"אנחנו בתחילת ירידות המחירים בשוק הדירות"
הירידה במחירי הנדל"ן והעליה במחירי השכירות כבר הפכו לעובדה. בעוד שמחירי הנדל"ן יורדים בקצב של 7%-5% בממוצע (לבדיקת ביזפורטל), הפגיעה בשוק המשרדים גבוהה יותר - שם התשואה כבר לא אטרקטיבית (הבנקים מעניקים ריבית גבוהה יחסית של 5%, ללא סיכון) והמשקיעים בורחים.
נתוני הלמ"ס לא משקרים, הם פשוט לא מציירים את התמונה המלאה. הקבלנים מחלקים הטבות לרוכשים ואת זה לא רואים במחיר. "שוק הדירות היום הוא נגזרת של הריבית במשק, ככל והריבית תמשיך לעלות או תישאר על כנה, נראה קיפאון ואז ירידה במחירי הדיור. אנחנו בתחילת ירידת מחירים. סביר להניח שירידת המחירים הגדולה יותר תהיה באזור המרכז", אומר שמאי המקרקעין אומיד סולימאני, מ"מ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר. "העובדה שהקבלנים רכשו קרקעות במחירים גבוהים יותר תוך לקיחת הלוואות, גרמה לבעיה בשוק. ברגע שהריבית גבוהה, ההחזר גבוה יותר והם לחוצים יותר - הם חייבים למכור את הדירות ולכן המחיר יורד".
> על שוק הדירות בבת ים - האם המחירים ירדו, האם העיר מעניינת משקיעים ומה המחירים במגדלים מול הים?
- כל הכותרות
עד כדי כך? הקבלנים בפשיטת רגל?
"אנחנו עדים היום לתופעה מטרידה - באות חברות גדולות ומבוססות ומציעות קרקעות שרכשו לאחרונה במחירי מכירה, כלומר בלי רווח, או לחלופין, במקרה הטוב - בתוספת מס הרכישה. חברות ציבוריות מכניסות שותפים לפרויקטים שלהם בבניה, כאלה שמכסים להם את ההלוואה ונכנסים כשותפים. המשמעות, מעבר לתזרים המזומנים, היא מחיקת הרווח היזמי בפרוייקטים במרכז הארץ".
כלומר, הקבלנים מוותרים על הרווח.
"המשמעות של הדבר באה לידי ביטוי דה פקטו במצב שבו מוותרות על הרווח היזמי שלהן באזורי ביקוש - ואני מדבר על 18%-20%. למשל, חברה קונה ב-100 מיליון שטח מסוים, אבל היא ממונפת, אז הריבית חונקת. היא בנתה על שיעור מסוים של רווח יזמי, נניח 18%, אבל הריבית קפצה ולכן הרווח נשחק. במצב הקודם הריבית הייתה מזערית והביקוש לדירות היה גבוה מאוד, הקבלנים העלו מחירים כי היה להם נוח, כי הם יכלו - היום הריבית עלתה והם משלמים הרבה כסף לבנק. אין להם קונים, כי גם הקונים משלמים ריבית גבוהה יותר".
תופעות חדשות בשוק הנדל"ן. סולימאני
אדם שנכנס למשרד מכירות צריך לדרוש הנחה או שווה כסף?
"מחירי המכירה חשופים לציבור הרחב באמצעות מידע נדל"ן, הם שקופים. לכן, הקבלנים יעשו הכל כדי לגלם הנחות עקיפות, מה שלא משפיע על הדיווח במס שבח. אני מדבר על מטבח, נקודות חשמל, תוספת מקומות חניה - כל מה שקשור לשדרוג, זה יכול להיות שווה ללקוח 200-300 אלף שקל, אבל זה לא ממש ישפיע על הפרוייקט. למה? כי הם מציגים לך עלות שדרוג של 200 אלף שקל ולהם זה עולה הרבה פחות. זה לא באמת מאות אלפי שקלים. מטבח של 100 אלף שקל עולה לקבלן 30. על נקודת חשמל גובים 500 שקל לנקודה, אבל בפועל - הקבלן משלם על יום עבודה לפועל ועושה הרבה מאוד נקודות במחיר אפסי. זה לא עולה להם כמעט כלום".
העצירה של הריבית מעודדת מעט את הקונים או שמחכים לירידה דרמטית?
"העצירה של הריבית עצרה את ההידרדרות, כלומר מנעה אולי ירידה נוספת בביקוש. העלייה הדרמטית של הריבית תוך זמן קצר באה לבלום את שוק הנדל"ן, אבל אני חושש שאם זה ימשיך היא תהרוג את השוק. אנשים נכנסים לסחרור בגלל המשכנתאות, נתנו להם הלוואות וההחזרים של הדירות היקרות עלו ב-2500 שקל. הרוכשים נמצאים כבר על אדי הדלק האחרונים".
