מרכז העיר פתח תקווה - המחירים יורדים עד 7%. ויש לכך סיבה טובה
מרכז העיר פתח תקווה הוא כנראה לא אזור שהייתי רוכש בו נכס. הוא צפוף, רועש ולעתים גם ממש פקוק. בכלל, לא ברור מדוע אנשים רבים נוטים לרכוש נכס במרכז עיר, מתחת לתחנות אוטובוס ופיצוציות. המחשבה הראשונה שעולה היא המחיר - אבל זה ממש לא כך. לעתים, מחירי הנדל"ן במרכז העיר הצפוף דומים מאוד לאלה שבשכונות החדשות. בעבר שאלתי חבר מה הסיבה לכך שהוא מתעקש לגור במרכז העיר. הוא השיב: "הכל ברגל - סופר, קופת חולים, קניון - והשווארמה שלי. לעולם לא אזמין אותה בוולט".
מרכז העיר פתח תקווה לא מתקרב למחירים של השכונות החדשות, המחירים שם נמוכים ב-30% ויותר. המחירים במרכז העיר יורדים דרמטית בחצי השנה האחרונה. הם לא קורסים, אבל הם יורדים. אפשר להשיג כאן דירת 4 חדרים ממוצעת במחיר של 26-28 אלף שקל למטר. זה נשמע הרבה, אבל לא - פתח תקווה מכרה באותם רחובות דירות במחיר של 30-31 אלף שקל למטר. אבל מה לעשות, הריבית עלתה - האנשים נקרעים תחת הנטל ומוכרים.
כך למשל, ראינו מודעה למכירת דירה ברחוב נחלת צבי. באותו בניין, נמכרו בשנה שעברה 3 דירות במחירים שנעים סביב 30-31 אלף שקל. אז מדוע המודעה הזאת מתפרסמת במחיר של 23 אלף שקל למטר? וזה עוד מחיר היצע. הדירות הקודמות היו קטנות, 45-62 מ"ר, ונמכרו סביב 1.6 מיליון שקל. כאן מדובר בדירה שעולה יותר כי היא גדולה יותר. אין כאן אפקט של שוליות לגודל כי היא לא גדולה מדי. אז מה הסיבה? יש אחת עיקרית: ההאטה בשוק הדיור מורגשת. אחרת אין סיבה נראית לעין, בטח לא כשבדקנו ואין כאן אלמנט משמעותי של קומה או שיפוץ. אנשים רוצים למכור, זה מה שהשוק נותן.
- כל הכותרות
בבניין אחר ברחוב פיק"א פורסמה מודעה על נכס 4 חדרים במחיר של 2.395 מיליון שקל, אחרי הורדת מחיר של 85 אלף שקל. לקחנו כמה עסקאות השוואה מבתים דומים באותו הרחוב והתוצאה - 28 אלף שקל, לעומת פחות מ-26 אלף שקל כאן. זה מסגיר את החלטת המוכר - הוא יודע שלא יוכל לקבל את אותו המחיר, בטח כשמרכז העיר משופע בדירות למכירה.
מרכז העיר. הייתם משלמים 28 אלף שקל למטר? (עיריית פ"ת)
מצאנו דירה גם ברחוב פרופ' שור. המחיר הנדרש שיקף 25 אלף שקל למטר, עבור דירת 2.5 חדרים. היא גדולה יותר, בשטח 73 מ"ר, מאשר דירות 50 מ"ר - ובכל זאת, המחיר זול כי בעבר נמכרו דירות דומות ב-27-30 אלף שקל למטר.
אפשר להביא כאן עוד עשרות דוגמאות, אבל נראה כי המגמה ברורה - המחיר יורד מהרף הגבוה של כ-30 אלף שקל למטר לכיוון 26 אלף שקל למטר. כשמדובר בדירה של 75 מטר, זה כבר ירידה של עד 300 אלף שקל, בממוצע כ-200 אלף שקל - זו כבר ירידה רצינית, הדרגתית - שמשקפת משהו כמו 7%. אבל רגע, יש עוד פרט חשוב. זה מחיר היצע, המחיר שהמוכר אומר שהוא רוצה למכור, זה לא מחיר סופי. אז נכון, המוכר הוריד כבר על הנייר סכום גבוה של 80-100 אלף שקל, אבל יש עדיין מה לעשות כאן - גם אם טען שהמחיר סופי. להערכתנו, ומתוך עסקאות שנסגרו לאחרונה, ירידת המחיר תהיה גבוהה יותר ותסתכם באזור 7%-9%.
