5.5 מיליון שקל ל-3 חדרים - ההצעה של ישראל קנדה בשדה דב; מה המחיר של מ"ר בפרויקט ומתי הדירות יהיו מוכנות?

חברת הנדל"ן ישראל קנדה ישראל קנדה -1.59% התחילה לפני כחודש וחצי לשווק את 480 יחידות הדיור בפרויקט RAINBOW בשדה דב. מדובר באזור יוקרתי שבו גם בונות חברות נוספות לרבות חנן מור. המחירים שם על פניו מנותקים - 70-80 אלף שקל למ"ר, אבל בישראל קנדה מסבירים שיש כבר מכירות משמעותיות. נועה קירל הפרזנטורית של הפרויקט קנתה דירה ב-10 מיליון בפרויקט בהנחה וכנראה שגם בבארטר מסוים. אולי זה עושה לאנשים חשק לקנות ולגור ליד נועה - בלי ציניות. 

אבל השאלה הגדולה היא איך קונים במחירים כאלה כאשר בשכונות הצמודות המחירים ב-20%-25% נמוכים יותר ובמרכז העיר, בצופצ'יק של הקומקום המחירים באזור 60 אולי 65 אלף שקל למ"ר. אז אולי זה בגלל הסמיכות לים, אולי בגלל שמדובר בפרויקט מעוצב ויוקרתי. השארנו פרטים לנציג של החברה, הנה השיח:

"פרויקט ריינבו נמצא בעתודת הקרקע הכי דרום-מערבית, קו ראשון לים, צמוד לפארק רידינג וחוף ש"י עגנון. אנחנו בונים ריזורט מגורים של שישה בניינים על 8 קומות, עם עוד מגדל מצפון אליהם בגובה של 40 קומות. מתחת למתחם יהיו כ-2,000 מ"ר של 'הוטל ליבינג', כלומר המון שטחים ציבוריים, חדרי ספא מפוארים, חדרי כושר, לאונג' עסקים, חדרי דירקטוריון, 2 בריכות שחייה ועוד. המרחק מהים הוא כ-350-400 מטר.

"בפרויקט יש את כל סוגי הדירות, החל מ-2 חדרים עד פנטהאוזים גדולים, ומדובר על התחייבות חוזית למסירת דירות תוך 5.5 שנים. בנוסף ישנו בנק מלווה וערבות חוק מכר".

• כמה תרוויח ישראל קנדה מהפרויקט בשדה דב?
• צ'ק פוינט וישראל קנדה רוכשות קרקע בת"א תמורת 818 מיליון שקל

כמה עולה דירת 2 חדרים? "המחירים לדירות 2 חדרים מתחילים מ-3.5 מיליון שקל". מה השטח והמחיר למ"ר? "קשה להגיד מה השטח, זה תלוי. מדובר על מחיר של בין 70-80 אלף שקל למ"ר". המחיר תלוי בקומה. "כן, את הדירות של ה-2 חדרים ניתן למצוא גם בקומות גבוהות יחסית ולא בהכרח בקומות נמוכות, עד קומה 25 בערך". וכמה עולה דירת 3 חדרים? "דירות 3 חדרים מתחילות ממחירים שנעים סביב 5.5 מיליון שקל, אלו דירות בשטח של כ-72 מ"ר בערך ועוד מרפסת בשטח של 12-16 מ"ר".

אילו אפשרויות תשלום אתם מציעים? "מבחינת תשלום יש צורך לשלם 7% במעמד החתימה, 13% נוספים בקבלת היתר הבנייה, ולגבי 80% הנותרים ישנן מספר אלטרנטיבות, אפשר חלק לדחות לסוף, אפשר לפי קצב ההתקדמות ועוד מספר אלטרנטיבות. אין אפשרות לתשלום של 20-80".

כמה דירות יש בפרויקט כולו? כמה דירות בקומה? "הפרויקט כולו כולל 480 יחידות דיור כאשר מדובר על בין 3-5 דירות בכל קומה. עד כה מכרנו בין 80-100 דירות במכירה שהתחילה כאמור לפני כחודש וחצי-חודשיים".

• שוק הנדל"ן משתנה: בלי סבסוד, בלי מבצעי מימון – ועם פחות הייטקיסטים; מה יקרה למחייר הדירות?
• האוצר ובנק ישראל נגד הלמ"ס - סבורים שהנתונים על מחירי הדירות שגויים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אחת הרוכשות בפרויקט היא כאמור הזמרת הצעירה נועה קירל. קירל רכשה לפני כחודשיים דירת 5 חדרים המשקיפה לים מהקומה השביעית על שטח של 133 מ"ר ועוד 17 מ"ר מרפסת ובמורה שילמה 10.18 מיליון שקל - מה שמייצג גם כן מחיר של קצת יותר מ-70,000 שקל למ"ר.