מרכז רעננה: המוכרים מציפים את השוק, המחירים יורדים ב-7%
אם עצרתם במרכז העיר רעננה, הוויז קרס, ושאלתם את אחד מתושבי המקום היכן נמצאת שכונת קריית דוד רמז, לא בטוח שהוא יידע. רוב התושבים בשכונה מתייחסים אל השכונה כאל "מרכז רעננה", אבל מדובר בשכונה גדולה שקטה ואיכותית, עם תושבים בעלי מעמד סוציו-אקונומי גבוה.
ישן לצד חדש. מראה אופייני בדוד רמז (צילום מסך: גוגל מאפ)
ברעננה אין רעש. אתה לא צריך להתרחק ממרכז העיר כי לדלג על השלב הזה שבו אתה שומע פקק ארוך ואנשים צופרים בלי הפסקה. רעננה היא עיר עם הפסקה, הפסקה ארוכה. השקט הארוך לא מזכיר במאומה את תל אביב. הכי לא אורבנית שיש, הרבה יותר כפר בשרון וכשיורדים למרכז מופתעים עד כמה איכות חיים אפשר לקבל בעיר הזאת.
- כל הכותרות
עד כאן הקומפלימנטים, עכשיו נדבר על מחירי הדיור. בגדול, המחירים בשכונה יכולים להיות גבוהים (אם אתם קונים דירה רגילה) או גבוהים מאוד (אם אתם אנגלו-סקסים דתיים שקונים צמוד קרקע, או סתם תושבי המקום שאוהבים לחיות על הקרקע). היא מוקפת בין ויצמן, אחוזה והתדהר. הבניינים בה די נמוכים. רובם בנייני בוטיק, עד 6 קומות, שמכילים תושבים בעלי ממוצע גיל גבוה יחסית. כמעט מחצית מהדירות כאן הן של 4 חדרים ובקלפי רובם שמים "יש עתיד", אם כי יש כאן ייצוג נכבד לציונות הדתית, אלה ששולחים את הילדים לבני עקיבא. אם היינו צריכים לתאר את השכן הממוצע, ייתכן מאוד והוא היה פעיל במחאת השמאל, או ציוני דתי, עם שכר מעל הממוצע. אל תהפכו אותנו לסטיגמטים - אלה נתוני הלמ"ס, לא אנחנו.
לתושבים יש איכות חיים, כי יש להם קאנטרי, את פארק רעננה הסמוך ובעיקר ריאה ירוקה שגורמת לחיים להיראות טובים יותר. אז למה זה חשוב בכלל לאיזו הפגנה אתה שייך?
כמה עולה בית בשכונת קריית דוד רמז?
בגדול, כדי לקנות כאן דירה רגילה תצטרכו לפחות 3.5 מיליון שקל - מחיר של דו משפחתי בחלק מהערים בישראל. המחיר הממוצע כאן משתנה מאוד. תוכלו להשיג דירות ישנות ב-27-28 אלף שקל למטר, וכשאנחנו מדברים על מחיר כזה, הכוונה היא לדירות משנות ה-70' וה-80', או מחירים גבוהים יותר, שמצאנו ברחובות כמו חנקין, שבו זיהינו פרוייקט תמ"א 38 הריסה ובניה, ושם המחירים סביב 40 אלף שקל למטר. למה? כי מוכרים שם דירות ענק, של 149-157 מ"ר. אתה מכירים עוד מקום באזור שמוכר דירות כל כך גדולות? מעל 6 מיליון שקל תשלמו על דירה גדולה בבניין הזה, מה שמעלה את המחיר הממוצע למטר באזור. ברחובות כמו הגליל, תל חי ומכבי מצאנו במחירי "אמצע", סביב 31-35 אלף שקל למטר.
