"מחירי צמודי הקרקע יעלו. הביקושים גבוהים לוילות עד 5 מיליון שקל"
התחלות הבניה של צמודי קרקע צנחו ביותר מ-60% בתוך עשור. הם הפכו למוצר נדיר בשוק וכיום קשה מאוד לרכוש בית פרטי. הסיבה לכך ברורה: היצע הקרקעות בישראל נמוך ולכן קרקע פרטית הופכת למוצר מיוחד. אז היכן עוד ניתן להגשים חלום בית צמוד קרקע והאם בעוד מספר שנים יהיה אפשר לקנות צמוד קרקע בישראל?
מניתוח שערך משרדו של השמאי ארז כהן עולה כי החלום על בית צמוד קרקע הולך ומתרחק. גם נתוני הלמ"ס מצביעים על כך: צמודי הקרקע הופכים להיות מוצר נדיר בשוק הדיור הישראל. ניתוח של שמאי המקרקעין ממשרדו של כהן, נתנאל וידר, מצביע על כך שבשנת 2010 שיעור הבתים צמודי הקרקע מתוך כלל התחלות הבניה עמד על כ-36% ובשנת 2015 צנח לכדי כ-26%. בשנת 2020 כ-14% בלבד מתוך כלל התחלות הבניה היו של צמודי קרקעי - כלומר צניחה של למעלה מ-60 אחוז בתוך עשור. בשנת 2021 הנתון עמד על שיעור דומה. במקביל לצמצום בבניית צמודי קרקע חלה עלייה של כ-40% בכמות הדירות המבוקשות באותן שנים בכלל השוק, מדרישה בשוק לכ-40.2 אלף יח"ד מדי שנה לכדי כ-55.3 אלף יח"ד בשנה.
וידר סבור כי הצמצום בבניית צמודי קרקע חדשים אינה מקרית. לדבריו, "היא נובעת ממגמה שמובילות רשויות התכנון להגדיל את הציפוף בתוך הערים, כלומר לבנות יותר יחידות דיור בכל תא שטח. לפני כשנה התקבלה החלטה במינהל התכנון להגדיל את הצפיפויות בערי ישראל כך שתתקרב לזו הנהוגה במטרופולינים הגדולים בעולם. משמעות ההחלטה היא תוספת של אלפי יחידות דיור בתוך הערים והימנעות מהתפשטות לשטחים פתוחים, כלומר יש צורך לשים דגש על פיתוח תשתיות איכותיות ונגישות לשירותים ציבוריים ותחבורה.
- כל הכותרות
"גם חוק ההסדרים שעבר לאחרונה מעודד את מגמת הציפוף, ומאפשר לראשונה לבצע התחדשות עירונית היכן שיש בתים צמודי קרקע ישנים ובמקומן להקים מבנים של עשרות יח"ד חדשות".
עוד הוא כתב כי "בחינה של השוק מצביעה על כך שקיימים ביקושים גבוהים לבתים צמודי קרקע, בפרט ברמות מחירים של עד כ-5 מיליון שקלים. זהו מוצר שהופך להיות נדיר יותר בשוק הדיור, ולכן ההערכה היא כי לאורך זמן מחירי צמודי הקרקע יעלו. ההאטה בשוק הדיור בשנה האחרונה משפיעה כמובן גם על סגמנט זה, אולם בשנים האחרונות מחירי צמודי הקרקע זינקו אף מעבר לממוצע הארצי. מצד שני, צמודי קרקע ברמות מחירים של למעלה מ-15 מיליון שקלים בישובים מבוססים כרגע סובלת מהאטה משמעותית בהיקף העסקאות, בהתאם להאטה הכללית בשוק דיור היוקרה".
אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק בחברת רוטשטיין (החברה משווקת את רוטשטיין הירוקה) טוענת כי זו הזדמנות לרכוש בית צמוד קרקע בבאר יעקב, בפריים לוקיישן. "באזור המרכז זהו מוצר שהופך נדיר יותר ולכן גם יקר יותר", אמרה. "מדובר על חלום הולך ונעלם של המון משפחות. אנחנו רואים שיש ביקושים גבוהים מכיוון שמשפחות מחפשות איכות חיים. הבית מציע בניה איכותית עם גינה פרטית גדולה, כולל גם קוטג'ים של 6-7 חדרים בגודל של כ-205 מ"ר על מגרש של כ-240 מ"ר במחיר החל מ-5.650 מיליון שקל. בגלל עלית הריבית האחרונה אנחנו נותנים הטבות שמקלות על קהל הרוכשים בתקווה לעזור להם להגשים את החלום".
באזור הצפון, בו מחירי הדיור נמוכים יותר מאשר במרכז, מוקמות מספר שכונות של צמודי קרקע במחירים אטרקטיביים ביחס לאזורי הביקוש. איבגני טנצר, סמנכ"ל פיתוח עסקי באמריקה ישראל (מקימה את פרויקט "הנחלה" בטבריה), הסביר: "הפרויקט משתרע על שטח של כ-8.5 דונם ומיועד להקמת 32 יח"ד צמודות קרקע בבתים דו משפחתיים, הפונים לנוף הייחודי של עמק יבנאל, חלקם עם קומת מרתף וטווח המחירים נע בין כ-2.55 מיליון שקל לכ-2.8 מיליון שקל. השכונה החדשה תכלול בניה צמודות קרקע, בניה רוויה, שטחי מסחר ושטחי ציבור נרחבים. סה"כ מתוכננים בשכונה כ-2000 יח"ד. במרץ 2023 הפרויקט קיבל היתר בניה בתנאים".
"בשנים האחרונות, לאור מדיניות תכנונית של הרשויות עם דגש על ציפוף הבניה בכל האזורים בארץ, אנחנו מזהים בשוק ביקושים גבוהים מאוד לצמודי הקרקע", הוסיף טנצר. "המיקום קרוב לכינרת ולאזורי תעסוקה ומסחר, והרוכשים מחשפים להגשים את חלום בית צמוד קרקע עם איכות חיים גבוהה במחיר של קצת מעל 2.5 מיליון שקל, כלומר במחיר של דירת 4-5 חדרים ממוצעת באזורים עירוניים צפופים, כך שהערך המוסף גבוה מאוד הן עבור זוגות צעירים והן משפרי דיור ומשקיעים. הרוכשים מזהים שצמודי הקרקע ימשיכו לשמור על ערכם ואף להנות מעליית מחירים כיוון שבכל השכונות החדשות, מרבית הבניה הינה בניה רוויה, מרקמית או מגדלים, כך שנבנות יחסית מעט יחידות כאלו ומצד שני, תושבי השכונה יזכו למערך שירותים מוניציפליים ברמה גבוה של חינוך, תרבות, אזורי מסחר ועוד".
בקרוב תחל בנייתן של 61 וילות בפרויקט משותף של מגידו מקבוצת רני צים וחברת אשל הירדן, בשכונה המערבית החדשה במגדל העמק. מחיר השיווק ההתחלתי זול מאוד: 2.7 מיליון שקל. הפרויקט מציע שלושה דגמים של ווילות בנות 6 חדרים אשר ייבנו באזור הבנייה הנמוכה של השכונה המערבית, בסמיכות לפארק ההייטק רמת גבריאל ובקרבה מידית ליציאה המערבית של מגדל העמק לכיוון צומת נהלל. שטח הבתים המתוכנן בפרויקט כ-160 מ"ר בנוי ושטחי החצרות נעים בטווח 100-350 מ"ר.
