ההאטה בנדל"ן: הכי מעט התחלות בניה מאז הקורונה; ירידה של 40% ברכישת דירות
בחודש מאי השנה נרכשו 6,163 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה למאי אשתקד - כך עולה מנתוני אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות (ללא חודשי חגי תשרי ופסח) מאז מרץ 2020, אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. בניכוי המכירות במסגרת מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 5,597, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד.
רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-943 דירות, ירידה של 51% בהשוואה למאי אשתקד. זהו גם אחד מחודשי מאי הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים בעשרים השנים האחרונות לפחות. מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,304 דירות, ירידה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. בכך הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 360 דירות.
מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-2,269 דירות, ירידה של 40% בהשוואה למאי אשתקד. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות אלו 1,703 דירות, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי בעשרים השנים האחרונות.
- בני זוג זכו בפיצוי על איחור במסירה - כמה קיבלו?
- לאומי עוצר את חגיגת הלוואות הקבלן: מהלך חכם או אצבע בעין של רוכשי הדירות?
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה (ביחס למועד החתימה על החוזה) נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות על הנייר עמד על 64% בחודש מאי, בדומה לחודש הקודם, ונמוך משמעותית בהשוואה לתקופה מאז ספטמבר 2022 ועד חודש מרץ האחרון. נתון זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בגידול במלאי הדירות הלא מכורות של הקבלנים והתארכות משך הזמן הממוצע הדרוש למכירת מלאי זה.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מאי ב-3,266 דירות, ירידה של 34% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור ירידה מתון משמעותית מזה שנרשם בחודש הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת מחיר למשתכן הסתכמו רכישות אלו ב-2700 דירות, ירידה של 34% בהשוואה למאי אשתקד. באזורי הביקוש במרכז הארץ נרשמו ירידות חדות יותר.
- האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
- "הגרלות זה הזוי. מחירי הדיור זינקו בגלל התוכניות הממשלתיות"
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש מאי ב-566 דירות, ירידה של 33% בהשוואה למאי אשתקד. הפרויקט המשמעותי במכירות אלו היה בראשל"צ, בה נמכרו 160 דירות. ניתוח הנתונים מצביע על גובה הטבה הנעה בין 1.2-1 מלש"ח לרוכשים אלו, המאופיינים ברמות שכר גבוהות יחסית. מנגד, הרוכשים במסגרת פרויקט אחר בחודש זה, בבית שאן, בעלי רמות שכר נמוכות משמעותית, זכו להטבה נמוכה יותר בפער של בין 400-300 אלף שקל.
רכישות משחלפי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-1,954 דירות, ירידה חדה של 45% בהשוואה למאי אשתקד. שיעור מצמצמי הדיור נותר על רמה גבוהה יחסית של כשליש מסגמנט זה.
"מלאי" הדירות המוחזק בידי משפרי דיור שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע ל-20 אלף בתחילת חודש מאי, גידול של 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כ-40% ממלאי זה מקורו בעסקאות רכישה שבוצעו בשנים 2021-2020 (דהיינו דירות אלו במלאי יותר משנה וחצי). נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על המשך הירידה החדה בעסקאות (בהשוואה ליוני אשתקד).
