"גם כשרת הפנים האמנתי - הפתרון למצוקת הדיור הוא התחדשות עירונית"
לעיר חולון אין כמעט קרקעות פנויות. מלבד שכונה אחת, היא חייבת לבנות לגובה כדי להגדיל את ההיצע. הביקוש בעיר די קשיח כי אין לה אפשרויות רבות להתרחב. בת ים גונבת את תושבי חולון כי היא מציעה דירות על קו הים (לא שזה מטריד את ראש העיר שלה, מוטי ששון, שסבור שחולון הרבה יותר אטרקטיבית) והפתרון היחיד הוא להרוס ולבנות לגובה.
בימים האחרונים אישרה חולון תכנית התחדשות עירונית של קרדן נדל"ן, זאת שלאחרונה צירפה לשורותיה כוכבת חדשה - שרת הפנים והמשפטים לשעבר, איילת שקד. היא מרוויחה שכר לא רע, יושבת על ג'וב שאנשי נדל"ן רק יכולים לחלום עליו, אבל גם בלי שתודה בכך, זה ברור - בפוטנציה, היא יכלה לשבת היום על כסא שרת השיכון.
התכנית החדשה של החברה שלה, לפינוי בינוי ברחוב אילת בשכונת נאות רחל בעיר, כוללת הריסה של 4 מבנים ישנים הכוללים 128 יח"ד. במקומם יוקמו 5 מבנים בהם מתוכננות כ538 יח"ד חדשות, יחד עם דירות להשכרה ארוכה טווח, 900 מ"ר שטחי מסחר ו-4,800 מ"ר שטחי תעסוקה. בדיוק על הרקע הזה, שוחחנו איתה - כדי להבין האם ישראל מסוגלת לבנות לגובה ולהגדיל ביקוש ומה היא חושבת על חלופת שקד - התכנית שהיא המציאה, כחלופה לתמ"א 38 הגוססת, שתסתיים בשנה הבאה.
"חשבתי גם כשרת פנים ועכשיו גם כיו"ר החברה, שזה הפתרון - התחדשות עירונית. זה הכי חשוב ומשמעותי. התחדשות עירונית זה WIN WIN SITUATION - אנחנו בונים במקומות שכבר בונים בהם וגם מרחיבים את ההיצע בצורה משמעותית. בעלי הדירות מקבלים דירה באיכות גבוהה וחדשה. חולון היא עיר שיש בה פוטנציאל אדיר של התחדשות עירונית. גורמי המקצוע בחברה עוברים בשיתוף פעולה עם גורמי התכנון בעירייה והועדה המקומית והביאו לתוצאה יפה יחד".
- כל הכותרות
אתם מנסים להגדיל היצע בעזרת בניה לגובה, שזה מעודד. אבל מצד שני, חולון היא עיר מאוד מוגבלת מבחינת קרקע.
"לכן חשוב לבצע התחדשות עירונית. אנחנו נמצאים במצב שבו הרבה מהמתחמים הוחתמו, אבל אין ספק שאתה צודק - צריך בהחלט לבנות עוד שם. יש לנו כמה פרוייקטים גם בבת ים - אלה שתי ערים שבאמת יש להן פוטנציאל גדול, כי יש בהן מבנים ישנים. בחולון הייתה התמוטטות של בנינים בעבר, יש בנינים ישנים מאוד, אז גם פוטנציאל גדול. את שלב החתמת הדיירים החברה התחילה ב-2019 וסיימה ב-2021 - זה מהר מאוד. אני כל הזמן לוחצת כדי שהדברים ייעשו כמה שיותר מהר, אבל יש עדיין לאן להשתפר".
פעם היו זקוקים ל-80% חתימות, היום זה כבר 67%. כיו"ר חברה, זה מהלך שיעזור לכם.
"אני מאוד בעד, ואמרתי את זה גם כשרת פנים ומשפטים לשעבר. פעלתי תמיד בכל הכוח להוריד את הרוב הדרוש מתוך הבנה שהתחדשות עירונית חשובה. מדינת ישראל צפופה".
כמה דירות תבנו בהתחדשות עירונית?
"לטווח ארוך, אני חושבת שאפשר לומר שעשרת אלפים יחידות דיור, וזה בהערכה גסה".
