לראשונה מזה 11 שנים: ירידה במחירי הדירות בארה"ב
מחירי הדירות ירדו בחודש אפריל בארה"ב, כך לפי מדד מחירי הבתים קייס שילר. יחד עם זאת, המחירים מנוכי העונתיות עלו ביחס לחודש הקודם, מה שמרמז אולי על חזרה לעליות. מחירי הדירות באפריל ירדו ב-0.2% לעומת החודש המקביל בשנה שלפני, בעוד שבחודש שלפניו הם עלו ב-0.7%, אבל למרות שמדובר לכאורה בירידה קטנה זה ציון דרך - זו הייתה ירידת המחירים מאז אפריל 2012.
מדד 20 הערים, העוקב אחר שינויים בכמה מהאזורים המטרופולינים הגדולים בארה"ב המשיך בצניחה לעומת הרמות של לפני שנה. בשנה האחרונה המחירים משלימים ירידה של 1.7%.
הירידה מגיעה על רקע בלימת העסקאות בעקבות הריבית שקפצה ל-5.1% וכנראה עוד תמשיך לעלות פעמיים בחודשים הקרובים, כאשר הפד', הבנק המרכזי בארה"ב, צופה ריבית של 5.6% בסוף השנה, ממש כמו בישראל כך שהיא לא בהכרח מפתיעה. מחיר הבתים החציוני שנמדד על ידי איגוד המתווכים הלאומי החל לרדת מתחת לרמות של שנה שעברה כבר בחודש פברואר - מגמה שנמשכה גם בנתונים האחרונים של חודש מאי, שפורסמו בתחילת החודש.
- כל הכותרות
כלכלנים נוטים להשוות את מחירי הדירות לשנה שקדמה לה. עונתיות בשוק הדיור פירושה פירושה, לרוב, שהמחירים יתייקרו בחודשים החמים ויהיו נמוכים יותר בסתיו ובחורף. עם זאת, השינוי הדרמטי של השנה שעברה בשוק הדיור - שהגיע כשריבית המשכנתאות עלתה במהירות והעליות במחירי הדירות התקררו - פירושו שהשוואת מחירים משנה לשנה נכונה יותר.
לפי מדד קייס-שילר, מחירי הדירות עלו ב-0.5% (מנוכה עונתיות) מחודש מרץ, בעוד שמדד 20 הערים עלה ב-0.9%. מנכ"ל S&P Dow Jones Indices אמר כי: "מחירי הדירות הגיעו לשיא ביוני 2022, ירדו עד ינואר 2023, ואז החלו להתאושש. האם נראה תמיכה נוספת בהשקפה זו בחודשים הקרובים? תלוי באיזו מידה השוק מנווט את האתגרים שמציבה ריבית המשכנתא הנוכחית והאפשרות להאטה בהמשך".
"המפתח לעליית המחירים האחרונה היה ההיצע המצומצם של בתים למכירה", נכתב בדוח של כלכלן מודי'ס, מתיו וולש. לדבריו, היצע המוגבל של בתים קיימים יכול להסביר את הזינוק של מאי ב-12.2% במכירות של בתים חדשים.
מכירות בתים חדשים עלו מכיוון שמכירות בתים קיימים נותרו בשפל. מכירות בתים יד שניה מאי היו נמוכים בכ-20% מאשר שנה קודם לכן, לפי איגוד המתווכים הלאומי. לעומת זאת, מכירות בתים חדשים עלו מעל הרמות שלפני שנה במשך חודשיים ברציפות.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
3.הבועה מתנפצתיז 29/06/2023 13:07הגב לתגובה זו0 0וכל החזירי נדל"ן שאמרו נדל"ן רק עולה. מה יגידו עכשיו?!סגור
-
2.ברחבי ארה"ב איןאנונימי 29/06/2023 11:29הגב לתגובה זו0 0בעיית מחסור קרקעות כמו אצלנו.איך נוצר שם מחסור בבתים? מדוע לא בונים אם יש ביקושים שגורמים לעליית מחירים? לאלוהים פתרונים.סגור
-
טסת פעם במטוס?אבא 29/06/2023 13:55הגב לתגובה זו2 0יצא לך לראות את גוש דן? רוב מוחלט של השטח בכלל לא מיושב, מחסור בקרקעות אין. במנהטן והונג קונג יש מחסור, כאן אין.סגור
-
את החוב הלאומי הם לא יכולים לשרת אתה רוצה שיבנו בתים ? (ל"ת)ברבור 29/06/2023 13:12הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.בחדשיים האחרונים הייתה עליהתוהה 29/06/2023 10:20הגב לתגובה זו0 2אתה בוודאי מתייחס לנתוני מרץ. ראה עדכון https://www.spglobal.com/spdji/en/index-family/indicators/sp-corelogic-case-shiller/?utm_content=Intl_Indicators&utm_source=google&utm_medium=next_gen&utm_term=home%20price%20index&utm_campaign=paid_campaign&campaignid=17257145644&adgroupid=137630521158&gclid=Cj0KCQjw1_SkBhDwARIsANbGpFtSOCF5dTYLL7SwoaS4P7ogxhTfzCgc_zrq1lHLLdS8jHNK_RPf2DgaAt2fEALw_wcB#overviewסגור