מה המצב בשוק המשרדים?
"ההייטק בישראל הוא הקטר של שוק המשרדים, המשרדים הפכו להיות ריקים, משרדי רפאים. כשיש פגיעה בהייטק ויש צמצומים, כמו עכשיו, מתפנים שטחים באזורי ביקוש - המחירים באזורים ביקוש צונחים וגוררים אחריהם צניחה גדולה יותר במעגל השני והשלישי של אזורי הביקוש".
מדברים על צניחה של 20%-15%.
"אנחנו לא יכולים לדעת מספרים מדויקים, אבל בהחלט רואים בלימה משמעותית. ירידה צריך לראות בעסקאות - אבל אין הרבה עסקאות ולכן אין מספרים מדויקים. לאור עליית הריבית, ולאור העובדה שגם הבנקים לא ששים לתת מימון לרכישה ובניית משרדים, מרגישים צניחה בביקושים".
אז למה ממשיכים לבנות?
"הבניינים שאנחנו רואים בבניה הם תולדה של הסדרי בניה של לפני עלית הריבית. החברות האלה נמצאות בבעיה הכי גדולה. אין להם ברירה, הן בונות, אבל לא ברור אם יהיה ביקוש להיצע הזה".
איך הירידות האחרונות משפיעים על השמאויות?
"ענף השמאות בתקופה הזאת, ביתר שאת הפעם, לאחר בדיקה של מחירי עסקאות מכירה - בוחן גם מחירי היצע באותם נכסים. הוא בחן גם בעבר, אבל עכשיו, מחירי ההיצע משחקים תפקיד חשוב יותר. כלומר לא רק עסקאות בפועל, אלה הצעות מחירים למכירה. לכך אפשר להוסיף, כמובן, מקדם התאמה לתקופה הנוכחית".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
-
47.עכשו עם החקיקה- הקריסה תהיה פראית!!!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)תודה לביבי!!! 24/07/2023 13:58הגב לתגובה זו10 3סגור
-
46.מזכיר את תקופת המיתוןtadek15@bezeqint.net 24/07/2023 12:35הגב לתגובה זו5 0מזכיר את תקופת המיתון הגדול כשקבלנים היו מוכרים"על הנייר"עוד לפני שהתחילו לבנות,ורובם,פשטו את הרגל.סגור
-
45.הנדל"ן משקף את מצב הרוח של הקונים. ומצב הרוח בקרשיםמישה 23/07/2023 13:41הגב לתגובה זו10 0כלכלה זה 90% פסיכולוגיה. אף אדם נורמלי לא ייקח משכנתא וישכיב מיליונים כשהעתיד של המדינה לא ידוע ולא ברור מי ישלוט פה ואיזה סוג משטר יהיה פהסגור
-
הנדסה תודעה זה בדם.המצב משקף את הריבית הגבוהה זהו. 26/09/2023 23:15הגב לתגובה זו0 0המצב משקף את הריבית הגבוהה זהו.סגור
-
44.זה הזמן להעלות את המס על משרדים בבינייני דירות (ל"ת)דני הגבוה 23/07/2023 13:12הגב לתגובה זו0 1סגור
- טען עוד
-
43.גם אני חושב שאנחנו לפני תחילת ירידות (ל"ת)אנונימי 23/07/2023 12:53הגב לתגובה זו8 2סגור
-
42.כל עוד כלכלות המערב מזדקנות במהירות, תשארנה דיפלציוניות:-) 23/07/2023 12:01הגב לתגובה זו0 5המשק הישראלי חשוף בסוף לשווקים הפיננסיים של אותן מדינות ולכן הריבית גם כאן תחזור מהר מאד לרמה נמוכה אם לא אפסית. גם רוסיה ואוקראינה מתחילות שתיהן להבין שהן מפסידות מן המלחמה וכך גם מדינות אירופה מתחילות להרגיש פראייריות של ארה"ב וישראל ותעשיות הנשק שלהן והמהנדסים האוקראינים שהם זכו לקלוט כפליטים בזכות המלחמה. מחירי הדירות יעלו ויחזרו לעליות מהר מאד...סגור
-
41.כמנהל בכיר בהייטק בתל אביב-רובנו המוחץ דורש רפורמה (ל"ת)טום פלד 23/07/2023 10:31הגב לתגובה זו13 3סגור
-