בואי נדבר על החלופה של תמ"א - חלופת שקד, החלופה שלך. פרוייקטים של הריסה ובניה מחדש יזכו לתוספת זכויות בניה של עד 400% כשיש תכנית כוללנית. זה משנה את זכויות הבניה.
"לא מזמן דיברתי עם משרדי האוצר והפנים, הם צריכים להתקין תקנות ואני מקווה שיסיימו בחודשיים הקרובים. הרבה חברות רוצות להשתמש בזה, יש כאן חלופה עם זכויות בניה רחבות, העיריות רוצות אותה בגלל היטלי השבחה".
עד 400% תוספות בניה, בטח שהעיריות רוצות.
"מצד אחד זה ישפר להן את ההכנסות ומצד את ההיצע - כולם מרוויחים. יהיו יותר יחידות דיור ולכן פתרון אחד לבעיית מצוקה של הדיור בישראל. הסיבה שהגדלנו את אחוזי הבניה היא כדי לגרום לכאן שליזמים יהיה שווה יותר להיכנס לפרוייקט. למה זה חשוב? כי הם גם צריכים להשקיע יותר כסף בגלל היטלי השבחה".
מחירי הנדלן - לאן?
"אני יכולה לומר לך את דעתי בלבד, והיא ברורה - הביקוש בישראל מאוד קשיח, אנחנו המדינה המערבית היחידה עם יותר מ-2 ילדים בממוצע למשפחה, בסוף - משפחות צריכות דירות כדי לגור בהן. לצערי, מהנתונים השנה, ההיצע לא מספיק גדול בכלל השוק. אני חושבת שמחירי הדיור במקרה הטוב רק ייעצרו. גם עכשיו, אני לא רואה ירידה דרמטית. העלאת הריבית לא תוביל לירידה במחירי הדיור בטווח הארוך, בגלל הביקוש הקשיח".
יוסי חזן, מנהל ההתחדשות העירונית בקרדן נדל"ן של עמוס דאבוש, הוסיף: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי בינוי בוועדה מקומית בעלת סמכות עצמאית מיוחדת, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט. אנו פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם צוות התכנון בעירייה בראשות מהנדס העיר, אדריכל העיר ומחלקת תכנון ארוך טווח שמבינים את חשיבות ההתחדשות העירונית לפיתוח העיר ולשיפור איכות החיים של בעלי הדירות ותושבי השכונה כולה. להתקדמות הפרויקט שותפים עו"ד אמיר שטיינהרץ, עורך הדין שמייצג את הדיירים ופעל לגיבוש המתחם וקידומו וכן משרד עורכי הדין ארדינסט עברון – עו"ד איתי שלוש, המייצג את היזם".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
18.שיחדה אותם והם מחזירים להדרור 15/07/2023 05:16הגב לתגובה זו1 0תחתיה הורידו את הרף הדרוש ל 66 אחוז לפינוי בינוי, שיבשה את תמ"א והפלא ופלא פתאום כשמעיפים אותה מהפוליטיקה היא מקבלת ג'וב שלא קשור בשיט לכישורים שאין לה. מנוולת כמו כל הכולירות במערכת הפוליטיתסגור
-
17.החרדים הורסים את המדינהמוני 14/07/2023 18:20הגב לתגובה זו0 0כל עוד לא יופסק שוד הקופה הציבורית ע"י החרדים, הבעיה לא תפתר.סגור
-
16.תצטרפי לגנץ ולפידשאול 14/07/2023 16:26הגב לתגובה זו1 0חלקו את העוגה בינכם ותעיפו את פרעה הבוגד .קיביני מאט .סגור
-
15.מהרגע שרצית להצטרף לליכוד המושחת, גמרת אצלי. (ל"ת)משה - חיפה 14/07/2023 15:56הגב לתגובה זו1 0סגור
-
14.נוכלת היית ונשארת.דודו 14/07/2023 15:07הגב לתגובה זו0 0כמה שהרצתי אותךאמרתי ושכנעתי חברים שרק את תחליפי את ביביתראי לאן הגעת???סגור
- טען עוד
-