ירון בובליל - סמנכ"ל שיווק ומכירות במגידו, מספר כי: "הביקוש לצמודי קרקע כפי שאנו חווים בתקופה הנוכחית הינו יציב ואף מטפס. רבים מחפשים את היתרונות של בית פרטי, חצר ומרחבים והמוצר הזה עודנו החלום הנדל"ני של המשפחה הישראלית, לצד זאת מדובר במוצר שההיצע שלו בשוק אינו גבוה ומטבע הדברים הפך לחלום שרבים לא יכולים להגשים ונאלצים להתפשר בהתאם, ככל שמתרחקים מאזורי הביקוש ניתן למצוא אותו במחירים שפויים ביחס לאיכות החיים שהוא מאפשר. שם המשחק הוא למצוא נכס עירוני במחיר ריאלי, בעל נגישות לצירי תנועה מרכזיים וקרבה לאזורי תעסוקה משמעותיים. במגדל העמק מתהווה שכונה חדשה מן היסוד ששינתה את כללי המשחק של האזור, מיקומה הייחודי של השכונה בסמוך ליציאה המערבית ממקם אותה דקות בודדות מאזורי התעסוקה וההייטק רמת גבריאל ושגיא 2000 המעסיקים אלפי עובדים ואילו בנסיעה של רבע שעה ניתן להגיע לפארק ההייטק הנרחב ביוקנעם. השכונה תאפשר רמת מחיה גבוהה לצד מוסדות חינוך, מבני ציבור, מרכז מסחרי שוקק של קבוצת "ביג", פארקים ירוקים וכל הפסיליטיז, המאפשרים לקיים שגרת חיים קהילתית ומשפחתית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
12.תשיג לי וילה בין חדרה לגדרה ב-4-5 מיליון בעיר נורמליתמודי 12/07/2023 12:05הגב לתגובה זו0 0לוקח. לא חריש...סגור
-
11.אחלה כתבת שיווקאופק 11/07/2023 05:25הגב לתגובה זו3 0אחלה כתבת שיווקסגור
-
10.אין עתיד במדינת החמדניםהזיה 10/07/2023 15:43הגב לתגובה זו6 2בית פרטי בישוב שעד לפני כמה שנים אף אחד לא שמע עליו בכמעט 6 מיליון שקלים.. אין מיליםסגור
-
9.מדינה חזירהדור 10/07/2023 08:02הגב לתגובה זו5 1מעדיפים להרוויח יותר על ידי שיווק דירות וחניקת השוק..ככה מרוויחים יותר על פחות שטחסגור
-
קצב הילודה בישראל גבוה וחריגצפוף 10/07/2023 14:10הגב לתגובה זו3 2לכן אין ברירה אלא לעודד מגורים בבניה רוויה ולא בוילות. משמעות קצב גידול שנתי של 2% זה קרוב ל 200 אלף בני אדם נוספים מדי שנה בשנה. אם תחליט לבנות וילות לכולם אז תמלא את כל המדינה בבטון.סגור
- טען עוד
-
8.לקנות לקנות זה רק יעלה. יש ביקוש כבושקבלן עם יאכטה 10/07/2023 01:47הגב לתגובה זו3 4קבלנים יפסיקו לבנות. הריבית תירד עוד מעט ומחירים יעלו. לקנות לקנות!סגור
-
מםחיד כמה שאתה צודק. כשהביקוש הפעם יתפרץ הוא יתקל בהיצעמםחיד 10/07/2023 09:58הגב לתגובה זו0 8הולך ויורד, בוודאי באזורי הביקוש בשכונות טובות ודירות חדישות ומושקעות.סגור
-
טמבל, יש מעל 56,000 (!!!!) שאיש לא קונה (ל"ת)איזה מחסור??????? 12/07/2023 12:58הגב לתגובה זו0 0סגור
-
אז יגורו בדירות ישנות וישפצוישראלי 2 10/07/2023 14:07הגב לתגובה זו1 0אז מה? רוב האנשים גרים בדירות ישנות. חצי מהדירות בת"א הן דירות להשכרה שהבעלים עשויים להחליט למכור אותן בשלב מסויים בעתיד. כמעט כולן ישנות. אז מה?סגור
-
נכון (ל"ת)שמוליק 10/07/2023 13:19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