40.הבהלה מירידות מחירים צפויות היא בלוף של 3 עשוריםנטלי 23/07/2023 05:46הגב לתגובה זו3 11במהלך 3 עשורים מאכילים אותנו שאם יירדו המחירים אז לא ישתלם לקבלנים והם לא י יבנו. הבלוף הזה הוא בעל הרבה גרסאות, אחת מהן היא הריבית במשק (ריבית נמוכה כביכול תאפשר לקבלנים לבנות מספיק). החל משנת 2005 הריבית במשק ירדה כל פעם בקצת, ודווקא נוצר מחסור בדיור. המחסור הוא מכוון ושיטתי של המדינה במדיניות שקבעה לצמצם את ההיצע באיזור הביקוש (אולמרט). מרמים אותכם בבלוף אחד גדול שיש לו עוד גרסאות חוץ מתירוץ הריבית. עובדים עליכם בעיניים כבר 3 עשורים.סגור
-
39.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרותמירה 23/07/2023 05:20הגב לתגובה זו0 18גל של קניות לא מובן לדעתי השקעה הכדאית כדאי לנצלסגור
-
קיצר קנית שם ואתה נחנק עם הריבית (ל"ת)רון האדום 23/07/2023 10:05הגב לתגובה זו13 0סגור
-
נתקעת עם הבניין רכבתצ'ארלי 23/07/2023 09:16הגב לתגובה זו12 0של אמא ומחפשת פראייר לפרוק עליו את הבלוקים?סגור
-
38.נקווה שהאיראנים ישמידו את ישראל. (ל"ת)אייל 23/07/2023 03:10הגב לתגובה זו3 2סגור
-
ארץ אוכלת יושביה ורודפת בניה (ל"ת)אמן 26/07/2023 04:28הגב לתגובה זו2 1סגור
-
37.כמשקיע תנו לי סיבה אחת למה לקנות דירה? אני ארשום למה לאvvc 23/07/2023 00:44הגב לתגובה זו20 2להלן הסיבות למה לא אקנה נכס 1 בפיקדון אני מקבל תשואה כפולה משכירות 2 מחיר הדירה ירד משנה לשנה ( יקח 7-10 שנים לפני שינוי מגמה) 3 אין לי בלבולי מוח מול השוכרים 4 תוך שנתיים שלוש יצאו למכירה דירות מהוצאה לפועל בחצי מחיר אם קח למה שאקנה דירה שאני מפסיד מכל הבחינותסגור
-
36.הגיע הזמן לחזור לשפיות. המחירים יורדים.קארין 22/07/2023 20:59הגב לתגובה זו13 0אני מחפשת דירה ורואה בשטח שמחירים כבר ירדו והקבלנים מרעיפים מתנות לרוכשים.סגור
-
35.גרףמצקלו 22/07/2023 20:28הגב לתגובה זו1 3הגרף של עליית מחירי הדירות הולך לכיוון אחד זה עשרות שנים. מדי פעם יש פיקים של ירידת ערך כמו בתקופה האחרונה. אבל ללא ספק נחזור וניראה עליית מחיר מהר מהצפוי. מסיבה אחת הקבלנים יעשו הפוגה בבנייהסגור
-
34.המשוואה מאוד פשוטהשמאי בחברה גדולה 22/07/2023 13:55הגב לתגובה זו5 28ביקוש שווה עליית מחירים. עודף היצע שווה ירידת מחירים. הואיל ואין מי שיבנה, נראה עודף ביקוש על היצע ולכן אני צופה עליית מחירים בשנים הקרובות.סגור
-
אתה טועהנדלניסט 23/07/2023 00:13הגב לתגובה זו13 1ומטעה , המחירים קודם כל תלוים ליכולת להשתכרות וכח קניה ורק אחר כך ליצע וביקוש , עם אין כסף גם שיהיה מיליון תושבים על דירה אחד( שזה לא המצב ) המחיר ירדסגור
-
המשוואה שלךמתארת שליטה מוחלטתXYZ 22/07/2023 22:37הגב לתגובה זו11 1של הקבלנים. מה הם יעשו במקום לבנות? חמוצים? אם הם לא יבנו, יבואו אחרים לבנות. הריבית עצרה ביקושים ויהיו ירידות מחיריםסגור
-
33.פרייאר מי שקונה ..תכף מפולת (ל"ת)צחי 22/07/2023 13:51הגב לתגובה זו25 5סגור
-
32.מדינה של נוכליםאחד שפוי 22/07/2023 11:39הגב לתגובה זו25 2איך דירות במרכז שעלו מיליון שקל לפני קצת יותר מעשור מבקשים עליהן מיליון דולר..... מדינה דפוקה לגמרי בדרך לאבדון...סגור