התופעה הזאת לא שייכת רק לפתח תקווה, היא קיימת בעוד ערים שבהם יש האטה במרכזי הערים. אנשים נוטים לרכוש דירות בשכונות חדשות מקבלנים ומנצלים את המצוקה של בעלי המשכנתאות בדירות יד שניה. אם פעם משכנתא של מיליון שקל הייתה מספיקה לזוג צעיר, היום זוגות נוטלים עד שני מיליון שקל משכנתא, משום שאין להם יותר מחצי מיליון שקל, וזה עוד במקרה הטוב - כדי לקנות דירה.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
22.מ"ר פחות משקףנתי 17/07/2023 08:39הגב לתגובה זו0 0הכל תלוי בתכנון הפנימיסגור
-
21.המחירים עלו בשנה שעברה ב 20% אז כדי שהמחיררק יחזור למחיר הקודם צריך 18% ירידה במחיר. אבל המח 26/06/2023 21:45הגב לתגובה זו1 0רק יחזור למחיר הקודם צריך 18% ירידה במחיר. אבל המחירים ירדו גם 25% גם בדירות החדשות כי פשוט אנשים לא יעמדו בהחזרי משכנתא מצד אחד ומצד שני לא יהיו קונים חדשים.סגור
-
20.פספוס קטןתושב העיר 25/06/2023 01:33הגב לתגובה זו2 5הכתב התעלם מהעובדה הפשוטה שיש הגירה בלתי פוסקת לעיר של זוגות צעירים חרדים, והמציאות בשטח מראה שאזור מתחרד מקפיץ את המחירים ללא הפסקה. אז לכל אלו שבונים על ירידת מחירים... צר לי לאכזב אתכם, בכל מה שנוגע לאזורים המתחרדים של מרכז העיר, זה רק ימשיך לעלות.סגור
-
19.ממושבה לעיר מודרניתיואל סלומון 23/06/2023 09:28הגב לתגובה זו2 0מרכז העיר נשכח משום מה ונשאר שריד של מלאבס מסוף המאה ה - 19 .סגור
-
18.באם המושבות מחירי הדירות והשכירות לא עוצריןשכירות 5 חדרים 9-10. קנייה 3.7-4!!! 23/06/2023 06:50הגב לתגובה זו1 3שכירות 5 חדרים 9-10. קנייה 3.7-4!!!סגור
- טען עוד
-
17.יש מסתננים באזור הזה בפ"תתושב 22/06/2023 14:00הגב לתגובה זו7 0לא נורמלי לשלם כאלה סכומים באזור שבו גרים מסתנניםסגור
-
16.מרכז פתח תקווה מעולם לא היה 30 אלף למטר לדירות 4 חדריםדוד 22/06/2023 12:51הגב לתגובה זו4 1בשיא היה 27 אלף למטר, כעת 26 אלף למטר. מעל 30 אלף למטר זה רק בשכונות החדשותסגור
-
בדיוק ככה. במערב פ"ת ליד דרך רבין זה 31 אלף 4 חדרים (ל"ת)מומו 22/06/2023 14:53הגב לתגובה זו2 0סגור
-
15.תעשו בדיקה בגבעתיים, ירידות של יותר ממליון שקל בשיווק (ל"ת)אלף 22/06/2023 10:16הגב לתגובה זו8 1סגור
-
איפה אתה רואה ירידות בגבעתיים ? (ל"ת)קלאוס 22/06/2023 11:16הגב לתגובה זו1 2סגור
-
כנס למדלן (ל"ת)קוקו לא מאילת 22/06/2023 12:22הגב לתגובה זו5 0סגור
-
14.הנתונים לא אומרים הרבה, אם בכללבעל דירה 22/06/2023 10:02הגב לתגובה זו2 0במרכז העיר יש הרבה התחדשות עירונית - דירה חדשה נמכרה (ואולי גם נמכרת) במחיר שגבוה ב-30% ביחס לדירה וותיקה, לפני שנתיים קניתי דירה חדשה לפי מחיר של 22,500 למ"ר, אבל היא כוללת חניה, מחסן ומרפסת. היום דירה דומה נמכרת ב28-30,000 ש"ח למ"ר. הדירות הוותיקות נמכרות במחיר נמוך יותר, והן כמובן גם הראשונות להיפגע.סגור
-
13.זה לא מרכז פתמאיר 22/06/2023 10:01הגב לתגובה זו2 0חיים עוזר...איכילוב..נורדאו...מוהליבר..חפץ חיים...וכו אלו מרככזסגור
-
12.דירה דירה בפתח תקוה לא שווה יותרששון 22/06/2023 09:49הגב לתגובה זו14 9מ500 אלף שקלסגור
-
אמר ב 2023 ונשאר הומלס ב 2050 (ל"ת)חלומות בהקיץ 22/06/2023 11:36הגב לתגובה זו10 6סגור
-
נשאר הומלס, אבל לא בגלל ש״אמר״אני 26/06/2023 11:24הגב לתגובה זו1 0זה לא משנה כמה יפמפמו, לאנשים אין כזה כסף. היו המון משדרגים, קנו ב 300 מכרו ב 2 מליון הוסיפו חצי מליון. זהו. נגמר. באו זוגות צעירים אין להם חצי מליון שקל. יחיו ברחוב? אולי. אבל אם אין כסף, אי אפשר לקנות. נקודה.סגור