7.צמודי קרקע רק עוליםנסי 09/07/2023 18:12הגב לתגובה זו9 5עכשיו כשעולים מחכים להסתער אחרי עצירת או אפילו ירידת ריבית. זה רק עניין של זמן עד שהמחירים יקפצו שוב. ובעיקר בצמודיםסגור
-
6.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותבן 09/07/2023 17:22הגב לתגובה זו1 6גל של רכישות מטורף בצפון בקריות במיוחד ליד הים קריית חחים מערבית שכונת החוףסגור
-
מחפש גם אין כבר דירות ישנות ליד הים (ל"ת)ראובן 10/07/2023 16:50הגב לתגובה זו0 1סגור
-
5.צמודי הקרקע כבר עלו בקורונה, עכשיו כל השוק יורד נקודה.שדג 09/07/2023 15:50הגב לתגובה זו16 6די לנסות להלחיץ כל פעם על קשקוש אחר. יש עודף היצע ואין קונים בשוק, ניסיתם להכחיש שנה אבל בסוף כולם מבינים שהשוק יצא מהבועהסגור
-
יפהיפה 09/07/2023 16:15הגב לתגובה זו3 0יפה אמרתסגור
-
4.כן הבתים על חצי דונם יגיעו ל1 מיליון $יובי 09/07/2023 15:03הגב לתגובה זו7 1ככל שהריבית תעלה =ככה הבתים האלו ישמרו על מחיר יקר וסביר. ככל שיבנו יותר דירות (פינוי בינוי ) עם כל הפינוקים ככה הבתים הפרטיים ירדו לרמת מגרשים לבניה רבויה-תשאלו את דרעי ובניו את יאיר ושכניוסגור
-
3.חלומות בונים מחוץ לארץסווינגר 09/07/2023 13:23הגב לתגובה זו5 1ידוע מי יתגורר בישראל בעתיד לבוא. פה עושים כסף, ואז בונים ועפים החוצה. יש מי שיגיע לפנסיה, כדי להחזיר בקצבה את כל הגזל שהמדינה ביצעה בפרט לאורך כל חייו.סגור
-
2.מי יכול לקנות היום וילה ב-5 מיליון שקל? (ל"ת)מתי 09/07/2023 12:41הגב לתגובה זו3 6סגור
-
כל מי שיש לו דירת 3 חדרים בתל אביב (ל"ת)זול פה 09/07/2023 15:01הגב לתגובה זו7 0סגור
-
את זה יש רק לעצלנים שירשו מסבא. (ל"ת)שדגכ 09/07/2023 15:51הגב לתגובה זו1 3סגור
-
1.צמודי קרקע? מי חושב על זה תביא לי דירת 3 חדרים קודםאלכסנדר, קריות 09/07/2023 12:41הגב לתגובה זו8 2בושה מה שקורה פה 3 חדרים בפריפריה 1.8...סגור
-
הגזמתקרית אתא 09/07/2023 14:03הגב לתגובה זו3 3אתה יכול לקנות דירת 3 חדרים ישנה בקרית אתא ב 700-800 אלף שקל. שפץ קצת ויש לך דירה נחמדה.סגור
-
יש דירות זולות בטבריהנהגוס 09/07/2023 13:24הגב לתגובה זו3 3בתקציב של 600 אלף תוכל לקבל דירת 2-3 חדרים ישנה בטבריה. תוסיף 100 אלף לשיפוץ ויש לך דירה יפה מאד ב 700. נכון. זו דירה ישנה. אז מה? רוב הישראלים גרים בדירות ישנות. אם הם יכולים אז גם אתה יכול. אתה לא שווה יותר מהם. מתעקש על חדש? במחיר למשתכן מכרו 3 חדרים חדשות בבית שאן ב.. 400 אלף שקל. מחיר מדהים. למה לא נרשמת?סגור
-
מה עוזר טבריה אם אין עבודה?דודו 09/07/2023 15:02הגב לתגובה זו4 0כל העבודות הטובות באזור חיפה, ת"א וירושליםסגור
-
אין נהגים בטבריה?נהגוס 09/07/2023 15:50הגב לתגובה זו3 1אין מורים בטבריה? אין גננות בטבריה? אין שוטרים בטבריה? אין עובדי חנויות בטבריה? אין עובדי עיריה בטבריה? לכל האנשים הללו משתלם לגור בטבריה. מורה בטבריה מרוויח בדיוק כמו מורה בת"א, רק שהדירה עולה לו חמישית. מה רע?סגור