-
31.4 סיבות מדוע המחירים ימשיכו לרדתסגן נשיא התאחדות 22/07/2023 11:03הגב לתגובה זו26 1סיבות שיעמיקו את המשך הירידות: 1. סגן נשיא התאחדות הקבלנים מודה בראיון - הקבלנים התחייבו חוזית על בנייה של 77000 דירות(!) הם מכרו אותן בפריסייל. המשמעות הם לא יכולים לעצור, אבל עלויות המימון שלהם גדלו מאוד. 2. הציבור חייב 370,000,000,000.00 שח בהלוואות שאינן משכנתאות (הלוואות צרכניות). אין כסף פנוי כמו בעבר בשוק. 3. מיתון או האטה משמעותית במשק, אינה תורמת להמשך צמיחה. 4. מלאי הדירות הלא מכורות עומד על כ 54,000 שירות.סגור
-
30.של בועת הנדלןנגמרה החגיגה 22/07/2023 10:16הגב לתגובה זו22 0נקנה בחצי מחירסגור
-
29.מחירים גבוהים בלי שום הגיון כלכלימשקיע 22/07/2023 09:01הגב לתגובה זו37 1קחו את תל אביב עיר מגעילה מצחינה מלאה פקקים אין חניה קשה לחיות בה רמת חיים בזבל. מחירים גבוהים בלי שום פרופורציהסגור
-
צודקאחד העם 22/07/2023 11:58הגב לתגובה זו4 0צודק בענק ת"א עיר מגעילה עם מחירים בשמים ללא שום הצדקהסגור
-
28.שנים עובדים על כולם בענייםפפסי הכל בועות 22/07/2023 08:39הגב לתגובה זו36 0פשוט תרבות השקר פשעה בכל דבר גם נדל"ן אין חוקים או שלא אוכפים אותם.מה חוקי בלמכור מטבח ולכתוב על החשבון דירה..... טוב שהקבלנים לא נותנים זהב ?? למי שקונהסגור
-
27.זה בכלל חוקי בישראל לפרסם כותרת כזאת? (ל"ת)קלקלן רעשי 21/07/2023 23:16הגב לתגובה זו18 4סגור
-
אני מבין שרכשת לאחרונה נכס (ל"ת)אריק 22/07/2023 13:47הגב לתגובה זו4 1סגור
-
26.חוץ מהתחדשות עירונית אין כלום !הכול מת. (ל"ת)שחף 21/07/2023 18:30הגב לתגובה זו14 3סגור
-
25.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפהמירה 21/07/2023 18:06הגב לתגובה זו6 34לדעתי לנצל את רכישת הדירות הישנים ההשבה מצוינתסגור
-
24.יעלו ירדורב סרן בועתי 21/07/2023 17:51הגב לתגובה זו61 16למה לקנות את הנכס הכי יקר שתקנו בחיים שלכם במדינה עם ביטחון של קולומביה בימי אסקובר כשהעתיד לוט בערפל. כן רפורמה לא רפורמה זה בכלל לא העניין. אז יבטלו את הרפורמה ומה יקרה? עוד 10 שנים יש פה רוב חרדי. אז תבטלו את הדמוקרטיה? אז מה עשינו. אין פה עתיד ואנשים רצים למשרדים לקנות עוד דירה בקומה 10 עם פיר אשפה סתום מחיתולים של פרחה ונוף למנגל של ערס בבנין ממול. מה אתה צופר יא מניאק אתה לא רואה שאני אוסף את חמותי באמצע הצומת?? לך תתקאוודסגור
-
אתה חולה רוח שזקוק לאשפוז עקב שנאה עצמית (ל"ת)משה ראשל"צ 22/07/2023 23:12הגב לתגובה זו1 4סגור
-
נכון מאודרב סרן בועתי 23/07/2023 09:18הגב לתגובה זו1 0אבל אני גם לא טועה במה שכתבתי :)סגור
-
מתעסקמיקו 21/07/2023 23:07הגב לתגובה זו8 2וולאק שיחקת אותה,בולסגור
-
23.מחיר הדירה יורד 2% והמשכנתא התיקרה ב 3000 שח לחודש לכל (ל"ת)אור 21/07/2023 17:22הגב לתגובה זו18 3סגור
-
22.עובד בחברת מימון נדל"ן, הקבלנים קורסים, להתאפקרן 21/07/2023 16:17הגב לתגובה זו59 3גם הם יודעים שמחירי הדירות יקרסו בשנתיים הקרובות, לכן כל תכניות ה 20-80,10-90,5-95 קיימות....... לא משנה להם שתרתקו 3 שקל היום העיקר תתחייבו היום! לשלם את היתרה בעוד שנתיים. הם דורשים התחייבויות רכישה עתידיות כשמחיר השוק הולך להיות משמעותית נמוך, משמעותית.סגור