13.איילת מקומך בפוליטיקהדרור 14/07/2023 14:43הגב לתגובה זו0 0לא בליכוד המאכזב אלא בממשלת השינוי הנקייה והמסורה לעם ישראל . יש לך הרבה מה לתרום .סגור
-
12.הבלגן בדרכונים ובאשרות היה במשמרת שלךיבגני 14/07/2023 11:26הגב לתגובה זו0 0כשלוןסגור
-
11.זה נראה לכם הגיוני?מבין2 14/07/2023 10:11הגב לתגובה זו0 0לקדם חוק שמיטיב במיליארדים עם חברות בניה ולעבור מהכנסת היישר לאחת החברות?סגור
-
היא עברה לעבוד אצל חזירי הנדלנ. (ל"ת)דנה 14/07/2023 23:08הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10."העלאת הריבית לא תוביל לירידה במחירי הדיור בטווח הארוך"אדם 14/07/2023 09:50הגב לתגובה זו0 0אם משכורת חציונית של כ 7000 ש"ח מחירי הדירות חייבים להתאים את עצמם לכח הקניה. גם אלף כתבות פימפום של אינטרסנטים לא יכולות לעלות את כח הקניה, כך בכיוון דרום והרבה!!סגור
-
9.כולם מושחתים נבלותאנונימי 14/07/2023 04:35הגב לתגובה זו0 0שנהנים מחגיגת הנדל"ן. עוד לפני שמסיימים קריירה פוליטית כבר מקבלים ג׳ובים בחברות פרטיות. מישהו מצפה שהחלאות האלה יעבדו לטובת הציבור??סגור
-
ימותו הקנאיםאבוטבול 14/07/2023 16:31הגב לתגובה זו0 0באמת מקומה בפוליטיקה נגד מושחתיהו .סגור
-
8.אני רואה את השם של הכתב וכבר מבין פמפוםסתם אחד 13/07/2023 22:13הגב לתגובה זו0 0שקד כניראה הדרך הכי טוב לסגור את הדלת לחזור לפוליטיקה זה לפמפם נדלןסגור
-
7.עוד אחת .... חיה במגדל השן ומדברת מפוזיציהגור 13/07/2023 21:07הגב לתגובה זו1 0מחירי הדירות מ נ ו פ ח י ם !!! ומנוצקים מכושר ההשתכרות של אזרחי ישראל. עלות בניה 6,000 שח למ"ר : כולל פיתוח ורווח יזמי. כל השאר זה עושק הציבור. אם היית 1% מבן גוריון , היית (כנבחרת ציבור) דואגת לבנות דירות לאזרחי ישרטל. אבל את עוד אחת ....סגור
-
6.דייי תצאי לנו מהחיים יש לנו טראומה ממך (ל"ת)שלמה 13/07/2023 17:42הגב לתגובה זו5 1סגור
-
5.מחרי הדירות ירדו בגלל הריבית לא בגלל שר השיכון גולדפלוץ (ל"ת)שי 13/07/2023 17:11הגב לתגובה זו7 0סגור
-
4.חוסר הבנה -רק הורדת המס על רווחי הון יביא לבשורה אמיתיתמני 13/07/2023 17:03הגב לתגובה זו6 0מס כלכך גבוה על רווחי הון- 25 אחוז... הביא לבריחת הכסף מהבורסה לנדל''ן. מחזורים יומיים של מליארדי שקלים ירדו לטמיון. רק הורדת המס ל 10 אחוז יביא להסטת הכסף חזרה מהנדל''ן לבורסה. כל עוד אין אלטרנטיבה ראויה לכסף אז נשארים בנדל''ן. הבנת את זה גברת שקד?סגור
-
3.שמשהומיעדכן אותה שהמחירים כבר ירדו, מביכה (ל"ת)אנונימי 13/07/2023 16:51הגב לתגובה זו9 0סגור
-
2.מי שבפוזיציה תמיד ישאר חשוד באמירותיו. (ל"ת)דני 13/07/2023 16:35הגב לתגובה זו14 0סגור
-
1.הגברת שקד, מחשבה עבורךאיש פשוט 13/07/2023 16:33הגב לתגובה זו5 1נראה שחלק משמעותי ממחיר הדירות הוא מרכיב הקרקע. רוב הקרקעות בישראל הן בבעלות הממשלה. חושב שהורדת מחיר מרכיב זה יכול לעזור מאוד למשפחות שאינן בעשירון העליון לרכוש דירה. צריכים לשנות את החשיבה ולהכריז שמחירי הדירות יכולים לרדת. לא להסביר מדוע תמיד יהיה יקר ומחסור קבוע בדירות.סגור
הנקראות ביותר
העמוד