתייקרויותסגור
-
7.קשקשן יש הרבה שעוזבים את המדינהמנש 18/06/2023 21:58הגב לתגובה זו5 0סתם כתבה ממומנת מטעם יזמי נדלן למינהםסגור
-
עובדתית יש יותר עולים מיורדיםישראלי 2 19/06/2023 13:08הגב לתגובה זו0 3הגירה היא מהלך לגיטימי וכמו שזה בסדר שיש אנשים שמהגרים לישראל ממדינות אחרות ככה זה לגיטימי שיש אנשים שעושים את ההפך - מהגרים מפה למדינות אחרות. עד כה היו הרבה הרבה יותר עולים מיורדים. אם אתה רוצה לשנות את זה ולצמצם את הלחץ על הדיור בישראל אז הגיע הזמן להפסיק לסבסד עליה, ובפרט מאפריקה, שזו עליה של אנשים פחות משכילים.סגור
-
6.ועדיין המשכירים מסבסדים את השוכריםקחו בחשבון עלייה של 25-30 אחוז בקרוב במחיר השכד. ט 18/06/2023 21:29הגב לתגובה זו1 5קחו בחשבון עלייה של 25-30 אחוז בקרוב במחיר השכד. טיסה נעימה.סגור
-
5.מה שקורה באם המושבותאיזור סופר מבוקש פלוס אוכלוסיה מעולה =טיסת מחירים. 18/06/2023 21:27הגב לתגובה זו0 4איזור סופר מבוקש פלוס אוכלוסיה מעולה =טיסת מחירים. 10,000 שח לחמישה חדרים כבר מתקרבים… כמו שזה נראה הכיוון למעלה עוד ובגדול. אני לא אתפלא אם בעוד חצי שנה -שנה נהיה באיזור 11-12. בהצלחה !!סגור
-
חזרת לפמפם (ל"ת)אליק 19/06/2023 10:47הגב לתגובה זו2 0סגור
-
4.איך אוהבים לפמפםישראלי מצוי 18/06/2023 21:20הגב לתגובה זו8 0כמו הרבה שכבר מושקעים בשוק.. יוצרים לחץ מדומה שהוא חצי נכון במקומות מאוד ספציפים ולא בכל הארץסגור
-
3.עליה חזקה מרוסיה ואוקראינהדני 18/06/2023 21:04הגב לתגובה זו8 2בדרכ הולכת לאזורים ספציפים. בכל הארץ המחירים עלו אבל השכירות תעלה עד לנקודה בה יתחילו לכסות ארנונה והוצאות נוספות כדי להביא דיירים כי מרבית הדירות יהיו ריקות אצל הלא פשרנים ומלאות איפה שכן כאשר המחירים בירידה מתמדת.סגור
-
עולים מאוקראינה ורוסיה מתפזרים בכול רחבי המדינה,כמה שטויות 19/06/2023 06:51הגב לתגובה זו2 1כשהשאיפה כמובן לכיוון המרכז לתעסוקה.סגור
-
2.תודה לביבי וחבורתו הזבל על יוקר מחייה של 13 שנה (ל"ת)אפק 18/06/2023 20:55הגב לתגובה זו16 9סגור
-
זה אתר כלכלימבין2 18/06/2023 23:03הגב לתגובה זו4 7אנשים פה זוכרים שרוב עלית הריבית הייתה בתקופת ממשלת הזבל ששלחה אותך לכתוב פה נגד נתניהו. לך להסית בוואלה ומאקו שם יאמינו לך.סגור
-
1.הנתונים לא מדוייקיםיוסי 18/06/2023 19:40הגב לתגובה זו12 0כ 36 % גרים כיום בשכירות. 40-45% גרים בדירות בבעלותיהם כל השאר בחובות ומשכנתאות.סגור