-
21.הפוך - המחירים לקראת עליה. אולי ...אנונימי 21/07/2023 16:02הגב לתגובה זו6 45הקפיץ שוב נמתח לקראת קפיצת מחירים: 1. התחלות בניה לדיור כמעט נעצרו. הקבלנים אלופים במניפולציה של ההיצע כרגיל ולכן זיהו ירידה בביקוש ועצרו בניה כדי לשלוט במחירים. 2. האינפלציה בעולם כבר קרובה ליעד אחרי ירידה משמעותית מהשיא. ולכן צפי לירידה בריביות כבר בקרוב. הצפי כבר משפיע על ריבית אגחים ארוכים שמשפיעים על ריבית המשכנתא שמתחילה לרדת. 3. ביקוש כבוש שהתפתח בדיוק כמו בקורונה של המון קונים שפשוט עצרו קניה בשנה האחרונה. הם תמיד חוזרים לשוק כי חייבים דירה ואז זה קורה ביום ומקפיץ את המחירים. 4. השכירות רק עולה ועולה בגלל הריביות הגבוהות ומחירי הדיור ובמיסוי ששחקו את התשואה למשקיעים. זה לוחץ את השוכרים לחזור לשוק. והכי בעייתי זה שכל הדברים בללו מסתנכרנים עכשיו ביחד באותו זמן כך שזה עלול להדליק את המחירים מחדש. כשירידת במחירים תעצר ואולי אפילו ניראה עליה קלה, זה ילחיץ את כל אלו שהמתינו ויגרום ל FOMO - Fear of missing out ושוב לצערנו תתחיל התנפלות ועלית מחירים. כלום לא בטוח, אבל זה תסריט אפשרי שצריך לקחת בחשבוןסגור
-
הכל טוב ויפה עד ש..ישראלי מודאג 22/07/2023 15:49הגב לתגובה זו14 0משפחה מבינה שהיא לא יכולה לשלם 10K עוד לפני שהחודש התחיל על דיור כי יש בעלי אינטרט שחושבים שמחירים רק עולים..סגור
-
20.הגיע הזמן לומר לחסרי הדיור את האמת המרהמורי 21/07/2023 15:48הגב לתגובה זו28 69עובדים עליכם בעיניים כשנותנים לכם תקוות לירידת מחירים יש היום הטבות מקבלנים תנצלו את זה ותקנו דירה שאתם יכולים לעמוד בתנאי המימון או בשוק יד שניה תכתתתו רגליים ותמצאו עסקאות טובות מי שמחכה לעולם לא יוכל לקנות כשהריבית תתחיל לרדת השוק שוב יטוססגור
-
רוצים בחיי שרוציםציקי 22/07/2023 14:05הגב לתגובה זו3 0אין כסף…סגור
-
אין מספיק כסף לקנותאור 21/07/2023 17:20הגב לתגובה זו33 1גם עם מאוד רוצים. המחירים גבוהים מדיסגור
-
19.לא כמו שמאי הבנקים שמאשרים כל עסקה בכל מחירשמאי תותח 21/07/2023 15:42הגב לתגובה זו31 3כל הכבוד לשמאי הזה.לא כמו שמאי הבנקים שמאשרים עסקאות בכל מחיר כדי שהבנקים ירוויחו כסףסגור
-
18.קריסהמיכה הכהן 21/07/2023 15:36הגב לתגובה זו29 10לא קריסה של מחירי הדיור אלא קריסה של מדינת ישראל והרעיון הציוני שממנו לא יהיה חזרה לאחור .במקרה הטוב מדינה דו לאומית פלסטינית יהודית . במקרה השני סגנון אפגניסטאן שמי שיכול בורח ומטפס על מטוסים ממריאים ומעדיף למות מנפילה מגובה מאשר בשחיטה ......והקמת יישות פלסטינית מלאה על כל השטחים של 48 .... מי מעניין אותו הדירות שיהיו לפלסטינים ???? כותב בכאב רבסגור
-
אותם שטויות על מדינה דו לאומית שומעים כבר 50 שנה, תתקדם (ל"ת)זיו 30/07/2023 15:48הגב לתגובה זו0 0סגור
-
מיכה עזוב תחזור לרוסיה (ל"ת)מיכה 21/07/2023 22:08הגב לתגובה זו5 1סגור
-