- 18.גודי 13/07/2023 21:35הגב לתגובה זוזהירות מהודעות ממומנות במדיה על ידי נוכלים שמציעים בתאורים מפתים על למשל קרקע מאושרת לבניה במזרח רחובות על ידי תוכנית בנין ערים ב 750000 שקל ליחידת קרקע והתמים יחשוב שהולך לבנות בית ובהמשך התאור לא מצויין מה גודל הקרקע אולי 10 מטר מרובע ועוד בהמשך התאור כתוב שהקונה יקבל רק זכות לדירה בעתיד הלא ברור מתי זה ומה זה זכות כלומר כמו בכרטיס לוטו רק אם הוא יזכה ואם הגענו הלום רק אלוהים יציל אותנו מהעבודה הזו שנקראת ממשלה וקבלנים וסוכני מכירות
- 17.מי טיפש מספיק לקנות עכשיו דירה?? (ל"ת)אורן 10/07/2023 14:55הגב לתגובה זו
- 16.חיים 10/07/2023 13:42הגב לתגובה זובונים מאות אלפי דירות בכל הערים במסגרת פינוי בינוי. למי ימכרו ? היצע גדול, משמעו צניחה נוספת במחירים. יותר טוב לקבל 5% ריבית ולא לשלם משכנתא 8% לפחות
- 15.אנונימי 10/07/2023 13:30הגב לתגובה זושיא חדש בשפל של מכירת דירות אבל הפלא ופלא:המחירים לא זזים מילימטר.ככה זה כשיש קרטל וכל הקבלנים מתואמים ביניהם לא להוריד מחירים-חוקי הכלכלה פשוט לא עובדים והריבית לא מדגדגת למחירי הנדל"ן.
- חושף אינטרסנטים 10/07/2023 18:18הגב לתגובה זומחייר הדירות בירידה נקודה
- 14.גיא 10/07/2023 13:12הגב לתגובה זוזה כמו להחזיר כסף בשווי של שתי דירות. על כל שקל מחזירים שני שקלים. פשוט התאבדות.
- 13.גיא 10/07/2023 13:10הגב לתגובה זואם מחירי דירות תמיד עולים אז זה כנראה מצדיק כל מחיר. האמנם?
- 12.גלי 10/07/2023 12:33הגב לתגובה זונמכרה בחודש יוני ב2,204,000
- 11.מורדוך 10/07/2023 12:20הגב לתגובה זוהמחיר יעלה! דופקים אותנו מדינה של שיט
- 10.זה ברור שהמחירים יעלו רק עניין של זמן (ל"ת)מיגל 10/07/2023 12:19הגב לתגובה זו
- 9.לצערי הבנתי את המשחק... קניתי דירה עכשיו (ל"ת)ציון ר. קריית חיים 10/07/2023 12:19הגב לתגובה זו
- כנל (ל"ת)גלי 10/07/2023 12:34הגב לתגובה זו
- 8.רועי 10/07/2023 12:09הגב לתגובה זושוק הנדלן בקריסה טוטלית
- 7.הנתונים ברורים 10/07/2023 11:58הגב לתגובה זוכל שאר החירטוטים על מה יהיה עוד שלוש שנים- שקרים של קבלנים היסטריים. צניחת המחירים מואצת ואת זה יספק לכם כל בעל מקצוע שמכיר את השוק.
- 6.מדינה מתפוררת. כמה עולה דירה בטהרן? בקרוב מאוד פה (ל"ת)יואל 10/07/2023 11:43הגב לתגובה זו
- 5.לרון 10/07/2023 11:40הגב לתגובה זולעשרים שנה הבאותהתהפכות לא נגמרת בזמן קצר כלשהו
- 4.זה רק הפרומו פשוט אין לאנשים כסף (ל"ת)אלי 10/07/2023 11:40הגב לתגובה זו
- 3.לרון 10/07/2023 11:38הגב לתגובה זוחישובים לא במקומם,זה פשוט היפוך מגמה בריבית ובעקבותיו בנדל"ן בצמיחה וכן הלאה אינפלציה ברור
- 2.איחוסדלגרנדפוטנה 10/07/2023 11:34הגב לתגובה זואת גובה השמים ,תאכלו את הדייסה שבישלתם ,.
- 1.להסתכל ביד2 10/07/2023 11:27הגב לתגובה זועוד שנה ירידה של 30-40% לפחות במרכז
- אחי לא הבנת, אין התחלות בניה ..זה הולך להתפוצץ עוד 10 9 (ל"ת)ברלה 10/07/2023 13:46הגב לתגובה זו
- לא אחי, זה אתה שלא מבין (ל"ת)כנראה נפלת בבלוק 10/07/2023 14:50
- תאכל גרעינים 10/07/2023 14:26מעל 56000 דירות ללא קונים!!!!! איזה מחסור יא סתום????? השקרים של הקבלנים כבר לא עובדים…. באסה הא?!
