אפי קפיטל: 102 דירות חדשות בפינוי בינוי בגבעת שמואל. כמה תעלה דירה?

חברת אפי קפיטל נדל"ן תקדם בנייה של כ-150 יח"ד במסגרת פרוייקט פינוי בינוי בשכונת גיורא בגבעת שמואל. החברה השיגה את הרוב הדרוש לקידום הפרויקט, הממוקם ברחוב הציונות 1-7. הפרויקט יכלול הריסה של שלושה בניינים וותיקים ובהם 48 דירות ומסחר ובמקומם עתידים לקום שלושה בנייני יוקרה בבנייה מרקמית ובהם כ-150 יחידות דיור. תמהיל הדירות המתוכנן יכלול דירות 3-5 חדרים ופנטהאוזים. 

התמורה לדיירים תכלול תוספת לשטח הדירה של 12 מ"ר, בניית מרפסת בגודל של 12 מ"ר וכן חנייה ומחסן. ההערכה הראשונית להשקעה הצפויה בפרויקט הינה כ-201 מיליון שקל והצפי להיקף הכנסות נאמד בכ-237 מיליון שקל. כלומר, מחישוב פשוט, ההכנסות מהפרוייקט לעומת מספר הדירות החדשות (102) עולה שמחיר דירה נע סביב 2.323 מיליון שקל. מבדיקת עסקאות אחרות בשכונה עולה כי מדובר במחיר שוק.

שכונת גיורא נחשבת לאחת מהשכונות הוותיקות בגבעת שמואל ועתידה לעבור מתיחת פנים משמעותית. לפי נתוני עסקאות ברשות המיסים, ברבעון הראשון של השנה מחיר דירה ממוצעת בשכונה עמד על כ-3 מיליון שקל וזאת בעיקר בגלל פרויקטי התחדשות עירונית שנבנים כיום.