17.ביבי זה אסוןביבי זה אסון 21/07/2023 14:42הגב לתגובה זו31 32הי טק כאן בורח ,הנדל"ן יורד זה גם יקרב את קיצו של ביבי והליכוד , ......רק צריך עוד כמה טייסים אמיצים ,נשיא ארצות הברית אמיץ והסיפור של ביבי הסתיים בהיסטוריהסגור
-
יצא המרצע מהשק. זה לא רפורמה. זה ביבילפידיוט 22/07/2023 10:26הגב לתגובה זו5 1חחחח פיפייי. כמה פאתטיים האנארכיסטים והפריבלגים עם דגלי אשפ חחחח איזה לוזריםסגור
-
חבל ששמתם לב לזה אחרי 10 שנים... (ל"ת)Fuji 22/07/2023 08:34הגב לתגובה זו5 0סגור
-
16.מחירי הדיור צריכים לרדת 60-70% אם הריבית תשאר כ-5%בעל בית ללא משכנתא 21/07/2023 14:36הגב לתגובה זו78 7הריבית חזרה לנורמליות (כ- 5% לריבית קצרת טווח). המצב בו הריבית אפסית למשך 13 שנים הוא מצב לא סביר. בארה"ב החלו להרגיש את הנזק של הריבית האפסית שבשלביה המוקדמים ניפחה בועת נדלן ובועת נכסים בארה"ב. בשנה האחרונה היא כבר גרמה לאינפלציה רבתי בשלבים מסויימים דו ספרתיים. מחירי נדלן המתאימים ל-0 ריבית לא מתאימים ל- 5% ונדרשת התאמה. עדיף למר וגברת כהן דירה ב- 800K ₪ עם משכנתא של 300K בריבית של 6% ולא דירה ב- 2.5M ₪ עם משכנתא של 2M ₪ בריבית של כ 2%. כגלוי נאות, יש לי נכס נדלני ללא חוב. מאחר ומוצר של דירה הוא הכרח לזוגות צעירים לתועלת 98% מהחברה הישראלית טוב לנו שמחירי הדירות יחתכו בחצי.סגור
-
אתה צודק אבל במקרה כזה השוכרים ישלמו מחירים בשמיםיהלום 21/07/2023 18:33הגב לתגובה זו1 30הביקוש במדינתנו הקטנטנה והמבוקשת תמיד ידחוף את מחירי הדירות למעלה ואם תעצור אותו על ידי עליית ריבית אז מחירי השכירות יטפסו בלי גבול.סגור
-
תמיד יקחו את המקסימום שהשוכרים מסוגלים לשלםבעל נכס ללא חוב 21/07/2023 20:48הגב לתגובה זו7 0מה שזה יגרום זה שמחיר הנכס ירד על מנת לשקף תשואה סבירה. כאשר מק"מ לשנה מניב 4.7% וזה AAA של בנק ישראל. חוזה בשכירות צריך לשקף לפחות 7%. מה שמחייב ירידת מחירים של 70%. לי אין אינטרס. יש לי בית אחד שאני גר בו. לא אכפת לי כמה הוא שווה.סגור
-
עוד לא ראינו מקסימום ששוכרים לא יכולים לשלם (ל"ת)יהלום 22/07/2023 21:51הגב לתגובה זו1 1סגור
-
אז תבקש 50,000 ש"ח בחודש שכ"ד (ל"ת)בעל נכס ללא חוב 23/07/2023 18:27הגב לתגובה זו2 0סגור
-
הידעת שגם אםרועי 21/07/2023 17:32הגב לתגובה זו8 19יקרה הנס שכתבת והמחירים יירדו ב60- 70 % אנו בסך הכל נחזור 4-5 שנים אחורה מבחינת המחירים? זה יועיל למישהו? כת המחאה הוקמה ב2015 כשמחירי הנדלן היו פחות 130% מהיום. אז מה הועילה להם ההמתנה של 8 שנים? הם רק הפסידו גם אם יקרו ניסים גדולים וההמחירים יירדו קצת(מה שלא יקרה בוודאות).סגור
-
צודק רועי מהקבצה ב!בני גורן 23/07/2023 09:20הגב לתגובה זו1 0אני מספיק זקן כדי לזכור איך ב 2015 הציעו לאנשים חצי מיליון שקל כדי לקחת דירה ברמת גן ואף אחד לא באסגור
-
איזה דפ״ר (ל"ת)רמי קר שם 21/07/2023 22:11הגב לתגובה זו7 0סגור
-