-
11.פתח תקוה - עיר העתיד... אבל לא במרכז... שם זה מבאס לחיופ"ת במקור 22/06/2023 09:39הגב לתגובה זו4 1אכן אועש וצפוף כמו שהכתב הזכיר...סגור
-
ראיתה פעם עיר גדולה לא פקוקה ורועשת? (ל"ת)רננה 23/06/2023 05:07הגב לתגובה זו1 0סגור
-
10.כתבה מדויקת וממצה אני גר במרכז פ"ת ומוכר עכשיואיתם 22/06/2023 09:38הגב לתגובה זו4 1ב-25 אלף... לא יכולתי למכור ב-26 כפי שדרשתי.סגור
-
9.פתח תקווה היא אחת מהסנונית הראשונותדני 22/06/2023 09:34הגב לתגובה זו8 0מלא צעירים מחפשי מקלט ברחו לפתח תקווה ופריפריה-לייט.. מי חוץ מהם החזיק מחירים למעלה? עולים חדשים, ומי עוד? אף אחד.. כנ"ל קריות, ראשלצ, בת ים, חריש, בדיוק איפה שקניתם דירות להשקעה.סגור
-
8.26 אלף למטר בפ"ת זאת לא מציאה. זה יקר מאוד, ירד הרבהצבי 22/06/2023 09:22הגב לתגובה זו20 2עוד כמה חודשים המוכרים בפ"ת יתגעגעו למחיר הזה.סגור
-
7.ליכודניק שעושה הכל להתחנף למפלגהראש העיר 22/06/2023 09:06הגב לתגובה זו4 4בונה בפאתי העיר מגדלים שאף אחד לא צריך . דוחף מגדל בכל מקום כשברור שבעוד 20 שנה הכל סלמס . ואין לו שום חזון לבניינים במרכז העיר שנבנו בשנות ה50 זה כנראה מחכה לטילים או רעידת אדמה . הוא חושב שאם יתקע פסל או יציב אדנית העיר תשתדרג. סביבת העיריה מוזנחות מאוד שביל גישה ליד בית הדואר שמהווה מעבר לא השתנה 50 שנה. העיר תחת חסותו נהרסת . כל הכסף מופנה לשכונות חדשות. שם הוא תוקע ברחוב אחד קטן 40 נורות ואילו במרכז העיר לא שידרג עמוד אחד. עיר מגעילהסגור
-
מרכז פ"ת מיועד למסתנניםתושב 22/06/2023 14:02הגב לתגובה זו0 2ישראלים מעדיפים לגור בשכונות החדשותסגור
-
6.הדירות במרכז פ"ת מבוקשות מאוד ונחטפותכמה שטויות 22/06/2023 09:03הגב לתגובה זו6 7לא נתקלתי בשום ירידותסגור
-
נחטפות ע"י מסתננים אוליתושב 22/06/2023 14:01הגב לתגובה זו2 2ישראלים מעדיפים לגור באזורים יותר טובים בפ"תסגור
-
נכון, שמעתי שאילון מאסק אומר שהוא ישים כל סכום על דירה (ל"ת)מנחם 22/06/2023 09:43הגב לתגובה זו8 0סגור
-
5.אני לא הייתי קונה במרכז פתח תקוה-בכלל.רמי 22/06/2023 08:54הגב לתגובה זו10 4לטעמי- 15 אלף למטר במרכז פתקוה, זה מחיר ריאלי ומשקף את התמורה.סגור
-
4.סימו לב התירוצים לא מפסיקים לבוא....רפורמה משפטית....מקום רועש מרכז העיר.....האמת ריבית ...ריבית .....ריבית דיייי להונות את הציבור עם ישראל לא עד כדי כך מטומטםרועי 22/06/2023 08:38הגב לתגובה זו15 0סימו לב התירוצים לא מפסיקים לבוא....רפורמה משפטית....מקום רועש מרכז העיר.....האמת ריבית ...ריבית .....ריבית דיייי להונות את הציבור עם ישראל לא עד כדי כך מטומטםסגור
-
3.עדיין יש מקום לירידה נוספתכלכלן 22/06/2023 08:31הגב לתגובה זו15 3עדיין יש אינדיקציה לירידה של בין 5% ל-10% מסיבות מאקרו כלכליות ואי הודאות השוררת , בעקר בשל השפעת האינפלציה והריביתסגור
-
2.ירידות של 10% בכל הארץ (ל"ת)מתווך גוש דן 22/06/2023 08:20הגב לתגובה זו17 2סגור
-
1.פ"ת עיר הפקקים,בית קברות לאנשים חיים. (ל"ת)יובל 22/06/2023 07:59הגב לתגובה זו17 7סגור
-
לא שונה בהרבה מתא רמת גן גבעתיים ש (ל"ת)רון 23/06/2023 05:06הגב לתגובה זו0 0סגור
-
לך לת"א וגבעתיים, בלי פקקים ומכוניות... (ל"ת)דון 22/06/2023 09:08הגב לתגובה זו5 0סגור
-
מוכן לגור בגבעתיים אפילו עם פקקים שיהיו 24/7על פני פ"ת (ל"ת)יובל 22/06/2023 09:45הגב לתגובה זו6 8סגור