חשוב להדגיש, מחירי השכירויות בשכונה נעים גם הם בין בתים ישנים וחדשים, בין אזורים. מרכז העיר הוא אזור גדול מאוד. דין בניין ישן לא כדין הבניין הסמוך לו. לכן, כשאתם מתלוננים בפני השמאי שהוא לא עשה עסקת השוואה בצורה נכונה, תסתכלו קודם מסביבכם - אולי יש משהו שמונע ממנו להשוות את הדירה ממול, בבניין המשופץ עם 2 מעליות וריח לבנדר בכניסה, לדירה המתפוררת שנמכרה השבוע בבניין שלכם. עבור 5 חדרים תשלמו כאן סביב 8,000-8,500 שקל, דירת 4 חדרים ממוצעת תושכר ב-7,000 שקל, אולי צפונה - תלוי בפרוייקט. בגלל המחירים היקרים, התשואה היא סביב 2.5%, ממוצעת ולא יותר. נכון, השכירות גבוה, אבל מה לעשות - מחירי הדיור קורעים לכם את הכיס.
עכשיו, בואו נבדוק האם המחירים באמת יורדים כאן. מצאנו דירות ישנות במחירי היצע של 25-28 אלף שקל למטר, כלומר אפילו הרף התחתון יורד. בחישוב פשוט, מתוך לא מעט דירות שבדקנו, מחירי ההיצע בדירות הזולות יורדים סביב 1,500 שקל למטר, וסביר להניח שייסגרו בהנחה של 2,000 שקל למטר. סביר להניח שהירידה כאן, כלומר הנחה שמחיר ההיצע מתעגל כלפי מטה, מגיעה ל-7%, כפי שראינו במקומות רבים אחרים בישראל.
טיפ קטן לקונים: ההיצע כאן רחב מאוד. זה הזמן לנצל, בעיקר את המשקיעים, ולהסביר להם: הריבית גבוהה, אם אתם רוצים עסקת מזומן, זה הזמן. נסו להוריד את המחירים, אל תחכו עוד, בסוף המוכרים יישברו.
טיפ למוכרים: אל תמכרו עכשיו. הנגיד מעלה את הריבית, שנסו מותניים. בסוף, גם באוצר יבינו שמחירי דיור בטווח הארוך לא מורידים דרך ריבית, אלא דרך הגדלת ההיצע. אתם לא באמת רוצים לדבר על ההיצע בישראל, נכון? חכו עוד קצת, בסוף הקונים יישברו וישלמו.
<
עסקאות אחרונות בקריית דוד רמז
קרן היסוד 26, 57 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.86 מיליון שקל.
שברץ 21, 101 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.93 מיליון שקל.
עקיבא 27, 96 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.64 מיליון שקל.
תל חי 19, 158 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 3.65 מיליון שקל.
בורוכוב 41, 122 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.96 מיליון שקל.
בר אילן 32, 74 מ"ר, 4 חדרים, קומה 3 - 2.5 מיליון שקל.
חנקין 22, 157 מ"ר, 5 חדרים, קומה 7 - 6.2 מיליון שקל.
חנקין 22 רעננה, 155 מ"ר, 5 חדרים, קומה 7 - 6.4 מיליון שקל.