מה הקשר בין שמיטה להר סיני?בעל נכס ללא חוב 21/07/2023 20:54הגב לתגובה זו9 1יש לי נכס אחד שאני גר בו. עם גינה גדולה ועצים. ללא חוב. מה אכפת לי יעלה או ירד? האינטרס הרחב שהמחירים יתרסקו על מנת שהדור הצעיר יוכל לבנות את ביתם בישראל. אם ירידה של 60-70% לא מספיקה שהמחירים ירדו 85%. כולנו רואים כיתד היזמיות הגדולות בבורסה חלקן ירדו 50%, חלקן 80%. היזמים הקטנים במצב אפילו פחות טוב. הריבית היא דלי כבד שיש להחזיק בגובה כתפיים. כמה זמן אתם מסוגלים? שנה? שנתיים? חמש שנים? מי שלא יוריד מחירים הבנקים והגופים החוץ בנקאים ימכרו במקומו עם או בלי הוצל"פ.סגור
-
15.קבלנים כבר שנה ויותר לא בונים דירות חדשות.חכו תראו... (ל"ת)טום פלד 21/07/2023 14:13הגב לתגובה זו9 34סגור
-
אז מה הם עושים ? מוכרים פלאפל ?המגיב 21/07/2023 23:06הגב לתגובה זו16 0יש להם עובדים שצריך לשלם להם, יש להם רכב יוקרתי שצריך לתחזק, יש להם משפחה שצריך להאכיל. נגיד שיש להם עתודות כספיות מהשנים הקודמות, לכמה זמן זה יחזיק אותם ? עוד שנה ? הם ייצטרכו לבנות מתישהו, או למכור מגרשים למישהו שיבנה. אם תוך שנה הריבית תחזור לסביבות החצי אחוז, המחירים יחזרו לעלות, אבל - אם הריבית תשאר ברמה הנוכחית - יהיו חייבים כבר לבנות.סגור
-
14.אתה צודק יצחקיככה זה 21/07/2023 13:46הגב לתגובה זו4 0רק אל תכניס בכל כתבה הילולי שבח לעצמך.זה פוגע באמינות.סגור
-
13.המזומן הוא המלךצבי 21/07/2023 13:44הגב לתגובה זו42 0מי שיושב עכשיו על מזומן יקבל עכשיו נדלן במחירים של 2020 - 2021. אבל מי שיש מזומן וגם סבלנות ויודע להתמקח יקבל נדל"ן במחירים שוברי שוקסגור
-
12.הכותרת מטעהשקד 21/07/2023 13:29הגב לתגובה זו2 13הכתבה עוסקת במחירי המשרדים ובחרתם לפרסם כי מדובר במחירי הדיור... למה?סגור
-
11.סוף סוףזאת האמת 21/07/2023 13:00הגב לתגובה זו35 0יקר פה.תודה שמישהו אומר את האמת.אי אפשר להמשיך במחירים כאלה.סגור
-
10.ובגלל זה הורדת הריבית קרובה מאודרק אומר 21/07/2023 12:47הגב לתגובה זו6 31זה מה שלא אומרים לכם. הריבית תרד הרבה יותר מהר, והרבה יותר קרוב ממה שהנגידים אומרים, גם בארץ וגם בארהב, אחרת הכל יקרוס לתוך עצמוסגור
-
הורדת ריבית תגרום לסחרור אינפלציוני.. לא יעזור לך (ל"ת)יובל 21/07/2023 16:55הגב לתגובה זו17 0סגור
-
9.הריסוק יהיה רוחבי בגלל נסיונות ההפיכה המשטריתשי שטרית 21/07/2023 12:45הגב לתגובה זו17 18ישראל בעת הזאת, שלטון שהוא שילוב של קיצוניי דת ועברינים, שרוצים להעביר חוקים שלא יאפשרו לבית המשפט לגעת בהם... השקעות זרות והייטק יפגעו, הון לא יכנס למדינה והכל יקרוס בהתאם.סגור
-
השמאל בכיף היה מאמץ את אותם "קיצוני דת ועבריינים"זיו 30/07/2023 15:51הגב לתגובה זו0 0רק אם הם היו הולכים עם השמאל הם היו "אבירי הדמוקרטיה והשלום" הכל מפוזיציה, הכלסגור
-
זה ניסיונות הפלת ביבי. ההפיכה היא שלך שישי שקרית 22/07/2023 10:32הגב לתגובה זו2 1ראש ממשלה מכהן סלע יצוק של 64 מנדט. אתה? סתם דפ"רסגור
-
8.ראשוני המתפכחים פומבית? (ל"ת)דני 21/07/2023 12:17הגב לתגובה זו15 1סגור
-
7.לא נראה לי כ''כחיים אובקסיס 21/07/2023 11:59הגב לתגובה זו4 36מחירי הדירות לא ירדו כמו שכולם ציפו, ודווקא עכשיו מתחילים לדבר כבר על עצירת האינפלציה והורדת הריבית, לא נראה לי שירדו, אל תשכחו שהתחלות הבנייה ירדו ב70 אחוזסגור
-
6.בתל אביב ממש נפילההמחירים ברמת אביב והסביבה נופלים ואין קונים. ככה ז 21/07/2023 11:49הגב לתגובה זו36 2המחירים ברמת אביב והסביבה נופלים ואין קונים. ככה זה כשבועה מתנפחת בלי הגיון ואז הריבית הגבוהה מפילה הכל בדרכהסגור
-
ברור, מי רוצה לגור ליד אנרכיסטים?? (ל"ת)זיו 30/07/2023 15:51הגב לתגובה זו0 0סגור
-
ברור,כל פחון בירוקה רוצה 10 מיליון לפני שיפוץ ב2 מיליון (ל"ת)אלף 23/07/2023 23:31הגב לתגובה זו0 0סגור
-
5.לא יקרה להם כלום אם גם יפסידו קצת גם בבורסה זה כך (ל"ת)שלמה 21/07/2023 11:39הגב לתגובה זו6 0סגור
-
4.השנה הקרובה הולכת להיות קשה מאודדניאל 21/07/2023 11:29הגב לתגובה זו60 5בתקופה הזו כבר נתחיל לראות בצורה מאוד משמעותית את ההשלכות של הריבית, המיתן והאינפלציה. התהלכים בנדלן לוקח זמן , הזמן הזה הגיעסגור
-
וזו רק ההתחלהיוני111 21/07/2023 13:18הגב לתגובה זו33 2אנשים הורידו נסיעות לחול, חופשים בארץ, ועכשיו חותכים בבשר החי...עוד מעט כדור השלג יתפוס תאוצה..עכשיו כבר מדווחים ומודים שיש ירידותסגור
-
מחיר נדל"ן אף פעם לא יורדהמגיב 21/07/2023 13:00הגב לתגובה זו6 39אם הקבלנים משלמים יותר ריבית, הם צריכים לגבות את העלויות הנוספות מהרוכשים, ולכן המחירים יעלו. כך גם משכירי הדירות - הם משלמים יותר ריבית, ולכן יעלו את דמי השכירות. תמיד יהיה מי שישלם. יקחו הלוואות על חשבון הפנסיה, ויקחו הלוואות נוספות. (*כך חושבים כל אלו שאומרים שהמחירים רק עולים)סגור
-
3.סוף סוף מאמר אובייקטיבי שמיצג את הקורה (ל"ת)בני 21/07/2023 10:49הגב לתגובה זו47 1סגור
-
2.סוף סוף שמאי אמיתי שרואה את השוקאורן 21/07/2023 10:38הגב לתגובה זו68 6ולא נוכל כמו דנוס או מסילתיסגור
-
איך אתה יודע להעריך את עבודת השמאי?תמיד יהיו רמאים 21/07/2023 13:47הגב לתגובה זו3 9הטח לפי האינטרסים שלךסגור
-
מה פתאום. נדל"ן תמיד עולההמגיב 21/07/2023 12:59הגב לתגובה זו8 15אם הקבלנים משלמים יותר ריבית, הם צריכים לגבות את העלויות הנוספות מהרוכשים, ולכן המחירים יעלו. כך גם משכירי הדירות - הם משלמים יותר ריבית, ולכן יעלו את דמי השכירות. תמיד יהיה מי שישלם. יקחו הלוואות על חשבון הפנסיה, ויקחו הלוואות נוספות. (*כך חושבים כל אלו שאומרים שהמחירים רק עולים)סגור
-
זה מה שאמרו באמריקה ב 2008 (ל"ת)ערן 22/07/2023 19:09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
באמריקה משכנתאות הן נון-ריקורסהמגיב 23/07/2023 09:36הגב לתגובה זו3 0כלומר - אתה יכול לתת לבנק את הבית, ובאותו רגע, אתה פטור מהחזר ההלוואה, בלי קשר לערך הבית. בישראל - אתה תצטרך להמשיך לשלם את ההפרש, בין המחיר שבו הבית נמכר, לסכום ההלוואה, לכן - יש לאנשים פחות אינטרס "לזרוק" את הבית לבנק, מה שימנע הצפה של השוק בבתים למכירה, מה שימנע נפילת מחירים.סגור
-
1.כך עובדים עליכם -כלכלן 21/07/2023 10:35הגב לתגובה זו62 0מטבח של 100 אלף שקל עולה לקבלן 30. על נקודת חשמל גובים 500 שקל לנקודה, אבל בפועל - הקבלן משלם על יום עבודה לפועל ועושה הרבה מאוד נקודות במחיר אפסי. זה לא עולה להם כמעט כלום".סגור