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
23.בגוש דן מחירי הדירות מתרסקים (ל"ת)יעל 10/07/2023 12:15הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.אין חתיכת אדמה בישראל ששווה יותר מ-10 אלף למטרמיתר 09/07/2023 10:43הגב לתגובה זו5 1אני באמת לא מצליח להבין למה אנשים ממשיכים לרכוש דירות לא משנה מה המחיר. אי אפשר להגיד שזה בלוף, כי אנשים עשו הרבה כסף על נדל"ן, אבל בהחלט אפשר להגיד שזו תרמית "טריקל דאון" וכשזה יתפוצץ אלו הרוכשים האחרונים והטיפשים ביותר שייסבלו, שבמקרה הזה מדובר בכמה מאות אלפי משקי בית ישראלים שקנו "דירה להשקעה". פשוט הזוי כמה קל לשטוף לאנשים את המוח...סגור
-
21.עדיף לגור בכפר קאסם (ל"ת)איכסה 09/07/2023 10:27הגב לתגובה זו1 1סגור
-
20.עיר חרדיתהעיר מוצפת חרדים כולל ארסים מרוקאים חרדים שעלו מצר 09/07/2023 08:54הגב לתגובה זו3 4העיר מוצפת חרדים כולל ארסים מרוקאים חרדים שעלו מצרפת. הכל בתי כנסת ואין בית קפה אחד פתוח בשבת. עיר לדתיים בלבד. לחילונים אין מה לחפש שם כבר. חבל. היתה עיר מקסימהסגור
-
תגובה מכוערת של אדם קנאיירון מהשרון 09/07/2023 13:19הגב לתגובה זו2 0ברעננה יש רוב חילוני, אפשר לראות בתוך שניה בחיפוש בגוגל את התפלגות הקולות בבחירות לכנסת, הרוב שמאל. ולגבי הדתיים של רעננה רובם ציונות דתית ואנגלוסקסים שהיית רוצה להיות שכן שלהם. בקיצור אוכלוסייה ברמה מאוד גבוהה.סגור
- טען עוד
-
19.האנשים שם דוחיםלימור 08/07/2023 16:19הגב לתגובה זו4 3גזענים מאוד וחשים עליונים משום מה כי זה עיר בית קברותסגור
-
18.נו ומזה אומר עליהם שיש להם כסף?יובל 08/07/2023 16:17הגב לתגובה זו3 0שהם צייתנים ויימכרו את אמא שלהם בשביל כסף ופייזר וכי המולך אמר ?סגור
-
17.מדינה של תעתועיםיגאל 08/07/2023 12:50הגב לתגובה זו2 2דירה ברעננה לא אמורה לעלות יותר מ 2 מיליון. כל השאר יילך לקרן הצבי או יממן חיי פאר של הקבלנים ועוזריהם.סגור
-
16.אין רעש?! תגור בבן גוריון נראה אותךגילה 08/07/2023 08:31הגב לתגובה זו3 0רח' בן גוריון המוצא היחיד לכביש 531, הפך לאוטוסטרדה כמו לגור על איילון...סגור
-
15.רעננה ביוב של נועראיכס 08/07/2023 05:44הגב לתגובה זו2 4נוער שמסתובב כול היום עם הלכהול וסמים רעננה מקום נוראי לגדל ילדיםסגור
-
14.טיפ לכתב - שמור הטיפים לעצמך (ל"ת)עדו 08/07/2023 01:29הגב לתגובה זו2 2סגור
-
13.תשלומים שוויםחברים וחברות יקרות אם וכאשר מחירי הדירות יירדו מע 07/07/2023 23:28הגב לתגובה זו1 2חברים וחברות יקרות אם וכאשר מחירי הדירות יירדו מעל 45% אז קבלנים הדירות יימכרו בתשלומים שווים עד השקל האחרון ללא תוספת של שקל , ברור שהדירות יימכרו בזול וגם רק מעטפת כמו בבטומי/ גאורגיה ענין של זמן סבלנותסגור
-
12.1/20241/2024 תתחילו להרגיש את ההיצע של דירות וקרקעות את 07/07/2023 23:24הגב לתגובה זו2 21/2024 תתחילו להרגיש את ההיצע של דירות וקרקעות את ירידת המחירים מעל ספרה בקלות תתחילו לראות אפריל מאי 2024 והגלגל למטה רק מתחיל ????????????????????סגור
-
11.1/20241/2024 תתחילו להרגיש את ההיצע של דירות וקרקעות את 07/07/2023 23:24הגב לתגובה זו0 21/2024 תתחילו להרגיש את ההיצע של דירות וקרקעות את ירידת המחירים מעל ספרה בקלות תתחילו לראות אפריל מאי 2024 והגלגל למטה רק מתחיל ????????????????????סגור
-
10.הריבית עןלה חייבים למכוריובל 07/07/2023 23:15הגב לתגובה זו4 1אל תמכרו עכשיו? הנגיד מעלה את הריבית, שנסו מותניים? אין כסף לשלם אז חייבים למכור בסוף, גם באוצר יבינו שמחירי דיור בטווח הארוך לא מורידים דרך ריבית, אלא דרך הגדלת ההיצע. אתם לא באמת רוצים לדבר על ההיצע בישראל, נכון? חכו עוד קצת, בסוף הקונים יישברו וישלמו.סגור
-
9.מדינת ישראל הפכה למדינה של אדונים ועבדים88 07/07/2023 14:40הגב לתגובה זו23 2וזה לא ייחודי לישראל. כך גם רבות ממדינות המערב, במיוחד ארה"ב. זו תוצאה של מהות הכסף שלנו, שמייצג חוב, ולא ערך. כלכלת חוב בשילוב ממשלות מושחתות היא מתכון להעברת ערך מהעניים ומעמד הביניים לשכבה קטנה של מקורבים עשירים.סגור
-
שטויות, כסף מרוויחים באמצעות עבודה או יצירת ערךכלכלן 07/07/2023 18:21הגב לתגובה זו10 20אם הצעירים רוצים לקנות דירה, שיילכו לעבוד קשה במקום להתבכיין. אין שום סיבה מוצדקת או מוסרית לכך שדור ה Y הצליח לעבוד קשה ולקנות במחירי שיא ודור ה Z המפונק שנולד עם הסמרטפונים בידיים יישב על זרי הדפנה.סגור
-
גדל פה דור מדאיג של אינפנטיליםצודק בהחלט 08/07/2023 08:31הגב לתגובה זו6 1לא מפותחים מבחינה רגשית, נעלבים ועוזבים מכול פיפס עבודה, נישואים, פרויקטים ומה לא. יודעים תמיד הכי טוב, ולא מבינים מימינם ומשמאלם. בטוחים שכולם חייבים להם והכול מגיע להם. אם יש כאלו שאפשר למרוח אותם על ירידות מחירים הזויות, אז שיחכו וישלמו יותר. בכול מקרה, דירות טובותבמיקום מבוקש, בבניין חדיש, לא רק שלא יורדות, אלא עולות וגם נעלמות מהשטח...סגור
-
טעות בעובדותלאוניד 07/07/2023 23:13הגב לתגובה זו7 1יש פרמטר שנקרא כמות משכורות ממוצעת שנדרש לקניית דירה ממוצעת. תבדוק מה קרה עם הפרמטר הזה... זה שהדור הצעיר יעבוד קשה, גם יותר קשה מהדור הקודם, לא יביא אותו לאותו מקום בהקשר לקניית דירה בישראל.סגור
-
אתה צודק אדוניאדוני 07/07/2023 16:06הגב לתגובה זו7 0אין מה להגיד אדוניסגור
-
8.טיפ למוכרים: הקונים יישברו. טיפ לקונים: המוכרים יישברו. (ל"ת)88 07/07/2023 14:37הגב לתגובה זו27 0סגור
-
טיפ למגיבים גם המגיבים ישברוdudu 07/07/2023 22:42הגב לתגובה זו9 0כולם ישברו לבסוףסגור
-
חח, גם אותי זה הצחיקעוזרי 07/07/2023 19:22הגב לתגובה זו4 0אבל הוא התכוון שלטווח הקצר המוכרים יישברו, ולבינוני-ארוך - הקונים יישברו.ימים יגידו..סגור
-
7.המחירים יירדו. והרבה.עומרי 07/07/2023 13:52הגב לתגובה זו23 1רוב אזרחי ישראל הפכו להיות "מסורבי משכנתה". הקבלנים כבר הפנימו את הריבית הגבוהה , רוכשים קרקע במחירים נמוכים בהרבה , בפרוייקטים החדשים הצחירים ייחתכו. ואם לא , אז הם יישארו ללא פרנסהסגור
-
6.יש גבול למה שאנשים יכולים (לא מתכוון לרוצים) לשלםמני 07/07/2023 12:51הגב לתגובה זו23 0אפשר לספר לנו על הריבית ועל ההיצע אבל אי אפשר לגדל כסף על עצים גם אם הריבית וההיצע יהיו אפסיים.סגור
-
5.בשנה הבאה: בין ירידה של 7% להתרסקות של 70%צבי 07/07/2023 12:46הגב לתגובה זו27 1יהיה פה מעניין. ולא רק ברעננה המנומנמת.סגור
-
איךאורן 08/07/2023 10:06הגב לתגובה זו0 0התחלות הבניה החדש יורדות בכול חודש הביקוש עולה.איך ירדו המחירים.מה שרואים עכשיו זה הבניה שהחלה ליפני שלוש ארבע שניסגור
-
חחחח (ל"ת)חח 07/07/2023 13:51הגב לתגובה זו0 2סגור
-
4.עדיף קפלן מרעננהיאיר 07/07/2023 12:34הגב לתגובה זו4 3לכו להפגין אל תשבו בבית קחו דגל את האישה והילדים ולהו לעשות מנגל בנתיבי אילוןסגור
-
3.מחירי החלל החיצון !!!דן 07/07/2023 11:16הגב לתגובה זו21 1המחירים אבדו כל קשר עם המציאות ....המספרים ( משכורות / משכנתאות וכדו' ) לא מתכנסים למחירי הנדל"ן .....בכדי שיתכנסו , המחירים צרכים לרדת מעל 50% ....ימים יגידו !!!סגור
-
2.אז למכור או לחכותפרנץ 07/07/2023 10:47הגב לתגובה זו9 0אתה מזכיר לי את הרשלה החזאי. הרשלה היה צועק בקצה הרחוב: מחר יהיה חםםםם. רץ לקצה השני וצועק מחר יהיה קררררר. ככה לפחות 50% אמרו תמיד שהוא צודק.סגור
-
כול מי שדיברתי איתו ומכר, אומר שהוא מצטער ומתחרטלאחרונה 08/07/2023 09:16הגב לתגובה זו1 3על המכירה, לכולם ברור שיהיו עליות משמעותית בקרוב, וחבל להפסיד את הגל הקרוב, בגלל התמתנות זמנית וקצרה בעליות. ממליץ לחכות עוד קצת ותראו תוספת שלמכמה עשרות אלפי ש"ח ועד כמה מאות אלפי ש"ח באזורי הביקוש.סגור
-
תעלה מידי פעם מודעה ביד 2 לבדוק את מצב הרוח של הקונים,וברור שלחכות 08/07/2023 08:37הגב לתגובה זו0 2ובינתיים תעלה את שכר הדירה, ואם יש "כלכלנים" שמדברים על 5% ריבית בבנק ומתעלמים שזה לפני מס, ומחייב לסגור את הכסף לתקופה, אז שיהיו בריאים, בנכס אתה המקבל גם תשואה יפה והכי חשוב=עליית ערך. בבנק נותנים לך עליית הקרן? לא, אז זה הפסד ריאלי!סגור
-
אם אתה קונה אז לקנות בהנחה ואם אתה מוכר לא לחוץ אז תחכה (ל"ת)מני 07/07/2023 12:52הגב לתגובה זו1 1סגור
-
1."דיור לא מורידים דרך ריבית, אלא דרך הגדלת ההיצע"אדם 07/07/2023 10:38הגב לתגובה זו31 4אם אין כח קניה, ההיצע לא רלבנטי!! גם אלף כתבות פימפום חלולות לא יכולות להגדיל את כח הקניה!!!!סגור
-
כבר 20 שנה טדי נויברט ויבגני צצל גורסים שאין כוח קניהכלכלן 07/07/2023 18:29הגב לתגובה זו4 11מי שהקשיב להם הפסיד את התחתונים, משום שהם כנראה עובדים בשביל בעלי ההון והמשקיעים החזקים שמעוניינים לקנות בעצמם דירות (עובדתית גם הם עצמם משקיעים ומושקעים במספר דירות). צריך להתעורר כי הכלכלה במערב דיפלציונית עקב הזדקנות האוכלוסיה, האינפלציה הנוכחית היא זמנית בלבד עקב ההרחבה הכמותית של הקורונה אבל היא תסתיים כמו שהסתיימה ב2011. מי שלא ינצל הזדמנויות עכשיו, יבכה בהמשך...סגור
-
שמענו עליךכלכלן דמיקולו 07/07/2023 22:50הגב לתגובה זו8 0מפריעים לך לפמפם?סגור
